På eftertraktade Nilstorp finner vi i ett av de tre ståtliga höghusen denna väl tilltagna femrummaren om 110 kvadratmeter. Med hissen tar vi oss snabbt upp till femte våningen där ljus, rymd och en fantastisk utsikt möter oss. Denna gavellägenhet med tre sovrum, två splitternya toaletter, fräscht badrum, rymligt kök och en otrolig social yta är den optimala bostaden för en familj eller någon som bara önskar ett rymligt hem utöver det vanliga. Tack vare det perfekta läget högt upp på gaveln av fastigheten har man fönster i öster, norr och väster vilket gör att ljuset ständigt gör sig påmint och den fria utsikten över stora delar av Lund alltid imponerar. Varmt välkomna på visning!
Nilstorp, Lund
Råbyvägen 32A
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
110 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
6701 kr/mån
Rum
5 varav 3 sovrum
Våning
5 av 6
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1962
Pris
3 995 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Michael Wisting
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 01
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Hissnande utsikt över Lund från denna fantastiska femma om 110 kvm!
Michael Wisting
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Råbyvägen 32A
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
5 varav 3 sovrum
Boarea
110 kvm. föreningens information
Hiss
Ja, Hiss i markplan
Våning
5 av 6
Balkong
Ja
På eftertraktade Nilstorp finner vi i ett av de tre ståtliga höghusen denna väl tilltagna femrummaren om 110 kvadratmeter. Med hissen tar vi oss snabbt upp till femte våningen där ljus, rymd och en fantastisk utsikt möter oss. Denna gavellägenhet med tre sovrum, två splitternya toaletter, fräscht badrum, rymligt kök och en otrolig social yta är den optimala bostaden för en familj eller någon som bara önskar ett rymligt hem utöver det vanliga. Tack vare det perfekta läget högt upp på gaveln av fastigheten har man fönster i öster, norr och väster vilket gör att ljuset ständigt gör sig påmint och den fria utsikten över stora delar av Lund alltid imponerar. Varmt välkomna på visning!
Ekonomi
Lägenhetsnummer
151
Pris
3 995 000 kr utgångspris
Avgift
6701 kr/mån
Föreningen höjde avgiften med 2% den 1 februari 2026. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar
Föreningen höjde avgiften med 2% den 1 februari 2026. I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar
Kommentar till avgiften
Inkl. värme, vatten, bredband och digital-tv med basutbud.
Andel i förening
2,87937%
Andel av årsavgift
2,96502%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
448 454 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
Brf Vagnmakaren 2
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769612-9472
Gatuadress
Råbyvägen 32B
Postnummer
22457
Ort
Lund
Epostadress
brf.vagnmakaren2@gmail.com
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Vagnmakaren 2 i Lund är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2005. Byggnaden med adress Råbyvägen 32 förvärvades 2008 och består idag av 41 bostadsrätter och en hyresrätt. Fastigheten är uppförd 1962 och omfattar en bostadsyta om totalt cirka 3 574 kvm. Föreningens tomt är friköpt. Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo Förvaltning.
Antal lägenheter
42
Antal hyresrätter
1
Renoveringar
2008 – Nya fönster.
2014 – Balkongerna renoverades och husets sockel målades.
2015 – Värmesystemet renoverades.
2019 – Nytt inpasseringssystem installerades.
2021 – Relining av avloppsrören genomfördes.
2022 – Fasaden renoverades.
2023 – Källarfönster på östra sidan målades, OVK genomfördes och skyddsrummet sågs över.
2024–2025 – Nya hissar installerades.
2025 – Fiberanslutning installerades, inre dörrar på entréplan målades, innertaken vid entréerna i samtliga trappuppgångar byttes samt dagvatten- och avloppsrör mot kommunen filmades.
2026 – Dörrautomatiken på samtliga entrédörrar byttes ut.
Kommande renoveringar;
2026 – Avloppsledningar
Underhållsspolning och filmning av föreningens samtliga avloppsledningar kommer att genomföras av Spolarna i oktober.
2027 – Tappvatten och el
Föreningen planerar ett större projekt med byte av tappvattenledningar, elstammar och elcentraler. I samband med projektet planeras även individuell mätning och debitering (IMD) av el, kallvatten och varmvatten samt installation av laddstolpar. Projektet är fortfarande under planering och det exakta utförandet kommer att fastställas längre fram.
2027–2028 – Yttertak
Renovering av yttertaket är planerad till 2027–2028. Tidsplanen kan komma att justeras för att undvika flera större parallella projekt och därigenom skapa bättre förutsättningar för projektledning, upphandling och genomförande.
