- Unik möjlighet i Abrahamsberg
- Möjlig 5rok (se alt planritning)
- Hela 95kvm
- Renoverat kök och två renoverade badrum
- Två öppna spisar
- Två balkonger
- Gavelläge
- Nära kommunikationer
- Härliga grönområden strax intill
Välkomna till en av Abrahamsbergs större lägenheter och en bostad som präglas av en härlig atmosfär med underbart fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier i tre väderstreck. Detta är en bostad bestående av två ihopbyggda lägenheter och betraktas fortfarande som två lägenheter i enlighet med föreningens ekonomiska plan och register. Man har alltså hela våning 1 på Arkitektvägen 86 för sig själv då det endast är två lägenheter per våning. Lägenheten har genomgått en omfattande renovering dom senaste åren; nya golv med fiskbensmönster har lagts in, köket har renoverats och maximerats vilket gett ett luftigt och stort kök med en naturlig plats för matgrupp, bägge badrummen är renoverade i helkaklat och stiligt utförande och ett av dem är utbyggt för lite extra storlek, bägge med golvvärme.
Idag använder man entrédörren till den mindre lägenheten (högra ingången på planskissen) men den vänstra entrédörren finns kvar (sitter endast en täckskiva för den entrédörrens insida). I sovrum 2 fanns tidigare ett kök och alla stammar finns fortfarande kvar om man vill bygga upp ett kök i framtiden. Föreningen Brf Läsecirkeln 3 har totalt 18 lägenheter och 2 lokaler. En stabil förening med låg belåning och en vacker fastighet.
Lägenheten är belägen i populära stadsdelen Abrahamsberg, som gränsar till Riksby, Stora Mossen, Ålsten, Olovslund och Åkeslund. På bara 2-3 minuters promenad ned till Abrahamsbergs lilla centrum har ni bl.a. ICA-mataffär, småbutiker, stort nytt gym, caféer, pizzeria, sushi och T-bana som snabbt och smidigt tar er till city via Alvik på ca 16 minuter. 7 minuter från lägenheten finns Lillsjöns grönområde med härlig natur och avkopplande motionsslingor.
För mer information, läs vidare på hemsidan eller kontakta ansvarig mäklare.
Abrahamsberg, Bromma
Arkitektvägen 86
Information
Ansvarig mäklare
Daniel Fredricson
Reg. Fastighetsmäklare
0761-76 00 25
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Unik gavellägenhet i hjärtat av Abrahamsberg om hela 95kvm!
Planritning
Daniel Fredricson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Arkitektvägen 86
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Avgiften inkluderar värme, VA & Kabel-tv (basutbud)
- Försäkring: 1 668 kr
- Hushållsström: 5 400 kr
Summa kr/år: 7 068kr
Kommentar: Kr/mån för elen inkluderar både nätavgifter och förbrukning. Den fasta kostnaden som dubblas på grund av att det är två lägenheter är 120kr/mån och är inkluderat i detta.
Förening
1993 Stambyte
2003 Elstigarna
2006 Renovering av balkonger
2009 Fönstermålning
2009 OVK
2010 Stammar i källarplan byttes ut
2010 Tvättstugan renoverades
2011 Brandskyddskontroll av öppen spis
2015 OVK
2018 Fiber indragning
2019 Energideklaration
2020 Provtryckning av samtliga rökgångar
2020 Stamspolning
2020 Nya tvättmaskiner i tvättstugan
2022- Installation av fjärrvärme & ny bergvärmepump
2023/2024 - Renovering av fönster och installation av energiglas.
2025- Värmesystem – ytterligare injustering har genomförts.
Föreningen har inga större renoveringar beslutade (kontrollerat 2026-08-20)
Byggnad
Rum
Hall
Väl inne genom entrédörren sätter vi fötterna på ett slittåligt klinkergolv och erbjuds avhängning till vänster. I den inre hallen hittar vi förvaring genom garderob.
Badrum
Renoverat badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med spotlights i taket, WC, dusch, tvättställ, spegelskåp och handdukstork. Golvvärme.
Kök
Renoverat och modernt kök med fint ljusinsläpp och bra arbetsytor. Plats för stort matbord. Gott om förvaring i flertalet över- och underskåp bakom vita luckor och vitrindörrar. All maskinell utrustning som krävs av ett modernt kök; diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt, varmluftsugn, mikro och kyl/frys. Klinkergolv och spotlight i taket.
