Välkommen till denna välplanerade tvåa i vackra Brf Diplomaten på Notviken. Den generösa takhöjden bidrar till en luftig känsla, och här finns fina möjligheter att skapa ett personligt och trivsamt boende. Från vardagsrummet och balkongen kan du njuta av den vackra utsikten över vattnet.
Köket har gott om arbetsytor samt förvaring i både över- och underskåp. Intill finns en naturlig matplats med utrymme för ett större sällskap.
Det trivsamma vardagsrummet fylls av naturligt ljus och erbjuder gott om plats för en stor soffa och övrig möblering. Härifrån når du balkongen i härligt sydvästläge, där du blickar ut över föreningens grönskande trädgård och vidare mot vattnet.
Från vardagsrummet nås bostadens sovrum, med plats för dubbelsäng och sängbord. Det charmiga snedtaket bidrar till rummets karaktär, och den praktiska klädkammaren erbjuder extra förvaring. Badrummet ligger bekvämt i nära anslutning till entréhallen.
Brf Diplomaten är en välskött bostadsrättsförening med 12 lägenheter. Föreningens fastigheter bebyggdes mellan 1901 och 1920 och består av tre flerfamiljshus, tre garagelängor och två förrådsbodar, som föreningen kallar sjöbodar.
Varje bostadsrätt disponerar en egen garageplats med möjlighet att även parkera en bil framför garaget. I varje hus finns en gemensam tvättstuga. Till bostaden hör ett källarförråd, ett vindsförråd och ett förråd i närmaste sjöbod.
Föreningen har även stor och välskött trädgård som medlemmarna kan nyttja.
Varmt välkommen att boka in dig på förhandsvisning via MOHV´s hemsida.
Notviken, Luleå
Kontorsgatan 31
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
70 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
6095 kr/mån
Rum
2 varav 1 sovrum
Våning
2 av 2
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Byggnadsår
1901-1920
Pris
1 495 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
072-555 03 47
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Generös tvåa med magisk utsikt mot vattnet!
Angelica Engman
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kontorsgatan 31
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2 varav 1 sovrum
Boarea
70 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
2 av 2
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
31:3 1102
Pris
1 495 000 kr utgångspris
Avgift
6095 kr/mån
Inkluderat i månadsavgiften; Värme, kabel-TV (grundutbud), garageplats och tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
Inkluderat i månadsavgiften; Värme, kabel-TV (grundutbud), garageplats och tilläggsförsäkring för bostadsrätt.
Kommentar till avgiften
Inkluderat i månadsavgiften; Värme, kabel-TV (grundutbud), garageplats och tilläggsförsäkring för bostadsrätt. OBS! Se driftkostnader för obligatoriska tillägg.
Andel i förening
8,29%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
261 610 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
Brf Diplomaten
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
716415-8458
Gatuadress
Kontorsgatan 31
Postnummer
97342
Ort
Luleå
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Diplomaten är en bostadsrättsförening som bildades 1985 och är belägen i Luleå. Föreningen består av tre flerbostadshus med adresserna Kontorsgatan 29, 31 och 33, uppförda under perioden 1901–1920. Totalt omfattar föreningen 12 lägenheter och den ekonomiska förvaltningen sköts av Aspia.
Lägenhetsfördelning:
1 st – 1 rum och kök
7 st – 2 rum och kök
1 st – 3 rum och kök
3 st – 4 rum och kök
Lägenhetsfördelning:
1 st – 1 rum och kök
7 st – 2 rum och kök
1 st – 3 rum och kök
3 st – 4 rum och kök
Föreningens ekonomi
Föreningen höjde årsavgifterna 2026-10-01 med 9,5%.
Eventuellt kan en ytterligare avgiftshöjning ske i årsskiftet, men inget som är beslutat än. (Kontrollerat med ordförande 2026-10-13)
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
12
Renoveringar
UTFÖRDA UNDERHÅLL/RENOVERINGAR:
- 1986 – Genomgripande upprustning och tillskapande av lägenheter.
- 2003 – Fastigheten på Kontorsgatan 33 målades om.
- 2004 – Plåt- och takarbeten utfördes på fastigheterna 29 och 31, bland annat plåtbeklädnad av skorstenar. Fastigheterna konditionsbesiktigades.
- 2005 – Fasaderna på 29 och 31 fick ny beklädnad och tilläggsisolerades. I samband med arbetet byttes även balkongerna ut.
- 2008 – Föreningen konverterade från direktverkande el till fjärrvärme och anslöt fastigheterna till stadsdatanätet.
