VÄLKOMMEN PÅ VISNING DEN 28 APRIL KL 13.00-13.45! Välkommen till detta mysiga smultronställe på Fållbrunnavägen 34! Här erbjuds ett nyare modernt hus i lantlig idyll med ca 25 min bilfärd från Södermalm som gör det praktisk att bo permanent eller som fritidsboende och pendla in till Stockholm City. Fastigheten består av en huvudbyggnad samt en tidigare garage som byggts om till ett eget litet hus om ca 22 kvm. Till det finns två förråd på tomten.
Huvudbyggnaden som är delat i två bostäder med en större nyare del som idag används som permanent boende med ett stort rum i öppen planlösning mot köket med 3,30 meter i takhöjd och mysig braskamin. Sovrum med plats för dubbelsäng samt ett helkaklat badrum med bastu i anslutning. Den mindre äldre delen av byggnaden används idag mer som förråd men innefattar ett kök, ett sovrum samt ett badrum med dusch. Denna del av byggnaden är i behov av renovering. Om man skulle önska så skulle det gå att slå ihop dessa två bostäder till ett enfamiljsboende om tre rum och kök.
Den mindre byggnaden som från början varit ett garage är idag ombyggd till ett eget litet hus som gör sig perfekt till ett generationsboende eller varför inte till ythyrning eller tonårsbarnet som vill ha lite frihet. Tidigare ägare har hyrt ut huset för en hyra om ca 7 000 kr/mån som skulle kunna finansiera en stor del av sin egen boendekostnad. Huset är renoverat i charmig stil som passar in i omgivningen med kök, vardagsrum och kök i ett större rum med ett eget helkaklat badrum med wc, tvättmaskin samt dusch.
Tomten består av en klassisk trädgårdstomt i anslutning till allmänning med lättskött gräsmatta, bärbuskar och en stor altan som går runt två sidor av huset. Från altanen ges ett vacker sjöglimt över Östersjöns vatten och områdets grönskande skogar. Ca 200 meters promenad från huset nås Östersjön med tillgång till badbrygga, möjlighet till båtplats för mindre motorbåt. Bad och båtplatser på finns även vid Östnora havsbad och Östnora båtklubb som även det är beläget ett par hundra meter från huset. Har man hästintresse är det optimalt då möjlighet att hyra stallplats finns på flera stall, även närhet till ridhus.
-Modernt hus från 2010 med ca 3,30 meter i takhöjd
-Solceller
-Braskamin
-Bastu
-Plats för två bilar på uppfarten
-Lantlig idyll av skog, vatten, hästhagar och ängar.
-Möjligt generationsboende eller ett till två bostäder för uthyrning
-Sjöglimt över Östersjöns vatten
-200 meter till badbrygga och möjlighet till egen båtplats för mindre motorbåt/roddbåt
-25 min till Södermalm med bil
-Flertalet hästgårdar i området med möjlighet till stallplats
-Två busslinjer till Västerhaninge Centrum där erbjuder pendeltåg, affärer och restauranger
Säljarnas favoriter!
1: Vår badbrygga
2: Östnora havsbad
3: Häringe slott
4: Ängarna vid fållbrunna gård
5: Vår egna altan
VÄLKOMMEN PÅ VISNING!
Västerhaninge, Västerhaninge
Fållbrunnavägen 34
Information
Ansvarig mäklare
Jonas Danielsson
Reg. Fastighetsmäklare
0732-554 554
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Fint smultronställe i lantlig idyll med 200 meter till Östersjön och 25 min bilfärd till Södermalm!
Planritning
Jonas Danielsson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Fållbrunnavägen 34
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Rum
Nyare del av huvudbyggnad
Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder samt gott om förvaring i flertal garderober längst ena väggen. Praktiskt klinkergolv som är såväl slitstarkt som lätt att hålla rent.
Kök och vardagsrum
Fint kök i öppen planlösning mot det luftiga rymliga vardagsrummet med upp till 3,30 i takhöjd och flertal fönster i tre väderstreck. I köket finns gott om förvaringsskåp samt bra med arbetsbänkar. Det finns en smalare barbänk som är i "L-form" med plats för flertalet barstolar samt arbetsyta. Barbänken skulle om så önskas kunna tas bort för att göra plats för en större köksö. I köksutrustningen finns spis, ugn, diskmaskin samt "side by side" kyl och frys med ismaskin.
Vardagsrumsdelen är rymlig och har plats för såväl större sittgrupp, arbetshörna/läshörna samt större matsalsbord för 6-10 personer. Snyggt enstavs ekparkettgolv och ljusa väggar. Här finns också hjärtat av rummet den härliga braskaminen som kan användas som uppvärmning eller bara att myselda i. Från vardagsrummet finns utgången till den härliga altanen i gavel runt huset med sol hela dagen och en sjöglimt även Östersjöns glimrande vatten.
Sovrum
Väldisponerat sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaringsmöbel.
Badrum med bastu
Fint helkaklat badrum med klinkers på golvet och golvvärme. I anslutning finns även en bastu med plats för ca 4 personer. I badrummet finns en WC, tvättställ, tvättmaskin samt duschhörna med vikbara duschväggar.
Äldre del av huvudbyggnad
Hall
Mindre hall med plats för en garderob.
Kök/vardagsrum
Ett kök och vardagsrum i öppen planlösning med plats för soffa och mindre matbord. I köksdelen finns ett par skåp för förvaring samt spishäll med två plattor.
Sovrum
Ett sorvum med plats för säng samt arbetshörna.
Badrum
Ett kalkat badrum med renoveringsbehov. Skulle ej rekommendera att duscha i badrummet, men det går bra att använda WC.
Uthyrningsdel/Fristående hus
Hall
Hall med plats för avhängning av ytterkläder samt skoförvaring.
Kök/vardagsrum/sovrum
Luftigt rum med kök längst med ena väggen med gott om förvaringsskåp och bra med arbetsbänkar. I köksutrustningen finns spis, ugn, diskmaskin samt kyl/frys.
Rummet rymmer i övrigt större säng, mindre sittmöbel samt arbetshörna/matplats.
Badrum
Kaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. I badrumsinredningen finns wc, tvättställ, diskmaskin samt duschhörna.
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 080 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 466 000 kr
- Vatten/avlopp: 5 000 kr
- Försäkring: 8 000 kr
- Renhållning: 1 158 kr
- Hushållsström: 20 000 kr
Huset el försörjs till viss del av solceller på taket och uppvärmning sker via luftvärmepump x3, braskamin, golvvärme i badrummen
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Haninge Fållbrunna GA:1 ändamål: Vägar
Dokument
Området
I Västerhaninge finns flertalet bostadsområden. Utbyggnad av dessa har skett från 60-talet fram till mitten av 80-talet. Det finns både bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus. De äldsta är från mitten av 40-talet. Flera områden är också under uppförande med både villor och bostadsrätter. Västerhaninge Centrum är beläget vid pendeltågstationen. Här finns matbutik, flera banker, apotek, bibliotek, systembolag m.m. Folktandvård, vårdcentral och gym finns också. I bostadsområdena finns också flera närbutiker. I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Ett sjukhem (långvård) finns också. Järnvägen Nynäshamn-Stockholm passerar Västerhaninge, som har en egen pendeltågstation nära centrum. Det går ca 4 tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn. Station finns även i Krigslida. I anslutning till stationen i Västerhaninge centrum finns en bussterminal. Ett flertal busslinjer trafikerar bussterminalen. Vid stationen finns även en infartsparkering och taxistation. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är ca 30 minuter.