Välplanerat suterränghus med uthyrningsmöjlighet och solig trädgård på populära Vallås.
Välkommen till Kornhills Södergränd 17 – ett trivsamt suterränghus om 103 kvm boarea och 17 kvm biarea med ett högt och fint läge på Vallås. Här erbjuds ett hem med generöst ljusinsläpp, flexibel planlösning och en fantastisk möjlighet för dig som söker ett boende med uthyrningspotential eller plats för generationsboende.
Den stensatta framsidan ger ett välkomnande första intryck och erbjuder en lättskött entrémiljö. Här finns även ett praktiskt utvändigt förråd som ger extra förvaringsmöjligheter.
På entréplanet möts du av en ljus och trivsam bostad med ett fint högt läge som ger både utsikt och ett härligt ljusflöde. Här finns ett trivsamt kök, vardagsrum i gott mått, ett sovrum, wc samt dusch med tvättmaskin. Från vardagsrummet når du dessutom balkongen där du kan njuta av avkopplande stunder i solen.
Nedre plan erbjuder en mycket flexibel planlösning med stora möjligheter för just dina egna tankar och idéer. Här finns två sovrum med separata ingångar direkt från trädgården, vilket ger ett avskilt och privat boende. Nuvarande ägare har låtit installera ett kök i allrummet för att skapa en komplett bostadsdel. Köksdelen är utrustad med inbyggnadsugn, häll, fläkt, kombinerad kyl och frys samt dubbel diskho. Det helkaklade badrummet går i ljusa, tidlösa färger och är utrustat med handfat med kommod, wc, spegel med belysning, duschkabin samt tvättmaskin. Golvvärme ger en behaglig komfort året om.
På husets baksida väntar en solig trädgård i bästa söderläge där du kan njuta av solen från morgon till kväll. Den överbyggda, stenbelagda altanen förlänger utesäsongen och blir en självklar plats för både avkoppling och umgänge oavsett väder. Den lättskötta gräsmattan erbjuder plats för både lek, odling och sköna dagar i solstolen.
Till bostaden hör garage i länga, vilket ger ett bekvämt och praktiskt bilägande. På Kornhills Södergränd bor du med närhet förskola, skola, affär, och inte minst busshållplats bara knappa stenkastet bort.
Detta är ett hem som kombinerar ett attraktivt läge, genomtänkta ytor och en ovanligt flexibel planlösning – perfekt för den stora familjen, generationsboende eller för dig som vill skapa en extra inkomst genom uthyrning. Ett boende med många möjligheter och ett härligt läge att trivas i under många år framöver. Välkommen!
Vallås, Halmstad
Kornhills Södergränd 17
Information
Ansvarig mäklare
Andreas Ludvigsson
Reg. Fastighetsmäklare
0701-80 71 00
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Andreas Ludvigsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kornhills Södergränd 17
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÉ OCH FRAMSIDA
Stenbelagd framsida med planteringsmöjligheter i befintliga rabatter och odlingslåda. Här finns en trevlig plats att slå sig ner med morgonkaffet i solen. På framsidan finns även ett praktiskt förråd som ger bra förvaringsmöjligheter.
ÖVRE PLAN
HALL
Välkomnande hall med grått klinkergolv vid entrén som övergår i parkett. Här finns garderob för ytterkläder samt plats för avhängning till höger för den som önskar. Väggarna är målade i vitt.
TOALETT
Gästtoalett i anslutning till hallen, utrustad med wc, handfat, spegel och hylla. Vita väggar och röd plastmatta på golvet.
DUSCH
Duschrum med duschkabin, tvättmaskin, varmvattenberedare och förvaringsskåp. Plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna.
KÖK
Ljust och välplanerat kök i L-form med gott om arbetsyta för både matlagning och bakning. Intill de två stora fönstren finns en naturlig plats för matbord, vilket skapar en trivsam matplats med fint ljusinsläpp. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys, häll, inbyggnadsugn, köksfläkt och dubbeldiskho i rostfritt. Grått kakel ovan arbetsbänken, laminatbänkskiva och parkettgolv.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med plats för både en större soffgrupp och matplats om så önskas. De stora fönsterpartierna tillsammans med altandörren mot balkongen ger ett härligt ljusinsläpp. Väggarna är målade i vitt med en fondvägg och träpanel som ger rummet karaktär. På golvet ligger parkett.
SOVRUM
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möbler efter behov. Väggarna är målade i vitt med en fondvägg i ljust trä och på golvet ligger parkett.
