RING FÖR VISNING
Välkommen till denna välplanerade etta med egen sovalkov, nyproducerad av föreningen 2017 – perfekt som första bostad eller praktisk övernattningslägenhet.
Bostaden öppnar upp med en välkomnande hall med stilrent grått klinkergolv, vitmålade väggar samt en dekorativ vägg med träpanel. Här finns goda förvaringsmöjligheter som bidrar till ett prydligt och funktionellt intryck. Vidare möts du av ett rymligt vardagsrum med genomgående parkettgolv och vitmålade väggar. Den öppna planlösningen mot köket skapar en luftig och social yta. Köket är fullt utrustat med ugn, spis, fläkt samt kyl och frys.
Sovalkoven erbjuder plats för säng och tillhörande möbler och ger en naturligt avskild sovdel, även här med parkettgolv och vitmålade väggar. Det stambytta duschrummet är helkaklat och utrustat med dusch, wc, handfat, handdukstork och spegelskåp.
Till bostaden hör förråd, och tvättstuga finns bekvämt belägen intill. Läget är mycket kommunikationsvänligt med busshållplats precis i närheten och täta förbindelser mot Gullmarsplan, Handen, Nacka och Tyresö.
En modern och lättskött bostad med genomtänkt planlösning och utmärkta kommunikationer.
Välkommen med din intresseanmälan redan idag!
Kontakta ansvarig mäklare på 070 553 47 75 eller asuman.sagmen@mohv.se
Brandbergen, Brandbergen
Vattumannens gata 133
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
32 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
3349 kr/mån
Rum
1
Våning
-1 av 3
Hiss
Nej
Byggnadsår
1970
Pris
995 000 kr accepterat pris
Ansvarig mäklare
Asuman Sagmen
Reg. Fastighetsmäklare
0705-53 47 75
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Perfekt första bostad eller övernattningslägenhet – etta med sovalkov
Planritning
Asuman Sagmen
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Vattumannens gata 133
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
1
Boarea
32 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
-1 av 3
Ekonomi
Lägenhetsnummer
913
Pris
995 000 kr accepterat pris
Avgift
3349 kr/mån
Kommentar till avgiften
Inkl. värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 23kr för internetuppkoppling.
Andel i förening
0,0567%
Andel av årsavgift
0,0567%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
248 270 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
Brf Väduren
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
712400-2192
Gatuadress
Vädurens gata 224
Postnummer
13663
Ort
BRANDBERGEN
Hemsida
https://vaduren.bostadsratterna.se/
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
BRF VÄDUREN
Brf Väduren är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med 912 lägenheter fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Brf Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla Brf Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Föreningen beskattas som äkta och äger marken huset står på.
Brf Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972.
Grilllplatser finns även på flertalet gårdar, barnvagnsrum i alla hus samt cykelrum finns i området.
Föreningen har en aktivitetsgrupp som anordnar olika aktiviteter för medlemmarna. Bl a fika, loppis samt även resor till Ullared. Varje sommar anordnas en grillfest för medlemmarna.
Brf Väduren är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med 912 lägenheter fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Brf Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla Brf Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Föreningen beskattas som äkta och äger marken huset står på.
Brf Väduren bildades den 1 december 1967 och registrerades den 19 januari 1968. Bostadsrättsföreningens fastigheter färdigställdes mellan åren 1969 - 1972.
Grilllplatser finns även på flertalet gårdar, barnvagnsrum i alla hus samt cykelrum finns i området.
Föreningen har en aktivitetsgrupp som anordnar olika aktiviteter för medlemmarna. Bl a fika, loppis samt även resor till Ullared. Varje sommar anordnas en grillfest för medlemmarna.
Föreningens ekonomi
Enligt verksamhetsanalysen för föreningens ekonomi 10 år fram kommer föreningen höja avgiften med 5-10% de kommande åren, för att därefter landa i en årlig höjning om ca 3%. Notera att det är dagens styrelse som har tagit beslutet och det kan komma att ändras i framtiden.
8% ökning 1/1-2026
Äger föreningen marken
Ja
Antal lägenheter
912
Renoveringar
PLANERADE RENOVERINGAR
2023-2027: Fönsterbyte
2024-2030 Utbyte av lekplatser
2024-2031: Stambyte
2025: Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga.
2025: Förstudie Portar
2025: Utbyte av värmepumpar VPC2
2026-2028: Renovering av garage G4 och G5
2026-2029: Takbyte samt fläktbyte höghus
UTFÖRDA RENOVERINGAR (ett urval)
2012 - Nya orienteringstavlor och fasadnummerskyltar
2013-2014 - Fasadtvätt och infärgning
2013-2014 - Nya tak och ventilation på låghusen
2013-2014 - Byte till LED-belysning i trapphus och källare
2014 - Byte till LED-belysning i entréer samt ytterbelysning
2018 - Installation av bergvärme
2021 - OVK höghus, fortsatt spolning och filmning av stammar, ventilbyte efter stamspolning, renovering av tak höghus.
2022-2026 - Fönsterrenovering, OVK låghus, Byte av entréportar, målning av fasader
2024 - Stambyte påbörjades under 2024. Läs vidare ang. detta här:
https://vaduren.bostadsratterna.se/projekt/stambyte
För mer info gällande utförda samt kommande renoveringar och annan information se föreningens årsredovisning eller föreningen hemsida www.vaduren.se
2023-2027: Fönsterbyte
2024-2030 Utbyte av lekplatser
2024-2031: Stambyte
2025: Byte av torktumlare och torkskåp i tvättstuga.
