Välkommen till Balladgatan 45 och denna trivsamma tvåa om 65 kvm, belägen i populära Högaholm i södra Malmö. Här erbjuds ett bekvämt boende med generösa ytor, balkong och hiss i huset – ett utmärkt alternativ för dig som söker ditt första boende, vill flytta till något mer lättskött eller letar efter en bostad med goda möjligheter.
Lägenheten har en genomtänkt planlösning med två rum, varav ett sovrum, och erbjuder fina förutsättningar att skapa ett hem efter egen smak och stil. Balkongen blir en uppskattad plats för avkoppling under årets varmare månader.
Bostaden är belägen på våning 1 av 8 i en stor bostadsrättsförening med flera uppskattade gemensamma faciliteter, såsom gym, bastu, festlokal och grönskande innergårdar. Här finns goda möjligheter till ett bekvämt vardagsliv.
Högaholm erbjuder ett bra läge med närhet till service, grönområden och goda kommunikationer. Med buss tar du dig smidigt till Hyllie, Södervärn och Malmö C. För dig som pendlar med bil finns även närhet till ringvägarna, Emporia och Svågertorp.
Högaholm, Malmö
Balladgatan 45
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
65 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4403 kr/mån
Rum
2 varav 1 sovrum
Våning
1 av 8
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Pris
1 195 000 kr
Ansvarig mäklare
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
073-305 45 05
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Mohammad Omran
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Balladgatan 45
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2 varav 1 sovrum
Boarea
65 kvm. föreningens information
Hiss
Ja
Våning
1 av 8
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
214
Pris
1 195 000 kr
Avgift
4403 kr/mån
I avgiften ingår grundavgift för bostaden, värme, förvaltning och bostadsrättstillägg. Tillkommer gör individuell debitering för kall- och varmvatten och el samt en obligatorisk avgift om 80 kr/mån för internet och tv.
I avgiften ingår grundavgift för bostaden, värme, förvaltning och bostadsrättstillägg. Tillkommer gör individuell debitering för kall- och varmvatten och el samt en obligatorisk avgift om 80 kr/mån för internet och tv.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2026-10-15
Andel i förening
0,0909%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
157 619 kr
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Högaholm
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
746001-0395
Gatuadress
Balladgatan 15
Postnummer
21571
Ort
MALMÖ
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
HSB Brf Högaholm är en äkta bostadsrättsförening som består av 994 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Serenadgatan och Balladgatan och dessa är uppdelade på 17 hus med 68 trappuppgångar. Det finns 1 st lokal i föreningen. Marken upplåts med tomträtt som gäller t.o.m. 2032-12-31. Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om 300 kr/hushåll.
I samband med överlåtelse av bostadsrätten utförs tillsyn av HSB. Vid en tillsyn kontrolleras sådant som föreningen ansvarar för till exempel avlopp, ventilation, bärande väggar osv. HSBs tillsynsavdelning tar direktkontakt med köpare och säljare för tidsbokning.
IMD för el och vatten:
Föreningen har valt att ha IMD, en förkortning av Individuell Mätning och Debitering. Detta innebär att förbrukningen av el, kallvatten och varmvatten mäts i varje lägenhet – och att du som boende betalar för din egen förbrukning. Du behöver därför inte teckna några egna avtal. Kostnaden för din förbrukning kommer på din avi med fem månaders eftersläpning.
Tillsyn: görs innan tillträde
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida: www.hsb.se/malmo/hogaholm
Mail: hogaholm.forvaltningmalmo@hsb.se
Ordf: Hasse Hajar
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar 500 kr/person och en årsavgift tas ut första året om 300 kr/hushåll.
I samband med överlåtelse av bostadsrätten utförs tillsyn av HSB. Vid en tillsyn kontrolleras sådant som föreningen ansvarar för till exempel avlopp, ventilation, bärande väggar osv. HSBs tillsynsavdelning tar direktkontakt med köpare och säljare för tidsbokning.
IMD för el och vatten:
Föreningen har valt att ha IMD, en förkortning av Individuell Mätning och Debitering. Detta innebär att förbrukningen av el, kallvatten och varmvatten mäts i varje lägenhet – och att du som boende betalar för din egen förbrukning. Du behöver därför inte teckna några egna avtal. Kostnaden för din förbrukning kommer på din avi med fem månaders eftersläpning.
Tillsyn: görs innan tillträde
Kontaktuppgifter till förening:
Hemsida: www.hsb.se/malmo/hogaholm
Mail: hogaholm.forvaltningmalmo@hsb.se
Ordf: Hasse Hajar
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde avgiften med 4% den 1 januari 2026.
Föreningen höjde avgifterna med 6% 2025-01-01.
Avgiftshöjning 2024-01-01 med 4%
Föreningen höjde avgifterna med 3,75% i årsskiftet 2022/2023.
