Välkommen till Pråmvägen 8 – en ovanligt rymlig och välskött familjevilla om cirka 195 kvm, belägen på en lugn återvändsgata i omtyckta Väggarp. Här erbjuds ett hem med gott om plats för familjelivets alla skeden, en stor och väl omhändertagen trädgård och en planlösning som ger fina möjligheter att anpassa huset efter just den egna familjens behov.
Det är inte bara huset som gör Pråmvägen 8 speciellt. Väggarp är en mindre by där den genuina bykänslan fortfarande är högst påtaglig, med en tydlig community och ett aktivt byalag. Här finns naturen nära, föreningsliv och promenadstråk runt knuten och en trygg, småskalig miljö där barnen kan få en friare vardag. I närområdet finns bland annat scoutverksamhet, medan Örtofta erbjuder både fotbollsförening och förskola. Till Örtofta station finns gång- och cykelväg, vilket tillsammans med närheten till Lund, Kävlinge och Eslöv gör läget väl lämpat även för den som pendlar.
På den lugna återvändsgatan blir läget särskilt tilltalande för barnfamiljen. Här slipper man genomfartstrafiken samtidigt som man har en stor tomt att röra sig på. Den cirka 1 022 kvm stora trädgårdstomten är välskött och genomtänkt med stenlagda uteplatser, rabatter, äppelträd, köksträdgård och en insynsskyddad baksida. Här finns dessutom fiskdamm med pump och egen brunn som bland annat används för bevattning – detaljer som ger trädgården en alldeles egen karaktär.
Huset uppfördes 1977 och ritades ursprungligen av en byggmästare. Sedan dess har det bara haft en ägare, vilket också speglar den välskötta helheten. Med sina generösa ytor, två våningsplan och flexibla planlösning finns här gott om utrymme både för den växande familjen och för den som behöver arbetsplatser, gästrum eller ytterligare sovrum. Vardagsrummet ligger i vinkel och kan vid behov delas av, medan det stora sovrummet på ovanvåningen enkelt kan disponeras som två separata rum. Totalt finns möjlighet till mellan tre och sex sovrum beroende på hur ytorna disponeras.
Entréplanet samlar de stora sociala ytorna tillsammans med kök, sovrum, kontor, badrum, tvättstuga och uterum. Här finns en naturlig kontakt mellan huset och trädgården, inte minst genom uterummet och tvättstugans vidare anslutning ut mot huset och garaget. En del av den tidigare garageytan har dessutom byggts om och används idag som kontor – ytterligare ett exempel på husets flexibilitet.
Ovanvåningen kompletterar med allrum, dusch/wc och två sovrum. Här finns också klädkammare och goda förvaringsmöjligheter. Ett av sovrummen är placerat i takkupa och det andra är så pass generöst tilltaget att det kan delas av till två separata rum.
Fastigheten har dessutom flera praktiska kvaliteter. Ett murat garage ligger i direkt anslutning till bostaden och nås via stenlagd uppfart. Solcellsanläggning installerades 2023 och huset har energiklass C, vilket är en tydlig kvalitet i en villa av den här storleken och åldern. Två luft/luft-värmepumpar kompletterar den direktverkande elen.
Pråmvägen 8 är helt enkelt ett hus för den som söker utrymme, lugn och en genuin bymiljö men utan att behöva kompromissa med närheten till de större orterna. Här kombineras ett stort och flexibelt hus med en trädgård som verkligen går att använda och en community där bykänslan fortfarande lever.
Väggarp, Eslöv
Pråmvägen 8
Information
Ansvarig mäklare
Michael Wisting
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 01
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Rymlig familjevilla med stor trädgård, generösa ytor och en bygemenskap utöver det vanliga!
Planritning
Michael Wisting
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Pråmvägen 8
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 206 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 647 000 kr
- Vatten/avlopp: 9 746 kr
- Renhållning: 2 935 kr
- Hushållsström: 20 117 kr
Summa kr/år: 32 798kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (43 223 kr)
Kommentar: I posten hushållsström ingår även uppvärmning
Byggnad
2021 Luft/luft-värmepump i anslutning till tvättstuga.
2017 Ny garageport.
2014 Luft/luft-värmepump i hall.
2012 Avfuktare i krypgrund.
2011 Varmvattenberedare.
2010 Fönster. Garagetak. Markiser. Byte och tilläggsisolering av gavel.
2001 Kakel och klinker i kök, badrum och tvättstuga.
Rum
ENTRÉPLAN
HALL
Rymlig och välkomnande hall med gott om plats för familjens ytterkläder och skor. Härifrån nås både husets sociala delar och trappan upp till ovanvåningen. Hallen har laminatgolv, tapetserade väggar samt garderob och hatthylla.
