Klagshamn, Klagshamn

Lars Ols väg 2

Äntligen får vi presentera denna pampiga fastighet med unik design och planlösning! Lev med lyxen att var dag njuta av havsbris och stillsam havsutsikt i en rofylld miljö. Med ett boningshus på HELA 346 kvm och en välplanerad friköpt tomt om 1179kvm blir man inte less på varandra i första taget. Huset bjuder på allt från snygg design, ofantligt stora sällskapsytor med eldstad, över sex meter i takhöjd och stora fönsterpartier med gott om plats för hela släkten och mer därtill. Undervåningen bjuder inte bara på ett vardagsrum utan på två stycken maximerade vardagsrum/allrum, stort kök i vinkel med utsikt ut mot den rofyllda trädgården och utespat.
Huset erbjuder fyra duschar och tre badrum, fem sovrum, två franska balkonger, bubbelbad och bastu. Alla fem sovrummen är välplanerade var av ett något större sovrum. Master bedroom bjuder på stora glaspartier med utsikt ner på det pampiga allrummet samt en fransk balkong åt stillsamma åkrar. Tre av rummen har inbyggda klädkammare och alla sovrummen har nya ytskikt.

Denna villan måste upplevas live! Välkommen på visning!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 346 kvm + 36 kvm
Rum 7 varav 5-6 sovrum
Tomt 1179 kvm
Byggnadsår 2004
Pris 13 995 000 kr som utgångsbud

Ansvarig mäklare
Mathilda Thelander
Reg. Fastighetsmäklare
0766-45 57 20
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Cajsa Börjesson
Reg. Fastighetsmäklare
0761-76 00 21
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Exklusiv villa i större modell med havsutsikt!

Planritning

Mathilda Thelander

Mathilda Thelander

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Lars Ols väg 2

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 7 varav 5-6 sovrum
Boarea 346 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla i vinkel
Boarea 346 kvm
Biarea 36 kvm
Byggnadsår 2004
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 2011
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Betong
Fasad Puts
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Värmepump luft/vatten, direktverkande el, golvvärme alla ytor första våning
Övrigt om byggnaden -Köket -21.
-Nya möbler i badrummen -21.
-Målade väggar på nedanvåningen och tak samt alla sovrummen övervåningen-21.
-Ekstavsparkett i alla sovrum nedanvåningen + i stora vardagsrummet nedanvåningen -21.
-Nyinstallerade veluxfönster (mörkläggningsgardiner kan köpas till)

Övrig info:
-Utespa med stensatt uteplats därtill.
-Centraldammsugare.
-Golvvärme nedanvåningen.
- Sydantenn fiber, 1000/1000 mbite.

Rum

HALL

Välkomnas in i huset och genom den tilltagna entrén med gråa dubbeldörrar. Här kommer vi in i mitten av huset till stora ytor, vita väggar, grått klinkergolv och en stor garderob för ytterkläder/skor och annan förvaring.

KÖK

Från hallen tar vi oss sedan in det härligt ljusa köket med stora fönsterpartier. Köket är utrustat med induktionshäll (siemens), kyl och frys( siemens), vinkyl, integrerad mikro, ny diskmaskin , spis och ugn, vask och blandare och en massa arbetsyta i mörk påkostad granitsten. Vita väggar, mörkgrått klinkergolv.

TVÄTTSTUGA/GROVKÖK

Här finner vi husets luft/vatten panna, torkskåp, tvättmaskin och torktumlare, förvaringshyllor/garderober, vask, dusch och två stycken arbetsbänkar. Vita väggar, mörkgrått klinkergolv.

VARDAGRUM

Maximerat vardagsrum med öppen takhöjd på över 6 meter, härlig kamin och pampiga glaspartier ut mot trädgård och spaet. Vita väggar, vitlaserad stav khärs ekparkett .

ALLRUM

Det första rummet du möts av när du kommer in genom huvudentrén är allrummet med trappan upp till övervåningen. Vita väggar och grått klinkergolv.

TOALETT

Brunt klinkergolv och vitt kakel på väggarna. Duschhörna, handdukstork, toalett, vask, ledbelyst spegel från Villeroy & Bosch och kommod.

