Välkommen till Serenadgatan 3 – en fräsch och välplanerad trea om 80 kvm, belägen på andra våningen av tre. Här erbjuds ett trivsamt och inflyttningsklart hem med moderna materialval, generösa ytor och en inglasad balkong som blir en härlig förlängning av bostaden.
Bostadens sociala ytor är ljusa och lättmöblerade med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Det nya köket ger bostaden en modern känsla och erbjuder en praktisk miljö för såväl vardagens matlagning som sociala tillställningar.
Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen, en uppskattad plats att njuta av under stora delar av året. Här kan du skapa en mysig loungehörna och njuta av en kopp kaffe eller umgås med vänner, oavsett väder.
Lägenheten erbjuder två bra sovrum med fina möbleringsmöjligheter. Bostadens nya badrum bidrar ytterligare till det moderna och fräscha helhetsintrycket. Som extra bonus finns en praktisk klädkammare, vilket ger gott om förvaring och underlättar vardagen.
Serenadgatan 3 är ett hem för dig som söker en modern och välskött trea med genomtänkt planlösning, fina sociala ytor och bekvämligheten av både inglasad balkong och goda förvaringsmöjligheter.
Varmt välkommen!
Högaholm, MALMÖ
Serenadgatan 3
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
80 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
6038 kr/mån
Rum
3 varav 2 sovrum
Våning
2 av 3
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Byggnadsår
1972
Pris
1 395 000 kr
Ansvarig mäklare
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
073-305 45 05
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad trea med moderna ytor och extra förvaring
Planritning
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Serenadgatan 3
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
3 varav 2 sovrum
Boarea
80 kvm. Areauppgifter enligt mäklarbild
Hiss
Nej
Våning
2 av 3
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
546
Pris
1 395 000 kr
Avgift
6038 kr/mån
I månadsavgiften/grundavgiften ingår vatten samt bostadsrättstilläggsförsäkring. Tillkommer gör ett obligatoriskt tillägg för värme, månadsavgift för bredband, ev uteplats samt en administrationsavgift. El debiteras efter egen förbrukning. För total månadsavgift, se driftkostnad.
I månadsavgiften/grundavgiften ingår vatten samt bostadsrättstilläggsförsäkring. Tillkommer gör ett obligatoriskt tillägg för värme, månadsavgift för bredband, ev uteplats samt en administrationsavgift. El debiteras efter egen förbrukning. För total månadsavgift, se driftkostnad.
Kommentar till avgiften
Avgiften är fördelad enligt följande:
Avgift bostad: 6 038 kr/mån
Värme: 859 kr/mån
Bredband: 56 kr/mån
Admin avgift: 23 kr/mån
Totalt: 6976 kr/mån
Andel i förening
0,17611%
Andel av årsavgift
0,17611%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
278 167 kr
Förening
Föreningsnamn
Riksbyggen Brf Malmöhus 22
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746000-9942
Gatuadress
Serenadgatan 28
Postnummer
21572
Ort
MALMÖ
Epostadress
styrelsen.mhus22@gmail.com
Hemsida
https://www.mhus22.se/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Riksbyggen BRF Malmöhus 22 är en äkta förening beläggen på Högaholm i Malmö. Föreningen bildades 1967 i samband med uppförandet av fastigheterna. Föreningen består av totalt 590 lägenheter där samtliga är upplåtna med bostadsrätt samt 3 hyreslokal. Lägenheterna är fördelat över fyra höghus samt 15 låghus. Marken innehas med tomträtt som gäller t.o.m. 2032-12-31.
Ekonomisk förvaltare: Riksbyggen
Teknisk förvaltare: Riksbyggen
Tvättstuga:
Höghus: Man bokar tvättid i tvättstugan på bokningstavlan alternativt på föreningens hemsida.
Låghus: Man bokar tvättid i tvättstugan.
Förvaring: Finns 1 st förråd till alla bostadsrätter, källare eller vind beror på vilken lägenhet.
Ekonomisk förvaltning: Riksbyggen
Hur debiteras elen: De boende betalar för sin elförbrukning i efterskott. Avgiftsavin som boende får kvartalsvis (för 3 månader) betalas månadsvis, summan står för förbrukat el och en administrationskostnad.
Tillsyn: Föreningen gör inte någon tillsyn vid överlåtelse. Det är upp till köparen att ombesörja detta.
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida:https://xn--malmhus22-37a.se/
Mail: styrelsen.mhus22@gmail.com
Ekonomisk förvaltare: Riksbyggen
Teknisk förvaltare: Riksbyggen
Tvättstuga:
Höghus: Man bokar tvättid i tvättstugan på bokningstavlan alternativt på föreningens hemsida.
Låghus: Man bokar tvättid i tvättstugan.
Förvaring: Finns 1 st förråd till alla bostadsrätter, källare eller vind beror på vilken lägenhet.
Ekonomisk förvaltning: Riksbyggen
Hur debiteras elen: De boende betalar för sin elförbrukning i efterskott. Avgiftsavin som boende får kvartalsvis (för 3 månader) betalas månadsvis, summan står för förbrukat el och en administrationskostnad.
