Visningar

Onsdag 14 Oktober KL: 17:00 - 17:30 Tidsbokad visning, vänligen föranmäl

VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Söderkulla, Malmö

Ormvråksgatan 5


Välkommen till denna trivsamma och välplanerade 3:a om 80,5 kvm – belägen högst upp i huset på våning 8 av 8! Här erbjuds ett fantastiskt läge med generöst ljusinsläpp, fria vyer och en härlig balkong där du kan njuta av både morgonkaffet och kvällens sista solstrålar.

Bostaden har en genomtänkt planlösning med två bra sovrum, ett rymligt vardagsrum och ett funktionellt kök med goda arbetsytor och förvaring. De stora fönsterpartierna ger bostaden en ljus och luftig känsla, samtidigt som läget högst upp innebär ett lugnt och ostört boende utan grannar ovanför.

Vardagsrummet blir naturligt bostadens sociala hjärta med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån nås balkongen – en perfekt plats för avkoppling, umgänge eller odling under årets varmare månader.

De två sovrummen ger flexibilitet och passar lika bra för familjen som för den som önskar ett separat arbetsrum, gästrum eller hobbyrum. Bostadens generösa storlek gör det enkelt att skapa ett hem som passar just dina behov.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med goda kommunikationer och närhet till service, grönområden och vardagens alla bekvämligheter. Hiss finns i huset och föreningen erbjuder ett bekvämt boende i ett väl etablerat område.

**Det här är ett hem för dig som söker stora ytor, högt läge, ljus och en härlig utsikt – med möjlighet att sätta din egen prägel på bostaden.**

Varmt välkommen hem!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 80.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 6276 kr/mån
Rum 3 varav 2 sovrum
Våning 8 av 8
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1971
Pris 1 845 000 kr

Ansvarig mäklare
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
073-305 45 05
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Högst upp med milsvid utsikt och härligt ljusinsläpp

Badrumsmontage
Badrumsmontage
Köksbänk och ugn-micro
Köksbänk och ugn-micro
Duschen
Duschen
Köksblandare och köksgolvet
Köksblandare och köksgolvet

Planritning

Mohammad Omran

Mohammad Omran

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Ormvråksgatan 5

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 80.5 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 8 av 8
Balkong Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 296
Pris 1 845 000 kr
Avgift 6276 kr/mån
Avgiften är Inkl. värme, vatten, avlopp. Kabel-tv (grundutbud) och bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 169 kr/mån. El-debiteras efter förbrukning.
Kommentar till avgiften I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 169 kr/mån avseende bredband och digital-tv. Individuell avläsning och debitering sker av el och tillkommer månadsavgiften. Månadsavgift: 6 276,17 kr Internetuppkoppling 169,00 kr Summa:6 445,17 kr
Andel i förening 0,3953%
Andel av årsavgift 0,3953%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 131 085 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn HSB Brf Tornfalken
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 746000-5163
Gatuadress Tornfalksgatan 24
Postnummer 21560
Ort MALMÖ
Äkta/oäkta förening Äkta
Kontaktperson Lars Pettersson
Allmänt om föreningen Bostadsrättsföreningen Tornfalkens hus byggdes 1968-1971 och föreningen innehar 295 lägenheter samt 7 lokaler, som bl a används som fastighetskontor och styrelserum. Föreningen innehar marken med tomträtt med ett pågående avtal till år 2031.

Hemsida
Föreningens hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/tornfalken/om-foreningen/

Förråd
Varje lägenhet har ett förråd i källaren. Ytterligare förråd finns att hyra, även om tillgången per hus varierar och det kan vara kö till dem.

Ekonomi
Avgiften är Inkl. värme, vatten, avlopp.
Kabel-tv (grundutbud) och bredband tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på 169 kr/mån. El-debiteras efter förbrukning.
Föreningen har brutet räkenskapsår så beslut gällande kommande avgiftsändringar tas senare i vår.
2023-07-01 höjdes avgiften med 6%
2024-07-01 höjdes avgiften med 6%

El
Föreningen har gemensamt upphandlad el och förbrukning debiteras på varje månadsavin. Denna betalas tre månader i efterskott.