Sovrum 1
Stort och luftigt rum med öppen spis som idag används som sovrum. Utöver den öppna spisen finner vi detaljer så som originalparkett i fiskbensmönster samt stort och vackert fönsterparti med utgång till en av bostadens två balkonger. Flertalet garderober ryms i rummet.
Balkong
Soldränkt balkong i sydvästläge med plats för balkongmöbler så tex ett caféset eller en mindre soffa.
Inre hallen
Från den rymliga tvådelade hallen når man resterande del av lägenhetens samtliga rum. Inbyggda garderober ger gott om förvaring och på golvet ligger ett modernt golv i fiskbensmönster. Spotlights i taket.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med plats för större säng och andra möbler. Nytt golv i fiskbensparkett och spotlights i taket.
Gamla köket borttaget av tidigare ägare men alla stammar och eldragningar finns fortfarande kvar om man vill bygga upp ett kök och separera/återställa lägenheterna.
Klädkammare
Separat klädkammare med bra förvaring.
Badrum
Renoverat och förlängt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med spotlights i taket, WC, dusch, tvättställ, spegelskåp och handdukstork. Golvvärme.
Sovrum 3
Stort sovrum med underbart ljusinsläpp genom stora hörnfönster. Olika möjligheter till möblering med plats för dubbelsäng men även garderober, hyllor eller andra möbler om man så vill. Nytt golv i fiskbensmönster och spotlights i taket.
Vardagsrum
Stort och luftigt vardagsrum med en vacker öppen spis och renoverat originalgolv. Rummet möbleras med soff- och tv-möblemang samt förvaringsmöbler såsom byrå eller bokhylla. Spotlights i taket. Utgång till stor balkong på gaveln.
Balkong
Njut av många eftermiddags- och kvällstimmar på denna väl tilltagna gavelbalkong i västerläge. Plats för möblemang så som soffgrupp och eller bord och stolar.
Energideklaration
Övrigt
Hos förvaltaren är bostaden registrerad som två bostadsrätter men är sammanslagen och disponeras som en lägenhet. Det finns således en möjlighet att dela av bostadsrätterna och disponera som två separata om så önskas. Köparen förvärvar bägge bostadsrätterna och priset avser dom båda tillsammans. Priset fördelas respektive bostadsrätt efter pris/kvm. De två bostadsrätterna är uppdelade enligt följande:
Lägenhetsnummer 00294-01-01-0014
Lägenhetsyta: 55 kvm (3rok)
Andelstal: 7,31487 %
Lägenhetsnummer 00294-01-01-0015
Lägenhetsyta: 40 (2rok)
Andelstal: 5,6266 %
Dokument
Området
Område
Abrahamsberg är ett mycket lugnt och charmigt område centralt beläget i Bromma med smidig access mot city med tunnelbanan. Området består främst av flerbostadshus byggda på 1940-talet där detta är mycket välbevarat och ger området en mycket god standard idag. Livsmedelsbutiker finns och egen tunnelbanestation. Granne med området ligger gamla Brommas villaidyll med pittoreska små torg och butiker lite varstans. På ca 15-20 minuters gångväg finns Mälaren med vackra vandringsstråk och badplats. Bland annat Solviksbadet med eget fik och gym.
Närområde
I Abrahamsberg finns bra närservice i form av ICA-butik, vårdcentral, caféer, sushi och diverse andra småbutiker. Vid Brommaplan finns även systembolag, supermarket, bibliotek, apotek och annat som är viktigt. Avståndet är inte heller långt till Bromma Blocks med stort shoppingcenter.
På kort promenadavstånd så hittar vi numera också den populära brommaaffären Garpes Livs i ny tappning längs med Västerled. Ett brett utbud av kvalitativa produkter och livsmedel.
Kommunikation
Från tunnelbanestation Abrahamsberg tar det endast 15 min in till Stockholms city. Från Brommaplan avgår flera bussar mot bl.a. Sundbyberg, Solna och Mälaröarna samt flygbussar mot Arlanda.
Parkering
Taxa 5 gäller i området. Möjlighet till boendeparkering för 300 Kr i månaden.
Övrigt
Abrahamsbergsskolan är en F-9 skola som har ett bra läge mitt i området. Ett flertal förskolor finns och är utspridda över hela området. För de äldre eleverna finns Bromma gymnasium på gångavstånd.