Mitt i centrala Halmstad finns detta vackra hus på Stenvinkelsgatan med anor från sent 1800-tal, som är ett av få hus kvar från denna tidsera i Halmstad. Denna ljuvliga och genomgående våning har en fantastisk takhöjd samt stor detaljrikedom. Rejäla dörrar kombineras med karmar, socklar, elegant takstukatur och välbevarade trägolv. Bostaden har dessutom blivit varsamt renoverad under senare år, med helt nytt badrum från 2019 samt kök med bänkskivor av äkta marmor 2019. Detta är en bostad som upplevs bäst på plats. Välkommen på din personliga visningstid!
Centrum, Halmstad
Stenvinkelsgatan 11A
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
63 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4751 kr/mån
Rum
2 varav 1 sovrum
Våning
2 av 4
Hiss
Nej
Byggnadsår
-1895
Pris
2 295 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Magisk sekelskifteslägenhet mitt i centrala Halmstad
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Stenvinkelsgatan 11A
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2 varav 1 sovrum
Boarea
63 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
2 av 4
HALL
Välkommen in till något utöver det vanliga. Redan påväg upp till våningen vittnar det vackra trapphuset om minnen från förra seklet. Direkt innanför dörren öppnas hallen upp med ett vackert vitmålat trägolv och väggar och tak i en trevlig mjuk aprikosfärg. Färgsättningen, takhöjden och det trivsamma ljusinsläppet skapar en varm, härlig känsla i kombination med den stora detaljrikedomen, något som är genomgående för lägenheten. Till stilen hör också rejäla socklar och dörrkarmar som gör att gammalt möter nytt i det totalrenoverade köket och badrummet. Varsågod att kliva på!
KÖK
Det vackra köket från 2019 har ljusgrå köksluckor med beslag av mässing. Tegelväggen har tagits fram för att skapa en mer kraftfull karaktär åt köket. Generösa bänkytor av äkta vit marmor övergår snyggt i ett kakel i vitt som sträcker sig från bänkskivan upp mot taket. Till detta tillkommer vitvaror i svart utförande från BOSCH. Köksön, också den av marmor, är den naturliga mötesplatsen och här intas frukost och middagar bekvämt för upp till 6 personer. Köksfönstren vetter mot söder och ger både vy mot innergård och generöst solläge dagtid. I taket sitter infällda dimningsbara spotlights. Köket är utrustat med: induktionshäll (Huskvarna/Electrolux), diskmaskin (BOSCH), inbyggd ugn (BOSCH), inbyggd mikro (BOSCH) samt side-by-side kyl/frys (BOSCH). Köket har kolfilterfläkt.
SOVRUM
Sovrummet nås rakt fram från hallen och erbjuder möblering efter behov. Platsbyggda garderober erbjuder gott om förvaring. Du får enkelt plats med en större säng samt tillhörande nattduksbord om så önskas. Dessutom finns plats för ytterligare förvaring i form av byrå, eller kanske ett hemmakontor?
VARDAGSRUM
Det vackra vardagsrummet möbleras även det efter behov. Du får plats med mat- samt soffgrupp om så önskas. En platsbyggd bokhylla erbjuder förvaring.
BADRUM
Modernt och stilrent helkaklat badrum (2019) med mörkgrått klinker och kakel. I taket sitter infällda dimningsbara spotlights. Utrustning: WC och dusch med vikbara dörrar av glas, tvättställskommod och högskåp från 2026 samt badrumsspegel med belysning.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
A1102
Pris
2 295 000 kr utgångspris
Avgift
4751 kr/mån
Kommentar till avgiften
inkl. värme & vatten
Driftkostnad
- Försäkring: 1 550 kr
- Hushållsström: 6 500 kr
Summa kr/år: 8 050kr
Kommentar: Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och avtal.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
5,633%
Andel av årsavgift
5,633%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
616 137 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen (2025)..
