Välkommen till en charmig och välplanerad tvårummare om 64 kvadratmeter i eftertraktade Slottstaden, ett stenkast från Ribersborgsstranden och med områdets mysiga caféer, restauranger och service alldeles runt hörnet. Här förenas ett attraktivt läge med en bostad präglad av tidlös karaktär, väl avvägda kulörer och omsorgsfullt valda material.
På andra våningen väntar ett trivsamt hem med en genomgående varm och inbjudande atmosfär. Det ljusa köket präglas av vitt kakel, rostfri bänkskiva och gasspis, vilket tillsammans ger en stilren känsla med en fin restaurangkaraktär. Vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingspunkt med vacker öppen spis, vitlackerad fiskbensparkett och stora fönsterpartier som vetter mot Rönneholmsparken. Härifrån kliver du ut på den soliga balkongen i söderläge, en given plats för avkoppling och umgänge.
Det rofyllda sovrummet vetter mot den grönskande innergården och rymmer en större dubbelsäng samt praktisk, platsbyggd förvaring. Den djupgröna väggkulören tillsammans med det ljusa parkettgolvet skapar ett ombonat och behagligt rum med fin karaktär.
Föreningen erbjuder en grönskande innergård, takterrass och garage. Här bor du med närhet till både Ribersborgsstranden och Rönneholmsparken, samtidigt som Slottstadens uppskattade utbud av caféer, restauranger och service finns alldeles runt hörnet.
Varmt välkommen med din intresseanmälan!
Slottsstaden, MALMÖ
Östra Kristinelundsvägen 27D
Information
Ansvarig mäklare
Johanna Bernsgård
Reg. Fastighetsmäklare
0761-76 00 21
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Elegant tvåa med öppen spis, söderbalkong och parkutsikt
Planritning
Johanna Bernsgård
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Östra Kristinelundsvägen 27D
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Värme, vatten och br-tillägg ingår. IMD-el
Förening
Sydsverige Entreprenad har sedan 2023 hand om fastighetsskötseln i föreningen. Våra kontakter på Sydsverige Entreprenad heter Peter Hansson och Philip Rubin. Peter är styrelsens högra hand och tar bland annat hand om medlemsfrågor.
Innan tillträdet ska tid bokas med föreningens förvaltare Peter Hansson på Sydsverige entreprenad för tillsyn av lägenheten, tel. 040-630 62 50. Tillsynen avser inte lägenhetens skick i sig utan de delar av lägenheten som berör bostadsrättsinnehavarens ansvar gentemot övriga fastigheten och föreningen, dvs främst balkong, fönster, ytterdörr, radiatorer, el samt VVS och badrummets fuktskydd.
De större underhållsåtgärder som är planerade de närmaste åren är renovering av avvattning från balkonger, sockel, fasader, fönster mot innergården samt takomläggning.
Pågående renoveringar
2025 - Dränering av vägg i cykelgarage
2025 - Renovering toalett, garage
2024 - Installation av fjärrvärmeväxlare och expansionskärl. Ny underhållsplan 50 år upprättad.
2023 - Nya amaturer källare. Renovering av ytterdörrar samt källar- och förrådsdörrar. Underhållsspolning.
2022 - Nya laddboxar (8st) installeras i garaget. Nytt digitalt låssystem med dörrautomatik i garaget och cykelförrådet. Relining av dagvattenrör i trapphusen. Asbestsanering av fjärrvärmerör i källaren. Sotning och brandskyddskontroll av eldstäderna. Nya torkfläktar i tvättrummen.
2021 - Originalelement utbytta i samtliga lägenheter. Nya låskolvar i källaren.
2020 - Gemensam el införskaffat. Laddboxar (6st) installeras i garaget. Lagningar i fasaden. Samtliga lampor i garaget byttes till LED.
2019 - Balkongbesiktning och radonmätning.
2018 - Relining av liggande avloppsledningar i källaren. Spolning av samtliga avlopp. OVK och besiktning av eldstäder.
