På sjätte våningen finner vi denna välplanerade trerummare med stora sällskapsytor och härlig balkong. Ett rymligt boende med bland annat ett fräscht kök, stort vardagsrum, två badrum och fräscha ytskikt, Välkommen hit!
Området har närhet till livsmedelsbutik, skolor och goda bussförbindelser in till innerstaden finns allt man kan önska inom räckhåll. Den lugna inhägnade innergården bjuder på lekplatser såväl som grill och utemöblemang, perfekt för familjen.
Välkommen att anmäla ditt intresse!
Söderkulla, MALMÖ
Ormvråksgatan 11
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
80.5 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
5547 kr/mån
Rum
3 varav 2 sovrum
Våning
6
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1970
Pris
1 490 000 kr
Ansvarig mäklare
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
073-305 45 05
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad trerummare med fantastisk utsikt!
Planritning
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ormvråksgatan 11
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
3 varav 2 sovrum
Boarea
80.5 kvm. Enligt mäklarbild
Hiss
Ja
Våning
6
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
186
Pris
1 490 000 kr
Avgift
5547 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 169 kr/mån tillkommer. Elen debiteras enligt IMD. För total månadsavgift, se driftkostnad.
I månadsavgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 169 kr/mån tillkommer. Elen debiteras enligt IMD. För total månadsavgift, se driftkostnad.
Kommentar till avgiften
Avgiften är fördelad enligt följande:
Avgift bostad: 5 547 kr/mån
Internet: 169 kr/mån
Totalt: 5 716 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, vatten, grundutbudet för kabel-TV samt bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 169 kr/mån tillkommer. Elen debiteras enligt IMD.
För total månadsavgift, se driftkostnad.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
0,39229%
Andel av årsavgift
0,39229%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
115 691 kr
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Tornfalken
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746000-5163
Gatuadress
Tornfalksgatan 24
Postnummer
21560
Ort
MALMÖ
Äkta/oäkta förening
Äkta
Kontaktperson
Lars Pettersson
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Tornfalkens hus byggdes 1970 på fastigheterna Fosie 165:217, Dressören 2 och 5 samt Lohengrin 2 och 3. Fastighetens adress är Ormvråksgatan 1-5, 9-13 och Tornfalksgatan 11-21 och 22-30. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag. Föreningen har 295 lägenheter samt 1 lokal som används som fastighetskontor och styrelserum.
Förvaring: Det finns ett källarförråd som tillhör vardera lägenhet. Ett antal extra förråd i olika storlekar finns att hyra i mån av det finns något tillgängligt.
Tvättstuga: Föreningen har 3st tvättstugor i källaren på Ormvråksgatan 1-5 samt Ormvråksgatan 9-13, 4st i källaren på Tornfalksgatan 11-21 samt 2st i källaren på Tornfalksgatan 22-30. Varje tvättstuga är utrustad med 2st tvättmaskiner och 1 torktumlare. I anslutning till tvättstugorna finns även torkrum. Stenmangel/kallmangel finns i källaren i samtliga hus.
Ekonomisk förvaltning: HSB
HSB-avgift: 500 + 300 (engångsavgift)
Hur debiteras elen: Föreningen har gemensamt upphandlad el och förbrukat belopp läggs på varje månadsavi.
Tillsyn: Föreningen utför tillsyn i samband med överlåtelsen. HSB kontaktar säljare samt köpare för att boka en tid.
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/tornfalken/
Mail: tornfalken.forvaltningmalmo@hsb.se
brftornfalken@gmail.com
Ordf: Bert Borg
Förvaring: Det finns ett källarförråd som tillhör vardera lägenhet. Ett antal extra förråd i olika storlekar finns att hyra i mån av det finns något tillgängligt.
Tvättstuga: Föreningen har 3st tvättstugor i källaren på Ormvråksgatan 1-5 samt Ormvråksgatan 9-13, 4st i källaren på Tornfalksgatan 11-21 samt 2st i källaren på Tornfalksgatan 22-30. Varje tvättstuga är utrustad med 2st tvättmaskiner och 1 torktumlare. I anslutning till tvättstugorna finns även torkrum. Stenmangel/kallmangel finns i källaren i samtliga hus.
