Visningar

Söndag 28 April KL: 13:00 - 13:45 Välkommen på visning! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Västerhaninge, Västerhaninge

Fållbrunnavägen 34

VÄLKOMMEN PÅ VISNING DEN 28 APRIL KL 13.00-13.45! Välkommen till detta mysiga smultronställe på Fållbrunnavägen 34! Här erbjuds ett nyare modernt hus i lantlig idyll med ca 25 min bilfärd från Södermalm som gör det praktisk att bo permanent eller som fritidsboende och pendla in till Stockholm City. Fastigheten består av en huvudbyggnad samt en tidigare garage som byggts om till ett eget litet hus om ca 22 kvm. Till det finns två förråd på tomten.

Huvudbyggnaden som är delat i två bostäder med en större nyare del som idag används som permanent boende med ett stort rum i öppen planlösning mot köket med 3,30 meter i takhöjd och mysig braskamin. Sovrum med plats för dubbelsäng samt ett helkaklat badrum med bastu i anslutning. Den mindre äldre delen av byggnaden används idag mer som förråd men innefattar ett kök, ett sovrum samt ett badrum med dusch. Denna del av byggnaden är i behov av renovering. Om man skulle önska så skulle det gå att slå ihop dessa två bostäder till ett enfamiljsboende om tre rum och kök.

Den mindre byggnaden som från början varit ett garage är idag ombyggd till ett eget litet hus som gör sig perfekt till ett generationsboende eller varför inte till ythyrning eller tonårsbarnet som vill ha lite frihet. Tidigare ägare har hyrt ut huset för en hyra om ca 7 000 kr/mån som skulle kunna finansiera en stor del av sin egen boendekostnad. Huset är renoverat i charmig stil som passar in i omgivningen med kök, vardagsrum och kök i ett större rum med ett eget helkaklat badrum med wc, tvättmaskin samt dusch.

Tomten består av en klassisk trädgårdstomt i anslutning till allmänning med lättskött gräsmatta, bärbuskar och en stor altan som går runt två sidor av huset. Från altanen ges ett vacker sjöglimt över Östersjöns vatten och områdets grönskande skogar. Ca 200 meters promenad från huset nås Östersjön med tillgång till badbrygga, möjlighet till båtplats för mindre motorbåt. Bad och båtplatser på finns även vid Östnora havsbad och Östnora båtklubb som även det är beläget ett par hundra meter från huset. Har man hästintresse är det optimalt då möjlighet att hyra stallplats finns på flera stall, även närhet till ridhus.

-Modernt hus från 2010 med ca 3,30 meter i takhöjd
-Solceller
-Braskamin
-Bastu
-Plats för två bilar på uppfarten
-Lantlig idyll av skog, vatten, hästhagar och ängar.
-Möjligt generationsboende eller ett till två bostäder för uthyrning
-Sjöglimt över Östersjöns vatten
-200 meter till badbrygga och möjlighet till egen båtplats för mindre motorbåt/roddbåt
-25 min till Södermalm med bil
-Flertalet hästgårdar i området med möjlighet till stallplats
-Två busslinjer till Västerhaninge Centrum där erbjuder pendeltåg, affärer och restauranger

Säljarnas favoriter!
1: Vår badbrygga
2: Östnora havsbad
3: Häringe slott
4: Ängarna vid fållbrunna gård
5: Vår egna altan

VÄLKOMMEN PÅ VISNING!

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 85 kvm + 22 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 2-3 sovrum
Tomt 1422 kvm
Byggnadsår 2003/2010
Pris 3 995 000 kr / Bud

Ansvarig mäklare
Jonas Danielsson
Reg. Fastighetsmäklare
0732-554 554
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Fint smultronställe i lantlig idyll med 200 meter till Östersjön och 25 min bilfärd till Södermalm!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Jonas Danielsson

Jonas Danielsson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Fållbrunnavägen 34

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 2-3 sovrum
Boarea 85 kvm. taxeringsinformation Samt information från tidigare ägare

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Fållbrunna 3:16
Boarea 85 kvm
Biarea 22 kvm
Byggnadsår 2003/2010
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 2012
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp septiktank
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Bjälklag Trä
Utvändigt plåtarbete Lackerad plåt
Tak Takpapp och betongpannor
Grundläggning Plintar/Betongplatta
Uppvärmning Luftvärmepump x3, braskamin, golvärme i badrummen
Ventilation Litet FTX-system
Övrigt om byggnaden Lämpligt generationsboende/uthyrningsdel då tre separata delar med kök och WC/badrum i resp del.
Övriga byggnader Gäst hus med kök och badrum som byggts om från det tidigare garaget.
Bredband Tele2

Rum

Nyare del av huvudbyggnad

Hall

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder samt gott om förvaring i flertal garderober längst ena väggen. Praktiskt klinkergolv som är såväl slitstarkt som lätt att hålla rent.

