Välkommen till denna rymliga och välplanerade lägenhet på Pinjegatan i charmiga Hindby, Malmö. Med sina 127 kvadratmeter erbjuder denna bostad gott om utrymme för den stora familjen. Här finns fem rum som är perfekt utformade för både umgänge och avkoppling. Den moderna utrustningen i köket gör matlagningen till ett nöje och de generösa ytorna skapar en trivsam atmosfär.
Lägenheten ligger på markplan, vilket gör den extra barnvänlig och ger enkel åtkomst till utomhuslek. Området är lugnt och tryggt, vilket skapar en idealisk miljö för familjeliv. Närheten till kommunikationer gör det enkelt att pendla till jobb eller skola, och du har smidig access till Malmös stadspuls samt grönområden för härliga promenader.
Boendet kombinerar funktionalitet med komfort och är en perfekt plats att kalla hem. Här får du möjlighet att njuta av både stadens bekvämligheter och områdets rogivande miljö. Missa inte chansen att uppleva denna fantastiska lägenhet som erbjuder allt en stor familj kan önska sig. Välkommen att upptäcka ditt nya hem på Pinjegatan!
Hindby, Malmö
Pinjegatan 1I
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
127 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
11594 kr/mån
Rum
5 varav 4 sovrum
Hiss
Nej
Uteplats
Ja
Byggnadsår
2001
Pris
2 295 000 kr
Ansvarig mäklare
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
073-305 45 05
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Perfekt familjelägenhet med modern komfort
Planritning
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Pinjegatan 1I
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
5 varav 4 sovrum
Boarea
127 kvm. Enligt mäklarbild
Hiss
Nej
Uteplats
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
1021
Pris
2 295 000 kr
Avgift
11594 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-tv och bostadsrättstillägg, sophämtning och trädgårdsavfall. För total månadskostnad, se driftkostnad.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-tv och bostadsrättstillägg, sophämtning och trädgårdsavfall. För total månadskostnad, se driftkostnad.
Kommentar till avgiften
Avgiften är fördelad enligt följande:
Avgift bostad: 11 594 kr/mån
Totalt: 11 594 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-tv och bostadsrättstillägg, sophämtning och trädgårdsavfall.
För total månadskostnad, se driftkostnad.
Driftkostnad
- Hushållsström: 9 600 kr
Summa kr/år: 9 600kr
Kommentar: Avgiften är fördelad enligt följande:
Avgift bostad: 11 594 kr/mån
Totalt: 11 594 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, kabel-tv och bostadsrättstillägg, sophämtning och trädgårdsavfall.
Observera att elkostnaden är baserad på individuell förbrukning
Andel i förening
4,85232%
Andel av årsavgift
5,15008%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
914 811 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknas utifrån föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med lägenhetens andelstal för årsavgift. Uträkningen baseras på årsredovisning för 2024 och utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Förening
Föreningsnamn
Brf Maltes Trädgård
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769606-7672
Gatuadress
Pinjegatan 1
Postnummer
21363
Ort
MALMÖ
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Maltes Trädgård är en äkta förening och består av 24 bostadsrätter. Samtliga lägenheter upplåts med bostadsrätt. Husen byggdes 2001 av JM. SBC sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
Husens fördelning
12 stycken enplans-radhus
12 stycken 2-plansradhus. .
Förmåner i Brf Maltes trädgård
Föreningen är medlem i intresseorganisationen för bostadsrättsföreningar: www.bostadsratterna.se. Genom medlemskapet erbjuds medlemmarna i föreningen att teckna förmånligare hemförsäkring.
Husens fördelning
12 stycken enplans-radhus
12 stycken 2-plansradhus. .
Förmåner i Brf Maltes trädgård
Föreningen är medlem i intresseorganisationen för bostadsrättsföreningar: www.bostadsratterna.se. Genom medlemskapet erbjuds medlemmarna i föreningen att teckna förmånligare hemförsäkring.
Föreningens ekonomi
Föreningen kommer att höja avgiften med 4 % fr o m 2026-07-01.
Föreningen höjde med ca 10% år 2025.
I dagsläget finns inga beslut på avgiftsförändringar. (kontroll 2025-02-25)
Två av tre lån övergick nyligen från SEB till Nordea då de erbjöd de bästa räntevillkoren. Det tredje lånet binds om 2025 och har därför varit kvar hos SEB. Sistnämda lån hade en amortering på 120 000 kr under året.
Föreningen har inte kunnat uppge vilken uppmätningsnorm som används för att avgöra boarean.
Föreningen använder sig av två andelstal.
