Välkommen till Duvhöksgatan 4B – en smakfull och välplanerad trea om 78,5 kvm där moderna materialval möter en genomtänkt planlösning. Här erbjuds ett hem i toppskick, perfekt för dig som söker ett inflyttningsklart boende med hög komfort och en härlig inglasad balkong.
Bostadens hjärta är det helt nyrenoverade köket, som med stilrena materialval, goda arbetsytor och generös förvaring blir en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Intill ligger det rymliga vardagsrummet med plats för både soffgrupp och matplats, där stora fönsterpartier bidrar till ett fint ljusinsläpp.
Lägenheten erbjuder två väl tilltagna sovrum med goda möbleringsmöjligheter samt ett genomgående fräscht intryck i samtliga rum. Planlösningen är både funktionell och trivsam, vilket gör bostaden lika väl lämpad för paret som den lilla familjen.
Från bostaden nås den inglasade balkongen, som fungerar som ett extra rum under stora delar av året och erbjuder en härlig plats för avkoppling oavsett säsong.
Belägen på första våningen kombinerar bostaden enkel tillgänglighet med ett lugnt och bekvämt boende. Här bor du med närhet till grönområden, service, kommunikationer och allt som behövs för en smidig vardag.
En modern och inflyttningsklar bostad där det bara är att flytta in och börja trivas.
Söderkulla, MALMÖ
Duvhöksgatan 4B
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
78.5 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4756 kr/mån
Rum
3 varav 2 sovrum
Våning
1 av 8
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1962
Pris
1 995 000 kr
Ansvarig mäklare
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
073-305 45 05
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Nyrenoverad trea i toppskick med inglasad balkong
Planritning
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Duvhöksgatan 4B
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
3 varav 2 sovrum
Boarea
78.5 kvm. Enligt mäklarbild
Hiss
Ja
Våning
1 av 8
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
199
Pris
1 995 000 kr
Avgift
4756 kr/mån
I avgiften ingår värme, kallvatten, bredband samt tilläggsförsäkring. Varmvatten och el bekostas av varje medlem efter individuell förbrukning och debiteras separat. För total månadskostnad, se driftkostnad.
I avgiften ingår värme, kallvatten, bredband samt tilläggsförsäkring. Varmvatten och el bekostas av varje medlem efter individuell förbrukning och debiteras separat. För total månadskostnad, se driftkostnad.
Kommentar till avgiften
Avgiften är fördelad enligt följande:
Avgift bostad: 4 756 kr/mån
Totalt: 4 756 kr/mån
I avgiften ingår värme, kallvatten, bredband samt tilläggsförsäkring.
Varmvatten och el bekostas av varje medlem efter individuell förbrukning och debiteras separat.
För total månadskostnad, se driftkostnad.
Andel i förening
0,329%
Andel av årsavgift
0,329%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
206 929 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknas utifrån föreningens räntebärande skulder minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med lägenhetens andelstal för årsavgift. Uträkningen baseras på årsredovisning för 24/25 och utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Duvhöken
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746000-5791
Gatuadress
Duvhöksgatan 1C
Postnummer
21558
Ort
MALMÖ
Äkta/oäkta förening
Äkta
Telefon Kontaktperson
040 92 79 50
Allmänt om föreningen
HSB Brf Duvhöken är en äkta förening. Föreningen köpte fastigheten i samband med byggnationen 1962. Antalet lägenheter i föreningen är 306 st och samtliga upplåta med bostadsrätt. I föreningen finns även 8 st lokaler. HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och ABDS sköter den tekniska förvaltning.
Brf Duvhöken finns på Duvhöksgatan 1-3, 2-6. Föreningen byggdes 1962 och innehåller 306 lägenheter som är fördelade på fem hus med tillsammans 13 trapphus.
Och 9 lokaler med bostadsrätt.
Tvättstuga: I källaren finns tvättstuga med tillgång till tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Dessutom finns elmanglar och kallmanglar. Tvättstugan bokas elektroniskt på tavlorna utanför tvättstugorna eller via dator. Det går även att ladda ner en app för den som vill det. Föreningen har infört ett avgiftssystem (5 kr/tvätt) för att på ett effektivt sätt kunna tillhandahålla så många tvättider som möjligt. Grovtvättstuga finns.
Förvaring: Källarförråd samt matkällare
Hur debiteras elen och varmvatten: Individuell avläsning av varmvatten och el, vilket innebär att den enskilde innehavaren av bostadsrätten betalar för den egna förbrukningen av el och varmvatten. I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg för alla lägenheter.
Ekonomisk förvaltning: HSB
HSB-avgift: 500 + 300 (engångsavgift)
Tillsyn: utförs görs i samband med överlåtelse.
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/duvhoken
Mail: service@abds.se
Ordf: Thord Fransson
Brf Duvhöken finns på Duvhöksgatan 1-3, 2-6. Föreningen byggdes 1962 och innehåller 306 lägenheter som är fördelade på fem hus med tillsammans 13 trapphus.
Och 9 lokaler med bostadsrätt.