Kök och vardagsrum

Fint kök i öppen planlösning mot det luftiga rymliga vardagsrummet med upp till 3,30 i takhöjd och flertal fönster i tre väderstreck. I köket finns gott om förvaringsskåp samt bra med arbetsbänkar. Det finns en smalare barbänk som är i "L-form" med plats för flertalet barstolar samt arbetsyta. Barbänken skulle om så önskas kunna tas bort för att göra plats för en större köksö. I köksutrustningen finns spis, ugn, diskmaskin samt "side by side" kyl och frys med ismaskin.

Vardagsrumsdelen är rymlig och har plats för såväl större sittgrupp, arbetshörna/läshörna samt större matsalsbord för 6-10 personer. Snyggt enstavs ekparkettgolv och ljusa väggar. Här finns också hjärtat av rummet den härliga braskaminen som kan användas som uppvärmning eller bara att myselda i. Från vardagsrummet finns utgången till den härliga altanen i gavel runt huset med sol hela dagen och en sjöglimt även Östersjöns glimrande vatten.

Sovrum

Väldisponerat sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaringsmöbel.

Badrum med bastu

Fint helkaklat badrum med klinkers på golvet och golvvärme. I anslutning finns även en bastu med plats för ca 4 personer. I badrummet finns en WC, tvättställ, tvättmaskin samt duschhörna med vikbara duschväggar.

Äldre del av huvudbyggnad

Hall

Mindre hall med plats för en garderob.

Kök/vardagsrum

Ett kök och vardagsrum i öppen planlösning med plats för soffa och mindre matbord. I köksdelen finns ett par skåp för förvaring samt spishäll med två plattor.

Sovrum

Ett sorvum med plats för säng samt arbetshörna.

Badrum

Ett kalkat badrum med renoveringsbehov. Skulle ej rekommendera att duscha i badrummet, men det går bra att använda WC.

Uthyrningsdel/Fristående hus

Hall

Hall med plats för avhängning av ytterkläder samt skoförvaring.

Kök/vardagsrum/sovrum

Luftigt rum med kök längst med ena väggen med gott om förvaringsskåp och bra med arbetsbänkar. I köksutrustningen finns spis, ugn, diskmaskin samt kyl/frys.

Rummet rymmer i övrigt större säng, mindre sittmöbel samt arbetshörna/matplats.

Badrum

Kaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. I badrumsinredningen finns wc, tvättställ, diskmaskin samt duschhörna.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2022-09-08
Energikonsumtion 72 kWh/m2 år.
Primärenergital 129

Ekonomi

Pris 3 995 000 kr / Bud
Taxeringsvärde 2 546 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 080 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 466 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 466 000 kr
Värdeår 2010
Summa inteckningar 3 183 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 17 850 kWh/år
Driftkostnad 34 158 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 5 000 kr
  • Försäkring: 8 000 kr
  • Renhållning: 1 158 kr
  • Hushållsström: 20 000 kr

Huset el försörjs till viss del av solceller på taket och uppvärmning sker via luftvärmepump x3, braskamin, golvvärme i badrummen

Tomt

Tomtarea 1422 kvm
Tomttyp Naturtomt/trädgårdstomt
Uteplats Altan framsida samt längs med fastigheten
Parkering Parkeringsplats med plats för 2 bilar

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Haninge Fållbrunna GA:1 ändamål: Vägar

Dokument

Området

I Västerhaninge finns flertalet bostadsområden. Utbyggnad av dessa har skett från 60-talet fram till mitten av 80-talet. Det finns både bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus. De äldsta är från mitten av 40-talet. Flera områden är också under uppförande med både villor och bostadsrätter. Västerhaninge Centrum är beläget vid pendeltågstationen. Här finns matbutik, flera banker, apotek, bibliotek, systembolag m.m. Folktandvård, vårdcentral och gym finns också. I bostadsområdena finns också flera närbutiker. I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Ett sjukhem (långvård) finns också. Järnvägen Nynäshamn-Stockholm passerar Västerhaninge, som har en egen pendeltågstation nära centrum. Det går ca 4 tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn. Station finns även i Krigslida. I anslutning till stationen i Västerhaninge centrum finns en bussterminal. Ett flertal busslinjer trafikerar bussterminalen. Vid stationen finns även en infartsparkering och taxistation. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är ca 30 minuter.

Räkna på ditt nya boende