Välkommen till denna charmiga och moderna villa i natursköna Ratan – med högt och fint läge samt glimt av havet! Här bor ni i lugn och rofylld miljö med skogen och havet som närmsta granne, perfekt för er som söker ett bekvämt boende eller ett fritidshus att trivas i året om.
Bostaden erbjuder en trivsam och öppen planlösning med generösa sällskapsytor där det större köket med matplats blir hemmets naturliga samlingspunkt. Här finns gott om plats för både vardagsliv och härliga middagar med vänner. Den vackra kakelugnen med pelletseldning bidrar med både värme och en hög mysfaktor under årets kallare månader. Från matplatsen njuter ni av den fina utsikten mot havet och det naturnära läget mot skogen.
Vidare finns ett rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp, ett sovrum samt ett badrum med kaklade väggar, klinkergolv med golvvärme och tvättmaskin för extra komfort i vardagen.
På tomten finns dessutom flera praktiska och uppskattade byggnader som skapar extra möjligheter för både familj och gäster. Här finns en varmbonad gäststuga om ca 15 kvm, perfekt för övernattande gäster, kontor eller tonårsbarn samt ett kallförråd om ca 10 kvm som ger goda förvaringsmöjligheter.
Detta är ett hem för er som uppskattar lugnet, naturen och närheten till havet – samtidigt som ni får ett trivsamt och välplanerat boende med flera extra byggnader och att bo året runt. Camping och havsbad finns ca 700 m från huset, även ca 400 m till populär småbåtshamn och quickstop för husbilar. Möjlighet finns för båtplats vid brygga.
Ratan är ett charmigt kustsamhälle strax norr om Umeå som erbjuder en rofylld och naturnära livsstil med havet ständigt närvarande. Här bor ni i en vacker miljö med närhet till skog, hav, båtliv och fina promenadstråk. Området är uppskattat för sitt lugn och sin genuina karaktär samtidigt som det finns goda pendlingsmöjligheter till Umeå. Ratan bjuder på en unik kombination av avkoppling, naturupplevelser och historisk kustmiljö – perfekt för både permanentboende och fritidsliv med aktiviteter sommartid. Närliggande Djäkneboda ligger ca 5 km från Ratan och har stor busshållsplats med pendlarparkering (inklusive motorvärmare). Djäkneböle är en vital by med skola, fint bad, skidspår som dras till Ratan, gym och flera idrottsföreningar.
Bygdeå, Bygdeå
Ratan 125
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Charmig och modern villa med havsutsikt, kakelugn för pellets och gästhus i natursköna Ratan
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Ratan 125
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande och rymlig hall utbyggd 2010. Golv med platta och golvvärme (el) renoverades 2021 i laminat och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning och förvaring i garderob. Fint ljusinsläpp från flera fönster ger ett trivsamt första intryck redan vid entrén. Härifrån öppnar bostaden upp sig mot de sociala ytorna.
KÖK
Stort och rymligt kök med gott om arbetsytor och bra förvaring bakom vita tidlösa luckor, bänkskiva i trä och ovan arbetsytorna sitter en glasskiva mot en vacker Josef Frank mönstrad tapet. Vitvaror bestående av spis med häll, kombinerad kyl/frys, fläktkåpa och diskmaskin. Köket har en naturlig plats för större matgrupp intill fönsterpartierna med fin utsikt mot omgivningarna och havet. Köket har även en praktisk köksö som ger både extra utrymme för förvaring och bänkyta. Den vackra kakelugnen med pelletseldning ger verkligen en lyxig känsla till köket och ger en stämningshöjande detalj som bidrar med behaglig värme och ger hög mysfaktor kalla kvällar. Här finns också möjlighet att nyttja denna del som ett vardagsrum. I köket finns en ytterdörr där du kan gå ut till tomten, till gäststugan eller uteförrådet.
VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med generösa ytor och fint ljusinsläpp från fönster. Här finns plats för både soffgrupp och ytterligare möblemang. Här finns även möjlighet att bygga om till ett extra sovrum om behov finns.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Fint ljusinsläpp och ljusa ytskikt med en vacker mönstrad fondvägg från Josef Frank skapar en lugn och trivsam känsla.
BADRUM
Badrum med kaklade väggar i vitt med en fin mörkare kakelrand som bryter av på ett trivsamt sätt. Mörkare klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns badkar, wc, tvättställ med kommod, spegel samt inbyggd tvättmaskin med bänkyta ovan och skåp till förvaring.
GLASRUM
Ljust och trevligt glasrum som nås från hallen med stora fönsterpartier och utsikt mot naturen och havet. En perfekt plats att njuta av året runt mot naturen och havet. Här finns plats för både loungemöbler och matgrupp. Laminatgolv och ljusa vitlaserade träväggar ger en ombonad känsla. Radiatorer värmer upp utrymmet året runt.
GÄSTSTUGA
Varmbonad gäststuga byggd 2008 om ca 15 kvm som passar perfekt för övernattande gäster, tonårsbarn eller som hobbyrum/kontor med större fönsterparti med spröjs och utsikt över tomten och havet.
FÖRRÅD
Praktiskt förråd om ca 10 kvm med goda förvaringsmöjligheter för exempelvis trädgårdsredskap, fritidsutrustning och ved.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 265 000 kr
- Småhusbyggnad: 93 000 kr
- Småhusbyggnad: 940 000 kr
- Vatten/avlopp: 4 961 kr
- Hushållsström: 17 336 kr
- Övrigt: 1 920 kr
Summa kr/år: 24 217kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 736 kr (33 953 kr)
Kommentar: I vattenkostnaden är det även inräknat kostnaden för avlopp och sopor. Under övrigt är det kostnaden för slamsugning av trekammarbrunnen.
Byggnad
2020 -Byggt altan i anslutning till huset.
2021 -Nytt golv med gjuten platta och elslingor i hallen.
2023-2025 - Målning av fasad
2025 - Dimmer installerad i gäststugan. 2025 - Byte av några eluttag, bla motorvärmaruttaget.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Förmån: Officialservitut Avlopp, 2409-06/16.2
Förmån: Officialservitut Väg, 2409-06/16.1
Dokument
Området
Område
Bygdeå ligger ca 30 minuters bilfärd från Umeå och är en by med gamla anor. Redan i skrifter från medeltiden finns Bygdeå omnämnt. Till centralorten Robertfors är det ca 15 minuters bilfärd. Möjlighet finns till båtplats vid brygga.
Närområde
Idag är byn attraktiv med aktivt föreningsliv, idrottsförening, förskola, skola F-6, bibliotek, matvarubutik, restauranger, bensinstation och trädgårdshandel.
Kommunikation
Till Bygdeå finns busskommunikation. För att se tidtabell, gå in på www.tabussen.nu.