Tvättstuga: I källaren finns tvättstuga med tillgång till tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Dessutom finns elmanglar och kallmanglar. Tvättstugan bokas elektroniskt på tavlorna utanför tvättstugorna eller via dator. Det går även att ladda ner en app för den som vill det. Föreningen har infört ett avgiftssystem (5 kr/tvätt) för att på ett effektivt sätt kunna tillhandahålla så många tvättider som möjligt. Grovtvättstuga finns.
Förvaring: Källarförråd samt matkällare
Hur debiteras elen och varmvatten: Individuell avläsning av varmvatten och el, vilket innebär att den enskilde innehavaren av bostadsrätten betalar för den egna förbrukningen av el och varmvatten. I föreningens försäkring ingår bostadsrättstillägg för alla lägenheter.
Ekonomisk förvaltning: HSB
HSB-avgift: 500 + 300 (engångsavgift)
Tillsyn: utförs görs i samband med överlåtelse.
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/duvhoken
Mail: service@abds.se
Ordf: Thord Fransson
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 4% 2026-01-01
Föreningen höjde avgiften med 6% 2025-01-01
Föreningen höjde avgiften med 5 % 2024-01-01
Föreningen har ingen mer planerad avgiftshöjning 2026. (Kontrollerat 2026-01-28)
Äger föreningen marken
Ja.
Antal lägenheter
306
Antal lokaler
9
Renoveringar
örväntade händelser under kommande verksamhetsår
Utöver sedvanligt underhållsarbete av fastigheter och mark är några större projekt under kommande verksamhetsår inte planerade .
Vid de senaste 8 - 10 åren har föreningen bl a utfört (kontroll ÅR 2024-2025):
Införande av gemesam el
Installation av 3-FAS el
Införande av individuell varmvattenmätning
Införande av elektronisk bokning i tvättstugorna
Relining av avloppstammar, nya kall/varmvattenledningar
Fasad- och takrenovering
Nya hissar i höghusen samt renovering av hissarna i låghusen
2025 - Installerat 7 st nya laddstolpar d v s 14 st nya laddplatser för bilar.
2025 -Radiatorprojektet fortskridit enligt planerna och avslutats i mars.
2025 - Laddskåp för cykelbatteri. Facken kan hyras för 30 kr/månad inkl. el.
2025 - Föreningen skyddsrum har uppgraderats. Hjärtstartare har installerats på lämpliga platser samt brandsläckare och brandfiltar i trapphusen.
2024 – Utfört radiatorbyte.
2024 - LED-belysning har installerats i källare och underhållsmålning.
2022/2023 Garageprojekt, start vår 2022. Klart Augusti 2023.
2022 - Installation av brandvarnare
2022 - OVK
2022 - Vattenledningar från gatan och in till höghusen på Duvhöksgatan 4 och 6 kommer att bytas.
2022 - Ombyggnad av trädgård
2021/2022 - Bjälklag/tätskikt i garaget.
2021 - Laddstolpar
2020/2021 - el (kodlås)
2020 - Nya kallvattenledning i höghusens källare.
2020 - Nya dörrstängare till entrédörrar har installerats i låghus.
2020 - Laddastolpar installerade
2020 - Renovering bostadsrättslokal
2020 - Renovering/underhåll hissar i låghus
2019/2020 - Installerat nytt elektroniskt passagesystem i fastigheterna och nya informationstavlor i entréerna.
2019/2020 - soprumsutrustning, tvättutrustning, avloppsledningar rensas
2018/2019 - soprumsutrustning, tvättutrustning, luftbehandling, fasader, styrsystem
2017/2018 - Lekytor/markkomplettering, fasader/entrépartier, yttertak, hissar
2017 - Byte till 3-fas och införande av gemensam el.
2016/2017 - Fasader, entrépartier/dörrar, yttertak, hissar
2015/2016 - Mark, hissar, luftbehandling, tvätt
2015 - Beslut om att tillämpa individuell mätning av vattnet.
2012 - Relining.
2010 - Fastighetsboxar har installerats i samtliga fastigheter.
2010 -Trapporna/trapphusen har rengjorts, polerats och ytbehandlats.
2009 - Fönster sågs över och oljades.
2009 - takluckor har bytts.
Utöver sedvanligt underhållsarbete av fastigheter och mark är några större projekt under kommande verksamhetsår inte planerade .
Vid de senaste 8 - 10 åren har föreningen bl a utfört (kontroll ÅR 2024-2025):
Införande av gemesam el
Installation av 3-FAS el
Införande av individuell varmvattenmätning
Införande av elektronisk bokning i tvättstugorna
Relining av avloppstammar, nya kall/varmvattenledningar
Fasad- och takrenovering
Nya hissar i höghusen samt renovering av hissarna i låghusen
2025 - Installerat 7 st nya laddstolpar d v s 14 st nya laddplatser för bilar.
2025 -Radiatorprojektet fortskridit enligt planerna och avslutats i mars.
2025 - Laddskåp för cykelbatteri. Facken kan hyras för 30 kr/månad inkl. el.
2025 - Föreningen skyddsrum har uppgraderats. Hjärtstartare har installerats på lämpliga platser samt brandsläckare och brandfiltar i trapphusen.
