Detta rymliga och välplanerade hem erbjuder både stil och funktionalitet, fördelat på entréplan, övervåning, nedervåning och källarplan. Här finns flexibla ytor, inklusive ett ljust vardagsrum, tre sovrum på övervåningen och ett rymligt allrum med två sovrum på nedervåningen. Njut av den stora trädgården med en uppvärmd pool, perfekt för sommarens alla aktiviteter. Poolen gör att du kan njuta av en förlängd badsäsong även under de kyligare månaderna. Trädgården är lättskött och erbjuder gott om utrymme för lek, odling eller avkoppling. Den mysiga uteplatsen ger en utmärkt plats för grillkvällar och avkoppling.
Huset har även bastu, tvättstuga och flera praktiska förvaringslösningar. En energismart funktion är de installerade solcellerna, vilket gör detta hem både ekonomiskt och miljövänligt.
Som ett Myresjöhus erbjuder detta hem hög kvalitet, hållbara material och smarta lösningar för både familjeliv och avkoppling. Med sin flexibla planlösning passar det både för den stora familjen och för den som söker ett hem med utrymme för att växa i.
Beläget i ett lugnt och familjevänligt område, med närhet till skolor, affärer och bra kommunikationer.
Detta Myresjöhus erbjuder ett praktiskt och flexibelt hem som passar både stora och små familjer. Välkomna på visning – här finns verkligen något för alla!
Kulladal, Bergdala, Malmö
Bergdalagatan 27
Information
Ansvarig mäklare
Veton Kolgjini
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 17
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ett Myresjöhus med Uppvärmd Pool – Perfekt Hem för Familjeliv och Avkoppling!
Planritning
Veton Kolgjini
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Bergdalagatan 27
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 759 000 kr
- Småhusmark: 2 322 000 kr
- Vatten/avlopp: 12 000 kr
- Försäkring: 5 500 kr
- Hushållsström: 24 485 kr
- Sotning: 350 kr
- Övrigt: 3 500 kr
Summa kr/år: 45 835kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (55 909 kr)
Kommentar: I angiven driftkostnad för 2 personers hushåll ingår hushållsel ca 24.485 kr/år, i hushållselen ingår även uppvärmning via grundvattenvärme. Vatten/avlopp ca 12.000 kr/år, sotning ca 350 kr/år, larm ca 3.500 kr/år samt försäkring ca 5.500 kr/år. Observera att beloppet för driftkostnad är lämnat av säljaren.
Uppvärmning sker via en installerad grundvattenvärmeanläggning som tillsammans med solcellsanläggningens produktion ger en låg elförbrukning och en behaglig jämn inomhustemperatur året om.
Byggnad
Målning och tapetsering
Utbyte av samtliga sanitetsporslin
Inläggning av ek- och björkparkett
Installation av luftvärmepump
1995
Inklädning av fönsterbleck med aluminiumplåt
Stenläggning runt huset
Anläggning av pool (4×8 m)
2000
Utbyte av yttertak (takpannor)
Tilläggsisolering av fasad och tak
Byte av samtliga fönster
Utbyte av manuella garageportar till automatiska
2005
Omläggning av tak med gummiduk
Renovering av kök, badrum, gästtoalett och tvättstuga
Inläggning av klinker i hall
Utbyte av elcentral
2010
Anläggning av stor altan/terrass (ca 200 m²) i sibirisk lärk
2020
Omläggning med plattor (byasten) och sjösten runt huset
Målning av fasad
Glidgjutning av skorsten
Montering av skorstensskydd och steghållare för sotare
Byte av ytterdörr (Doorman)
Installation av larm
Montering av backventil
2021-2022
Installation av solceller
2024
Byte av kyl- och frys, Samsung. Frysen utrustad med ”Slime Ice Maker”
2025
Byte av toalettstol med mjukstängande lock på gästtoalett
Rum
Entreplan
Hall
Grå klinkergolv, vita väggar. Avhängningsmöjligheter och god plats för ytterkläder.
WC
Grå klinker på golv och ljusgrå kakel på väggar. WC och handfat.
