Lövskatan, Luleå

Ymergatan 2

Med ett trevligt läge på Ymergatans ytterslinga väntar denna trevliga enplansvilla på ny ägare. Villan är byggd 2005 och består idag av kök med allrum i öppen planlösning, charmigt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett trivsamt ljusinsläpp samt utgång till en rymlig altan som vetter mot husets lummiga bakgård. Det finns 3-5 sovrum, tvättstuga med förråd, helkaklat SPA med bastu och massagebadkar och helkaklad WC. I husets gavel med egen ingång finns en del som kan användas till kontor, tonårsboende, generationsboende eller anpassas till uthyrning. En väldisponerad yta som inrymmer stort rum med köksdel, allrum samt WC/dusch. Här finns utmärkta möjligheter för den som antingen vill bo billigt med en extra intäkt eller som med mycket enkla medel vill öppna upp mellan bostadsdel och lägenhet för att utöka boarean och nyttja hela villan för egen del. Dagens utförande med 5 rum + walk in closet och 2 kök kan anpassas helt efter ert behov. Mysig trädgårdstomt med fin gräsmatta, träd, buskar och friggebod. Huset har fjärrvärme, fiber finns indraget och det finns gott om parkeringsplatser.

I omgivningen finns promenadstråk, boulebana, padelbanor under uppförande, Aronsbadet som är ett tempererat utomhusbad och Steel Park som är en betongpark för skateboard, bmx-cykel och kickbike. Parken passar både nybörjare som avancerade och proffesionella åkare. I närområdet finns även stor matvaruaffär i form av Coop Forum, restaurang, lekpark, vårdcentral, pub, fin förskola och skola upp till årskurs 9. Ett flertal busslinjer trafikerar Lövskatans omgivning, bland annat så finns direktbussar till LTU.

Missa inte detta unika tillfälle att forma ett befintligt hus efter ditt egna behov!

Varmt välkommen att kontakta oss för mer information!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 156 kvm
Rum 7 varav 5 sovrum
Tomt 417 kvm
Byggnadsår 2005
Pris 0

Ansvarig mäklare
Emma Holm
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 03 19
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Sandra Kluwetasch
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 04 28
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Trivsam enplansvilla med stora möjligheter!

11-Fasad 12-Fasad 9-Matplats 8-Vardagsrum 10-Kok 3-Vardagsrum 13-Badrum 14-Badrum 7-Sovrum 4-Vardagsrum 6-Ovrigt 15-Badrum 5-Tvattstuga 17-Kok 16-Badrum 7-Omrade 11-Omrade 8-Omrade 9-Omrade

11-Fasad
11-Fasad
12-Fasad
12-Fasad
9-Matplats
9-Matplats
8-Vardagsrum
8-Vardagsrum
10-Kok
10-Kok
3-Vardagsrum
3-Vardagsrum
13-Badrum
13-Badrum
14-Badrum
14-Badrum
7-Sovrum
7-Sovrum
4-Vardagsrum
4-Vardagsrum
6-Ovrigt
6-Ovrigt
15-Badrum
15-Badrum
5-Tvattstuga
5-Tvattstuga
17-Kok
17-Kok
16-Badrum
16-Badrum
7-Omrade
7-Omrade
11-Omrade
11-Omrade
8-Omrade
8-Omrade
9-Omrade
9-Omrade

Planritning

Emma Holm

Emma Holm

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Ymergatan 2

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 7 varav 5 sovrum
Boarea 156 kvm. Säljarens information

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Boarea 156 kvm
Byggnadsår 2005
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Tak Plåt
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX-system med värmeåtervinning
Övrigt om byggnaden - 2001 började huset byggas och färdigställdes under 2005. Den gamla betongplattan från ett tidigare hus finns kvar.
Ovanpå den gamla betongplattan är det isolerat och en ny betongplatta med ingjuten vattenburen golvvärme är gjord. Utfört i egen regi.
- 2010 gjordes badrum/bastu. Utfört av Trend4Home.
- 2019 målades fasadpanelen mot södra och östra sidan. Utfört i egen regi.
Övriga byggnader Friggebod på ca 12 kvm
Renoveringar - 2001 började huset byggas och färdigställdes under 2005. Den gamla betongplattan från ett tidigare hus finns kvar.
Ovanpå den gamla betongplattan är det isolerat och en ny betongplatta med ingjuten vattenburen golvvärme är gjord. Utfört i egen regi.
- 2010 gjordes badrum/bastu. Utfört av Trend4Home.
- 2019 målades fasadpanelen mot södra och östra sidan. Utfört i egen regi.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja
Datum 2016-09-21
Energikonsumtion 104 kWh/m2 år.

Ekonomi

Taxeringsvärde 2 356 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 841 000 kr
Värdeår 2005
Summa inteckningar 1 758 000 kr
Fastighetsskatt 8 524 kr
Driftkostnad 33 127 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 10 288 kr
  • Vatten/avlopp: 8 095 kr
  • Försäkring: 3 500 kr
  • Renhållning: 2 168 kr
  • Hushållsström: 9 076 kr


Taxeringsvärde:

  • Smahusbyggnad: 1 841 000 kr
  • Smahusmark: 515 000 kr
  • Tomt

    Tomtarea 417 kvm
    Tomttyp Trädgårdstomt
    Uteplats Rymlig trädäckad altan i anslutning tll huset
    Parkering Grusad uppfart med plats för flera bilar

    Servitut, planbestämmelser m.m.

    Planbestämmelser Stadsplan

    Dokument

    Området

    Lövskatan gränsar i norr till Skurholmen och i öster till Örnäset.

    Närområde

    I Örnäsets centrum finns en bland annat en mataffär, restauranger, kiosk och bank. I området finns även en vårdcentral, apotek och bageri.

    Ett tempererat utomhusbad som heter Aronsbadet finns i området södra del samt en idrottsanläggning bestående av fotbollsplaner med grus- och gräsunderlag samt en hockeyring under vinterhalvåret. Steel Park är Sveriges nordligaste betongpark för skateboard, bmx-cykel och kickbike. Parken passar både nybörjare som avancerade och professionella åkare. Steel Park håller öppet dygnet runt under sommarhalvåret.

    Kommunikation

    Goda kommunikationer i form av bussar med linje 1, 5, 8 och 9. Det går direktbussar till Centrum, Porsön, Hertsön, Lerbäcken, Kronan, Sunderbyn, Karlsvik och Kyrkbyn.

    Övrigt

    På Örnäset finns två förskolor samt en skola (F-9).

    Räkna på ditt nya boende