Tillsyn: Föreningen gör inte någon tillsyn vid överlåtelse. Det är upp till köparen att ombesörja detta.
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida:https://xn--malmhus22-37a.se/
Mail: styrelsen.mhus22@gmail.com
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 5% den 1 januari 2024. i nuläget finns ingen ytterligare planerad höjning.
Ingen höjning av avgiften 2027 (ordförande 2026-10-16)
Äger föreningen marken
Föreningen innehar marken med tomträtt t.o.m. 2032-12-31
Antal lägenheter
590
Antal lokaler
3
Renoveringar
GENOMFÖRT UNDERHÅLL
2026: Installation av desinfektionssystem mot legionella.
2025: Beslut om treårigt avtal med Anticimex för årliga inspektioner samt installation, övervakning och underhåll av två uppkopplade fällor.
2023–2024: Underhåll av gemensamma utrymmen, inklusive golvbrunn i skyddsrum, byte av tvättmaskiner och torktumlare samt löpande underhåll av tvättmaskiner. Även arbeten med värme, ventilation, el och porttelefoner, fasadtvätt samt asfaltering av parkeringsplatser vid garaget.
2024: PCB-sanering.
2022–2023: Golvbyte i lokal, arbeten med värme och ventilation, parkeringsskyltning samt omläggning av infart till källargarage.
2022–2023: Relining av liggande avloppsstammar samt underhållsspolning av stående stammar.
2022: Renovering av delar av dagvattenledningen vid G2 samt installation av nya tvättmaskiner och nytt låssystem med porttelefoner och dörrstängare.
2021: Uppdatering av Aptussystemet för inpassering, taggar och bokning. Montering av 45 dörrstängare på tvättstugedörrar i låghusen samt installation av varmvatten i tre tvätthallar.
2020: Renovering av hissar med byte till växellösa hissmaskiner samt installation av oljeavskiljare och målning i tre tvätthallar.
2018: Marksanering och färdigställande av fem nya miljöhus.
2017: Underhållsspolning av avloppen i samtliga lägenheter.
2016: Byte av takpapp och målning på låghusen, statuskontroll av el- och vattenledningar, rensning och justering av ventilation, åtgärder av luftkanaler i garage, målning av vindar i höghus, byte av dörr samt byte av värmeväxlare i två undercentraler.
2015–2016: Fasadrenovering av samtliga fyra höghus, takrenovering samt fönsterbyte i både höghus och låghus. Frånluftsventilationen i garaget färdigställdes.
2015: Installation av kameraövervakning vid entréportar.
2014: Införande av matavfallssortering och gemensam el.
2012: Byte av varm- och kallvattenstammar i höghusen.
2009: Uppfräschning av utemiljön.
2007: Fasadrenovering av låghusen.
2006: Uppfräschning av utemiljön.
2004: Renovering av tvättstugorna.
PÅGÅENDE OCH KOMMANDE UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2022 och sträcker sig tio år framåt.
- Löpande elsäkerhetsarbete och statuskontroller.
- Översyn av hissventilation.
- Förbättring av uteplatser på Serenadgatan och Kvartettgatan, där arbetet har påbörjats.
2026: Installation av desinfektionssystem mot legionella.
2025: Beslut om treårigt avtal med Anticimex för årliga inspektioner samt installation, övervakning och underhåll av två uppkopplade fällor.
2023–2024: Underhåll av gemensamma utrymmen, inklusive golvbrunn i skyddsrum, byte av tvättmaskiner och torktumlare samt löpande underhåll av tvättmaskiner. Även arbeten med värme, ventilation, el och porttelefoner, fasadtvätt samt asfaltering av parkeringsplatser vid garaget.
2024: PCB-sanering.
2022–2023: Golvbyte i lokal, arbeten med värme och ventilation, parkeringsskyltning samt omläggning av infart till källargarage.
2022–2023: Relining av liggande avloppsstammar samt underhållsspolning av stående stammar.
2022: Renovering av delar av dagvattenledningen vid G2 samt installation av nya tvättmaskiner och nytt låssystem med porttelefoner och dörrstängare.
2021: Uppdatering av Aptussystemet för inpassering, taggar och bokning. Montering av 45 dörrstängare på tvättstugedörrar i låghusen samt installation av varmvatten i tre tvätthallar.
2020: Renovering av hissar med byte till växellösa hissmaskiner samt installation av oljeavskiljare och målning i tre tvätthallar.
2018: Marksanering och färdigställande av fem nya miljöhus.
2017: Underhållsspolning av avloppen i samtliga lägenheter.
2016: Byte av takpapp och målning på låghusen, statuskontroll av el- och vattenledningar, rensning och justering av ventilation, åtgärder av luftkanaler i garage, målning av vindar i höghus, byte av dörr samt byte av värmeväxlare i två undercentraler.
2015–2016: Fasadrenovering av samtliga fyra höghus, takrenovering samt fönsterbyte i både höghus och låghus. Frånluftsventilationen i garaget färdigställdes.
2015: Installation av kameraövervakning vid entréportar.
