Ett mycket sällsynt tillfälle att förvärva en av mycket populära bostäderna i brf Lerlyckan. I denna trivsamma trea (möjlig tvåa) kan du nyttja 59 m2 helt efter önskemål och behov. Det finns idag två sovrum, social planlösning med renoverat kök, nyrenoverat badrum (2025) samt två trivsamma uteplatser. Tack vare lägenhetens läge, kan du antingen njuta utav solens strålar eller svalkande skugga. Trädgården är dessutom mycket lättskött!
Brf Lerlyckan är en ytterst välskött förening, med god ekonomi, där föreningen satt in nya fönster, altandörrar och parkeringsplatserna har fått laddstolpar. Servicen i området är dessutom mycket hög. Från bostaden når du ganska snart flera härliga promenadstråk i lantlig miljö. Hallarna för shopping, flera matbutiker, apotek, vårdcentral och havet för salta bad nås med en kort bilfärd eller, med fördel, cykel.
Varmt välkommen på din egna visningstid.
Fyllinge, Halmstad
Abborrvägen 21
Information
Ansvarig mäklare
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
0703-35 05 67
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ett av föreningens bästa lägen!
Planritning
Marcus Hilbertsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Abborrvägen 21
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkommen in till denna mycket välskötta och renoverade trea i markplan. Läget med trädgården i sydvästligt läge brukar medlemmarna i området själva definiera som det absolut bästa läget. Hallen erbjuder möjlighet till att hänga upp jacka samt ställa undan skorna. Klinker på golvet, som sedan övergår på ett laminatgolv i hall och kök. Väggarna är målade i vitt utförande.
BADRUM
Badrummet renoverades så sent som 2025 med modern klinker och kakel. I taket sitter infällda spotlights. Utrustning: wc, kommod, badrumsskåp, dusch med glasvägg, handdukstork, tvättmaskin samt torktumlare.
KÖK
Köket erbjuder bra förvaring i flera under- och överskåp. Luckorna byttes ut under 2025. Arbetsbänken är av laminat och ovanför arbetsbänken sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Vid fönstret får du plats med ett matbord. Utrustning: spis, spishäll, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.
SOVRUM
Rymligt sovrum som erbjuder gott om plats för en större säng med tillhörande nattduksbord. Utmed ena väggen finns tre garderober till förvaring. Parkett på golvet och målade väggar.
UTEPLATS
Den första av två uteplatser nås via sovrummet eller via trädgården. Här finns en lättskött trätrall. Vidare kan du snabbt släppa ut de mindre till den angränsande lekplatsen.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum som idag har avgränsats med en vägg. På så sätt finns ett extra sovrum eller utrymme plats för kontor. Önskas kan du smidigt ta bort väggen. Fråga ansvarig fastighetsmäklare för mer information. Laminat på golvet och målade väggar, samt liggande träpanel i mörkt utförande.
UTERUM/TRÄGÅRD
Via vardagsrummet når du det mysiga uterummet. Uterummet bildar ett extra rum under större delen utav året. Vidare når du trädgården där du har möjlighet till att skapa din helt egna oas. Trädgården ligger i utmärkt sydvästligt läge. Du når även förrådet via uterummet.
Ekonomi
- Försäkring: 1 550 kr
- Hushållsström: 6 500 kr
Summa kr/år: 8 050kr
Kommentar: Driftkostnaden varierar beroende på förbrukning och avtal.
Förening
Föreningen är ytterst välhållen med god ekonomi och löpande underhåll sker kontinuerligt enligt underhållsplan. Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar.
GEMENSAMMA UTRYMMEN:
Föreningen förfogar över en övernattningslokal med 5 sovplatser. Kostnad 200 kr för 1:a dagen och 100kr per efterföljande dag. Bastu finns även i föreningen som medlemmarna disponerar fritt, en nyckel hämtas ut och en deposition på 200kr återfås vid återlämnande.
RENOVERINGAR
Kommande: OVK och rensning av ventilationskanalerna under våren. Ev renovering av lekplatser under 2026
Utförda:
2025: Byte av samtliga ytterdörrar.
2021-2022: Balkongfasader på andra våningen till aluminum. Målat fasaderna.