Vardagsrum
Ekparkettgolv, ljusa väggar. Stort och ljust rum med plats för både soffgrupp och tv-möbler. Öppen planlösning mot kök och utgång till uteplats.
Kök
Grå klinkergolv, ljusgrå väggar. Grå bänkskiva från Ballingslöv. Fullt utrustat med vitvaror från Husqvarna, Bosch och Samsung. Kyl och frys från 2024 med inbyggd "Slime ice maker". Infälld takbelysning och spotlights över arbetsytor.
Matplats
Ljus matplats i direkt anslutning till köket. Plats för större matbord och fönster med fint ljusinsläpp.
Övervåning
Sovrum 1(Master bedroom)
Ekparkettgolv och ljusbeige väggar. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, tillgång till walk-in-closet. Utgång till balkong med fin utsikt över trädgården.
Sovrum 2
Björkparkettgolv och ljusgröna väggar. Platsbyggda garderober med bra förvaringsutrymme.
Sovrum 3
Björkparkettgolv och ljusgula väggar. Platsbyggda garderober med bra förvaringsutrymme.
Badrum 1
Ljusgrått klinkergolv och kaklade väggar. Dusch, handdukstork för extra komfort.
Nedervåning
Allrum
Korkgolv och ljusa väggar. Rymligt rum med plats för soffgrupp, matsalsgrupp och TV, samt goda ljusinsläpp. Öppen spis med kassett. Perfekt som umgängesrum eller för avkoppling. Från allrummet nås två sovrum, som idag används som gästrum och kontor, vilket ger flexibilitet för olika användningsområden.
Gästrum
Laminatgolv och grönmålad fondvägg. Används idag som sovrum.
Kontor
Laminatgolv och vitmålade väggar. används idag som arbetsrum, men passar även som sovrum.
Källarplan
Dusch & Bastu
Grå klinker på golv och kaklade väggar i dusch. Bastu med träinredning och angränsade relaxutrymme. WC i angränsande rum.
Omklädningsrum med klinkergolv och vitmålade väggar, tapetserad fondvägg.
Tvättstuga
Linoleumatta på golv och vita målade väggar. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare(Bosch), torkrum. Förvaring i klädkammare.
Förråd
Klinker och ljusa väggar. Praktiskt förråd för förvaring av diverse föremål.
Garage
Garage med två portar, varav en med automatisk öppning. Plats för två Bilar och extra förvaring samt parkeringsyta mellan garage och trottoar.
Trädgård
Lättskött trädgård med gott om utrymme för lek, odling eller avkoppling. Den härliga uteplatsen och den belysta poolen skapar en perfekt plats för sommarens alla aktiviteter.
Solceller
Huset har installerade solceller, som monterades för ca 3 år sedan. Dessa bidrar till både lägre energikostnader och ett hållbart boende.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Avtalsservitut Ledningar mm
Last: Avtalsservitut Ledningar mm, 12-IM1-88/41097.1
Dokument
Området
Kulladal, Gröndal och Bergdala är tre områden som gör Malmö till den fantastiska stad det är. Här ryms det ett flertalet bostäder i form av både flerbostadshus och villaområden. Samt finns det både förskolor, skolor och närbutiker. Söker man något mer i vardagen så finner man köpcentret Mobilia inom gång- och cykelavstånd. Mobilia är känd för shopping, restauranger och deras nöjesupplevelser. I närheten finns också Hyllieområdet som har Malmö Arena för sport och kulturupplevelser samt köpcentret Emporia som är ett av Malmös största köpcenter.
Kommunikation
I Kulladal, Gröndal och Bergdala finns det många bussförbindelser och cykelvägar. Man tar sig till Emporia, Hyllie med cykel på 7 minuter. Att ta sig till Triangeln med cykel tar 13 minuter. Vill man istället åka buss tar det 17 minuter till Triangeln och 5 minuter till Emporia.
Väljer man bil så har man nära till inre ringleden som gör det lätt att ta sig runt. Då tar det 5 minuter att köra till Emporia och 10 minuter att köra till Triangeln.