Tillsyn
Föreningen gör tillsyn i samband med överlåtelsen.

HSB
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om 300 kr/hushåll.
Föreningens ekonomi 2023-07-01 höjdes avgiften med 6% 2024-07-01 höjdes avgiften med 6%
Äger föreningen marken Nej, föreningen innehar marken med tomträtt med ett pågående avtal till 2031.
Antal lägenheter 295
Antal lokaler 7
Renoveringar Föreningens utförda renoveringar
2012-2013 Byte av radiatorer och värmecentral i syfte för energibesparing.
2013 -2014 Spolning av avloppsstammar.
2014 Höghusen har fått fasaderna renoverade samt fått nya tak och plåtdetaljer.
2015 Hägnades innergårdarna in.
2016 Byttes hissarna ut på Ormvråksgatan 1-5.
2018 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 5-vånings huset.
2018 Putsning och målning av källarnedgångar.
2018 Spolning av avloppsstammar.
2019 Byte av tvättutrustning.
2019 Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21
2021 Installationn av laddstolpar.
2021 Nya hissar på Tornfalksgatan 11-21
2021 Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-vånings huset.
2021 Nya hissar på Ormvråksgatan 9-13.
2022 Nytt porttelefoni.
2023 OVK och underhåll av tvättutrustning.

Föreningens kommande renoveringar:
2024-2025 Belysning, garagetak, trädgårdsmiljö.

2025 Byte av garageportar
2025 Byte av ventilation samt nytt styrsystem i fastigheten Ormvråksgatan 9-13
2025 Spola och filma avloppsstammar i samtliga fastigheter
2026-2027 Byte av kall- och varmvattenledningsrör samt avloppsstammar
2027-2028 Ommålning trapphus samtliga fastigheter

2028/2029 Trapphusmålning, samtliga adresser
2029/2030 Byte värmeledningar
2029/2030 OVK
2031/2032 Byte fönster och fönsterdörrar
(Kontrollerat 2026-03-11)
Parkering Föreningen har 128 p-platser och 76 garageplatser. Det finns 18 st laddplatser för elbil fördelat både i garaget (6 st) och vid de vanliga p-platserna (12 st). Dessa debiteras ovan på kostnaden för p-platsen med 165 kr/mån. Kostnad för el tillkommer.

P-plats: 195 kr/mån
Varmgarage (underjordsgarage): 400 kr/mån
Tillägg för laddplats: 165 kr/mån plus kostnad för el
Separat kösystem tillämpas
Tv och bredband Digital-tv, bredband (250/250) samt bredbandstelefoni via Bolina 3.0. Detta är ett avtal mellan HSB Malmö och Telia. Kostnaden tillkommer som en obligatorisk kostnad på månadsavgiften (169 kr/mån).
Överlåtelseavgift 1470 kr
Pantsättningsavgift 588 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Gemensamma utrymmen Tvättstugor finns i källaren, även festlokal finns att hyra. Innergårdar med lekplatser, cykelställ samt grönytor
Övrigt Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, föreningens hemsida samt säljaren. Observera att dessa uppgifter kan ändras eller bli felaktiga. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Byggnad

Boarea 80.5 kvm
Byggnadsår 1971
Uppvärmning Fjärrvärme

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2018-12-10
Primärenergital 121

Dokument

Området

Söderkulla

Söderkulla är ett omtyckt bostadsområde i Malmö. Området börjades bygga under 60-talet och är verkligen en klassisk bild över Malmös enorma utveckling under den tidsperioden. I området finns allt från höghus till villor och området är populärt bland såväl unga som gamla.

På Söderkulla finns ett stort utbud av förskolor och högstadieskolor. Söderkulla ger dig även ett brett utbud av mindre restauranger, pizzerior och matbutiker.

Kommunikation

På ca 30 minuter tar du dig till Malmö C via stadsbusslinje nummer 2.

Räkna på ditt nya boende