Ekonomi
Lägenhetsnummer
60
Pris
1 245 000 kr
Avgift
5180 kr/mån
värme, kabel-tv och bostadsrättstillägg ingår i avgiften. IMD på elen och utöver detta tillkommer en fast kostnad på 20kr/månad. Det är även IMD på vatten. 65 kr/månad tillkommer även för internetuppkoppling hos Bredband2.
Full debitering för vattnet kommer inte att ske under 2025 utan föreningen kommer under denna första tid stå för en del av vattenkostnaderna.
Kommentar till avgiften
Avgiften är fördelad enligt nedan:
Bostad: 5 180 kr/mån
Internetuppkoppling: 65 kr/mån
El fast kostnad: 20 kr/mån
Totalt: 5 264 kr/mån
I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägg.
Obligatoriskt tillägg om 65 kr/mån för bredband tillkommer och el 20 kr/mån. Vatten (IMD) och el (IMD) debiteras efter egen förbrukning.
För total månadskostnad, se driftkostnad.
Andel i förening
0,2689%
Andel av årsavgift
0,2689%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
110 375 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknas utifrån föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med lägenhetens andelstal för årsavgift. Uträkningen baseras på årsredovisning för 2023-2024 och utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Almedal
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746000-5395
Gatuadress
Kronetorpsgatan 62
Postnummer
21226
Ort
MALMÖ
Epostadress
kontor@ogonlocket.se
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
HSB Brf Almedal är en äkta föreningen som registrerades 1958, husen byggdes 1961 av Malmö Byggnadsgille och därefter övertog föreningen och bildade en egen styrelse. I föreningen finns sex bostadshus på adresserna Kronetorpsgatan 60-68 samt Segevångsgatan 13-21. I föreningen 397 bostadsrätter och 6 lokaler, varav 5 är hyresrätt och 1 bostadsrätt. Föreningen förvaltas av HSB. Föreningen innehar marken med tomträtt.
På Segevång är fyra stycken HSB föreningar anslutna; Almedal, Segevång, Kronotorp och Västkusten som har en gemensam ekonomisk förening, Ögonlocket.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Bostadsrättsföreningens hus byggdes 1961 på fastigheten Ögonfransen 2 samt Ögonlocket 12-13 som föreningen innehar med tomträtt. Fastigheterna innehåller 397 lägenheter fördelade på 6 hus varav två stycken är niovåningshus. Adresserna är Kronetorpsgatan 60A-B, 62A-C, 64A-L, 66A-C, 68A-B samt Segevångsgatan 13A-21B.
Tvättstuga: 4 maskiner samt torktumlare, torkrum, torkskåp.
Förvaring: Källarförråd finns kopplat till varje lägenhet.
Ekonomisk förvaltning: HSB
HSB-avgift: 500 kr + 300 kr (engångsavgift)
Tillsyn: Beställs innan köparen blir godkänd av föreningen och bokas med fastighetskontoret -
kontor@ogonlocket.se
Hur debiteras elen: Föreningen har IMD på elen och utöver detta tillkommer en fast kostnad på 20kr/månad. Elen debiteras varje månad med en eftersläpning på 3 månader.
Hur debiteras vatten: Från och med 1 januari 2025 debiterar de lägenheternas vattenförbrukning. Även detta kommer att ligga som en separat post på månadsavin med tre månaders fördröjning. D.v.s. att det som förbrukas i januari kommer att läggas på aprils månadsavi. Full debitering för vattnet kommer inte att ske under 2025 utan föreningen kommer under denna första tid stå för en del av vattenkostnaderna. Den verkliga kostnaden kommer att debiteras fr.o.m. 01 01 2026.
2026 vatten
Kallvatten pris: 35 kr/m³
Varmvatten pris: 95 kr/m³
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/almedal/
Mail: kontor@ogonlocket.se
Ordförande: Caroline Persson
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde årsavgifterna med 4% 2026-01-01.
Föreningen höjde avgiften med 4% 2025-01-01
Föreningen höjde avgifterna med 4% 2024-01-01.
Äger föreningen marken
Fastigheterna innehas med tomträtt, nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2034-12-31. Föreningen har inga planer på att köpa loss tomten
Antal lägenheter
397
Antal lokaler
6
Renoveringar
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
*Byte av Entrepartier 2025/2026
*Fasader 2025/26
*Tvättutrustning 2025/2026
*Lekutrustning 2025/2026
*Byte av värmeledningar och radiatorer 2027/2028
*Målning trapphus och utbyte av elledningar 2030/2031
Utfört:
2024-2026 - Relining av avloppsstammar
2025 - infördes IMD för vatten.
2023 - 2024 Digitala anslagstavlor i trappuppgångar
2022 -2024 Byte av tappvettenledningar
2021 Renovering av hissar i höghusen
2021 Byggnation av nya cykelförråd, renovering av hockeyrinken på Kronetorpsgatan samt nya räddningsvägar
2020 Garaget renoverades - nytt golv, ny el och beslysning och ny oljeavskiljare istallerades
2019 Gemensam el
2016 Omläggning av tak samt omfogning av fasader. En tidigare butikslokal byggdes om till 7st lägenheter på Kronetorpsg. 64
2015 Byggt miljöhus
Parkering
Föreningen har sammanlagt 244 st garageplatser, parkering på gatuplan samt ett fåtal mc-platser i garaget. Garageplatserna kostar 346kr/månad och de vanliga parkeringsplatserna kostar 208kr/månad. Kostnad för parkeringsplatserna följer index och kommer att uppdateras årligen samt se nedan.
Införandet av nya momsregler skulle redan
ha trätt i kraft men har nu skjutits fram till den 1
april 2027. Innebär att alla deras p-platser kommer att beläggas med 25% extra avgift.
Tv och bredband
TV: Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2.
Bredband: Föreningen har kollektivt bredband via med Bredband2, upp till 1000/1000 Mbit/s. För detta utgår en obligatorisk kostnad om 65 kr/mån som tillkommer utöver månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Föreningen erbjuder en välskött innergård med utemöbler och grillplats samt närhet till grönområde med lekplats för de små.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en festlokal på Kronetorpsgatan 66 som medlemmarna kan hyra till en kostnad av
500 kr och 500 kr i deposition..
Övrigt
Källarförråd finns kopplat till varje lägenhet
Föreningen har gemensam el och den boende blir debiterad efter faktisk förbrukning genom en separat post på månadsavin. För tillfället, juni 2025 är aktuellt elpris 2.50 kr/kwh.
Från och med 1 januari 2025 debiterar föreningen lägenheternas vattenförbrukning. Även detta ligger som en separat post på månadsavin med tre månaders fördröjning. D.v.s. att det som förbrukas i januari kommer att läggas på aprils månadsavi. Full debitering för vattnet kommer inte att ske under 2025 utan föreningen kommer under detta första år stå för en del av vattenkostnaderna.
Kallvatten
Debiterat pris:20 kr/m³
Verkligt pris: 23,18 kr/m³
Varmvatten
Debiterat pris: 60 kr/m³
Verkligt pris: 91,62 kr/m³
Ovanstående uppgifter har inhämtats från årsredovisning samt föreningen. Spekulanter uppmanas att själva kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Besök gärna föreningens hemsida: https://www.hsb.se/malmo/brf/almedal/om-foreningen/