2024 – Utfört radiatorbyte.
2024 - LED-belysning har installerats i källare och underhållsmålning.
2022/2023 Garageprojekt, start vår 2022. Klart Augusti 2023.
2022 - Installation av brandvarnare
2022 - OVK
2022 - Vattenledningar från gatan och in till höghusen på Duvhöksgatan 4 och 6 kommer att bytas.
2022 - Ombyggnad av trädgård
2021/2022 - Bjälklag/tätskikt i garaget.
2021 - Laddstolpar
2020/2021 - el (kodlås)
2020 - Nya kallvattenledning i höghusens källare.
2020 - Nya dörrstängare till entrédörrar har installerats i låghus.
2020 - Laddastolpar installerade
2020 - Renovering bostadsrättslokal
2020 - Renovering/underhåll hissar i låghus
2019/2020 - Installerat nytt elektroniskt passagesystem i fastigheterna och nya informationstavlor i entréerna.
2019/2020 - soprumsutrustning, tvättutrustning, avloppsledningar rensas
2018/2019 - soprumsutrustning, tvättutrustning, luftbehandling, fasader, styrsystem
2017/2018 - Lekytor/markkomplettering, fasader/entrépartier, yttertak, hissar
2017 - Byte till 3-fas och införande av gemensam el.
2016/2017 - Fasader, entrépartier/dörrar, yttertak, hissar
2015/2016 - Mark, hissar, luftbehandling, tvätt
2015 - Beslut om att tillämpa individuell mätning av vattnet.
2012 - Relining.
2010 - Fastighetsboxar har installerats i samtliga fastigheter.
2010 -Trapporna/trapphusen har rengjorts, polerats och ytbehandlats.
2009 - Fönster sågs över och oljades.
2009 - takluckor har bytts.
Parkering
Föreningen tillhandahåller 100 garageplatser och
135 parkeringsplatser. Kösystem. Ta kontakt med förening för aktuella priser.
135 parkeringsplatser. Kösystem. Ta kontakt med förening för aktuella priser.
Tv och bredband
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Sydantenn, 5 fria kanaler att välja mellan, totalt 20 stycken ingår i månadsavgiften.
Föreningen har ett gemensamt bredbandsavtal via Sydantenn där 100/100 ingår i avgiften. Högre hastighet kan väljas mot en högre kostnad.
Överlåtelseavgift
1313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gemensamma utrymmen
Gym finns på Söderkulla för medlemmar i HSB Brf Duvhöken att nyttja mot en kostnad på 700 kr/år.
Cykelrum finns i källaren och föreningen tar ut en kostnad på 10kr/månad för detta.
Innergård finns med tillgång till gemensamma utemöbler och grill.
I källaren finns tvättstuga med tillgång till tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Dessutom finns elmanglar och kallmanglar. Tvättstugan bokas elektroniskt på tavlorna utanför tvättstugorna eller via dator. Det går även att ladda ner en app för den som vill det. Föreningen har infört ett avgiftssystem (5 kr/tvätt) för att på ett effektivt sätt kunna tillhandahålla så många tvättider som möjligt.
Grovtvättstuga finns.
Cykelrum finns i källaren och föreningen tar ut en kostnad på 10kr/månad för detta.
Innergård finns med tillgång till gemensamma utemöbler och grill.
I källaren finns tvättstuga med tillgång till tvättmaskiner, torktumlare och torkrum. Dessutom finns elmanglar och kallmanglar. Tvättstugan bokas elektroniskt på tavlorna utanför tvättstugorna eller via dator. Det går även att ladda ner en app för den som vill det. Föreningen har infört ett avgiftssystem (5 kr/tvätt) för att på ett effektivt sätt kunna tillhandahålla så många tvättider som möjligt.
Grovtvättstuga finns.
Övrigt
Föreningen har infört individuell mätning av varmvattenförbrukningen. Detta innebär att man på sin avgiftsavi debiteras för sin faktiska förbrukning.
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/duvhoken
Mail: service@abds.se
Ordf: Thord Fransson
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-11-02. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida: www.hsb.se/malmo/brf/duvhoken
Mail: service@abds.se
Ordf: Thord Fransson
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2023-11-02. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Boarea
78.5 kvm
Byggnadsår
1962
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluft
Energideklaration
EnergiklassE
Utförd
Ja, 2019-01-18
Primärenergital
138
Övrigt
Parkering
Föreningen tillhandahåller 100 garageplatser (357kr/mån) och
135 parkeringsplatser (153:-/mån). + 2% höjning per månad
Dokument
Området
Söderkulla
Söderkulla är ett omtyckt bostadsområde i Malmö. Området börjades bygga under 60-talet och är verkligen en klassisk bild över Malmös enorma utveckling under den tidsperioden. I området finns allt från höghus till villor och området är populärt bland såväl unga som gamla.
På Söderkulla finns ett stort utbud av förskolor och högstadieskolor. Söderkulla ger dig även ett brett utbud av mindre restauranger, pizzerior och matbutiker.
Kommunikation
På ca 30 minuter tar du dig till Malmö C via stadsbusslinje nummer 2.