VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Brandbergen, BRANDBERGEN

Vädurens gata 221

Varmt välkommen till denna välplanerade fyra om hela 97 kvm på Vädurens gata med separat uthyrningsdel!

- GENOMGÅENDE HÖG STANDARD
- SEPARAT UTHYRNINGSDEL MED EGEN INGÅNG
- INGLASAD BALKONG I BÄSTA SOLLÄGE

Bostaden genomsyras av hög standard, fina golv och ljusa väggfärger. Lägenheten har ett rymligt och snyggt kök, helkaklat badrum med dusch och tvättmöjligheter, stort vardagsrum med fönster i två väderstreck, 2 rymliga sovrum och en stor härlig inglasad balkong belägen mot den trevliga innergården med eftermiddags/kvällssol. Uthyrningsdelen har en separat ingång via trapphuset, här finns helkaklat badrum med dusch samt rymligt sovrum med garderober. Här bor du i ett lugnt familjevänligt område nära till allt! Som boende i brf Väduren bor du i en stor och stabil föreningen - en av Sveriges största föreningar.

Bostaden är belägen i ett lugnt och populärt område. På ett par minuters promenad nås närmsta busshållplats med direktbuss mot Stockholm C, Gullmarsplan och även förbindelser mot Haninge C, Vendelsö, Tyresta by och Tyresö. Bostaden lämpar sig utmärkt för den stora familjen. Perfekt för den som vill ha goda kommunala förbindelser men samtidigt vill bo i ett lugnt och naturnära område.

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare Elin Hultman, 070-601 94 55 med din intresseanmälan!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 97 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 7921 kr/mån
Rum 4 varav 3 sovrum
Våning 3 av 6
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1969 - 1972
Pris

Ansvarig mäklare
Elin Hultman
Reg. Fastighetsmäklare
0706-01 94 55
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

FIN FYRA MED SEPARAT UTHYRNINGSDEL!

Planritning

Elin Hultman

Elin Hultman

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Vädurens gata 221

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 97 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 3 av 6
Balkong Ja

Ekonomi

Lägenhetsnummer 442
Avgift 7921 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl värme, vatten och kabel-TV (39 kr/mån tillkommer i obligatorisk avgift för bredband).
Andel i förening 0,1561%
Andel av årsavgift 0,1561%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 452 402 kr

Förening

Föreningsnamn Brf Väduren
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 712400-2192
Gatuadress Vädurens gata 224
Postnummer 13663
Ort BRANDBERGEN
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen BRF VÄDUREN
Föreningen består av 912 lägenheter fördelat på 7 höghus med 25 portar och 22 låghus med 69 portar. Brf Väduren är medlem i HSB vilket innebär att alla Brf Vädurens medlemmar även måste vara med i HSB. Föreningen beskattas som äkta och äger marken huset står på.

Grilllplatser finns även på flertalet gårdar, barnvagnsrum i alla hus samt cykelrum finns i området.

Föreningen har en aktivitetsgrupp som anordnar olika aktiviteter för medlemmarna. Bl a fika, loppis samt även resor till Ullared. Varje sommar anordnas en grillfest för medlemmarna.
Föreningens ekonomi Avgiftshöjning om 12% skedde vid årsskiftet 23/24. Detta är i enlighet med HSBs rekommendation utefter inflation, belåningsgrad och framtida projekt. För mer information om föreningens ekonomi, se senaste årsredovisningen.
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 912
Renoveringar UTFÖRDA RENOVERINGAR (ett urval)
2012 - Nya orienteringstavlor och fasadnummerskyltar
2013-2014 - Fasadtvätt och infärgning
2013-2014 - Nya tak och ventilation på låghusen
2013-2014 - Byte till LED-belysning i trapphus och källare
2014 - Byte till LED-belysning i entréer samt ytterbelysning
2018 - Installation av bergvärme
2021 - OVK höghus, fortsatt spolning och filmning av stammar, ventilbyte efter stamspolning, renovering av tak höghus.
2022-2026 - Fönsterrenovering, OVK låghus, Byte av entréportar, målning av fasader

PLANERADE RENOVERINGAR
2024 - Styrelsen har beslutat om att genomföra stambyte som ska påbörjas under 2024. Läs vidare ang. detta här:

https://vaduren.bostadsratterna.se/projekt/stambyte

För mer info gällande utförda samt kommande renoveringar och annan information se föreningens årsredovisning eller föreningen hemsida www.vaduren.se
Parkering Väduren äger och förvaltar 3 garage med varmplatser och kallplatser. Det finns 400 p-platser inom föreningens markområde.

Kostnad för P-plats:

- P-plats 200 kr
- HK plats / bred plats 300 kr
- Kallgarage 400 kr (plats i gruppbur eller utan bur)
- Varmgarage 500 kr (plats i gruppbur eller utan bur)
- Varmgarage 700 kr (stor ensambur)
- MC-garage 250 kr (delas med andra hyresgäster)
- MC-garage med bur 350-420 kr

Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening. Spekulanter uppmanats att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Tv och bredband Kabel-TV levereras via Tele2 där grundutbudet ingår i avgiften. Bredband levereras genom ett gruppanslutningsavtal med Ownit där samtliga lägenheter har tillgång till bredband för 39 kronor per månad och lägenhet (obligatorisk kostnad).
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Säljare
Gemensamma utrymmen TVÄTTSTUGA
Flera tvättstugor i föreningen (se nedan adresser). Bokning sker på bokningstavlan vid tvättstugan eller via hemsidan.

Tvättstugor finns på:

Vädurens gata 207
Vädurens gata 228
Oxens gata 248
Oxens gata 257
Vattumannens gata 134
Stenbockens gata 104
Stenbockens gata 110
Stenbockens gata 118
Övrigt Lägenhetsförråd finns i källaren (höghus) eller i trapphuset (låghus). Ett fåtal mindre lägenheter saknar förråd.

Det finns även ett övernattningsrum och en festlokal för föreningens medlemmar att nyttja. Se mer info på föreningens hemsida. http://www.vaduren.se/

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 97 kvm
Byggnadsår 1969 - 1972
Uppvärmning Fjärrvärme
Övriga byggnader Säljaren disponerar över ett förråd i källaren.
Bredband Föreningen har gruppavtal med Tele2. Alla lägenheter har tillgång till 14 fria digitala kanaler. (digitalt startutbud). För att se de fria digitala kanalerna behövs en Tele2-godkänd digitalbox eller en av Tele2 godkänd TV med inbyggd box. Det krävs inget abonnemang.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2020-04-29
Primärenergital 72

Dokument

Området

Området är ett familjevänligt område med närhet till det mesta. I området finns det mesta, stort utbud av lekplatser, parker och utomhusbad. Ett stenkast bort ligger även Tyresta by, Rudans frilufsområde och nära till flertal badplatser.

Närområde

Brandbergen Centrum med affär, apotek, pizzeria och kiosk finns på gångavstånd. I närområdet finns också flertalet förskolor samt grundskola och gymnasium. 5-10 minuters bilväg bort når du flera stora handelsplatser så som Haninge Centrum Ica Maxi, Port 73 och Länna.

Kommunikation

Genom Brandbergen passerar flertalet busslinjer dygnet runt. Flera går till pendeltåget i Haninge och andra till Tyresö förbi Vendelsö. Direktbussar tar dig till Gullmarsplan och centrala Stockholm Central.