- 2009 – Trasiga avloppsrör utanför 33 reparerades. 12 nya balkonger byggdes.
- 2010 – En ny frambalkong byggdes på 33.
- 2011 – En ny frambalkong byggdes på 31. En gärdesgård sattes upp vid 33 mot industriparkeringen, och uteplatsen/grillplatsen vid 31 rustades upp. VA-systemet underhölls genom spolning av stickledningar.
- 2012 – Nya garageportar monterades. Energispar, tvättstugor, kabel TV
- 2013 – En snöslunga köptes in och tvättstugan samt torkrummet på 29 rustades upp.
- 2014 – Återställning utfördes efter en vattenskada i lägenhet 1001 på 29. VA-åtgärder genomfördes och utomhusnätet statuskontrollerades.
- 2015 – Elsäkerhetsarbete utfördes, inklusive elanslutning till samtliga källarförråd. Träd och grenar togs bort. Två tvättmaskiner köptes in till 29 och 31, och kodlås installerades på 29.
- 2016 – Nya stadgar antogs. Samtliga tre fastigheter fick egna VA-system anslutna till kommunens avlopp, och VA-samfälligheten med 25 och 27 upplöstes. Underhåll utfördes på ventilationssystem och skorstenar, och brandsäkerhetsåtgärder genomfördes, bland annat installation av larm.
- 2017 – Mark återställdes efter VA-projektet. Träd fälldes och nya planterades. Säkerhetsarbete utfördes på taket på 29, och kodlås installerades på 31. Fastigheternas yttre delar besiktigades.
- 2018 – Grus lades runt garaget och gräsmattor återställdes efter VA-arbeten.
- 2019 – Avloppen i 29 relinades och föreningens tre hus målades om. Två robotgräsklippare köptes in. Plåt runt skorstenen på 31 reparerades, liksom ett vattenutkast på samma fastighet.
- 2020 – En tvättmaskin köptes in till 29 och ett avloppsstopp åtgärdades. Hängrännor och snörasskydd monterades på garagen, och snörasskydd kompletterades på bostadshusen.
- 2021 – Avloppen i 31 relinades. Energibesiktning och radonmätning genomfördes; radonhalten uppmättes till långt under gränsvärdet. Gräs röjdes på slänter och ytor utanför klippområdet, och snörasskydd kompletterades.
- 2022 – Garageporten på 31 reparerades, avloppet rensades och träd fälldes samt stubbar röjdes. Efterarbeten utfördes på balkonger och hängrännor.
- 2023 – Fjärrvärmen energioptimerades. Robotgräsklippare reparerades och köptes in. En balkongpelare på 29 reparerades, armaturer byttes i trapphusen, garageporten på 29 reparerades och hängrännorna på 29 riktades.
- 2024 – Två nya tvättmaskiner köptes in till 31. Plåttaket på 29 reparerades, bland annat med ny nock, och takbrygga, avluftning och hängrännor åtgärdades. Skorstenar och andra öppningar på taket tätades.
- 2025 – Balkongerna i både den högra och vänstra stapeln på 31 reparerades. Arbetet omfattade övre och undre balkongerna i respektive stapel, med nya stolpar, räcken och bärande balkar.
PLANERADE UNDERHÅLL/RENOVERINGAR:
- 1986 – Genomgripande upprustning och tillskapande av lägenheter.
- 2003 – Fastigheten på Kontorsgatan 33 målades om.
- 2004 – Plåt- och takarbeten utfördes på fastigheterna 29 och 31, bland annat plåtbeklädnad av skorstenar. Fastigheterna konditionsbesiktigades.
- 2005 – Fasaderna på 29 och 31 fick ny beklädnad och tilläggsisolerades. I samband med arbetet byttes även balkongerna ut.
- 2008 – Föreningen konverterade från direktverkande el till fjärrvärme och anslöt fastigheterna till stadsdatanätet.
- 2009 – Trasiga avloppsrör utanför 33 reparerades. 12 nya balkonger byggdes.
- 2010 – En ny frambalkong byggdes på 33.
- 2011 – En ny frambalkong byggdes på 31. En gärdesgård sattes upp vid 33 mot industriparkeringen, och uteplatsen/grillplatsen vid 31 rustades upp. VA-systemet underhölls genom spolning av stickledningar.
- 2012 – Nya garageportar monterades. Energispar, tvättstugor, kabel TV
- 2013 – En snöslunga köptes in och tvättstugan samt torkrummet på 29 rustades upp.
