Vendelsö - Lyckeby, Vendelsö

Gamla Lyckebyvägen 32

Varmt välkommen till denna fulländade fastighet där ingenting har lämnats åt slumpen. I natursköna Lyckeby på en trygg och lugn återvändsgata finner vi detta magiska hus om 155 välplanerade kvadratmeter. Påkostade materialval, smarta lösningar och genomtänkta val gör detta hus till något alldeles extra.

Huset består av underbara sociala ytor där vardagsrummet och det magiska köket utgör en stor del. Från vardagsrummet når man baksidan och den generöst tilltagna altanen ger utrymme för både loungemöbler, grill, matbord och solstolar. Här finns även ett lekhus och ett rymligt förråd. Utöver det finns en härlig gräsmatta som bjuder in till lek och är perfekt för den som älskar att påta i trädgården. Tomten ramas in av en exklusiv, dubbelsatt bokhäck som ger ett underbart insynsskydd. Vidare finner vi två helkaklade badrum, stor tvättstuga med groventré, fyra rymliga sovrum och ett stort allrum på övre plan.

Här bor du i en underbar familjeidyll med rogivande omgivning men ändå med närhet till det mesta.
Goda kommunikationer, förskolor, skolor, shoppingcentrum, natur och badplatser ligger på bekvämt avstånd från bostaden.
Man kan t.ex. cykla ner till Lyckan i morgonrock för ett dopp eller ta bussen till city på 25 min. Underbara kontraster.

Detta hus är utan tvekan ett perfekt boende för den kräsne. Ett hem att bara flytta in och trivas i.
Varmt välkommen med din intresseanmälan.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 155 kvm
Rum 6 varav 4 sovrum
Tomt 627 kvm
Byggnadsår 2008
Pris 7 995 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Lynn Treard
Reg. Fastighetsmäklare
0705-55 49 51
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Fakta Dokument Område

Drömhus med braskamin, påkostade material, fyra sovrum & en härlig uteplats!

lycksjön Fastighetskarta Lynn Hagaskolan Vendelsö Hage skola Krokodilbadet

lycksjön
lycksjön
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Lynn
Lynn
Hagaskolan
Hagaskolan
Vendelsö Hage skola
Vendelsö Hage skola
Krokodilbadet
Krokodilbadet
Lynn Treard

Lynn Treard

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Gamla Lyckebyvägen 32

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 6 varav 4 sovrum
Boarea 155 kvm. taxeringsinformation

ENTRÈPLAN
HALL
Ljus, rymlig och välkomnande hall med stilren dörr och klinker i grå ton som klär golvet. Entrén ramas in utav fönster på vardera sida om ytterdörren som skänker fint ljus och skapar en ombonad och välkomnande känsla. I hallen finns gott om utrymme för att hänga kläder, ha sittbänk och byråer. Hallen öppnar upp sig mot kök och vardagsrum. Blickar man rakt genom huset ser man den magiska baksidan.

TVÄTTSTUGA
Till vänster om hallen når man den rymliga tvättstugan med groventré. Även här kläs golvet av klinkerplattor i grått och väggarna är målade i behaglig grönblå ton. Praktisk bänk med ho är installerad över tvätt- och torkmaskinen. På andra sidan finns mer bänkyta samt flera lådor och skåp som ger ett stilrent intryck och skänker god förvaring. Här finns även torkskåp och haegercentral. Generöst ljusinsläpp från fönstret ovan ena bänken.

KÖK & VARDAGSRUM
Underbara sociala ytor som flyter ihop med varandra. Här kan man samla den stora familjen och njuta av härliga middagar utan att trängas. Stora fönsterpartier längs hela rummet skänker fint ljus. I köket finns gott om arbetsyta på den stilrena bänken i exklusiv svart granit som bryter av fint mot den vita skåpinredningen. Här finns kyl, frys, ugn, micro och vinkyl i rostfritt stål. Gott om förvaring tack vare rymliga lådor under köksbänken vilket skapar en lugn och stilren känsla. En köksö ger plats för gästerna att sitta och mingla vid medan maten tillagas. Vidare finns yta för stort matbord med gott om plats för det stora sällskapet.
I vardagsrumsdelen finns utrymme för en flexibel möblering med exempelvis en stor soffa, tv-möbel, vitrinskåp och annat. Ett underbart rum med utsikt mot den fantastiska baksidan och dess grönska. Ett underbart rum med utsikt mot den fantastiska baksidan och dess grönska. Här finns även en braskamin som sprider värme och mysfaktor när kylan tränger sig på.
Härifrån nås den underbara baksidan där man kan njuta av solens strålar större delen av dagen.


DUSCHRUM
Stilrent och helkaklat duschrum i neutrala toner. Väggarna består av vitt kakel och golvet är klätt i klinker i mörkgrå ton. I övrigt finns här ett modernt handfat, spegel, wc, ett praktiskt och snyggt väggskåp samt ett fönster som ger fint ljusinsläpp i rummet.

SOVRUM
Rymligt sovrum med fönster i två väderstreck. Väggarna är målade i en gråblå ton och på golvet ligger snygg parkett. Här finns plats för säng, sängbord, byrå och skrivbord om så önskas.