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
24
Renoveringar
Renoveringar - Utförda
2024: Filtrering av vattnet i värmesystemet, målning av enplanshusens första etapp, underhåll av tak på grund av läckage, byte av rötskadade fasadkomponenter på enplanshusen samt målning av garage, carportar och gemensamma utrymmen. Även reparation av nedsänkt carporttak och åtgärd av kortslutning i utomhusbelysningen.
2023: Reparation av garageportar och komponenter i värmesystemet, målning av garage, carportar och fasader på gemensamma utrymmen samt byte av rötskadade trädelar. Installation av postboxar, nya elmätare och smartare vattenmätare. Även reparation av utomhusbelysning och obligatorisk besiktning av värmecentralen. Föreningen återgick till naturgas.
2022: Stamspolning av avloppsrör, målning av tvåplanshusen samt översyn av element och termostater.
2020: Fasadtvätt av tvåplanshusen, byte av ljussensorer i två garage, byte av fasadbrädor samt underhåll av lekplatsutrustning och utemiljö.
2019: Byte av utomhusbelysning, elementfilter och vred till inomhusventilation. Besiktning av värmecentralen, service av gaspannor, energideklaration, kanalrensning och kontroll av element och termostater. Rötskadade fasadbrädor på tre tvåplanshus byttes ut och carportarnas regelverk reparerades vid behov.
2018: Spolning och filmning av avloppsrör på Pinjegatan 1A–F, underhåll av lekplatsen med nya sandlådor, sittplatser och sand samt anläggning av fikaplats med väderskydd. Även översyn av taken.
2017: Service av gaspannor.
2016: Byte av takfläktar, spolning av rörnätet, montering av takplåtar för att förebygga fukt samt installation av ny utebelysning vid lekplatsen. Övergång till biogas och uppdaterad märkning i värmecentralen. Gaspanna 3 tätades för att förebygga korrosion.
2014: Målning av fasader och byte av tre ventilationsfläktar.
2011: Målning av fönster och fasader.
2010: Byte av värmepump.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Uppgifterna anger att planen sträcker sig till 2030 respektive perioden 2022–2032.
2025: Planerat takbyte på samtliga bostadshus, målning av fönster och dörrar på enplanshusen samt målning av enplanshusens andra etapp.
2025: Byte av en garagedörr och fortsatt underhåll av lekplatsen, inklusive ny sand, målning av bänkar och behandling av ramen till en sandlåda.
2026: Enligt uppgift från februari 2025 fanns inget större planerat underhåll för året.
2024: Filtrering av vattnet i värmesystemet, målning av enplanshusens första etapp, underhåll av tak på grund av läckage, byte av rötskadade fasadkomponenter på enplanshusen samt målning av garage, carportar och gemensamma utrymmen. Även reparation av nedsänkt carporttak och åtgärd av kortslutning i utomhusbelysningen.
2023: Reparation av garageportar och komponenter i värmesystemet, målning av garage, carportar och fasader på gemensamma utrymmen samt byte av rötskadade trädelar. Installation av postboxar, nya elmätare och smartare vattenmätare. Även reparation av utomhusbelysning och obligatorisk besiktning av värmecentralen. Föreningen återgick till naturgas.
2022: Stamspolning av avloppsrör, målning av tvåplanshusen samt översyn av element och termostater.
2020: Fasadtvätt av tvåplanshusen, byte av ljussensorer i två garage, byte av fasadbrädor samt underhåll av lekplatsutrustning och utemiljö.
2019: Byte av utomhusbelysning, elementfilter och vred till inomhusventilation. Besiktning av värmecentralen, service av gaspannor, energideklaration, kanalrensning och kontroll av element och termostater. Rötskadade fasadbrädor på tre tvåplanshus byttes ut och carportarnas regelverk reparerades vid behov.
2018: Spolning och filmning av avloppsrör på Pinjegatan 1A–F, underhåll av lekplatsen med nya sandlådor, sittplatser och sand samt anläggning av fikaplats med väderskydd. Även översyn av taken.
2017: Service av gaspannor.
2016: Byte av takfläktar, spolning av rörnätet, montering av takplåtar för att förebygga fukt samt installation av ny utebelysning vid lekplatsen. Övergång till biogas och uppdaterad märkning i värmecentralen. Gaspanna 3 tätades för att förebygga korrosion.
2014: Målning av fasader och byte av tre ventilationsfläktar.
2011: Målning av fönster och fasader.
2010: Byte av värmepump.
Kommande renoveringar:
Föreningen följer en underhållsplan. Uppgifterna anger att planen sträcker sig till 2030 respektive perioden 2022–2032.