SOVRUM

Ljus gråa väggar och ljust ekstavsparkett med en stor klädkammare. Här har du ett större fönsterparti med en altandörr ut till infarten.

BADRUM

Stort badrum med vitt kakel och grått klinker. Här finner vi utrustning i form av bastu, jacuzzi, dusch, vask/kommod, handdukstork och toalett från Villeroy & Bosch .

SOVRUM 2 (NEDERVÅNING)

Ljus Gråa väggar och ljust ekstavsparkett med en stor klädkammare. Avlångt fönster ut mot trädgården och två mindre långsmalt fönster åt andra vinkeln ut mot gatan.

MASTERBED (ÖVERVÅNING)

Stiger vi upp för den gedigna trappan till andra våningen och håller oss till höger så kommer vi upp till husets största sovrum med pampiga fönster med utsikt över rofyllda åkrar men också ner på det öppna vardagsrummet. Vi finner även två stycken takfönster som inhämtar härligt ljus. Förvaring och även på ritningen markeras denna.

SOVRUM 2 (ÖVERVÅNING)

Vita väggar och ekparkett. Fönster ut mot trädgården och magisk havsutsikt!

SOVRUM 3 (ÖVERVÅNING)

Vita väggar , parkettgolv och franskbalkong mot stillsamma åkrar.

BADRUM (ÖVERVÅNING)

Grått klinker och vitt kakel på väggarna, duschhörna, handdukstork, toalett, vask och kommod.

TRÄDGÅRD

Välfördelad tomt med spabad och två stycken stenlagd uteplats. Resterande tomt är gräsmatta som sträcker sig runt tomten. På framsidan av huset finner vi en stor uppfart och även en carport. Här får ett flertal bilar plats.

CARPORT

Carporten och garaget är i nära sammanhang till huset och grovköket. Med rullport och även en vanlig ingång. Här får du plats med en bil och mycket förvaring.

ALLRUM OVANVÅNING

Rymligt allrum med vita väggar och parkettgolv. Vi finner även två stycken takfönster som inhämtar härligt ljus.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2017-04-22
Energikonsumtion 59 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 13 995 000 kr som utgångsbud
Taxeringsvärde 7 612 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Smahusmark: 1 812 000 kr
  • Smahusbyggnad: 5 800 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 5 800 000 kr
Värdeår 2004
Summa inteckningar 7 304 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 36 682 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 8 204 kr
  • Vatten/avlopp: 3 461 kr
  • Försäkring: 10 319 kr
  • Renhållning: 1 490 kr
  • Hushållsström: 7 968 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 500 kr
  • Övrigt: 4 740 kr

Övrigt: Sydantenn fiber, 1000/1000 Mbite. Observera, huset har stått tomt i omgångar. Den totala driftkostnaden kommer troligen bli högre än den beräknade.

Tomt

Tomtarea 1179 kvm
Tomttyp Friköpt

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Detaljplan Fastighetsplan

Dokument

Området

Klagshamn är ett område i tillväxt och en attraktiv plats att bo på med sitt läge nära hav och natur. Området består av det tidigare industrisamhället Klagshamn, men även en del landsbygd och kust känd för sin ovanliga och rika fauna och en av få platser nära storstadsbebyggelser som har ett naturreservat. Idag är Klagshamn ett eftersökt området för barnfamiljer och utbyggnad av stadsdelen fortskrider. I Klagshamn finner vi förutom förskolor även grundskolan Klagshamnsskolan som huserar elever från förskola till årskurs nio.

Närområde

I Klagshamn har vi nära till mindre bekvämligheter så som en livsmedelsbutik, frisör samt en lokal pizzeria. För dem idrottsintresserade har vi Klagshamns sporthall där IFK Klagshamn har sin hemmaplan.

Kommunikation

Från Klagshamn går Stadsbusslinje 6 och tar dig genom Malmö centrum vidare ut till Toftanäs.

Övrigt

Mindre än 10 min bilfärd bort hittar vi handelsområdet Svågertorp och ytterligare någon minut når vi Sydsveriges största shoppingcenter Emporia.

Räkna på ditt nya boende