2014 – Balkongerna renoverades och husets sockel målades.
2015 – Värmesystemet renoverades.
2019 – Nytt inpasseringssystem installerades.
2021 – Relining av avloppsrören genomfördes.
2022 – Fasaden renoverades.
2023 – Källarfönster på östra sidan målades, OVK genomfördes och skyddsrummet sågs över.
2024–2025 – Nya hissar installerades.
2025 – Fiberanslutning installerades, inre dörrar på entréplan målades, innertaken vid entréerna i samtliga trappuppgångar byttes samt dagvatten- och avloppsrör mot kommunen filmades.
2026 – Dörrautomatiken på samtliga entrédörrar byttes ut.
Kommande renoveringar;
2026 – Avloppsledningar
Underhållsspolning och filmning av föreningens samtliga avloppsledningar kommer att genomföras av Spolarna i oktober.
2027 – Tappvatten och el
Föreningen planerar ett större projekt med byte av tappvattenledningar, elstammar och elcentraler. I samband med projektet planeras även individuell mätning och debitering (IMD) av el, kallvatten och varmvatten samt installation av laddstolpar. Projektet är fortfarande under planering och det exakta utförandet kommer att fastställas längre fram.
2027–2028 – Yttertak
Renovering av yttertaket är planerad till 2027–2028. Tidsplanen kan komma att justeras för att undvika flera större parallella projekt och därigenom skapa bättre förutsättningar för projektledning, upphandling och genomförande.
Parkering
Föreningen har ett 32 parkeringsplatser intill huskroppen. Kostnad 300kr/mån. Separat kö tillämpas men platser finns tillgängliga.
Tv och bredband
TV-grundutbud (Allente Basic) och bredband (1000 Mbit/s) via Bahnhof ingår i avgiften.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Gårdsplats
Stor gräsbeklädd gård
Gemensamma utrymmen
Det finns två gemensamma tvättstugor i källaren med vardera två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. I den ena tvättstugan finns även en bordsmangel.
Cykelförråd finns också.
Cykelförråd finns också.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
110 kvm
Byggnadsår
1962
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Rum
HALL
Bakom nyinsatt säkerhetsdörr väntar denna fantastiska bostad. Hallen är inredd med nyinlagt laminatgolv, fondtapet i entrén samt målade ljusa väggar. Hatthylla direkt vid ytterdörren samt stor garderobslösning lite längre in till höger.
WC 1+2
Ovanligt nog finns här 2 separata toaletter, perfekt för barnfamiljen. Båda dessa kommer vecka 47, alltså innan tillträdet för nya köparen, att vara totalrenoverade och bilden ni ser är så det kommer att se ut. Sandfärgat kakel och klinker, WC, handfat med kommod samt rund spegel.
KÖK
Ljust och smart anlagt kök från högkvalitativa Ballingslöv inredd med ljusa träluckor, vitt kakel och matchande bänkyta. I mitten av köket finns en praktisk köksö perfekt för stressiga morgonrutiner eller avslappnade middagsbestyr. Full maskinell utrustning bestående av spis med induktionsplattor och varmluftsugn, fullstor kyl & frys, diskmaskin, mikro och spisfläkt. Ekparkett och vitmålade väggar.
VARDAGSRUM/MATSAL
En sällskapsyta att verkligen imponeras och njuta av. Med en perfekt planlösning där matsal och varadgsrum ligger i fil blir sociala sammankomster lätt att anornda. Fönster i tre väderstreck med hissnande utsikt över Lund blir ett naturligt samtalsämne och blickfång. Vem kan hitta domkyrkan först? Genomgående ekparkett och målade väggar.
BALKONG
Från vardagsrummet kommer man direkt ut till den härliga balkongen. Solsäkert läge direkt i väster med imponerande utsikt.
SOVRUM 1
Det största sovrummet ligger först i raden av de tre. Väl tilltaget med gott om plats för både dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare förvaring. Två inbyggda garderober finns. Ekparkett på golvet och väggarna är målade med varmgrå ton samt dekorerat med sober fondtapet. Vacker utsikt över trädtopparna som även begränsar insynen kraftigt.
SOVRUM 2+3
Två bra rum perfekta som barnrum eller kontor. Inredda med plastmatta (samma golv som i hallen följer med köpet) och tapetserade väggar.
BADRUM
Helrenoverat duschrum från 2022 (intyg från firma finns) med plastmatta och våtrumstapet i ljus nyans. Inredning bestående av handfat med kommod, spegelskåp, duschzon med glasväggar, handdukshängare och tvättmaskin!
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2019-10-23
Primärenergital
110
Övrigt
Parkering
Parkering i anknytning till fastigheten