Styrelsen har beslutat att justera priserna för föreningens IMD. Justeringen gäller från och med 2025-01-01.De nya priserna för IMD är enligt nedan:
Nytt IMD elpris: 2,22 kr/kWh (inkl. moms).
Nytt IMD kallvattenpris: 43,41 kr/m3 (inkl. moms).
Nytt IMD varmvattenpris: 103,19 kr/m3 (inkl. moms).
Styrelsen anser att avgifterna bör höjas lite varje år för att undvika större höjningar enskilda år.
Äger föreningen marken
Föreningen innehar marken med tomträtt.
Antal lägenheter
994
Antal lokaler
1
Renoveringar
Utförda:
2024/2025 - Projektstart tappvatten och ventilationsprojekt
2024/2025 - Slutbesiktning av utemiljöprojekt
2024/2025 - Utbyte av resterande tak kallgaragen samt nya garageportar
2024/2025 - Installation av 10 st elbilsladdare
2024 - Restaurering av utemiljön
2023 - Renovering av skärmtaken på 5 och 8 våningshusen
2023 - Samtliga 36 hissar har helrenoveras
2022 - Nytt passagesystem
2022 - Kameraövervakning
2022 - Relining av avloppsledningar.
2022 - Nya kulvertledningar.
2021 - Nya miljöhus/stationer har byggts på gårdarna.
2020 - Byte av oljeavskiljare till spolplattor i tre garage.
2020 - Projekt för värmeväxlare samt undercentraler genomfört.
2020 - Elektroniska bokningstavlor till tvättstugan installerade.
2020 - LED-belysning installerat.
2019 - Bytt 3 st undercentraler.
2019 - Upprustning av lekplatser.
2017/2018 - Klinker lades på källargolv, närvarobelysning installerades i källaren.
2017/2018 - Ny maskiner i tvättstugorna.
2017/2018 - Byte av värme och vattenmätare.
2016 - Tillbyggnad av miljöhus på Serenadgatan.
2014/2015 - Omläggning av plattor på innergården.
2014/2015 - 3 st nybyggda miljöhus för matavfallet.
2014/2015/2016 - Omläggning av gångbanor.
2014 - Elektroniskt bokningssystem för tvättstugor.
2014 - Byte till fjärravlästa elmätare.
2011 - Taket lades om.
2009 - Fasadplåt målade på 3 och 5 våningshusen.
2006 - Avloppsstammar spolade samt nya rör under vaskarna.
Planerade:
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
- Utbyte av samtliga trycksatta ledningar och ventilationsaggregat
- Utbyte av plank till uteplatser
- Nya klinkersgolv i källare
- Statusinventering av fasadfogar
- Översyn av tak på samtliga fastigheter
- Utbyte av dörrar entréparti
- Utbyte av portar till varmgarage
Pågående/Kommande:
*Brf. Högaholm har påbörjat arbetet med byte av fastigheternas tappvattenledningar och ventilationssystem.
Utbyte av ventilationsaggregat.
(Detta projekt kommer att hålla på i många år framåt och boende kommer att bli uppdaterade med mer info framöver. Uppdaterad etapp indelning samt allmän information, gå in på föreningens hemsida för att följa: https://www.hsb.se/malmo/brf/hogaholm/om-foreningen/projekt-och-underhall/tappvatten--och-ventilationsprojektet/. (finns även kort information under dokument).
2024/2025 - Projektstart tappvatten och ventilationsprojekt
2024/2025 - Slutbesiktning av utemiljöprojekt
2024/2025 - Utbyte av resterande tak kallgaragen samt nya garageportar
2024/2025 - Installation av 10 st elbilsladdare
2024 - Restaurering av utemiljön
2023 - Renovering av skärmtaken på 5 och 8 våningshusen
2023 - Samtliga 36 hissar har helrenoveras
2022 - Nytt passagesystem
2022 - Kameraövervakning
2022 - Relining av avloppsledningar.
2022 - Nya kulvertledningar.
2021 - Nya miljöhus/stationer har byggts på gårdarna.
2020 - Byte av oljeavskiljare till spolplattor i tre garage.
2020 - Projekt för värmeväxlare samt undercentraler genomfört.
2020 - Elektroniska bokningstavlor till tvättstugan installerade.
2020 - LED-belysning installerat.
2019 - Bytt 3 st undercentraler.
2019 - Upprustning av lekplatser.
2017/2018 - Klinker lades på källargolv, närvarobelysning installerades i källaren.
2017/2018 - Ny maskiner i tvättstugorna.
2017/2018 - Byte av värme och vattenmätare.
2016 - Tillbyggnad av miljöhus på Serenadgatan.
2014/2015 - Omläggning av plattor på innergården.
2014/2015 - 3 st nybyggda miljöhus för matavfallet.
2014/2015/2016 - Omläggning av gångbanor.
