VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Västerhaninge-Jägartorp, Västerhaninge

Rosenhillsvägen 2A

- LÅG DRIFTKOSTNAD
- STORA PARKERINGSYTOR
- TOTALRENOVERAD
- NÄSTINTILL UNERHÅLLSFRI TOMT

Välkommen till denna trevliga villa belägen på återvändsgata och endast på några minuters gångavstånd till Västerhaninge Centrum, pendeltåg, buss, skola, förskola, natur, pizzeria m.m.
Huset rymmer 3 bra sovrum, mycket gott om förvaringsmöjligheter och härliga sociala ytor. Stort vardagsrum med kamin öppet mot matplats och utgång till den mysiga uteplatsen. Här på uteplatsen sitter du och solar i söderläge eller njuter av sociala sammanhang i goda vänners lag! Spabad finns för den som vill njuta och ett lyxigt badrum ,bastu och matkällare.

På tomten finns utöver gott om plats för bilar, båtar, husvagn även en gäststuga som även fungerar som tonårsrum eller kontor.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 109 kvm + 24 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 4 varav 3 sovrum
Tomt 803 kvm
Byggnadsår 1923
Pris 4 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Jannica Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 02 77
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Mysigt hus med stor uppfart och gäststuga!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Jannica Johansson

Jannica Johansson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Rosenhillsvägen 2A

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 109 kvm. faktisk uppmätn norm SS 021053 65 kvm+45 bia enligt taxeringsinfo

Byggnad

Typ av byggnad Fristående 1½-plans hus med källare
Fastighet Nödesta 1:92
Boarea 109 kvm
Biarea 24 kvm
Byggnadsår 1923
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Träpanel
Fönster 3-glas isoler
Tak Betongpannor
Grundläggning Källare och krypgrund
Uppvärmning Pelletspanna och (vattenmantlad) braskamin med vattenburet system, luft/luft vp
Ventilation Självdrag (fläktförstärkt i våtrum)
Övrigt om byggnaden Fiber finns indraget
Renoveringar innan 2022 är uppgifter från tidigare ägare.
2019 - Taket renoverades då ny takpapp, läkt och pannor monterades.
2021 - Badrummet renoverades
2021 - Grunden renoverades med dränering och fuktisolering, dock ej del mot grannen bredvid
2019-2021 - Elinstallationer är till stor del uppdaterade.
Övriga byggnader Gäststuga: Stor gäststuga med plats för säng och skrivbord alternativt ett kontor.
Bredband Fiber

Rum

Hall

Välkomnande entré. Avhängningsmöjligheter finns direkt till vänster. På golvet ligger en snygg ekparkett som löper vidare in i vardagsrummet.

Badrum

Lyxigt badrum med gråa kakelplattor på vägg och grått klinker på golv med golvvärme. Här rymmer både badkar och dusch. Dubbelhandfat med kommod och ett spegelskåp. En snygg handukstork och ett skåp med förvaringsmöjligheter.

Sovrum

Perfekt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Ljusa väggar.

Vardagsrum

Stort vardagsrum öppet till matplatsen med kamin och ett snyggt parkettgolv

Matplats

Mysig matplats med plats för 6-8 personer. Utgång till en mysig altan

Kök

Stilrent kök med skåpluckor i en härlig färg och elegant med stänkskydd i grått kakel.
Goda förvaringsutrymmen för kökets samtliga attiraljer. Köket är utrustat med kyl/frys, integrerad ugn och micro samt diskmaskin, fläkt och häll.
I anslutning till köket finns husets fina matplats.

Övre plan

WC

Jättefint wc-rum med toalett och tvättställ

Sovrum - Master bedroom

Stort master bedroom med snedtak och fina detaljer. Här finns gott om plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaring. Härifrån tar man sig även upp till vinden. Målade väggar och parkettgolv.

Sovrum

Mysigt sovrum med plats för säng, skrivbord och garderob.

Källare

I bostadens källare finns både, litet spa med bastu, tvättstuga, matkällare och tonårsrum med gott om förvaring.

Matkällare

Stor praktisk matkällare. Perfekt att förvara det som odlats i odlingslådorna utanför huset.

Tvättstuga

Bra tvättdel med två tvättmaskiner och en torktumlare.

Bastu

Cool bastu med mosaikklädda väggar. Två platser att sitta eller ligga på med uppvärmda lavar från vilka man kan välja vanlig bastu eller ånga.

Groventré

Från utsidan nås denna groventré där man kan ha ett tonårsrum/kontor/gym eller förvaring.

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2022-05-09
Energikonsumtion 251 kWh/m2 år.
Primärenergital 151

Ekonomi

Pris 4 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 2 728 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 425 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 303 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 303 000 kr
Värdeår 1929
Summa inteckningar 2 000 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 9 453 kWh/år
Driftkostnad 44 254 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 8 000 kr
  • Försäkring: 4 788 kr
  • Renhållning: 3 200 kr
  • Hushållsström: 18 906 kr
  • Övrigt: 9 360 kr

1 pall pellets har 52 säckar och en säck kostar 90 kr. 104 säckar per år så kostnaden blir 9360 kr per år. Har lagt in kostnaden i posten övrigt.

Tomt

Tomtarea 803 kvm
Övrigt Stor trevlig tomt där en del består av stenläggningar och rabatter.
Uteplats På husets ena sida ligger en stor altan som erbjuder sol större delen av dagen. Här finns gott om plats sitt och loungemöbler. Intill ligger spabadet där man kan njuta året runt.
Parkering Stenlagd uppfart med elgrind med plats för flertalet bilar, båt husvagnar.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Samfällighet: Haninge Nödesta S:15, Samfällighet: Haninge Nödesta S:16, Samfällighet: Haninge Nödesta S:18, Samfällighet: Haninge Nödesta S:5, Samfällighet: Haninge Nödesta S:8
Avtalsservitut Servisledning
Last: Avtalsservitut Servisledning, 0136IM-08/53473.1

Planbestämmelser Byggnadsplan (1962-04-13)

Dokument

Området

Västerhaninge är en tätort och en kommundel som ingår i Haninge kkommun på landområdet Södertörn. Västerhaninge ligger i kommunens södra del, 6 km från Haninge centrum och avståndet till Stockholms innerstad är 25 km. Tätorten omfattar förutom bebyggelsen runt kyrkan, pendeltågsstationenn och centrum, även områden söder och sydväst därom som Tungelsta, Ribbyberg, Krigslida och Nedersta. Sköna naturomgivningar med trevliga promenadstråk, utegym och joggingspår i närheten samt lummig skog med fina svampmarker en kort promenad till fots. Välbesökt pulkabacke vid bullervallarna under säsong samt trevlig lekplats och boulebana i närheten. Nära till flera förskolor och skolorna Ribbyskolan, Ribbybergsskolan och Tungelsta skola. Bekvämt avstånd till mataffär och pizzeria. Endast ca 6 km till vackra Årsta slott, havsbad och golfbanor samt fina ställen såsom Östnora havsbad och camping, Gålö Havsbad och camping, Häringe slott i närheten. Utmärkta kommunikationer med ca 10 minuters promenadavstånd till pendeltåg vid Västerhaninge C och busshållplats ca 300 meter bort.

Kommunikation

I anslutning till stationen i Västerhaninge centrum finns en bussterminal. Ett flertal busslinjer trafikerar bussterminalen. Vid stationen finns även en infartsparkering och taxistation. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är ca 30 minuter.

Räkna på ditt nya boende