Välkommen till detta ljusa och välplanerade parhus med äganderätt i hjärtat av Dalby!
Välplacerat på lugn gata i det omtyckta Dalby ligger detta ljusa och välplanerade parhus – ett hem känns inbjudande från första stund och är direkt inflyttningsklart. Här erbjuds ett boende med genomtänkta materialval och välplanerad planlösning - byggt för en trivsam vardag.
Genom bostaden löper ljusa ytor som förstärker ljusinsläppet från fönster mot både fram- och baksida. Vi välkomnas in på entréplan med öppna ytor där kök och vardagsrum sammanflätas. Uterummet och trädgården blir snabbt hemmets naturliga förlängning, där morgonkaffet kan intas i lugn och kvällssolen avnjutas vid grillen.
På ovanvåningen är sovrummen smart placerade för avskildhet, och ett takfönster i hallen gör våningen ljus och inbjudande med naturligt ljusinsläpp. Här finns både större och mindre sovrum, perfekt som föräldrasovrum, barnrum eller gästrum. Walk-in-closet med skjutdörr ger extra förvaring och en känsla av extra lyx.
Som dalbybo har du nära till både natur och bekvämligheter. Dalby centrum erbjuder butiker och service, samtidigt som Skrylleskogen och Dalby Söderskog bjuder på härlig natur bara runt hörnet. Området är perfekt för barnfamiljer med bra skolor och förskolor, och Lund och Malmö nås snabbt med bil eller buss – ett perfekt läge för den som vill bo med naturen runt knuten men också ha korta pednlingsmöjligheter.
Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare vid intresse!
Dalby, Dalby
Gråbovägen 14
Information
Ansvarig mäklare
Emmy Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 05
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ljust och välplanerat parhus i Dalby - naturen runt knuten!
Planritning
Emmy Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Gråbovägen 14
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 830 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 027 000 kr
- Uppvärmning: 4 900 kr
- Vatten/avlopp: 5 700 kr
- Renhållning: 3 341 kr
- Hushållsström: 11 300 kr
Summa kr/år: 25 241kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 425 kr (35 666 kr)
Kommentar: Driftskostnaderna för uppvärmning, el och vatten är baserade på förbrukning och kan därför variera mellan hushåll.
Byggnad
2025 Byte ytterdörrslås - kodlås
2024 Fasadmålning
2023 Uterum
2022 Nytt handfat med kommod badrum övre plan
2020 Ny anläggning trädgård
2019 Nytt handfat med kommod badrum entréplan
2012 Cementplattor uppfart
Rum
HALL
Praktisk hall med bra avhängning och gott om förvaring. Stilrent klinkergolv i kombination med vita väggar.
KÖK
Stilrent kök med påkostade tillval, bra arbetsytor och gott om förvaring. Utrustat med kyl, frys, spis med induktionshäll, ugn, köksfläkt samt integrerad diskmaskin. Fint parkettgolv som löper vidare in i vardagsrummet. Till höger om köket, under trappan, finns ett praktiskt förråd med generösa förvaringsmöjligheter.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med plats för större soffgrupp och förvaring. Fint parkettgolv i kombination med vita väggar. Fönster mot husets baksida. Härifrån nås även det härliga uterummet samt vidare ut till trädäck och trädgård (konstgräs).
BADRUM 1
Helkaklat badrum med moderna ytor. Dusch med glasväggar, handdukstork, handfat med spegel och WC. I badrummet finns även en tvättmaskin. (Stickers på väggarna går att ta bort).
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med fönster mot husets framsida. Plats för en större säng och förvaring. Från sovrummet finns även en större walk-in-closet med skjutdörr.
SOVRUM 2-3
Två trivsamma sovrum, perfekt som barnrum eller gästrum, med plats för säng och förvaring. Fönster mot husets baksida.
BADRUM 2
Stort och fräscht badrum med kaklade väggar och våtrumsmatta. Badkar, WC, handfat, kommod och handdukstork. (Stickers på väggarna går att ta bort).
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Lund rudan ga:1
Området
Dalby
Dalby är en charmig och populär by belägen sydost om Lund med cirka 7 000 invånare. Här kombineras det bästa av två världar – naturskön omgivning med närhet in till staden. Med enkla kommunikationer blir Lund en kort resa bort vilket gör det lätt att ta sig in till staden, vilket gör Dalby till ett utmärkt val för den som vill bo i en lugn miljö utan att ge avkall på stadens fördelar.
Byn känd för sin härliga natur, med närhet till Dalby Söderskog och Skrylleskogen, ett naturskönt naturreservat beläget mellan Dalby och Södra Sandby. Här finns Skryllegården, en populär samlingsplats som bjuder in till ett rikt friluftsliv. Med välskötta motionsspår, utegym, restaurang, naturum och en naturlekplats erbjuder Skrylleskogen något för alla.
Närområde
Dalbys bykärna erbjuder ett varierat utbud av service, butiker och caféer för vardagens bekvämligheter. I Dalbys egna centrum hittar du allt du kan tänkas behöva: bibliotek, medborgarkontor, apotek, vårdcentral, folktandvård, gym, systembolag och livsmedelsbutik.
Kommunikation
Kommunikationen från Dalby är mycket god och med bil tar du dig till Lund på cirka 10-15 minuter och till Malmö på cirka 20-25 minuter.
Det finns goda förbindelser med täta avgångar.
Busslinjer:
166 från Staffanstorp-Dalby-Lund
159 från Dalby-Lund
172 från Genarp-Dalby-Malmö
177 från Flyinge-Dalby
160 från Veberöd-Dalby-Lund
Övrigt
För barnfamiljer finns ett bra utbud av olika skolor. Här finns förskolorna Hagen, Möllebacken, Kattfoten, Nyvångs förskola och Östra Möllagård. Här finns även montessoriförskolorna Bokfröet och Bokskogen samt I-ur-och-skur förskolorna Fröerna och Solstrålen. För skolåldern finns Nyvångskolan (F-9), samt Hagalundskolan och Påskagängets skola (F-6). Det finns även privatskolan Skrylleängskolan för låg- och mellanstadiet med montessoripedagogisk inriktning.