Välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem med fyra sovrum, två badrum och gott om plats för hela familjen. Här möts du av en ljus och välkomnande hall med bra förvaring. Vidare väntar ett ombonat vardagsrum med stora fönster ut mot den egna trädgården, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en härlig kontakt med uteplatsen.
Det charmiga köket som renoverades 2021 har gott om arbetsyta och förvaring samt en trevlig matplats vid fönstret. På övre plan finns flera rymliga sovrum samt ett av bostadens två badrum, ljust och praktiskt med badkar. På entréplan finns bostadens andra badrum med dusch som renoverades under 2020.
Bostaden erbjuder dessutom praktisk tvättstuga och bra förvaringsmöjligheter i det rymliga förrådet som dessutom har golvvärme. En riktig favorit är det inglasade uterummet – en härlig plats att förlänga sommaren på, oavsett väder. Utanför väntar en generös och uppvuxen trädgård med stora gräsytor, uteplats under tak och en stor trall (2018) med belysning som skapar en mysig känsla under kvällarna.
Till bostaden hör även ett garage med fjärrstyrd port, beläget i närheten av huset. I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg, sophantering, TV med grundutbud samt garage.
Varmt välkommen att boka in dig på din personliga visningstid!
Fyllinge, HALMSTAD
Ålvägen 19
Information
Ansvarig mäklare
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
0735-18 82 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Härlig bostadsrättsvilla med stor trädgård!
Planritning
Claudia Rydén
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ålvägen 19
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Här möts du av en ljus och välkomnande entré med gott om förvaring i en rymlig garderob. De ljusa väggarna och det mörka golvet skapar en modern och inbjudande första känsla.
BADRUM
Badrummet renoverades så sent som 2020 med dekorativ mönstrad plastmatta, mörkt golv och en stilren duschhörna med frostat glas. Här finns även WC, handfat med kommod och spegel samt smarta hyllor för förvaring. Praktiskt vädringsfönster finns även till höger i rummet.
SOVRUM
Det första sovrummet nås från hallen in till vänster. Här finns plats för en dubbelsäng som nuvarande ägare valt att ha det eller som kontor eller tonårsrum, allt efter eget tycke och smak. För den som vill går det även att ta bort väggen och därmed ha ett större vardagsrum.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är ombonat och inbjudande med mörka golv och beige tapet samt en fondvägg med en brun tapet och gott om plats för socialt umgänge. Stora fönster ut mot den egna altanen och trädgården bidrar till ett härligt ljusinsläpp. För den som önskar går det även att ta bort väggen och därmed skapa ett större vardagsrum.
KÖK
Bostaden erbjuder ett charmigt kök som renoverats under 2021 med vita skåpsluckor, mörka arbetsytor och ett effektfullt rött kakel som ger rummet karaktär. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt en trevlig matplats intill fönstret. Köket är utrustat med: inbyggnadsugn, diskmaskin, fläkt, hel kyl- och frysskåp samt svart handfat med blandare. Fönster i två väderstreck ut mot trädgården gör köket ljust och trivsamt.
TVÄTTSTUGA
Tvättstugan är praktiskt utformad med tvättmaskin (2025) och torktumlare (2025), arbetsbänk samt vask och bra förvaringsmöjligheter. Den lila färgsättningen och mönstrade textilier ger även detta utrymme en personlig och färgstark karaktär.
FÖRRÅD
Här finns gott om plats för en soffgrupp och TV-hörna – en perfekt plats för filmkvällar, umgänge eller avkoppling , här finns golvvärme installerat. Det går även att använda det som ett förråd till förvaring av allt du behöver. Tidigare ägare har isolerat förrådet och även satt igen gången mellan huset och förrådet som normalt sätt annars är öppen och därmed gjort utrymmet mer användbart.
TRÄDGÅRD
En av bostadens stora fördelar är det inglasade uterummet. Här finns gott om plats för både lounge och matbord, och de stora glaspartierna skapar en härlig kontakt med trädgården. Uterummet fungerar som en förlängning av bostaden och blir en perfekt plats för avkoppling under stora delar av året. Utomhus väntar även en generös och lättskött trädgård med stora gräsytor som passar både lek och avkoppling. Här finns en härlig uteplats under tak, gott om plats för utemöbler och grill samt ett praktiskt förråd. Den uppvuxna trädgården med träd och buskar skapar en grön och privat miljö där hela familjen kan trivas. Stort trall med gör det praktiskt och lättanvänt och mysigt med belysning i trallen.
ÖVRE PLAN
SOVRUM
Det första och största sovrummet finns in till vänster som är master bedroom men som nuvarande ägare valt att använda till kontor och pysselrum. Rummet är stort med två stora fönster som gör rummet ljust och trivsamt och till höger i rummet har tidigare ägare byggt upp en vägg och skapat extra förvaring. För den som inte vill ha kvar det så går det att göra rummet större genom att ta bort väggen igen.
SOVRUM
Det tredje sovrummet finns från trappan in till höger här har också tidigare ägare valt att göra det rummet större genom att bygga ut väggen och därmed också byggt in takfönstret i rummet och skapat mer ljusinsläpp i rummet. Fönster ut mot den egna trädgården. Rummet passar perfekt som barnrum eller kontor.
BADRUM
Det är ljust och funktionellt med vitt kakel, blåmålade väggar och ett fönster som ger ett fint naturligt ljusinsläpp. Här finns badkar, WC och handfat med kommod samt praktisk förvaring.
SOVRUM
Det fjärde sovrummet finns också till höger efter trappan. Perfekt som barnrum eller kontor och med utsikt mot den egna trädgården.
