Visningar

Gustavsfält, Halmstad

Löpgränd 2

För dig som önskar att bara flytta rakt in har vi nu möjligheten att presentera denna totalrenoverade enplansvilla med utmärkt planlösning! Härligt vardagsrum i öppen planlösning med kök, läckert helkaklat badrum, 3 utmärkta sovrum, separat gästtoalett, rejäl tvättstuga och ett stort behandlingsrum med tillhörande förråd att nyttja till förvaring. Dessutom ligger villan på hörntomt med strålande solläge och har både ett stort uterum med tillhörande träddäck så som ett mycket bra vidbyggt garage. Boka en tid redan idag, varmt välkommen!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 128 kvm + 44 kvm
Rum 4 varav 3 sovrum
Tomt 414 kvm
Byggnadsår 1964
Pris 3 850 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Emil Jensen
Reg. Fastighetsmäklare
0706-84 77 53
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Topprenoverad villa på hörntomt!

Planritning

Löpgränd 2 copy
Löpgränd 2 copy
Emil Jensen

Emil Jensen

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Löpgränd 2

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 128 kvm. säljarens information

Enligt taxeringsinformationen är fastigheten 108 kvm boarea och 67 kvm biarea.
Om arean är av väsentlig betydelse för köparen ombedjes denna att göra en uppmätning av fastigheten.

Hall
Entréhall med som tillbyggts och på så sätt erhållit en extra yta. Högt i tak och goda avhängningsmöjligheter. Vita väggar och mörkt laminatgolv.

WC
Praktisk separat WC i anslutning till entrén. Utrustning bestående av toalett, tvättställ med kommod och spegelskåp.

Kök
Läckert renoverat kök som öppnats upp mot vardagsrum. Praktisk köksö att nyttja vid matlagning, som serveringsbänk eller matplats. Köket har dessutom gott om förvaring där vita luckor med spegel symbioserar väl med stänkskyddet av vitt kakel, de ljusgråa bänkskivorna och de rostfria vitvarorna. Köksutrustning bestående induktionshäll, fläkt, ugn, micro, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.

Vardagsrum
Hemtrevligt vardagsrum med utgång till uterum och vidare trädgård i utmärkt söderläge. Bra ljusinsläpp från flertalet fönster. Urtjusigt mörkbehandlad fiskbensparkett på golvet och vita väggar.

Sovrum
3 bra sovrum separerade från varandra. Ett i anslutning till vardagsrummet med stor skjutgarderob samt tillhörande walk in closet (idag används detta utrymme som lekrum) att nyttja till förvaring. Vita väggar och ljust laminatgolv. Ett i anslutning till entrén gott om förvaring genom flertalet garderober. Vita väggar och mörkgrått laminatgolv. Ett i anslutning till kök med vita väggar och grått golv.

Badrum
Fantastiskt och modernt badrum med härlig rymd i gråa färgtoner. Badrumsutrustning bestående av wc, svart tvättställ med kommod, handdukstork, högskåp samt en rejäl duschplats med takdusch och sittyta.

Tvättstuga
Suverän tvättstuga i anslutning till badrum och behandlingsrum. Här finns gott om plats för förvaring och bra med arbetsyta. Utrustning bestående av vask, tvättmaskin och torktumlare.

Behandlingsrum
Med gott om förvaring genom tillhörande förråd och avställningsyta. Sammanlänkar vidbyggt garage, pannrum och lekrum (walk in closet). Vita väggar och valnötsliknande laminatgolv.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plans kedjehus
Boarea 128 kvm
Biarea 44 kvm
Byggnadsår 1964
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Tegel/trä
Fönster 3-glas isolerglas
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Papp
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden 2021 Tillbyggnad av trädäck.
2017 Totalrenovering av fastighet:
Målning av fasadpanel.
Installation av 3-glas isolerfönster.
Tillbyggd entréhall.
Ny el och el-central (utfört av fackman).
Nytt badrum (utfört av fackman).
Ombyggnad och renovering av kök.
Renovering av tvättstuga.
Ytskiktsrenovering (samtliga golv, väggar och tak).
Tillbyggnad av sovrum (vardagsrumsdel).

Nedanstående information är hämtad från föregående försäljning:
2014 Tillbyggnad av sovrum i anslutning av kök.
2006 Ny garageport.
1999 Tilläggsisolering av fasad och ny fasadpanel.
1996 Installerat jordfelsbrytare.
1992 Tillbyggnad av uterum.

Anslutningar: Fiber (Halmstads stadsnät).
Övriga byggnader Vidbyggt garage och tillhörande förråd.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2017-04-25
Energikonsumtion 89 kWh/m2 år.

Ekonomi

Pris 3 850 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 1 702 000 kr (fastställt avseende år 2018)
Varav:
  • Smahusmark: 589 000 kr
  • Smahusbyggnad: 1 113 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 113 000 kr
Värdeår 1964
Summa inteckningar 2 420 954 kr
Fastighetsskatt 8 524 kr
Driftkostnad 36 467 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 16 397 kr
  • Vatten/avlopp: 4 138 kr
  • Försäkring: 6 558 kr
  • Renhållning: 2 609 kr
  • Hushållsström: 6 765 kr

I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för EL. FJV förbrukning: 17,91 MWh. Vattenförbrukning: 126.7 kbm.

Tomt

Tomtarea 414 kvm
Tomttyp Hörntomt
Övrigt Insynsskyddad trädgårdstomt med trädäck och uterum i utmärkt sydvästligt läge!

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Stadsplan Tomtindelning

Dokument

Området

Gustavsfält har alltid varit ett populärt område i Halmstad mycket tack vare den lugna villakänslan med sitt centrala läge. Området började byggas på 1960 talet och består av ett större villaområde, bostadsrättslägenheter och hyresrätter. Det finns gott om matbutiker i närområdet och det är inte långt till Halmstads största shoppingområde, Eurostop. För barn och ungdomar är det mycket nära till Halmstad Arena, badhus, lekland, fotbollsanläggningar, friidrottsanläggning och ishall.

Övrigt


Förskola
Ringblommans förskola, Andersbergsringens förskolor, Smörblommans förskola

Skola
Linehedsskolan Åk F-3
Andersbergsskolan Åk F-5
Nyhemsskolan Åk F-6
Östergårdsskolan Åk 4-9

Räkna på ditt nya boende