Söravägen 14A

Totalt 172 m²: välplanerat och besiktigat souterränghus i 2 plan i barnvänligt område nära både förskola och hav!
+ Flexibel planlösning med möjlighet till 5-6 sovrum
+ 2 badrum, tvättstuga och rymligt kök
+ Sociala ytor och braskamin
+ Altan i bästa solläge (syd, väst och öst) med sol från morgon till kväll
+ Goda förvaringsmöjligheter, carport och inbyggt garage
+ Låga driftkostnader gör att du kan amortera eller resa mer
+ Fiber indraget för snabbt bredband
+ Radonmätt med godkänt resultat: 120 Bq/m³
+ Besiktigad och försäkrad
+ Totalt 172 m² (156+16) fördelat på många rum och flexibla möjligheter

Välkommen till ett hus som verkligen tar plats - i storlek, i själ och karaktär. Här har varje kvadratmeter planerats med omtanke för att maximera ljusinsläpp, effektivitet och utsikt. Huset ligger perfekt placerat på tomten, med sol från morgon till kväll vilket skapar ett naturligt flöde av ljus genom alla de sociala ytorna - från det öppna vardagsrummet och det trivsamma köket till de rofyllda sovrummen.

Tomten är en upplevelse i sig: här samsas prydliga blomsterplanteringar med grönskande buskar, rhododendron och berg i dagen. En stor, plan gräsyta breder ut sig framför huset – perfekt för lek, spel och umgänge – medan balkongen från vardagsrum övergår i en altan runt huset vilket bjuder på sol från morgon till kväll. Därtill är tomten praktiskt inhängnad av såväl genuin vacker gärdesgård som stängsel vilket är en fördel för barn eller hundar.

Framför huset finns carport och uppfart, samt inbyggda garaget med gott om förvaring, vattenutkastare och golvbrunn används idag som förråd/hobbyrum men kan även öppnas mot hallen för det fall man önskar ytterligare ett rum.

ENTRÉPLAN
Välkomnande och praktisk entré under tak till hall med uppvärmt klinkergolv och gott om plats för förvaring och klädkammare.

Avdelningsbart allrum med fönster i 2 väderstreck och parkettgolv.

Stort helkaklat badrum med både hörnbadkar och duschplats. Behagligt uppvärmt klinkergolv, praktisk handduksvärmare, kommod och WC.

Insynsfria sovrum 1 är parkettbelagt med gott om plats för dubbelsäng och används idag som gästrum.

ÖVRE PLAN
Rymligt vardagsrum i sydvästläge, badande i ljus och med braskamin med täljsten (Handöl, Carl-Gustaf) som naturlig samlingspunkt under kyliga vinterkvällar. Rummet är parkettbelagt med utgång till en inbjudande västerbalkong vilken övergår i en lång söderaltan med sol hela dagen - den perfekta platsen för sommarens måltider och avkoppling.

Köket är ljust och välplanerat med goda arbestytor i vinkel under kakel och överskåp Här finns laminatgolv och en stor matplats vid burspråk som ger ett härligt ljus. Köket har tidlösa linjer, rejäla arbetsytor och god dimmersreglerad belysning. God förvaring i både under – och överskåp samt ett praktisk bufféskåp vid matplatsen. Utmärkta vitvaror i form av hällspis med varmluftsugn (Bosch), integrerad diskmaskin (Electrolux) samt kyl och frys i fullhöjd (båda Electrolux) - här lagar man gärna mat!

På planet finns finns tre insynsfria sovrum vilka samtliga är parkettbelagda. Master bedroom har plats för dubbelsäng samt gott om förvaring i skjutdörrsgarderober och fönster i 2 väderstreck.

Helkaklat badrum med duschplats med duschväggar i glas och behagligt uppvärmt grått klinkergolv, praktisk handduksvärmare, kommod och WC. God belysning från infällda spotlights i spegelskåpet samt västerfönster. Här finns det dessutom plats för ett badkar.

Ljus och praktisk tvättstuga utrustad med tvättmaskin (Whirlpool), torktumlare (Gorenje), tvättbänk med ho, frånluftsvärmepump (ETK, 2014) och groventré i öster till trivsam altan och ostörd baksida. Altanen har trädäck, el, belysning, vattenutkastare och murspis.

Ytterligare förvaringsmöjlighet finns i det inbyggda garaget. Garaget har slagportar, vattenutkastare, golvbrunn samt en inre förrådsdel. Garaget kan även öppnas upp mot hallen för det fall man vill inreda det till t ex ett all- eller sovrum (alternativt göra en uthyrningsdel med egen ingång). Utanför garaget finns ett fint trädäck vilket är praktiskt när man ska rulla in cykel eller barnvagn eller om man vill sitta och sola i det fina västerläget, strax bredvid finns även ett vedförråd.

Radonmätning utförd 050307 med godkänt resultat: 120 Bq/m³.

Några minuters promenad till Söralids förskola och ytterligare 5 minuter till Söraskolan och Söra simhall. På 10 minuters avstånd når man det mesta, exempelvis: Roslagsbanan (Tuna station), busshållplats med bl a pendlarbuss till Danderyds sjukhus (Söralidsvägen), bad- och båtplatser vid Fiskartorpet samt Åkersberga centrum och hela dess utbud med butiker, gym, husläkare, apotek, restauranger, skolor, förskolor och kommunikationer till Stockholm.

Husets utemiljö erbjuder olika nivåer, gräsmatta, vacker rhododendron och berg i dagen - perfekt för barn och hundar att leka! Nära såväl härliga promenader längs med vattnet som grönområde och skog, exempelvis Söraspåret erbjuder fina möjligheter till bär- och svampplockning.

Besiktning utförs v 34, kontakta fastighetsmäklaren för protokoll.