Ekonomi
- Uppvärmning: 11 872 kr
- Vatten/avlopp: 5 648 kr
- Hushållsström: 14 192 kr
Summa kr/år: 31 712kr
Kommentar: 103m3 vattenförbrukning. I posten uppvärmning ingår uppvärmning av vatten samt bostad. Fjärrvärme 8934 kWh.
Förening
nås såväl Östra stranden som Trönningestranden. På gångavstånd nås skola, förskola, vårdcentral samt shoppingcentret Hallarna!
Föreningen äger fastigheten Fyllinge 20:399. Föreningen består av 74 lägenheter fördelade på 17st 3rok, 42st 4rok och 15st 5rok. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Halland här ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen. Föreningen har tecknat avtal med SBC om ekonomisk förvaltning och teknisk förvaltning sköts av Farmartjänst i Laholm.
Föreningen brukar anordnar gemensamma aktiviteter så som grillfest på våren och glöggfest i början av december.
Läs gärna mer på föreningens hemsida: http://fiskekroken.bostadsratterna.se/
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har en gemensamhetslokal som går att hyra med bord, stolar och köksutrustning som kan användas för max 30 personer.
RENOVERINGAR
Kommande: Inget planerat förutom sedvanligt underhåll.
2026: Underhåll garage och rensning av ventilationskanaler oh injustering.
Utförda:
2016 - Utvändig renovering och ommålning tegelfasader, träfasader, fönster m.m.
2017 - Underhåll yttre miljö, hårdytor samt nya P-platser.
2017 - Underhåll garage ytterväggar.
2018 - Underhållsspolning av spillvattenledningar.
2019 - Byte av samtliga tjänstefördelare inne i lägenheter samt huvudswitchar (internet)
2020 - Lekplatser
2022 - Byte armaturer utebelysning.
2022 - Rengöring av ventilationskanaler.
2025/2026 - byte av fönster på våning 2 på alla bostäder samt enstaka på våning 1 i vissa bostäder.
PARKERING
Ett eget kallgarage med fjärrstyrd portautomatik medföljer till varje lägenhet. I övrigt finns det flertalet fria parkeringsplatser i området.
TV & INTERNET
Fiber via Halmstads Stadsnät finns indraget i lägenheterna. Den enskilde bostadsrättsinnehavaren tecknar och bekostar valfritt abonnemang. Kabel-TV via Viasat Bas Plus som ingår i avgiften med ca 20 kanaler.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI & PLANERADE AVGIFTSFÖRÄNDRINGAR
2026-04-01: Efter samtal med förenigens ordförande: Inga planerade avgiftsförändringar.
Föreningen höjde avgiften 2026-01-01 6% för att ta höjd för fönsterbytet under 2026.
Föreningen anser sig ha en väldigt god och stabil ekonomi, har därför valt att sänka belåningsgraden med extra amorteringar på 0,6 mkr 2018, 1 mkr under 2019 samt ytterligare 2 Mkr år 2020.
Detta för att sänka deras räntekostnader.
Byggnad
Garage ca 14,6 m2
Förråd ca 9,1 m2
Uterummet ca 14,1 m2
2019 - tapetserat sovrum övre plan.
2020 - Markis övre plan
2020- Badrum nere samt jordfelsbrytare.
2021 - Golv nedre plan
2021 - Renoverat köket
2024 - Målat trappan samt fixat allrummet
2025- Tvättmaskin och tortumlare
2026 - Cykelskjul framsida
Energideklaration
Dokument
Området
Fyllinge
Fyllinge är ett populärt bostadsområde cirka 6 km från Halmstad city med en blandning av bostadsrätter, hyreslägenheter och villor. Den blandade demografin vittnar om att du i Fyllinge trivs hela livet! Området börjades bebyggas i slutet av 70-talet och expanderar än idag. Senaste området att bebyggas i Fyllinge är de så kallade ”fisk-vägarna” och mer är att vänta.
I den svenska historien är Fyllinge troligtvis mest känd för ”Slaget vid Fyllebro”. Den 17 augusti 1676 besegrades vid detta slag danskarna, vilket bidrog till att den svenska hären senare också kunde besegra danskarna i slaget vid Lund. Det finns en minnessten över slaget som restes 1828 och en minnesplats med en skylt invigdes så sent som 2010.
För Halmstadborna själva är Fyllinge mestadels förknippat med natur, grönska och närhet till det mesta. För den som pendlar i nordlig och sydlig riktning nås E6 på enbart någon minut och riksväg 15 leder dig snabbt inåt landet. Det går alldeles utmärkt att ta cykeln in till Halmstad city eller till Östra stranden för salta bad. Stadsbussarna går flera gånger i timmen och kör bland annat via Hallarna och Stenalyckan.
Fyllinge centrum erbjuder bra service och kommunikationer. Här finns bland annat förskola, skola, nybyggd vårdcentral, bibliotek, mataffär och pizzeria. Här finns även Mariakyrkan. För den shoppingtokige är det gångavstånd till Halmstads stora shoppingcenter Hallarna. Här finns snart ett mycket stort utbud av butiker som erbjuder allt från kläder och inredning till mat och caféer. Här finns även ett systembolag. Önskas en utflykt med inslag av djur och natur samt vackra promenadstråk kan vi varmt rekommendera Stadsbondgården Olofstorp eller en tur till Laxvik och Påarp. För den nyfikna och aktiva finns också ett stort antal föreningar i området.
Övrigt
Grundskolor: Solbackeskolan ÅK 4-9, Fyllingeskolan F-3
Förskolor: Fyllinge förskola, förskola Nyponet