Varmt välkommen till denna välplanerade och nyrenoverade tvårummare om 53 kvm, belägen på tredje våningen – en riktig 30-talspärla med citynära läge!
In genom dörren möts du av en generös hall med gott om avhängningsmöjligheter och en praktisk klädkammare som ger utmärkt förvaring. Det stilrena köket, renoverat 2023, har ljusa luckor, ljus bänkskiva och gott om arbetsyta för den matlagningsintresserade. Badrummet, som renoverades 2022, bjuder på det lilla extra i vardagen – med stor dusch, kombinerad tvättmaskin/torktumlare och en modern och stilren känsla. Vidare finner du ett rymligt, gårdsvänt sovrum med stora garderober och ett generöst vardagsrum som rymmer både soffgrupp och matplats. Bostaden präglas av genomgående vackra golv och tidstypiska detaljer som lamprosetter och hög takhöjd, medan de stora fönsterpartierna bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp från tredje våningen och minimal insyn. Detta är ett hem du inte vill missa!
Njut av sköna dagar på den lummiga innergården, precis intill det charmiga koloniområdet. Ett stenkast bort finns Rörsjöparken, mysiga restauranger och caféer samt Värnhemstorget med några av Malmös bästa kommunikationer.
Varmt välkommen med din intresseanmälan!
Värnhem, Malmö
Nobelvägen 78A
Information
Ansvarig mäklare
Simon Gaard
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 02
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Hannah Olsson
Reg. Fastighetsmäklare
0735-87 05 77
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Nyrenoverad 30-talspärla med citynära läge!
Planritning
Simon Gaard
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Nobelvägen 78A
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Förening
2024 - Ny torkutrustning till torkrum
2023 - Spolning och filmning av avloppsstammar.
2022 - Balkong renovering
2022 - Fasad renovering
2021/2022 - OVK
2021 - Energideklaration
2021 - Värmeeffektivisera - Injustering av värmesystem
2021 - Byte av radiator och termostatventil
2019 - Dränering av grunden och nya källarfönster
2019 - Nya tvättmaskiner
2018 - Branddörrar installerades
2017 - Byte av stuprör
2016 - Upprustning av trädgård
2016 - Byte av värmesystem
2011 - Tak inspekterat
2011 - Fönster inspekterade.
2009 - Relining avlopsstammar
1999 - Tak
1998 - Vattenstammar renoverade
Planering/kommande underhåll:
2025 - Relining av bottenplan
2026 - Omläggning av marksten
Upprustning av trapphusen
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig till 2048.
Gemensam välutrustad tvättstugan är belägen i källaren.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening samt säljaren. Observera att dessa uppgifter kan ändras eller bli felaktiga och spekulanter uppmanas att kontrollera alla dessa uppgifter med föreningen. Mäklaren utför ingen undersökning av lägenheten, säljaren uppmanar köparen att noggrant undersöka lägenheten. Spekulanter uppmanas även att noggrant läsa igenom den juridiska köparinfon.
Byggnad
Rum
Hall
Redan i hallen möts du av bostadens karaktär med ljusa väggar, elegant fiskbensparkett och en inbjudande atmosfär som genomsyrar hela hemmet. Här finns god plats för ytterkläder och skor samt en praktisk klädkammare som erbjuder utmärkt förvaring.
Kök
Till vänster om hallen når du det rymliga och ljusa köket där ljusa luckor och en stilren vit bänkskiva harmonierar med matchande vitvaror som kyl/frys, häll, ugn, fläkt och diskmaskin. Här möts funktion och trivsel på bästa sätt, med gott om både förvarings- och arbetsytor för den matlagningsintresserade. Köket erbjuder även plats för ett matbord, och det stora fönstret mot den lummiga innergården släpper in ett fantastiskt ljus.
Vardagsrum
Vardagsrummet är, liksom övriga delar av bostaden, både vackert och inbjudande med stora fönsterpartier och samma eleganta fiskbensparkett som i hallen. Rummets generösa yta gör det lätt att möblera och skapar en perfekt plats för umgänge och avkoppling. De höga listerna, lamprosetten och de ljusa väggarna bidrar tillsammans till ett inbjudande rum.
Sovrum
Vidare in genom hallen når du sovrummet som, likt köket, vetter mot den lugna innergården och bjuder på ett härligt ljusinsläpp med minimal insyn. På golvet ligger ett vackert brädgolv som tillsammans med den generösa takhöjden och lamprosetten förstärker rummets charm. Här finns gott om plats för både dubbelsäng, sängbord och skrivbord, och den stora garderoben erbjuder utmärkt förvaring.
Badrum
Det helkaklade badrummet är renoverat med eleganta materialval och bjuder på en känsla av lyx i vardagen. Väggar och golv går i harmoniska, ljusbeige toner som skapar ett stilrent och rofyllt intryck. Här finns en rymlig duschhörna, kommod med vask, kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt en praktisk bänkskiva som underlättar vardagen och ger extra förvaringsyta.
Energideklaration
Övrigt
Andel av årsavgift: 5,80169%
Insatsandel: 4,35644%
Till lägenheten hör både vinds-och källarförråd.
Badrummet renoverades 2022 och köket 2023.
Dokument
Området
Värnhem
Värnhem är ett delområde i Malmö. Bostadshus på Värnhem är till största del byggda på 1920- och 1930-talet. Byggnaderna från 1920 bär en stil inspirerad av klassicismen och byggnaderna från 1930-talet har stil från funkiseran.
Närområde
På Värnhem har man alltid bekvämt avstånd till vad man än ska behöva. Vi finner flertalet matbutiker, kaféer och restauranger i området som erbjuder stor variation av maträtter av olika kulinariska smaker. Vi erbjuds ett större utbud av butiker, nöjen och restauranger på köpcentret Entré som vi har i norra delen av området. Runt Värnhem hittar vi även vårdcentral, gymanläggningar, frisörer, barbershops m.m.
Kommunikation
Värnhem är en av Malmös knutpunkter där vi finner stort urval av stadsbussar som tar oss runt och genom Malmö. Vi har även flertalet regionsbussar som stannar och möjliggör smidig transport till grannstäderna. Vi har Östervärns station endast ett stenkast bort där vi hoppar på tåget och når Malmö C på några få minuter.
Parkering
Möjligheten att hyra garage- och parkeringsplats finns genom hela området. I området råder boendeparkering via Malmö Stad och betalparkering enligt Malmö taxa.
Övrigt
I området finner vi flertalet läroverk i form av förskolor och grundskolor som Rörsjöskolan, Rönnenskolan och Östra skolan som tillsammans huserar ca 1200 elever fördelat över årskurserna F-9. De kommande åren planerar Malmö stad att bygga ihop Värnhem med intilliggande Kirseberg och Östervärn. Här kommer Östervärns station utgöras till centrum av den nya bebyggelsen. I dagsläget finns det planer att bygga ut området med över 4000 nya bostäder samt för- och grundskolor.