2014: Införande av matavfallssortering och gemensam el.
2012: Byte av varm- och kallvattenstammar i höghusen.
2009: Uppfräschning av utemiljön.
2007: Fasadrenovering av låghusen.
2006: Uppfräschning av utemiljön.
2004: Renovering av tvättstugorna.
PÅGÅENDE OCH KOMMANDE UNDERHÅLL
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2022 och sträcker sig tio år framåt.
- Löpande elsäkerhetsarbete och statuskontroller.
- Översyn av hissventilation.
- Förbättring av uteplatser på Serenadgatan och Kvartettgatan, där arbetet har påbörjats.
Parkering
Föreningen har 473 P-platser och 287 garageplatser till uthyrning , 85kr resp. 275kr/mån. Önskas hyra parkering eller garage registrera er och anmäl intresse på kundwebben (riksbyggen.se). Eventuell kötid finns.
Avgiftbelagd gästparkeringar finns på 3 platser inom föreningen, vid Serenadgatan 22, Serenadgatan 28 & Kvartettgatan 3, kostnad 3kr/tim max 3 tim.
Föreningen har 6 st laddplatser, som inte kan hyras, utan istället ambuleras. Det innebär att du har en maxtid du kan stå och ladda, sedan får bilen flyttas till ordinarie parkering. Det är en 11 kW laddare, där en normal elbil laddar från 0% till 100% på ca 8 timmar.
Du har säkert hört talas om Skatteverkets beslut att lägga 25 procents moms på parkeringsplatser vid bostäder — en förändring som var planerad att träda i kraft hösten 2026 men där regeringen nu tillsatt en utredning. Beskedet just nu är att Skatteverket börjar tillämpa sitt nya ställningstagande i april 2027.
Laddning av elfordon i garagen är förbjuden.
Avgiftbelagd gästparkeringar finns på 3 platser inom föreningen, vid Serenadgatan 22, Serenadgatan 28 & Kvartettgatan 3, kostnad 3kr/tim max 3 tim.
Föreningen har 6 st laddplatser, som inte kan hyras, utan istället ambuleras. Det innebär att du har en maxtid du kan stå och ladda, sedan får bilen flyttas till ordinarie parkering. Det är en 11 kW laddare, där en normal elbil laddar från 0% till 100% på ca 8 timmar.
Du har säkert hört talas om Skatteverkets beslut att lägga 25 procents moms på parkeringsplatser vid bostäder — en förändring som var planerad att träda i kraft hösten 2026 men där regeringen nu tillsatt en utredning. Beskedet just nu är att Skatteverket börjar tillämpa sitt nya ställningstagande i april 2027.
Laddning av elfordon i garagen är förbjuden.
Tv och bredband
Föreningen har avtal med Tele2 gällande kabel-TV där basutbud ingår. Möjlighet för utökat utbud finns att beställa hos Tele2. Kollektivt fiberavtal via Bahnhof. Ett obligatorisk tillägg läggs på avin.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Vid varje hus finns gemensam grillplats. För barnen finns stora gräsytor och bra lekplatser och även en bollplan som ligger relativt centralt i området.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en dartlokal i höghus nr 24 samt gym i höghus nr 30. Boulebanan som ligger centralt på kullens sydsida intill förskolan. Fritidsverksamheten är till för medlemmarna och är kostnadsfritt. För barnen finns stora gräsytor och bra lekplatser, och även en bollplan som ligger relativt centralt i området.
Tvättmöjligheter finns i både höghusen och låghusen. Cykelplatser finns på området som man kan hyra för en kostnad om 15 kr/månad samt extra förråd finns för 50 kr/månad.
Tvättmöjligheter finns i både höghusen och låghusen. Cykelplatser finns på området som man kan hyra för en kostnad om 15 kr/månad samt extra förråd finns för 50 kr/månad.
Övrigt
Gå gärna in på föreningens hemsida och läs mer: https://xn--malmhus22-37a.se/
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
80 kvm
Byggnadsår
1972
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
F
Bredband
Föreningen har kabel-TV via Tele2 med TV paket Silver som ingår i avgiften. Föreningen har kollektivt fiberavtal 1000/1000 Mbit/s via Bahnhof. Ett obligatorisk tillägg om 56 kr/mån läggs på avin.
Energideklaration
EnergiklassG
Utförd
Ja, 2019-02-15
Primärenergital
203
Dokument
Området
Högaholm
Högaholm är ett bostadsområde som ligger i Malmös södra delar. Almvik är främst bebyggt av bostadsrätter men här finns även hyresrätter och bostadsrättsradhus. I området hittar du förskolor, hundrastplatser, utomhusbad etc.
Kommunikation
Högaholm är perfekt för dig som pendlar då såväl yttre som inre ringvägen ligger i direkt anslutning till området. På ca 5-10 minuter med bil tar du dig till såväl Emporia som Svågertorp.
Från Högaholm kan du ta 33:ans stadslinjebuss till Hyllie på ca 15 minuter och vill du åka in till stan så tar du stadsbuss nummer 8 till både Södervärn och Malmö C.