KÖK
Det väl tilltagna köket har en praktisk matplats och utsikt mot husets entrésida. Här finns spis, fläkt, mikrovågsugn, kyl, frys och diskmaskin. Klinkergolv och tapetserade väggar. Kökets ytskikt kompletterades med kakel och klinker 2001.
VARDAGSRUM
Stort och lättmöblerat vardagsrum i vinkel med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Vardagsrummets storlek skapar dessutom en flexibilitet som är ovanlig – vid behov kan ytan delas av för att skapa ytterligare ett rum. Fantastiskt perspektivfönster skapar en tavla över den välmanikyrerade trädgården. Parkettgolv och tapetserade väggar.
BADRUM
Badrum med dusch, wc och dubbelhandfat. Här finns även handdukstork och takspotlights. Väggarna är kaklade och golvet är belagt med klinker. Kakel och klinker utfördes 2001.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, vask och varmvattenberedare. Härifrån finns utgång mot uterummet samt vidare anslutning mot kontoret och garaget. Klinkergolv och tapetserade väggar.
SOVRUM 1
Entréplanets sovrum erbjuder en lugn och lättmöblerad yta med plastmatta på golvet, tapetserade väggar och garderob. Ett bra alternativ som barnrum, gästrum eller sovrum för den som vill slippa trappor.
KONTOR
Kontoret är inrett i en del av den tidigare garageytan och ger en separat och praktisk arbetsplats i direkt anslutning till bostaden. Här finns laminatgolv, målade väggar och garderober.
UTERUM
Uterummet nås direkt från entréplanet och blir en naturlig förlängning av bostaden mot trädgården – en plats att använda från tidig vår till långt in på hösten.
OVANVÅNING
ALLRUM
Ovanvåningen välkomnar med ett rymligt allrum som fungerar lika bra som familjens TV-rum, lekyta eller extra umgängesyta. Detta rum kan även delas upp till två ytterligare sovrum. I anslutning till allrummet och sovrum finns både klädkammare och garderob. Laminatgolv och tapetserade väggar.
DUSCH/WC
Praktiskt duschrum med dusch, wc, handfat och skåp. Plastmatta på golvet och väggarna är beklädda med våtrumstapet.
SOVRUM 2
Ljust och charmigt sovrum placerat i takkupa. Trägolv och tapetserade väggar ger rummet en ombonad känsla och takkupan bidrar till rummets karaktär.
SOVRUM 3
Ovanvåningens stora sovrum är en av husets mest flexibla ytor. Rummet är så pass rymligt att det enkelt kan delas upp i två separata sovrum, vilket innebär att familjen kan skapa ytterligare rum efter behov. Här finns laminatgolv, tapetserade väggar och garderober.
TRÄDGÅRD & UTEMILJÖ
Den mycket välskötta trädgården är en av fastighetens stora tillgångar. Den cirka 1 022 kvm stora tomten är utformad som en klassisk trädgårdstomt med både grönska och flera användbara uteplatser.
På framsidan möts man av en stenlagd uppfart fram till det murade garaget. Gräsmattan är frodig och grön och de fina träden skapar en välkomnande och inbjudande känsla. På baksidan väntar en mer privat och insynsskyddad del av trädgården, omgärdad av häck och med stenlagd uteplats, rabatter, äppelträd och köksträdgård.
Här finns också en fiskdamm med pump och en egen brunn som bland annat används för bevattning – perfekt för den som uppskattar en trädgård som är mer än bara gräsmatta.
GARAGE
Murat garage med stenlagd uppfart och direkt anslutning till bostaden. Garaget har även en historik som gör huset extra flexibelt, då en del av den tidigare garageytan idag används som kontor. Nyligen insatt motordriven port.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Eslöv örtofta ga:2 ändamål: Vägar
Dokument
Området
Väggarp
Väggarp är en mindre by med tydlig bygemenskap och aktivt byalag. Området erbjuder natursköna promenadstråk och föreningsliv.
I närområdet finns bland annat scoutverksamhet. I Örtofta finns fotbollsförening och förskola.
Grundskola för årskurs F–3 finns i Håstad i Lunds kommun. Det finns även grundskolor i Eslöv.
Kommunikation
För pendling finns gång- och cykelväg till Örtofta station.
Snabb bilpendling till Lund, Kävlinge och Eslöv. Det finns även cykelväg mot Kävlinge.