Välkomna till familjevänliga Råbylund och detta friköpta radhus av generösa mått byggt 2016 i tre plan med låga driftkostnader och placerad på lugn återvändsgata!
Detta påkostade och energisnåla hus stod med sin vackra grå fasad färdigt 2016 och bjuder på 156 rymliga och luftiga kvadratmeter fördelade på tre plan. Entréplan bjuder på stora sociala ytor där vardagsrum och matsalsplats är öppet mot det påkostade och fullutrustade köket. Gott om yta för den stora familjen och de generösa middagsbjudningarna! På bottenplan ligger även ett av de två badrummen, praktisk tvättsuga samt ett av de fyra sovrummen. Allt paketerat i stilig och lyxig design med stram och tidlös arkitektur.
Våning två som idag består av tre sovrum har även ett rymligt allrum som också kan konverteras till ett fjärde sovrum. Härifrån når man även husets underbara takterass som är av vida mått och ligger i bästa läge för att få den eftertraktade kvällssolen. Med generöst ljusinsläpp, delvis öppet ner mot vardasgrummet, och full takhöjd är det en imponerande rymd som man möts av när man tar den vackra trappan upp. Andra våningens badrum är utrustat med dusch istället för nedervåningens badkar men lika stilrent inrett i övrigt.
Detta hus har även ett tredje plan där ljuset och utsikten är oslagbar och är den perfekta platsen för ett avskilt kontor, gästrum eller kanske tonårsrum.
Den lättskötta och smart planerade tomten innefattar både gräsmatta, trädäck samt förråd och två parkeringsplatser.
Välkomna att boka visning till ett av Södra Råbylunds friköpta radhus!
Råbylund, Lund
Änglastigen 11
Information
Ansvarig mäklare
Michael Wisting
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 01
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Magiskt radhus i tre plan på lugn och barnvänlig återvändsgata!
Planritning
Michael Wisting
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Änglastigen 11
Bostadsfakta
Allmänt
Välkomna till familjevänliga Råbylund och detta friköpta radhus av generösa mått byggt 2016 i tre plan med låga driftkostnader och placerad på lugn återvändsgata!
Detta påkostade och energisnåla hus stod med sin vackra grå fasad färdigt 2016 och bjuder på 156 rymliga och luftiga kvadratmeter fördelade på tre plan. Entréplan bjuder på stora sociala ytor där vardagsrum och matsalsplats är öppet mot det påkostade och fullutrustade köket. Gott om yta för den stora familjen och de generösa middagsbjudningarna! På bottenplan ligger även ett av de två badrummen, praktisk tvättsuga samt ett av de fyra sovrummen. Allt paketerat i stilig och lyxig design med stram och tidlös arkitektur.
Våning två som idag består av tre sovrum har även ett rymligt allrum som också kan konverteras till ett fjärde sovrum. Härifrån når man även husets underbara takterass som är av vida mått och ligger i bästa läge för att få den eftertraktade kvällssolen. Med generöst ljusinsläpp, delvis öppet ner mot vardasgrummet, och full takhöjd är det en imponerande rymd som man möts av när man tar den vackra trappan upp. Andra våningens badrum är utrustat med dusch istället för nedervåningens badkar men lika stilrent inrett i övrigt.
Detta hus har även ett tredje plan där ljuset och utsikten är oslagbar och är den perfekta platsen för ett avskilt kontor, gästrum eller kanske tonårsrum.
Den lättskötta och smart planerade tomten innefattar både gräsmatta, trädäck samt förråd och två parkeringsplatser.
Välkomna att boka visning till ett av Södra Råbylunds friköpta radhus!
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 976 000 kr
- Småhusbyggnad: 3 865 000 kr
- Vatten/avlopp: 3 300 kr
- Renhållning: 4 000 kr
- Hushållsström: 10 990 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 11 900 kr
Summa kr/år: 30 190kr
Kommentar: I posten El ingår även uppvärmning! Årsavgift till samfällighetsföreningen uppgick till för 2026 till 11900 kr. I detta ingår avfallshantering, fasta avgifter för vatten/avlopp, vattenkonsumtion motsvarande 45 kubikmeter, el till gatubelysning samt sparande till föreningens. Vattenkonsumtion överstigande 45 kubikmeter tillkommer.
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Lund predikanten ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Elledning och/eller belysning, Kvartersanläggning
Övrigt
Uppgraderat belysning med Plejdfunktion
Ny tvättmaskin 2021
Ny torktumlare 2026
Ny diskmaskin 2025
Ny fläkt i värmepumpen (Nibe)
Panel samt ytterdörrar målade 2024
Vattenutkastare bytt 2023
Dokument
Området
Råbylund
Råbylund är en modern och välplanerad stadsdel i östra Lund, med en blandning av småhus och flerbostadshus. Området har successivt byggts ut och präglas idag av nyare bebyggelse, lugna och trygga miljöer samt väl tilltagna grönytor. Här finns en blandning av barnfamiljer, yngre och äldre hushåll.
En av områdets stora kvaliteter är närheten till natur och rekreation. Råbyparken, med sin damm och gröna omgivningar, erbjuder fina möjligheter till promenader och avkoppling. I området finns även förskolor, grundskola och andra funktioner som gör stadsdelen väl lämpad för ett bekvämt vardagsliv.
Kommunikationerna är goda, med regelbunden busstrafik till centrala Lund och vidare till andra delar av staden. Centralt i Råbylund finns ett torg med busshållplats och närservice. Området har också fått ett allt bredare utbud av service och verksamheter i takt med att stadsdelen utvecklats.
I närområdet finns bland annat livsmedelsbutik, idrotts- och fritidsmöjligheter samt ett växande utbud av service och verksamheter. I närliggande Gastelyckan och Linero finns ytterligare ett stort utbud av butiker, restauranger, gym och annan service. Råbylunds läge ger samtidigt nära tillgång till Lunds centrum och goda möjligheter att ta sig vidare med kollektivtrafik, cykel eller bil.
Sammantaget är Råbylund en attraktiv och växande stadsdel som kombinerar modern bebyggelse och god service med närhet till natur och rekreation, samtidigt som Lunds centrala delar finns på bekvämt avstånd.