2014 - Elektroniskt bokningssystem för tvättstugor.
2014 - Byte till fjärravlästa elmätare.
2011 - Taket lades om.
2009 - Fasadplåt målade på 3 och 5 våningshusen.
2006 - Avloppsstammar spolade samt nya rör under vaskarna.
Planerade:
Föreningen utför och planerar följande åtgärder under de närmaste 5 åren:
- Utbyte av samtliga trycksatta ledningar och ventilationsaggregat
- Utbyte av plank till uteplatser
- Nya klinkersgolv i källare
- Statusinventering av fasadfogar
- Översyn av tak på samtliga fastigheter
- Utbyte av dörrar entréparti
- Utbyte av portar till varmgarage
Pågående/Kommande:
*Brf. Högaholm har påbörjat arbetet med byte av fastigheternas tappvattenledningar och ventilationssystem.
Utbyte av ventilationsaggregat.
(Detta projekt kommer att hålla på i många år framåt och boende kommer att bli uppdaterade med mer info framöver. Uppdaterad etapp indelning samt allmän information, gå in på föreningens hemsida för att följa: https://www.hsb.se/malmo/brf/hogaholm/om-foreningen/projekt-och-underhall/tappvatten--och-ventilationsprojektet/. (finns även kort information under dokument).
Parkering
Det finns 385 st p-platser (200 kr/mån), 392 st garageplatser (kallgarage utomhus 350kr/mån, varmgarage under mark 450 kr/mån) och laddplats exl el (250kr/mån). Till parkering- och garageplats är det separat kö som hanteras på Mitt-HSB.
Tv och bredband
Kabel-tv, bredband (250/250) samt bredbandstelefoni via Tele 2. Kostnaden för detta tillkommer som en obligatorisk kostnad på månadsavgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Grönskande innergård mellan husen. Sittplatser, lekplatser, cykelställ och miljöhus finns.
Gemensamma utrymmen
Bastu, gym och festlokal finns också till medlemmars förfogande efter bokning. Gymmet renoverades 2008 och får användas av boende i föreningen för en kostnad om 250 kr/år + startavgift 100 kr. Festlokalen går att hyra för 1500 kr/dygn och kan bokas max 3 dagar i följd.
Även ett hobbyrum finns tillgängligt för föreningens medlemmar, hobbyrummet kan användas till diverse hobbyprojekt som tex: målning av möbler
Två tvättstugor i källaren med nytt elektroniskt bokningssystem. Cykelrum, hobbyrum och barnvagnsrum finns i föreningen.
Även ett hobbyrum finns tillgängligt för föreningens medlemmar, hobbyrummet kan användas till diverse hobbyprojekt som tex: målning av möbler
Två tvättstugor i källaren med nytt elektroniskt bokningssystem. Cykelrum, hobbyrum och barnvagnsrum finns i föreningen.
Övrigt
Varje lägenhet har ett förråd i källaren. Ytterligare förråd finns att hyra, tillgången per hus varierar och det kan vara kö till dem.
Fördelningsmätning för varmvatten, kallvatten och el har installerats, vilket innebär att varje medlem betalar för individuell förbrukning. Mätare är installerade i lägenheterna och läses av digitalt av föreningen. Förbrukningen går att följa på nätet och därigenom finns möjlighet att påverka kostnaden. Kostnaden för detta debiteras i efterskott var tredje månad till bostadsrättsinnehavaren.
För mer information se föreningens hemsida: http://hsb.se/malmo/hogaholm
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Fördelningsmätning för varmvatten, kallvatten och el har installerats, vilket innebär att varje medlem betalar för individuell förbrukning. Mätare är installerade i lägenheterna och läses av digitalt av föreningen. Förbrukningen går att följa på nätet och därigenom finns möjlighet att påverka kostnaden. Kostnaden för detta debiteras i efterskott var tredje månad till bostadsrättsinnehavaren.
För mer information se föreningens hemsida: http://hsb.se/malmo/hogaholm
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Boarea
65 kvm
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
EnergiklassE
Utförd
Ja, 2020-01-27
Primärenergital
147
Dokument
Området
Högaholm
Högaholm är ett bostadsområde som ligger i Malmös södra delar. Almvik är främst bebyggt av bostadsrätter men här finns även hyresrätter och bostadsrättsradhus. I området hittar du förskolor, hundrastplatser, utomhusbad etc.
Kommunikation
Högaholm är perfekt för dig som pendlar då såväl yttre som inre ringvägen ligger i direkt anslutning till området. På ca 5-10 minuter med bil tar du dig till såväl Emporia som Svågertorp.
Från Högaholm kan du ta 33:ans stadslinjebuss till Hyllie på ca 15 minuter och vill du åka in till stan så tar du stadsbuss nummer 8 till både Södervärn och Malmö C.