Förening
Föreningsnamn
Brf Gårdsbjörken i Halmstad
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769620-6528
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Gårdsbjörken ligger på ett utmärkt läge mitt i centrala delarna av Halmstad. Du har gångavstånd till allt som city har att erbjuda av restauranger, butiker, nöjen samt träningsanläggningar. Fastigheten bär historia och anor från 1895 vilket märks när du tar vägen upp i de vackert målade trapphusen. Flertalet fönster är i original med munblåst glas. Föreningen har adresserna Stenvinkelsgatan 11A och 11B, 11C och 11D. Föreningen passar alltså dig som gillar den rustika fastigheten med en touch av sent 1800-tal blandat med modernt. Föreningen äger fastigheten Halmstad Backsippan 2.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källarplan (11B) finns källarförråd samt tvättstuga.
Cykelförråd i källarplan.
Mysig innergård med sol större delen av dagen. Här finns gemensamma trädgårdsmöbler.
RENOVERINGAR:
Föreningen har tagit fram en underhållsplan.
Kommande: Inget planerat förutom sedvanligt underhåll.
2023 - Renovering av fönster i trapphusen. Renovering av två källarfönster. Genomgång och fastsättning av stuprör.
2022 - Installation av fiber.
2021 - Byte av fönster i tvättstugan. OVK utförd.
2020 - Renovering av skorstenshuv. Byte av torktumlare.
2018 - Renovering av yttertaket.
PARKERING:
Parkering finns utmed gatan och i närområdet. Önskas parkeringshus finns Parkeringshus Radioplan. Boendeparkering tillämpas. Läs mer på: www.halmstad.se
TV & BREDBAND
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfritt TV- & Bredbandsabonnemang (Fiber).
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar sin egna hemförsäkring samt bostadsrättstillägg. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
ÖVRIGT
Medlemmarna turas om att städa "sitt" trapphus, vilket innebär ett städpass var tredje månad. Föreningen har dessutom gemensamma trivseldagar där man hjälps åt att hålla innergård i fint skick, fikar mm.
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2026-08-03: Efter samtal med föreningens ordförande:
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.
Föreningen valde höja avgfiten med ca 3 % 2026-01-01.
Föreningen valde höja avgiften med ca 10% 2023-07-01.
Föreningen valde höja avgiften med ca 3 % 2023-01-01.
Föreningen valde höja avgiften med ca 2 % 2021-01-01.
Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter som är av väsentlig betydelse för köpet med föreningens styrelse.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I källarplan (11B) finns källarförråd samt tvättstuga.
Cykelförråd i källarplan.
Mysig innergård med sol större delen av dagen. Här finns gemensamma trädgårdsmöbler.
RENOVERINGAR:
Föreningen har tagit fram en underhållsplan.
Kommande: Inget planerat förutom sedvanligt underhåll.
2023 - Renovering av fönster i trapphusen. Renovering av två källarfönster. Genomgång och fastsättning av stuprör.
2022 - Installation av fiber.
2021 - Byte av fönster i tvättstugan. OVK utförd.
2020 - Renovering av skorstenshuv. Byte av torktumlare.
2018 - Renovering av yttertaket.
PARKERING:
Parkering finns utmed gatan och i närområdet. Önskas parkeringshus finns Parkeringshus Radioplan. Boendeparkering tillämpas. Läs mer på: www.halmstad.se
TV & BREDBAND
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfritt TV- & Bredbandsabonnemang (Fiber).
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar sin egna hemförsäkring samt bostadsrättstillägg. Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
ÖVRIGT
Medlemmarna turas om att städa "sitt" trapphus, vilket innebär ett städpass var tredje månad. Föreningen har dessutom gemensamma trivseldagar där man hjälps åt att hålla innergård i fint skick, fikar mm.
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2026-08-03: Efter samtal med föreningens ordförande:
I dagsläget finns inga planerade avgiftsförändringar.
Föreningen valde höja avgfiten med ca 3 % 2026-01-01.
Föreningen valde höja avgiften med ca 10% 2023-07-01.
Föreningen valde höja avgiften med ca 3 % 2023-01-01.
Föreningen valde höja avgiften med ca 2 % 2021-01-01.
Spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter som är av väsentlig betydelse för köpet med föreningens styrelse.
Äger föreningen marken
Föreningen äger fastigheten Halmstad Backsippan 2.
Antal lägenheter
15
Överlåtelseavgift
1183 kr
Pantsättningsavgift
473 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Byggnad
Typ av byggnad
320 - Flerfamiljshus
Boarea
63 kvm
Byggnadsår
-1895
Fönster
2-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Övriga byggnader
Utrymmen utanför lägenheten:
Förråd på ca 2 m2 (om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram):
I källaren finns även en stor tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkutrymme.
Förråd på ca 2 m2 (om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram):
I källaren finns även en stor tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkutrymme.
Renoveringar
Renoveringar 2025-2026:
- Ny tvättställskommod och nytt högskåp i badrummet, 2026.
- Platsbyggda garderober i sovrummet, 2025.
- Platsbyggd bokhylla i vardagsrummet, 2025.
- Installerat ny elcentral med automatsäkringar, 2025.
- Två nya eluttag i köket, 2025.
Utförda av tidigare ägare:
- Renovering av badrummet, 2019.
- Renovering av köket, 2019.
- Ny tvättställskommod och nytt högskåp i badrummet, 2026.
- Platsbyggda garderober i sovrummet, 2025.
- Platsbyggd bokhylla i vardagsrummet, 2025.
- Installerat ny elcentral med automatsäkringar, 2025.
- Två nya eluttag i köket, 2025.
Utförda av tidigare ägare:
- Renovering av badrummet, 2019.
- Renovering av köket, 2019.
Bredband
Via fiber.
Energideklaration
EnergiklassF
Utförd
Ja, 2018-10-15
Energikonsumtion
143 kWh/m² år.
Dokument
Området
Centrum
Halmstad firade 2007 700-års jubileum. Stadens långa historia märks av vid en promenad genom staden med sin arkitektur från flertalet olika epoker med kulturhistoriska byggnader som Norre Port, Halmstad Slott och S:t Nikolai kyrka. För den historiskt intresserade syns de gamla vallgravarna och de pittoreska husen från en tid långt före vår. Stadens gedigna historia kännetecknas även av flera olika maktkamper där Halmstad turades om att tillhöra Sverige och Danmark.
Att bo i centrala Halmstad ger dig en behaglig vardag. Det mesta nås till fots, cykel, bil eller buss. I city finns flertalet trevliga caféer, personliga butiker, bra restauranger, nattliv och puls. Från tidig vår till sen höst finns flertalet uteserveringar öppna som erbjuder olika former av mat och dryck. Vilken blir din favorit?
För den aktive finns flertalet träningsanläggningar i city med varierande öppettider. På Galgberget finns även bra motionsslingor med en vacker vy mot havet och ner mot centrum och önskas en tur vid havet kan vi varmt rekommendera Prins Bertils stig som tar dig hela vägen ut till Tylösand.
Inom 20 minuter nås ett dopp i havet vid Tylösand, Östra stranden eller Västra stranden. Under sommarmånaderna finner du här olika aktiviteter såsom Afterbeach, minigolf och mysiga restauranger vilket uppskattas av både semesterfirare som halmstadborna själva. Under soliga och varma sommarkvällarna fylls parker med människor som vill grilla och umgås.
Studenter som studerar på Högskolan i Halmstad tar med lätthet cykel eller buss ner till campus eller det vackra Stadsbiblioteket med en vacker vy precis vid Nissan. För den som pendlar med tåg nås även Halmstad station snabbt och smidigt med cykel eller en kort promenad.
Övrigt
Förskolor:
Sömntutan förskola, Dragonens förskola, Höjdens förskola, Nymansgatas förskola, Västanvindens förskola, Aleskogens förskola, Kajutans förskola samt Kastanjealléns förskola.
Skolor:
Slottjordsskolan, Brunnsåkerskolan , Eketånga Montessoriskola, Internationella Engelska skolan, Wallbergsskolan, Vittra i Halmstad samt Kattegattgymnasiet.