2025: Förstudie Portar
2025: Utbyte av värmepumpar VPC2
2026-2028: Renovering av garage G4 och G5
2026-2029: Takbyte samt fläktbyte höghus
UTFÖRDA RENOVERINGAR (ett urval)
2012 - Nya orienteringstavlor och fasadnummerskyltar
2013-2014 - Fasadtvätt och infärgning
2013-2014 - Nya tak och ventilation på låghusen
2013-2014 - Byte till LED-belysning i trapphus och källare
2014 - Byte till LED-belysning i entréer samt ytterbelysning
2018 - Installation av bergvärme
2021 - OVK höghus, fortsatt spolning och filmning av stammar, ventilbyte efter stamspolning, renovering av tak höghus.
2022-2026 - Fönsterrenovering, OVK låghus, Byte av entréportar, målning av fasader
2024 - Stambyte påbörjades under 2024. Läs vidare ang. detta här:
https://vaduren.bostadsratterna.se/projekt/stambyte
För mer info gällande utförda samt kommande renoveringar och annan information se föreningens årsredovisning eller föreningen hemsida www.vaduren.se
Parkering
Väduren äger och förvaltar också 610 garageplatser, 341 varmplatser och 269 kallplatser. Det finns 400 p-platser inom föreningens markområde.
Kostnad för P-plats:
Varmgarage - 500:-
Varmgarage med stor bur - 700:-
Kallgarage - 400:-
MC-garage - 250:-
MC-garage egen bur - 350:-
P-plats - 200:-
HKP/bred P-plats - 300:-
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanats att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Kostnad för P-plats:
Varmgarage - 500:-
Varmgarage med stor bur - 700:-
Kallgarage - 400:-
MC-garage - 250:-
MC-garage egen bur - 350:-
P-plats - 200:-
HKP/bred P-plats - 300:-
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanats att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Tv och bredband
Kabel-TV levereras via Tele2 där grundutbudet ingår i avgiften. Bredband levereras genom ett gruppanslutningsavtal med Ownit där samtliga lägenheter har tillgång till bredband för 23 kronor per månad och lägenhet (obligatorisk kostnad).
Överlåtelseavgift
1480 kr
Pantsättningsavgift
592 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Gemensamma utrymmen
TVÄTTSTUGA
Flera tvättstugor i föreningen (se nedan adresser). Bokning sker på bokningstavlan vid tvättstugan eller via hemsidan.
Tvättstugor finns på:
Vädurens gata 207
Vädurens gata 228
Oxens gata 248
Oxens gata 257
Vattumannens gata 134
Stenbockens gata 104
Stenbockens gata 110
Stenbockens gata 118
Inom föreningen finns ett hundratal lokaler och förråd. Föreningen har flertal cykel- och barnvagnrum som boende i föreningen får använda.
Flera tvättstugor i föreningen (se nedan adresser). Bokning sker på bokningstavlan vid tvättstugan eller via hemsidan.
Tvättstugor finns på:
Vädurens gata 207
Vädurens gata 228
Oxens gata 248
Oxens gata 257
Vattumannens gata 134
Stenbockens gata 104
Stenbockens gata 110
Stenbockens gata 118
Inom föreningen finns ett hundratal lokaler och förråd. Föreningen har flertal cykel- och barnvagnrum som boende i föreningen får använda.
Övrigt
Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus). Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd.
Det finns även ett övernattningsrum och en festlokal för föreningens medlemmar att nyttja. Se mer info på föreningens hemsida. http://www.vaduren.se/
Det finns även ett övernattningsrum och en festlokal för föreningens medlemmar att nyttja. Se mer info på föreningens hemsida. http://www.vaduren.se/
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
32 kvm
Byggnadsår
1970
Kommentar till byggnadsår
Nyproducerad 2017
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Mekanisk, typ FTX
Renoveringar
stambytt
Bredband
Kabel-TV levereras via Tele2 där grundutbudet ingår i avgiften. Bredband levereras genom ett gruppanslutningsavtal med Ownit där samtliga lägenheter har tillgång till bredband för 23 kronor per månad och lägenhet (obligatorisk kostnad).
Rum
HALL
Välkomnande hall med grått klinker och vitmålade väggar samt en vägg med träpanel. Här finns goda förvaringsmöjligheter.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och vitmålade väggar.
KÖK
Kök med öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket är utrustat med ugn, spis, fläkt, kyl och frys.
SOVALKOV
Sovalkov med plats för säng och tillhörande möbler. Parkettgolv och vitmålade väggar.
DUSCHRUM
Stambytt, helkaklat duschrum utrustat med dusch, wc, handfat, handdukstork och spegelskåp.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2020-04-29
Primärenergital
107
Dokument
Området
Brandbergen
Området är ett familjevänligt område med närhet till det mesta. I området finns det mesta, stort utbud av lekplatser, parker och utomhusbad. Ett stenkast bort ligger även Tyresta by, Rudans frilufsområde och nära till flertal badplatser.
Närområde
Brandbergen Centrum med affär, apotek, pizzeria och kiosk finns på gångavstånd. I närområdet finns också flertalet förskolor samt grundskola och gymnasium. 5-10 minuters bilväg bort når du flera stora handelsplatser så som Haninge Centrum Ica Maxi, Port 73 och Länna.
Kommunikation
Genom Brandbergen passerar flertalet busslinjer dygnet runt. Flera går till pendeltåget i Haninge och andra till Tyresö förbi Vendelsö. Direktbussar tar dig till Gullmarsplan och centrala Stockholm Central.