Visningar

Måndag 27 Maj KL: 16:45 - 17:15 Öppen visning. Välkommen! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Västerhaninge, Västerhaninge

Ganstabergsvägen 3

Drömmer du om ett idylliskt liv på landet samtidigt som du vill ha bekvämligheten av att vara nära stan? Då är detta charmiga hus med loft den perfekta platsen för dig!

Beläget i en pittoresk omgivning, omringat av grönska och lugn, erbjuder detta hus en fristad från stadens liv och ljud, samtidigt som det bara är en kort bilresa från stadens puls och bekvämligheter.

Med sitt mysiga loft och smarta planlösning erbjuder detta hem en intim och varm atmosfär, perfekt för avkoppling och mysiga stunder. Den öppna planlösningen ger gott om utrymme för samvaro med familj och vänner, medan det rymliga loftet erbjuder en avskild plats för avkoppling eller arbete.

Tomten runt huset erbjuder möjligheter för odling och utomhusaktiviteter, medan den närliggande naturen inbjuder till promenader och utforskning.

Extra bonus är den rymliga friggeboden på ca 10 kvm, perfekt för förvaring av verktyg, trädgårdsredskap eller kanske till och med som en liten verkstad för dina hobbyprojekt. Intill friggeboden finns en enkel carport.

Missa inte chansen att uppleva det bästa av både lands- och stadsliv i detta underbara hem.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 45 kvm + 33 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 2 varav 1-2 sovrum
Tomt 2486 kvm
Byggnadsår 1996
Pris 2 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Jannica Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 02 77
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Upptäck charmen med landsbygdsliv: Perfekt hem nära stan!

Verktygsbod
Verktygsbod
Verktygsbod
Verktygsbod
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Jannica Johansson

Jannica Johansson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Ganstabergsvägen 3

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 2 varav 1-2 sovrum
Boarea 45 kvm. taxeringsinformation

Rymligt kök och vardagsrum, där en öppen planlösning skapar en inbjudande atmosfär för samvaro och avkoppling. Köket är rustat med kyl/frys och spis. Vid fönstret finns en bänkskiva där man kan sitta och titta ut genom fönstren. Vardagsrummet har en kamin en varm och inbjudande plats att samlas kring under kalla kvällar.
Nästa dörr leder dig till det praktiska duschrummet, komplett med en bekväm tvättmaskin för extra bekvämlighet i vardagen. Våtrumstapet på golv och väggar.
En trappa upp öppnar sig ett charmigt loft, en flexibel yta som kan anpassas efter dina behov och önskemål. Här finns möjligheten att skapa extra rum för gäster, arbetsutrymme eller kanske till och med en avkopplande läshörna.
Mysig balkong finns att njuta av.
Ett fint och rejält trägolv.

Byggnad

Typ av byggnad Fristående enplanshus
Fastighet Gansta 1:32
Boarea 45 kvm
Biarea 33 kvm
Byggnadsår 1996
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Stomme Trä
Fasad Träpanel
Fönster 3-glas isoler
Tak Plåt
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Direktverkande el, braskamin, luft/luft värmepump
Ventilation Självdrag (fläktförstärkt i våtrum)
Övriga byggnader Friggebod ca 10 kvm
Renoveringar 2024 - Fasaden målades
2024 - Ny varmvattenberedare och hydropress installerades.
2024 - Ny kyl/frys
2024 - Ny duschkabin
2024 - Ny Wc-stol
2024 - Ny varmvattenberedare och hydropress
2024 - Nytt badrumsskåp
2024 - Brandskyddskontroll kamin
Vattenprov inlämnat april 2024 - Svar inväntas

Energideklaration

Utförd Behövs ej

Ekonomi

Pris 2 495 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 1 870 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 158 000 kr
  • Småhusbyggnad: 712 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 712 000 kr
Värdeår 1996
Summa inteckningar 170 800 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 4 335 kWh/år
Driftkostnad 29 427 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 4 833 kr
  • Renhållning: 4 349 kr
  • Hushållsström: 16 400 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 3 845 kr

i posten renhållning ingår sophämtning och slamtömning 1 gång/år

Tomt

Tomtarea 2486 kvm
Parkering Gott om plats för flera bilar, båtar och husvagn

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Haninge Gansta GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Haninge Gansta GA:3 ändamål: Vägar

Planbestämmelser Byggnadsplan (1976-11-03)

Dokument

Området

I Västerhaninge finns flertalet bostadsområden. Utbyggnad av dessa har skett från 60-talet fram till mitten av 80-talet. Det finns både bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus. De äldsta är från mitten av 40-talet. Flera områden är också under uppförande med både villor och bostadsrätter. Västerhaninge Centrum är beläget vid pendeltågstationen. Här finns matbutik, flera banker, apotek, bibliotek, systembolag m.m. Folktandvård, vårdcentral och gym finns också. I bostadsområdena finns också flera närbutiker. I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Ett sjukhem (långvård) finns också. Järnvägen Nynäshamn-Stockholm passerar Västerhaninge, som har en egen pendeltågstation nära centrum. Det går ca 4 tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn. Station finns även i Krigslida. I anslutning till stationen i Västerhaninge centrum finns en bussterminal. Ett flertal busslinjer trafikerar bussterminalen. Vid stationen finns även en infartsparkering och taxistation. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är ca 30 minuter.

Räkna på ditt nya boende