BALKONG
Generös balkong där du kan njuta av solen från förmiddagen och vidare under dagen. Två utdragbara markiser ger skön skugga när det behövs.
NEDRE PLAN
Det nedre planet erbjuder många användningsmöjligheter. Tack vare separata ingångar till båda sovrummen från trädgården finns goda förutsättningar för exempelvis uthyrning, generationsboende eller tonårsavdelning. I trappan finns dessutom en luftvärmepump med AC-funktion som bidrar till ett behagligt inomhusklimat.
KÖK
Nuvarande ägare har installerat ett kök för att skapa möjligheten till en separat boendedel. Köket är utrustat med inbyggnadsugn, häll, köksfläkt, kombinerad kyl och frys samt dubbeldiskho. Laminatbänkskiva och stänkskydd i grå laminat.
FÖRRÅD
Rymligt förråd med tre garderober och hyllor som ger gott om förvaring. Tapetserade väggar och ljust klinkergolv.
BADRUM
Helkaklat badrum i ljusa färger med wc, handfat med kommod, spegel med belysning, duschkabin, tvättmaskin och golvvärme.
SOVRUM
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns platsbyggd garderob och egen utgång till trädgården via altandörr. Vita väggar och plastmatta på golvet.
SOVRUM
Det andra sovrummet har även det egen utgång till trädgården. Rummet har parkettgolv, ljusblå målade väggar och garderob.
ALLRUM MED KÖK
Flexibelt rum som idag används som allrum med kök. Perfekt för den som vill skapa en separat boendedel, men det fungerar lika bra som ett extra vardagsrum. För den som inte har behov av köket finns möjlighet att ta bort det och få en större sällskapsyta. Köket är utrustat med häll, inbyggnadsugn, köksfläkt, kombinerad kyl och frys samt dubbeldiskho.
TRÄDGÅRD
Trädgård i soligt söderläge där du kan njuta av solen från dag till kväll. Den stenbelagda, överbyggda altanen gör att utemiljön kan användas även när vädret är sämre. Här finns flera eluttag för exempelvis grill eller terrassvärmare. Från altanen når du bostadens förråd med plats för trädgårdsredskap och annan förvaring. Här finns även vattenutkastare. Den mindre gräsytan passar utmärkt för solstolar, odling eller lek.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 570 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 204 000 kr
- Uppvärmning: 31 250 kr
- Renhållning: 2 160 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 15 000 kr
Summa kr/år: 48 410kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (58 835 kr)
Kommentar: I avgift för samfällighet ingår bland annat VA (avräknas vid slutet av året), grönområdesskötsel, gatubelysning samt fiberanslutning 100 Mbit/s samt TV (basutbud).
Garage i länga följer fastigheten.
För mer information om samfälligheten vänligen besök; https://www.kornhills.se/
(Kostnad för uppvärmning samt el är beräknat på en förbrukning om 12 500 kWh/år samt 2,5 kr per kWh.)
Byggnad
-Betongpannor tvättade & målade ca
ca 2019
-Satt in kök på nedre plan.
-Ny elcentral på nedre plan samt jordfelsbrytare har kompletterats på övre plan.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Halmstad vallås ga:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering
Området
Vallås
Cirka 3 kilometer öster om centrala Halmstad hittar du det trevliga bostadsområdet Vallås. Vallås har en bred och varierande bebyggelse med allt från lägenheter till friliggande villor för alla behov. Här bor idag ca 6 000 personer.
Runt och omkring Vallås finns flertalet rekreationsområden samt flertalet natursköna promenadstråk och motionsslingor. För de små finns större lekplatser, fotbollsplaner och tennisbanor. Närhet till fritidsaktiviteter finns vid Sannarp och Halmstad Arena.
Närheten till city är förträfflig med flertalet busshållplatser och generösa avgångstider, även till expanderande köpcentrumet Hallarna! Det finns även bra cykelvägar i området för transport inom och till/från Vallås.
Vallås Centrum expanderar hela tiden med nyligen uppförda hyresrätter. Vallås Centrum erbjuder mängder med tjänster samt bra service i from av ICA Supermarket, vårdcentral, folktandvård, apotek, körskola, närlivs, kemtvätt och restauranger.
Övrigt
Förskolor:
Rännebackens förskola, Förskola Vallgården, Strandvallens förskola, Ängsgårds förskola, Nordala förskola.
Skola:
Vallåsskolan F-9.