Ekonomisk förvaltning: HSB
HSB-avgift: 500 + 300 (engångsavgift)
Hur debiteras elen: Föreningen har gemensamt upphandlad el och förbrukat belopp läggs på varje månadsavi.
Tillsyn: Föreningen utför tillsyn i samband med överlåtelsen. HSB kontaktar säljare samt köpare för att boka en tid.
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/tornfalken/
Mail: tornfalken.forvaltningmalmo@hsb.se
brftornfalken@gmail.com
Ordf: Bert Borg
Föreningens ekonomi
Avgiftshöjning om 8% fr o m 2025-06-01
Avgiftshöjning om 6% fr om 1/7-2024.
Avgiftshöjning om 6% fr om 1/7-2023.
Det finns inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget (kontroll 2025-10-17)
Styrelsen har beslutat om ett nytt IMD-elpris
(IMD = Individuell mätning och debitering).
Från och med 2025-03-01 är det nya priset
2,27 kr/kWh (tidigare pris var 2,53 kr/kWh).
Äger föreningen marken
Nej, föreningen innehar marken med tomträtt med ett pågående avtal till 2031.
Antal lägenheter
295
Antal lokaler
1
Renoveringar
Planerat underhåll:
Observera att årtalen för föreningen planerade underhåll kan komma att förändras. Beroende av vilka behov som finns kan underhåll tidigareläggas alternativt flyttas fram.
Föreningen planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Årtal Åtgärd
2025 Byte av garageportar
2025 MSB ska besiktiga skyddsrummen
2025-2026 Renovering av gårdarna vid trevåningshuset och femvåningshuset
2027-2028 Byte av kall- och varmvattenledningsrör samt avloppsstammar, är ej hugget i sten när detta blir
2029-2030 Ommålning trapphus och källare samtliga fastigheter
Utförda underhåll och renoveringar:
2025- Byta av ventilation och styrsystem på Ormvråksgatan 9-13.
2024 - Byte av tvättmaskiner
Renovering av festlokal och MC-garage, Belysning garage klart
2023/2024 - OVK Totalrenovering av taket till underjordsgaraget och utemjiljön mellan husen på Ormvråksgatan.
2023-2024
Underhåll garagetak och trädgårdar vid höghusen. Byte av belysning i garaget
2023 - Fläktar bytta på Ormvråksgatan 1-3-5
2022 - Ny porttelefoni
Fastighetsbesiktning
2021 - Nya hissar på Ormvråksgatan 9-13 och Tornfalksgatan 11-21.
Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-vånings huset.
Installation av laddstolpar.
2020 - Stadgeenlig fastighetsbesiktning.
2019 - Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21.
Byte av tvättutrustning.
Byte av oljeavskiljare i garaget.
2018 - Spolning av avloppsstammar.
Putsning och målning av källarnedgångar.
Renovering av fasad, tak samt plåtar på 5-vånings huset.
2016 - Byttes hissarna ut på Ormvråksgatan 1-5.
2015 - Hägnades innergårdarna in.
2014 - Höghusen har fått fasaderna renoverade där det behövdes samt fått nya tak och plåtdetaljer.
2013 -2014 - Spolning av avloppsstammar.
2012-2013- Provtagning av mark runt Tornfalksgatan 22-30 för att utföra sanering av PCB.
Byte av radiatorer och värmecentral i syfte för energibesparing.
Observera att årtalen för föreningen planerade underhåll kan komma att förändras. Beroende av vilka behov som finns kan underhåll tidigareläggas alternativt flyttas fram.
Föreningen planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
Årtal Åtgärd
2025 Byte av garageportar
2025 MSB ska besiktiga skyddsrummen
2025-2026 Renovering av gårdarna vid trevåningshuset och femvåningshuset
2027-2028 Byte av kall- och varmvattenledningsrör samt avloppsstammar, är ej hugget i sten när detta blir
2029-2030 Ommålning trapphus och källare samtliga fastigheter
Utförda underhåll och renoveringar:
2025- Byta av ventilation och styrsystem på Ormvråksgatan 9-13.
2024 - Byte av tvättmaskiner
Renovering av festlokal och MC-garage, Belysning garage klart
2023/2024 - OVK Totalrenovering av taket till underjordsgaraget och utemjiljön mellan husen på Ormvråksgatan.