2017 - Nya porttelefoner med taggsystem. Renovering av torkrum.
2016 - Samtliga tvättmaskiner utbytta. Elektroniskt tvättbokningssystem infört. Renovering av entrédörrar. Nytt miljöhus.
2015 - Nya planteringar på innergård och takterrass. Vattenutkast på takterrassen. Målning av fönster och dörrar i vindsgångarna. Renovering av garageporten.
2014 - Utbyte av tvättmaskiner. Nya odlingslådor för barn på baksidan.
2013 - Tätning kring fönster i samtliga lägenheter. Brandtätning i källarutrymmen. Nyuppbyggnad av stödmur vid garagenedfart. Nya cykelställ på framsidan.
2012 - Installation av system för fjärröppnare till garageporten. Brandförebyggande åtgärder. Nya krukor och växter till både fram- och baksida.
2011 - Installation av fastighetsnät för bredband och anslutning till Tele2:s fibernät via gruppanslutning.
2010 - Inköp av nya utemöbler.
2009 - Relining av avloppsrör. Tvättstugor renoveras. Trapphus, källargångar och vindsgång målas. Nya dörrar i källargång och vindsgång. Återvinningsrum byggs. Cykelförråd byggs ut.
2008 - Nytt kabelTV-nät med multimediauttag. Ny el i fatsigheten. Fasad mot gårdssida målas, liksom plåtkanter på tak.
2007 - Entrédörrar mot gata och gård renoveras.
2006 - Hissrenovering
2005 - Renovering av skadade balkonger och socklar.
2004 - Garagerenovering inkl. ny gård.
2002 - Fasadrenovering
2000 - Ny el i vindsgången. Nya tvättmaskiner och torktumlare.
1998 - Takrenovering (Derbigum). Stambyte av vattenledningar. Spolning avloppsrör. Ny styrning av fjärrväreanläggning.
1997 - Köp av fastighet. Innan föreningen tog över över hade samtliga fönster bytts ut mot nya energiglas.
Hobbyrum för lättare snickerier osv finns.
Cykelrum finns vid garaget.
Barnvagnsgarage finns i varje trapp.
Takterrass finns för medlemmarna att nyttja.
Ett litet bibliotek finns i källaren där man kan lämna och hämta böcker.
Möjlighet att parkera lådcykel i garaget.
För bilder på de olika utrymmena så kan ni hitta dem via följande länk:
http://www.brfbjare.se/huset/rundvandring
Det är tillåtet att trivselelda under perioden mellan den 1 oktober och den 31 mars. Lägenhetsinnehavaren ansvarar för sin eldstad. Generellt eldningsförbud råder. Det kan brytas om eldstaden har genomgått brandskyddskontroll utan anmärkningar och har sotats enligt gällande regler. Brandskyddskontroll ska göras vart 6:e år och sotning vart 3:e år. Det är lägenhetsinnehavarens ansvar att se till att det utförs, och att betala för brandskyddskontroll och sotning.
Besök gärna föreningens hemsida: https://brfbjare.se/
Byggnad
Rum
Hall
På andra våningen väntar en välplanerad bostad där färgval och materialval skapar en harmonisk helhet. Hallen välkomnar med en rofylld grön fondvägg och träpanel som fint kompletterar de ljusa väggarna. Det ljusa parkettgolvet förstärker den luftiga och inbjudande känslan. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor.
Kök
Det ljusa och luftiga köket bjuder på en varm och tidlös känsla, där beigea väggar och ljust parkettgolv möter vitt kakel och rostfria detaljer. De vita skåpsluckorna kombineras med en rostfri bänkskiva, beslag och köksfläkt, vilket ger köket ett stilrent och enhetligt uttryck. En trivsam plats för både vardagens måltider och sociala stunder.
För den matlagningsintresserade blir gasspisen en särskilt uppskattad detalj, perfekt för att skapa goda middagar med restaurangkänsla på hemmaplan. För den som önskar finns även plats för en matplats i köket. Köket är välutrustat med kyl/frys, diskmaskin, vask samt gasspis med vanlig ugn.
