På en lugn och trivsam gata på Bergnäset finns denna sutterängvilla från 1964, som haft samma ägare sedan huset uppfördes. Här erbjuds ett rymligt boende med 5–6 sovrum, fina sällskapsytor och gott om användbara ytor i sutterängplanet. Huset har en funktionell planlösning med separat kök med matplats och ett rymligt vardagsrum med fönster åt tre väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. Från vardagsrum, kök samt det större sovrummet nås balkongen som vetter mot den grönskande och insynsskyddade baksidan. På detta plan finns även totalt tre sovrum samt badrum. Sutterängplanet erbjuder ytterligare flexibilitet med ett rymligt allrum/gillestuga, sovrum/kontor, bastu, dusch, tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter. Bostaden har bevarat mycket av sin tidstypiska karaktär och är i behov av uppdatering. Här finns fina möjligheter för dig som vill modernisera och sätta din egen prägel på boendet. Den uppvuxna och trivsamma tomten även en lekstuga. Ett hem med generösa ytor, gott om sovrum och stor potential – på ett lugnt och avskilt läge på Bergnäset.
Då du har bokat in dig på visning via länk på vår hemsida, får du en länk som ger dig tillgång till vår digitala tjänst - Boresan, där får du åtkomst till besiktningsprotokollet samt annan information om bostaden.
Bergnäset är ett område som verkligen erbjuder det bästa av två världar. Med närhet till elljusspår, restauranger, livsmedelsbutik, vårdcentral och apotek har du allt du behöver inom räckhåll. För barnfamiljer är det gångavstånd till förskola och skola upp till årskurs 9, samt Bergnäsets idrottsplats. Oavsett årstid erbjuder området fantastiska möjligheter till utomhusaktiviteter året runt; från två fina badplatser under sommaren - Trolltjärn och Luleälven - till långa promenader och skidåkning på preparerade spår i skogen eller på den populära isvägen vintertid. I området finns också fina möjligheter för sköna promenader med hunden i lugna omgivningar. Här finns även närhet till busshållplats med goda bussförbindelser med centrum och Luleå tekniska universitet samt Luleå flygplats.
Bergnäset, Luleå
Trollstigen 64
Information
Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 19
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Rymlig familjevilla med potential på omtyckta Bergnäset!
Planritning
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Trollstigen 64
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 244 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 143 000 kr
- Vatten/avlopp: 8 405 kr
- Renhållning: 2 846 kr
- Hushållsström: 31 652 kr
Summa kr/år: 42 903kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (53 328 kr)
Kommentar: ELNÄT
Förbrukning: 38 682 kWh
Beräknad årskostnad: 20 775 kr
Huvudsäkring: 20A
ELHANDEL
Beräknad årskostnad: 10 877 kr
På grund av det pågående kärlbytet i Luleå kan Lumire för närvarande inte alltid lämna en fullständig beräkning av avfallskostnaden.
Grundavgift: 1 556kr/år.
Avgifter för tvåfackskärl:
Kärl A, 370 liter tvåfackskärl, varannan vecka (matavfall och pappersförpackningar): 630 kr/år.
Kärl B, 370 liter tvåfackskärl, var fjärde vecka (restavfall och plastförpackningar): 660 kr/år.
Byggnad
Rum
HALL
Välkomnande hall med avhängning via hatthylla. Hallen har även ett fint ljusinsläpp från glaspartier vid entrén.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och större matgrupp. Rummet har fönster åt tre väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp! Den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt och skapar en varm och ombonad känsla, samtidigt som den ger skön värme under kyligare dagar. Från vardagsrummet, köket samt det större sovrummet nås bostadens balkong.
KÖK MED MATPLATS
Kök med goda förvaringsmöjligheter via över- och underskåp. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Intill köket finns en trivsam matplats med plats för matgrupp för fyra personer. Utgång till bostadens balkong, som även är utrustad med en öppen spis.
TRE SOVRUM
På entréplanet finns tre sovrum att tillgå. Ett av sovrummen är rymligt med gott om plats för dubbelsäng, medan de andra två erbjuder plats för säng och förvaring. Fina detaljer i form av platsbyggda garderober.
BADRUM
Badrum med duschkabin, wc, bidé samt handfat med spegelskåp. Fönster ger naturligt ljus och rummet har förvaring i form av väggskåp. Klinkergolv och delvis kaklade väggar.
Sutterängdel
GILLESTUGA
Trivsam och ombonad gillestuga med gott om plats för en större soffgrupp och socialt umgänge. Öppen spis med brasinsats. Stort fönster ger fint ljusinsläpp och utsikt mot grönska och de avskilda läget.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och tvättho. I anslutning finns ett separat torkutrymme.
TVÅ SOVRUM
Två sovrum, varav det ena är rymligare med gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Det andra sovrummet passar väl som barn-, gästrum eller arbetsrum. Båda rummen har fönster med fint ljusinsläpp.
GÄST-WC
Praktiskt gäst-WC med toalettstol och handfat med spegelskåp.
BASTU MED DUSCH
Praktiskt duschutrymme med separat bastudel. Väggarna är kaklade och på golvet ligger mosaik.
FÖRVARINGSUTRYMMEN/MATKÄLLARE
Goda förvaringsutrymmen i källarplanet med flera hyllor och praktiska förvaringslösningar. Här finns även en separat matkällare.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Området
Bergnäset
Bergnäset utgörs av delområdena Bergstaden, Gamla Bergnäset, Trollnäs, Trolleberg, Trollheden, Villastaden och Kallax företagsstad. Drygt 3 kilometer från stadskärnan når man Bergnäset genom att korsa Bergnäsbron som togs i bruk 1954. Innan dess var detta område ett sommarstugeområde som man nådde med hjälp av båt. Efter att bron stod klart blev det mer vanligt med permanentboende och idag är detta ett omtyckt bostadsområde med blandad bebyggelse. Här bor du naturskönt med skogspartier som trivsam avskiljare mellan kvarter och vägar. Vintertid är närheten till den populära isvägen och elljusspåret trevliga plusfaktorer och under sommaren finns Trolltjärns badstrand att tillgå med uppställda basketkorgar och fotbollsplan i anslutning.
Närområde
Här finns ett charmigt centrum med dagligvarubutik, vårdcentral, apotek och restaurang. Vidare i området finns även pizzeria och sushirestaurang. Här på Bergnäset finns tre kommunala skolor; Mandaskolan F-6, Hedskolan F-6 och Bergskolan 7-9 samt privata Nya Läroverket F-9. Dessutom finn tre förskolor och äldreboendet Bergstaden.
Kommunikation
Till Bergnäset kan du åka med lokalbuss 3, 4 och 104 där 4:an knyter an från Luleå flygplats till Luleå tekniska universitet.