2023-2024
Underhåll garagetak och trädgårdar vid höghusen. Byte av belysning i garaget
2023 - Fläktar bytta på Ormvråksgatan 1-3-5
2022 - Ny porttelefoni
Fastighetsbesiktning
2021 - Nya hissar på Ormvråksgatan 9-13 och Tornfalksgatan 11-21.
Renovering av fasad, tak samt plåtar på 3-vånings huset.
Installation av laddstolpar.
2020 - Stadgeenlig fastighetsbesiktning.
2019 - Ny lekplats samt förbättringar av innergården på Tornfalksgatan 11-21.
Byte av tvättutrustning.
Byte av oljeavskiljare i garaget.
2018 - Spolning av avloppsstammar.
Putsning och målning av källarnedgångar.
Renovering av fasad, tak samt plåtar på 5-vånings huset.
2016 - Byttes hissarna ut på Ormvråksgatan 1-5.
2015 - Hägnades innergårdarna in.
2014 - Höghusen har fått fasaderna renoverade där det behövdes samt fått nya tak och plåtdetaljer.
2013 -2014 - Spolning av avloppsstammar.
2012-2013- Provtagning av mark runt Tornfalksgatan 22-30 för att utföra sanering av PCB.
Byte av radiatorer och värmecentral i syfte för energibesparing.
Parkering
Föreningen har 128 p-platser och 76 garageplatser. Det finns 18 st laddplatser för elbil fördelat både i garaget (6 st) och vid de vanliga p-platserna (12 st). Dessa debiteras ovan på kostnaden för p-platsen med 165 kr/mån. Kostnad för el tillkommer.
P-plats: 195 kr/mån
Varmgarage (underjordsgarage): 400 kr/mån
Tillägg för laddplats: 165 kr/mån plus kostnad för el
Separat kösystem tillämpas
Finns p-platser (låsbara) till cykel och moped att hyra
P-plats: 195 kr/mån
Varmgarage (underjordsgarage): 400 kr/mån
Tillägg för laddplats: 165 kr/mån plus kostnad för el
Separat kösystem tillämpas
Finns p-platser (låsbara) till cykel och moped att hyra
Tv och bredband
Bredband och TV: Föreningen har valt det gemensamma avtalet Bolina 3.0, som bland annat innehåller digital-TV, bredband och IP-telefoni. Det är ett unikt avtal mellan HSB Malmö och Telia. Bredbandshastighet 1000/1000 Mbit/s. Ett obligatoriskt tillägg för bredband om 169 kr/mån tillkommer.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Lugna och grönskande innergårdar med uteplatser och grillmöjligheter. Innergårdar med lekplatser, cykelställ samt grönytor.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en föreningslokal som är utrustad för 50 personer. (Kostnad 1500 kr/dygn) Cykelförråd finns i källaren i respektive byggnad samt i låsta utrymmen utomhus. Barnvagnsrum finns i varje byggnad.
Övrigt
Uppgifterna är hämtade från berörd förening lämnad information. Spekulanter uppmanas dock att ta kontakt med föreningen angående kontroll av ovanstående uppgifter, planerade renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
80.5 kvm
Byggnadsår
1970
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX
Energideklaration
EnergiklassF
Utförd
Ja, 2018-12-10
Primärenergital
139
Övrigt
Parkering
Antal parkeringsplatser: 128 st med separat kö
Antal garageplatser: 76 st med separat kö
Fri parkering i området.
Cykelförråd finns i källaren i varje byggnad samt i låsta utrymmen utomhus.
Månadskostnaden för p-plats ligger på 125 kr samt 320 för garageplatsen. I dagsläget är det kö till samtliga garage- och parkeringsplatser, väntetid ca 1,5-2 år för en p-plats och cirka 3-4 år för en garageplats.
Dokument
Området
Söderkulla
Söderkulla är ett omtyckt bostadsområde i Malmö. Området börjades bygga under 60-talet och är verkligen en klassisk bild över Malmös enorma utveckling under den tidsperioden. I området finns allt från höghus till villor och området är populärt bland såväl unga som gamla.
På Söderkulla finns ett stort utbud av förskolor och högstadieskolor. Söderkulla ger dig även ett brett utbud av mindre restauranger, pizzerior och matbutiker.
Kommunikation
På ca 30 minuter tar du dig till Malmö C via stadsbusslinje nummer 2.