Välkommen till denna charmfulla 20-talsvilla i 2½ plan med källare och ett vackert mansardtak som ger huset dess klassiska och tidstypiska karaktär. Här erbjuds en unik möjlighet att förvärva en välskött fastighet med stor flexibilitet, perfekt för dig som vill kombinera eget boende med hyresintäkter eller söker en attraktiv investeringsmöjlighet.
Villan är idag uppdelad i två separata lägenheter, vilket skapar många användningsområden för både familjen och investeraren. Fastigheten har varit i nuvarande familjs ägo i nästan 30 år och har under åren vårdats varsamt med flera betydande förbättringar.
Taket renoverades så sent som 2023 med ny papp, läkt och pannor. En stor trygghet för kommande ägare. År 2020 installerades fjärrvärme för ökad komfort och energieffektiv drift samt 2014/2015 totalrenoverades lägenheten på ovanvåningen med modern standard och smakfulla materialval.
Här möts tidstypisk 20-talscharm och moderna bekvämligheter i en fastighet med själ och möjligheter. De generösa ytorna, den flexibla planlösningen och den goda uthyrningspotentialen gör detta till ett sällsynt tillfälle på marknaden.
Varmt välkommen att upptäcka denna unika villa på plats!
Centrum/Högskolan, Halmstad
Margaretagatan 28A och B
Information
Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Vacker 20-talsvilla med mansardtak – två lägenheter och stora möjligheter!
Planritning
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Margaretagatan 28A och B
Bostadsfakta
Allmänt
Lägenhet 1:
3 rum och kök om ca 100 kvm. 9000 kr/mån inklusive värme, vatten, el och fiber/bredband.
Lägenhet 2:
3 rum och kök om ca 90 kvm. 9000 kr/mån inklusive värme, vatten, el och fiber/bredband.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 056 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 044 000 kr
- Uppvärmning: 23 854 kr
- Vatten/avlopp: 9 500 kr
- Försäkring: 9 085 kr
- Renhållning: 4 409 kr
- Hushållsström: 7 247 kr
Summa kr/år: 54 095kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (64 520 kr)
Kommentar: Vattenförbrukning: 187 kvm.
FJV-förbrukning: 24,12 MWh.
Byggnad
Uppvärmning: 23 854 kr/år.
EL: 7 247 kr/år.
Vatten: 9 500 kr/år.
Renhållning: 4 409 kr/år.
Försäkring 9 085 kr/år.
Driftnetto: 161 905 kr/år.
Direktavkastning: 4,6 %
2020 Byte av fjärrvärmeväxlare.
2014/15 Totalrenovering av ovanvåningens lägenhet.
2010 3-glas isolerfönster.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Området
Centrum/Högskolan
Med en utmärkt placering mellan Högskolan i Halmstad och Halmstad city bor du som vill leva i händelsernas centrum! Här nås det mesta på en kort promenads avstånd och med cykel når du snabbt strand med salta bad. För den aktive finns flertalet träningsanläggningar belägna i närområdet med varierande öppettider. Servicenivån i området är hög med ett flertal närbelägna matbutiker och restauranger. Puls nås bäst inne i centrala Halmstad.
Kommunikationerna är bra och önskar du resa utanför Halmstad ligger Halmstad resecentrum i korsningen Laholmsvägen/Enslövsvägen. Här finner du tågstation, regionsbussterminalen och även terminalen för stadsbussarna. Halmstads resecentrum är knutpunkten för all kollektivtrafik, vilket ger snabba och bekväma byten, speciellt för pendlaren!
Övrigt
Förskolor:
Nicolaigårdens förskola, Nissans förskola, Teknikförskolan, Fiskens förskola, Grottans förskola, Engelbrekts förskola, Rödhakens förskola, Förskolan Humlan.
Skolor: Nyhemsskolan (Åk F-5), Furulundsskolan (Åk F-9).
Gymnasieskolor:
Sturegymnasiet, Högskolan i Halmstad.