Konservering av tak (2018-2020), (2017-2018), Värmepannor och element (2017), Spolning och filmning avlopp (2016), Byte av belysning (2014), Nya fönster och altandörrar (2013), målning av huskroppar (2013), byte hängrännor (2013).
Kommande:
Inget förutom sedvanligt underhåll.
PARKERING
Föreningen har 29 garageplatser vilka kan hyras för 350 kr/månaden.
Flertalet fria parkeringar i området.
TV & INTERNET
Ett grundutbud (Viasat) ingår i avgiften. Önskas fler kanaler tecknas och bekostas det av den enskilde medlemmen.
Internet finns indraget via fiber (Halmstad Stadsnät) och ingår i avgiften. Valfri hastighet och leverantör väljs och bekostas av den enskilde medlemmen.
FÖRSÄKRING
Varje enskild medlem tecknar och bekostar valfri hemförsäkring. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstillägg för föreningens samtliga lägenheter (behöver ej tecknas av de boende i sin hemförsäkring).
FÖRENINGENS EKONOMI
Efter samtal med representant för styrelsen 2026-02-24:
Det finns i dagsläget inga planer på att höja avgiften.
Föreningen anser sig ha god ekonomi.
Föreningen höjde avgiften 2026-01-01 med ca 5 %.
Föreningen höjde avgiften 2025-01-01 med ca 1 %.
Föreningen höjde avgiften 2024-01-01 med 5%.
Föreningen höjde avgiften 2015-07-01 med 2 %.
Byggnad
Golv i hall och kök (2026)
Renovering av badrum (2025)
Nya köksluckor (2025)
Uterum (2015)
Utrymmen utanför lägenheten:
Förråd i anslutning till lägenheten ca 7 m2 (om förråd nyttjas med nyttjande- eller bostadsrätt har ej gått att få fram).
Mark disponeras med allmän nyttjanderätt. Information om upplåten mark har ej gått att få fram.
Energideklaration
Dokument
Området
Fyllinge
Fyllinge är ett populärt bostadsområde cirka 6 km från Halmstad city med en blandning av bostadsrätter, hyreslägenheter och villor. Den blandade demografin vittnar om att du i Fyllinge trivs hela livet! Området börjades bebyggas i slutet av 70-talet och expanderar än idag. Senaste området att bebyggas i Fyllinge är de så kallade ”fisk-vägarna” och mer är att vänta.
I den svenska historien är Fyllinge troligtvis mest känd för ”Slaget vid Fyllebro”. Den 17 augusti 1676 besegrades vid detta slag danskarna, vilket bidrog till att den svenska hären senare också kunde besegra danskarna i slaget vid Lund. Det finns en minnessten över slaget som restes 1828 och en minnesplats med en skylt invigdes så sent som 2010.
För Halmstadborna själva är Fyllinge mestadels förknippat med natur, grönska och närhet till det mesta. För den som pendlar i nordlig och sydlig riktning nås E6 på enbart någon minut och riksväg 15 leder dig snabbt inåt landet. Det går alldeles utmärkt att ta cykeln in till Halmstad city eller till Östra stranden för salta bad. Stadsbussarna går flera gånger i timmen och kör bland annat via Hallarna och Stenalyckan.
Fyllinge centrum erbjuder bra service och kommunikationer. Här finns bland annat förskola, skola, nybyggd vårdcentral, bibliotek, mataffär och pizzeria. Här finns även Mariakyrkan. För den shoppingtokige är det gångavstånd till Halmstads stora shoppingcenter Hallarna. Här finns snart ett mycket stort utbud av butiker som erbjuder allt från kläder och inredning till mat och caféer. Här finns även ett systembolag. Önskas en utflykt med inslag av djur och natur samt vackra promenadstråk kan vi varmt rekommendera Stadsbondgården Olofstorp eller en tur till Laxvik och Påarp. För den nyfikna och aktiva finns också ett stort antal föreningar i området.
Övrigt
Grundskolor: Solbackeskolan ÅK 4-9, Fyllingeskolan F-3
Förskolor: Fyllinge förskola, förskola Nyponet