ÖVRE PLAN
ALLRUM
I direkt anslutning till trappan finner man ett generöst allrum. Här finns gott om plats för stor soffa, tv-möbler och annat. En rymlig klädkammare ger goda förvaringsmöjligheter. Även här finns stora fönster som skänker fint ljus samt uppgång till stor vind.

SOVRUM 1
Fint sovrum med en ljusgrå ton på väggarna och parkett. Här finns gott om plats för säng, skrivbord, byrå och annat. Samt generöst ljusinsläpp från fönster.

SOVRUM 2
Mysigt och rymligt sovrum med plats för säng, sängbord, skrivbord och byrå. Stort fönster som skänker mycket ljus och snyggt parkettgolv.

BADRUM
Underbart helkaklat badrum rikt på detaljer. Väggarna är klädda i stora ljusa kakelplattor och golvet med klinker i mörk ton. Vidare in finns badkar, handdukstork, stilren kommod, wc och spegel med belysning ovan. Här finns två stora takfönster som skänker fint ljus i rummet och en underbar vy vid bad.

SOVRUM 3
Stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och byrå om så önskas. Väggarna är målade i mörk blågrå ton som skänker ett härligt lugn. Här finns inbyggda och inmålade garderober i samma ton för optimal förvaring i snyggt utförande. Även i detta rum finns ett fönster som ger fint ljus.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla med platta på mark
Boarea 155 kvm
Byggnadsår 2008
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas isoler
Bjälklag Trä
Tak Falsat Plåttak
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Frånluftsvärmepump / Braskamin
Ventilation Mekanisk frånluft med återvinning.
Övrigt om byggnaden • Installerad infravärme 2 st 2021 (Fjärrstyrd)
• Tvättstuga ommålad 2020
• Nytt förråd 2020
• Nya fasadlampor 2020
• Torkskåp installerat 2020
• Målning utav huset & friggebod 2020
• Ny altan 2020
• Ny diskmaskin 2019
• Ny tvättmaskin & torktumlare 2019
• Sovrummen målade 2019–2020
• Ny handdukstork 2020
• Service värmepanna 2019
• Ny lekstuga 2017
• Dubbelsatt bokhäck 2010
• Markiser (fjärrstyrda) 2009
• Vattenburen golvvärme i hela huset

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2021-12-16
Energikonsumtion 150 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 7 995 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 4 745 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Smahusmark: 1 739 000 kr
  • Smahusbyggnad: 3 006 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 006 000 kr
Värdeår 2008
Summa inteckningar 3 400 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 49 380 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 4 000 kr
  • Försäkring: 5 600 kr
  • Renhållning: 2 280 kr
  • Hushållsström: 33 000 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 4 500 kr

Driftkostnader kan variera beroende på tecknade avtal och antal personer i hushållet. Nu bor fem personer i huset och samtlig utrustning används flitigt. Även en viss värme är på i förrådet året runt. I samfällighetsavgiften ingår: • Snöskottning • Sandning • Sopning på våren • Reparation utav gatubelysningen Sotning tillkommer vartannat år

Tomt

Tomtarea 627 kvm
Tomttyp Plan Trädgårstomt
Parkering Här finns plats för flera bilar precis intill huset.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Detaljplan

Dokument

Området

Här bor man med rogivande natur runt knuten och nära flera naturbad såsom Långsjön, "Krokodilbadet" samt Lycksjön. Från bostaden kan du cykla ner till Lyckan i morgonrock och ta ett härligt morgondopp och njuta av den mysiga omgivningen. Samtidigt har du närhet till Haninge centrum, Port 73 och Stockholm city. Förskolor och skolor: Förskola finns i direkt anslutning till området samt även i området runtom. Haga/Lyckebyskolan från förskoleklass till åk 9 ligger ca 10 min gångväg bort, även Vendelsö Hage finns i närheten. Fredrika Bremergymnasiet ligger i Handen och det finns även flera skolor i Tyresö som ligger nära. Fritid: Skog, sjö och äng kännetecknar närområdet och du erbjuds en mängd utomhusaktiviteter, t.ex. promenader till badplatserna, löpträning i elljusspår, cykelturer, skogspromenader eller kanske skridskoåkning på Drevvikens is.

Närområde

På promenadavstånd finns både vårdcentral, hemköp, pizzeria, kiosk, lekpark, idrottsplatser och frisör.

Bara några minuter bort finns Lidl, Ica Maxi, systembolaget, Handens centrum och Port73 med flera frisörer, butiker, cafeér och restauranger. Utbudet är stort och närheten underbar!

Kommunikation

I närhet till bostaden går direktbussar som tar dig till Stockholm på ca 20-25 minuter. Buss går även till Gullmarsplan, Handen, Tyresö och Nacka. Pendeltågen stannar i Handen. Med bil når du Gullmarsplan i Stockholm på 15-20 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden som löper en bit bort.

Parkering

Här finns plats för flera bilar precis intill huset.

Räkna på ditt nya boende