Vardagsrum
Från hallen når vi lägenhetens hjärta, det generösa och inbjudande vardagsrummet. Här möts vi av en vacker öppen spis som är möjlig att elda i och som skapar en extra ombonad känsla under årets kallare månader. Rummet erbjuder gott om plats för en stor soffgrupp såväl som en matgrupp, vilket gör det till en självklar plats för både avkoppling och trevliga stunder tillsammans med familj och vänner. De varmt beigea väggarna samspelar fint med den vitlackerade fiskbensparketten och förstärker rummets eleganta och tidlösa karaktär.
Från vardagsrummet kliver du ut på den väl tilltagna balkongen i soligt söderläge, med Rönneholmsparken som närmaste granne. Det fina läget bjuder på sol under stora delar av dagen och en rofylld utsikt över parken. Tillsammans med vardagsrummets stora fönsterpartier skapas ett generöst ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. Den gröna omgivningen bidrar dessutom till en avskild och insynsskyddad atmosfär, en given plats för lugna stunder hemma.
Sovrum
Det rofyllda sovrummet vetter mot den grönskande innergården och erbjuder en harmonisk plats för avkoppling. Rummet går i en vacker grön kulör som tillsammans med det ljusa parkettgolvet skapar en varm och behaglig atmosfär. De platsbyggda garderoberna är elegant inmålade i samma nyans som väggarna och smälter sömlöst in i rummet, samtidigt som de erbjuder generöst med praktisk förvaring.
Här finns gott om plats för en större dubbelsäng med tillhörande sängbord och även utrymme för ytterligare förvaring i form av en byrå. Det ljusa parkettgolvet tillför en luftig känsla och skapar en fin kontrast till de gröna tonerna. Ett ombonat sovrum med genomtänkt färgsättning och en varm, tidlös karaktär, en perfekt plats för avkoppling och återhämtning.
Badrum
Det helkaklade badrummet erbjuder en modern och smakfull miljö med vita kakelväggar i fin kontrast till det mörkgrå klinkergolvet. Dusch med glasdörrar och regndusch, kommod med tvättställ, WC samt handdukstork ger ett både stilrent och funktionellt badrum.
Energideklaration
Dokument
Området
Slottsstaden
Slottsstaden är en stadsdel i stadsområdet Innerstaden och är ett av Malmös mest attraktiva områden. Här har man bekvämt gångavstånd till Ribban, parker och innerstaden. Området består främst av flerfamiljshus där många är byggda under funkiseran. Området täcker stora delar av Västra Innerstaden, men innefattar i huvudsak delområdena Rönneholm och Ribersborg.
Närområde
Slottsstaden bjuder på närhet till många bekvämligheter och finner bland annat matbutiker, kaféer och restauranger i mångfald med utbud av olika kulinariska smaker. Ett ställe att rekommendera att testa är Spoonery på hörnet till Östra Stallmästaregatan. I området har vi även vårdcentral, BVC, apotek, frisörer och mindre butiker.
Kommunikation
Genom området finner vi goda förbindelser med stadsbussar som snabbt tar oss in till Malmö city eller ut till övriga områden runt stan. På cykeln når man Triangeln med shoppingmöjligheter samt buss och tågförbindelser på ungefär 5 minuters avstånd.
Parkering
Möjligheten att hyra garage- och parkeringsplats finns genom hela området. I området råder boendeparkering via Malmö Stad och betalparkering enligt Malmö taxa.
Övrigt
I området finner vi flertalet läroverk för alla åldrar i form av förskolor, grundskolor och gymnasium. På bekvämt avstånd hittar vi rekreationsområdet vid Ribersborgsstranden som lämpar sig utmärkt för en promenad och under vinterhalvåret rekommenderar vi varmt ett kallbad på Ribersborgs kallbadhus med efterföljande lunch/middag.