Svinningevägen 16

UNIK FASTIGHET MED FYRA BOSTADSENHETER – CENTRALT LÄGE OCH STORA MÖJLIGHETER

Varmt välkommen till Svinningevägen 16 – en unik och mångsidig fastighet med hela fyra bostadsenheter fördelade på tre byggnader. Här erbjuds en sällsynt kombination av boende, uthyrningsmöjligheter och framtida potential – perfekt för dig som söker något utöver det vanliga.

Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt område, vilket ger en större flexibilitet och många spännande möjligheter att utveckla och anpassa fastigheten efter dina behov. Här finns bland annat potential att uppföra ytterligare bostad, samtidigt som befintliga bostäder kan nyttjas för eget boende, generationsboende, verksamhet eller uthyrning.

För den som ser fastigheten som en investering finns goda möjligheter att skapa löpande hyresintäkter, samtidigt som du själv kan bo på platsen. Ett attraktivt upplägg för dig som vill kombinera ett eget boende med en inkomstbringande del av fastigheten.

ETT LÄGE SOM HAR DET MESTA

Läget är svårt att slå. Roslagsbanan ligger endast cirka 300 meter bort, vilket ger smidiga kommunikationer och gör vardagen enkel för både boende och hyresgäster.

På bekvämt gångavstånd, cirka 700 meter, finns ett brett utbud av service och handel med bland annat Coop, ÖoB, ICA Maxi, Willys och Lidl, liksom flera restauranger. Dessutom ligger den nya Multihallen på mycket kort gångavstånd – ett stort plus för den sport- och fritidsintresserade.

Här får du med andra ord närhet till allt du behöver i vardagen, samtidigt som fastigheten erbjuder en lugn och grön miljö.

NÄRA STADENS UTBUD – MED NATUREN RUNT KNUTEN

Trots det centrala läget präglas området av grönska, lugn och närhet till naturen. Fastigheten ligger i anslutning till golfbanan och med skog och natur alldeles runt knuten. En perfekt kombination för dig som uppskattar att kunna njuta av lugnet hemma, men samtidigt ha service, kommunikationer och aktiviteter på bekvämt avstånd.

Svinningevägen 16 är helt enkelt en fastighet med många möjligheter och få motsvarigheter. Här finns förutsättningar för dig som vill skapa ett attraktivt boende, kombinera boende med uthyrning eller utveckla fastigheten vidare över tid.

Välkommen att upptäcka möjligheterna på Svinningevägen 16 – en fastighet med potential att bli något alldeles extra.


HUSEN

Hus 1 - HUVUDBYGGNADEN: 68kvm
Huvudbyggnaden är äldre (runt 1700-tal) och om 68 kvm, bestående av kök, allrum, stort 16m2 sovloft samt två mindre sovrum samt badrum. Många renoveringar har gjorts löpande genom åren, där stora ombyggnationer gjorts 2014 samt 2024/2025.

Tillbyggnaden separat enhet - ANNEXET: 20m2
tillbyggd 2014 är fullt utrustad med kök/pentry, badrum, mindre allrum med loftdel för säng.

Hus 2 - ATTEFALLSHUSET: 30m2
byggd 2014 fullt utrustad med kök/pentry, badrum, allrum och sovloft. Extra sovrum tillbyggt 2026

Hus 3 - STUGAN: 20m2 + 13m2
består av en huvuddel om 20m2 med vardagsrum fullt utrustat med kök/pentry, badrum och sovloft samt ett sommarrum tillbyggt 2014 som är riktigt bekvämt under både våren, sommaren och hösten!


Samtliga enheter uthyrda, med hyresintäkter på 38200 kr/månad exklusive el & värme som betalas tillkommande av hyresgästerna!


RENOVERINGAR & FÖRBÄTTRINGAR

Utförda senaste 2 åren:
- Alla ytskikt är renoverade
- 1 badrum i Attefallshuset är nyrenoverad
- Avloppsanläggning renoverad och nya styrenheter
- Attefallshus tillbyggt med extra sovrum
- Ny luft-/luftvärmepump i annexet samt attefallaren


Bostadshuset om 68m2 kan byggas till med nytt större hus. Eftersom fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område finns inga restriktioner eller begränsningar!