2025: Planerat takbyte på samtliga bostadshus, målning av fönster och dörrar på enplanshusen samt målning av enplanshusens andra etapp.
2025: Byte av en garagedörr och fortsatt underhåll av lekplatsen, inklusive ny sand, målning av bänkar och behandling av ramen till en sandlåda.
2026: Enligt uppgift från februari 2025 fanns inget större planerat underhåll för året.
Parkering
Föreningen har 10 st garageplatser, 15 st carportar, gästparkering för 6 st bilar samt en handikapplats. Två extra uppställningsplatser finns för tillfälligt bruk.
Garageplatserna kan hyras till en kostnad om 475 kr/mån och carportarna till en kostnad om 350 kr/mån. Avgifterna läggs på månadsavierna för varje månad. För tillfället är det ingen köbildning till carportarna (kontrollerat 2025-02-25).
Garageplatserna kan hyras till en kostnad om 475 kr/mån och carportarna till en kostnad om 350 kr/mån. Avgifterna läggs på månadsavierna för varje månad. För tillfället är det ingen köbildning till carportarna (kontrollerat 2025-02-25).
Tv och bredband
Kabel-TV via Canal Digital. Bredband via Telia (fiber). Både Kabel-TV (grundutbudet) och bredband ingår i månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Föreningen har en lekplats i området
Övrigt
Tvättstuga: Föreningen har inte någon gemensam tvättstuga, varje bostad har egna tvättmöjligheter i form av tvättrum med tvättmaskin och torktumlare.
Förvaring: Till varje bostad hör ett förråd.
Hur debiteras elen: Varje medlem betalar sin hushållsel själva. Elen betalas av medlem. Eon äger ledningarna
Ekonomisk förvaltning: SBC
Tillsyn: Föreningen överväger detta i dagsläget.
Delat ägande: Styrelsen förbehåller sig rätten att fatta beslut i varje enskilt fall efter tydlig information om orsakerna.
Som medlem och därmed ägare av en andel i föreningen som utgörs av en bostadsrätt, står medlemmen för allt inomhus samt lås i dörrarna. Föreningen ansvarar för det yttre som är skötsel av allmänna ytor, fasader/tak och fönster, garage och carportar samt miljörum och trädgårdstunnor.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information
Förvaring: Till varje bostad hör ett förråd.
Hur debiteras elen: Varje medlem betalar sin hushållsel själva. Elen betalas av medlem. Eon äger ledningarna
Ekonomisk förvaltning: SBC
Tillsyn: Föreningen överväger detta i dagsläget.
Delat ägande: Styrelsen förbehåller sig rätten att fatta beslut i varje enskilt fall efter tydlig information om orsakerna.
Som medlem och därmed ägare av en andel i föreningen som utgörs av en bostadsrätt, står medlemmen för allt inomhus samt lås i dörrarna. Föreningen ansvarar för det yttre som är skötsel av allmänna ytor, fasader/tak och fönster, garage och carportar samt miljörum och trädgårdstunnor.
Ovanstående information har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information
Byggnad
Boarea
127 kvm
Byggnadsår
2001
Uppvärmning
Naturgas, stadsgas
Ventilation
Frånluft
Energideklaration
EnergiklassF
Utförd
Ja, 2019-10-23
Primärenergital
187
Dokument
Området
Hindby
Hindby är ett bostads- och affärsområde i stadsdelen Fosie, Malmö. Området har en mycket blandad uppbyggnad där vi på västra sidan hittar flerfamiljshus och radhus, och där östra sidan består av villakvarter där många byggnader är uppförda under 1940-talet.
Närområde
I området hittar vi ICA Maxi Stormarknad längsgående Ystadvägen. Här finner vi även en rad mindre matställen samt Malmös största veterinärsanläggning. Längst Cypressvägen som vi har ytterst i den östra delen hittar vi mindre företag och verksamheter.
Kommunikation
På Jägersrovägen hittar vi stadsbusslinje 1 som går mellan Kristineberg utanför Oxie till Elinelund med stopp i centrala Malmö. Längst Ystadvägen i södra delen av området hittar vi linje 32 som tar oss mellan Käglinge och Norra Hamnen med stopp genom centrala Malmö. Området ligger i anslutning till inre ringvägen som man enkelt tar sig ut på några få minuter.
Parkering
Till största del råder fri parkering genom hela området. I nordvästra delen finns ett fåtal parkeringsplatser att hyra.
Övrigt
I området finner vi mindre förskolor så som Cypressens förskola samt Herdinnans förskola.
För dem lite större barnen har vi Rosenholmsskolan som huserar ca 100 elever fördelat på årskurserna F-3.