- 2014 – Återställning utfördes efter en vattenskada i lägenhet 1001 på 29. VA-åtgärder genomfördes och utomhusnätet statuskontrollerades.
- 2015 – Elsäkerhetsarbete utfördes, inklusive elanslutning till samtliga källarförråd. Träd och grenar togs bort. Två tvättmaskiner köptes in till 29 och 31, och kodlås installerades på 29.
- 2016 – Nya stadgar antogs. Samtliga tre fastigheter fick egna VA-system anslutna till kommunens avlopp, och VA-samfälligheten med 25 och 27 upplöstes. Underhåll utfördes på ventilationssystem och skorstenar, och brandsäkerhetsåtgärder genomfördes, bland annat installation av larm.
- 2017 – Mark återställdes efter VA-projektet. Träd fälldes och nya planterades. Säkerhetsarbete utfördes på taket på 29, och kodlås installerades på 31. Fastigheternas yttre delar besiktigades.
- 2018 – Grus lades runt garaget och gräsmattor återställdes efter VA-arbeten.
- 2019 – Avloppen i 29 relinades och föreningens tre hus målades om. Två robotgräsklippare köptes in. Plåt runt skorstenen på 31 reparerades, liksom ett vattenutkast på samma fastighet.
- 2020 – En tvättmaskin köptes in till 29 och ett avloppsstopp åtgärdades. Hängrännor och snörasskydd monterades på garagen, och snörasskydd kompletterades på bostadshusen.
- 2021 – Avloppen i 31 relinades. Energibesiktning och radonmätning genomfördes; radonhalten uppmättes till långt under gränsvärdet. Gräs röjdes på slänter och ytor utanför klippområdet, och snörasskydd kompletterades.
- 2022 – Garageporten på 31 reparerades, avloppet rensades och träd fälldes samt stubbar röjdes. Efterarbeten utfördes på balkonger och hängrännor.
- 2023 – Fjärrvärmen energioptimerades. Robotgräsklippare reparerades och köptes in. En balkongpelare på 29 reparerades, armaturer byttes i trapphusen, garageporten på 29 reparerades och hängrännorna på 29 riktades.
- 2024 – Två nya tvättmaskiner köptes in till 31. Plåttaket på 29 reparerades, bland annat med ny nock, och takbrygga, avluftning och hängrännor åtgärdades. Skorstenar och andra öppningar på taket tätades.
- 2025 – Balkongerna i både den högra och vänstra stapeln på 31 reparerades. Arbetet omfattade övre och undre balkongerna i respektive stapel, med nya stolpar, räcken och bärande balkar.
PLANERADE UNDERHÅLL/RENOVERINGAR:
Parkering
Föreningen har 3 st garagebyggnade med 12 st kallgarage samt 2 byggnader med 12 sjöbodar. Till varje lägenhet hör ett kallgarage.
Tv och bredband
Fiber via Lunet.
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Gårdsplats
Trevlig trädgård med uteplats och sittgrupp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen erbjuder gemensamma utrymmen i form av tvättstuga och torkrum, som finns i varje hus.
Övrigt
Föreningens medlemmar hjälps åt med den löpande skötseln av föreningen, exempelvis hålla gårdarna fina.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerfamiljshus
Boarea
70 kvm
Byggnadsår
1901-1920
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Bredband
Internet via stadsnätet Lunet
Energideklaration
EnergiklassC
Utförd
Ja
Dokument
Området
Notviken
Notviken är ett omtyckt och naturnära område cirka fyra kilometer från Luleå centrum. Här bor du med närhet till vattnet och det populära Strandstråket, samtidigt som stadskärnan nås på bekvämt cykelavstånd.
I närheten finns Storhedens handelsområde med ett brett utbud av butiker och service. Tuna ligger också nära och erbjuder bland annat skola och pizzeria. Notviken kombinerar fina möjligheter till friluftsliv med närhet till både stad och vardagsservice.
Området uppkom under början på 1900-talet då Statens järnvägar var i behov av mark för bostäder åt arbetarna vid järnvägsstaden. Från det har Notviken tagit form och vuxit till det populära bostadsområde det är idag. Merparten av bostadsbeståndet byggdes under 60-talet och de hyreshus som finns är placerade på Tuna.
Kommunikation
Busslinjer som passerar och trafikerar Notviken är linje 8, 9 och 10 som alla tar dig vidare till Storhedens handelsområde samt Karlsvik respektive Gammelstad. Ytterligare linjer som kan nyttjas är linje 1 och 2 som ansluts på Bodenvägen.