Visningar

Söndag 26 Maj KL: 16:00 - 17:00 Öppen visning. Välkommen! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Västerhaninge, Västerhaninge

Alvsta by 41

Välkommen till denna unika lilla gård som är oerhörd väl omhändertagen.
I Haninges vackraste natur ligger denna fastighet med skog, åkrar och hästar runt knuten. Detta är en dröm för den hästintresserade eller för den som vill bo i lantligt läge men ändå ha närhet till det mesta! När man svänger in på gården möts man av ett stall och tre otroligt charmiga byggnader, boningshus från 1800-talet, följt av ett vagnslider ett växthus , hönshus, förråd och en vedeldad bastu.

Det historiska boningshuset, utbyggt 1985 och kontinuerligt uppgraderat, erbjuder ett fantastiskt lantkök, inbjudande vardagsrum och ett fint badrum komplett med bubblande jacuzzi. För hästälskare finns ett rymligt stall med 7 boxar och bekvämligheter som spolspilta och sadelkammare, samt en välunderhållen belyst ridvolt på 20 x 40 meter. Dessutom finns gott om utrymme för att skapa rasthagar för dina fyrbenta vänner.

Denna idylliska gård erbjuder även möjlighet till att skapa ett generationsboende i det charmiga gamla bakhuset på ca 50 kvm. För den gröna tummen finns en generös trädgård med snickarbod och växthus, perfekt för den som älskar odling och trädgårdsarbete.

Omgivningarna är förtrollande med panoramautsikt över skog och ängar från det högt belägna läget. Trots den naturnära miljön är det endast 20 minuters bilfärd till Slussen i centrala Stockholm, och i närheten finns flera ridhus för den hästintresserade. För den som gillar variation finns flera golfbanor inom bekvämt avstånd samt vackra havsbad vid Årsta havsbad, bara ca 1 km bort.

Denna pärla måste upplevas på plats för att fullt ut förstå dess unika charm och potential!

Information

Bostadstyp Gård
Boarea/Biarea 133 kvm + 22 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 4 varav 3 sovrum
Tomt 7267 kvm
Byggnadsår 1929
Pris 8 995 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Jannica Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 02 77
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

En unik 1800-talsgård i en lantlig idyll!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Jannica Johansson

Jannica Johansson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Alvsta by 41

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 133 kvm. taxeringsinformation

Välkommen in i detta vackra fastighet med sina äldsta delar från 1600-talet. Huset har varsamt renoverats och byggts ut av nuvarande ägare. Klassisk förstukvist med avhägningsmöjligheter leder in till inre hallen med garderob.

Stort härligt lantkök med fungerande vedspis och gott om plats för stora sällskap runt köksbordet. fönster åt tre håll. Köket är renoverat 2022 med gröngråmålad pärlspont på väggarna, vitmålat trätak och ett rejält trägolv. Spis, diskmaskin, kyl och frys.

Vardagsrum med kamin och fint trägolv, linoljemålat trätak samt mönstrad ljus tapet.

Rymlig hall med ljust klinker och vitmålad träpanel.

Stort sovrum med ljus tapet, vitlaserat trätak och på golvet ett mörkare laminatgolv.

Mindre sovrum/kontor med fint trägolv.

Helkaklat badrum renoverat 2004 med golvvärme under snyggt blåmelerat klinkers. Vitt kakel med bård på väggen och vitlaserat trä i detaljer samt i tak. Bubbelbadkar, fin kommod och vägghängd toalett. Flera fönster ger ett härligt ljust intryck.

Trappa i trä leder till nedre plan. I trapp finns ytterdörr ut mot en härlig uteplats.

Stort sovrum med vitlaserat trätak, tapet i blå nyans samt ett laminatgolv.

Stor härligt teglat valv som stammar från 1600-talet, passar utmärkt som vinkällare med separat utrymme för matkällare.

Kombinerat duschrum/tvättstuga med vitkaklade väggar och en blå våtrumsmatta. Duschhörna, tvättställ, toalett, tvättho och tvättmaskin ( 2023) samt torktumlare. (Renovering av tvättstuga/duschrum. Nytt golv, nya armaturer, ny tvättho och bänk.

Pannrum med utgång mot baksidan. Här står bergvärmepumpen där service gjordes senast 2024.

Stor klädkammare och förråd.

Byggnad

Typ av byggnad Huset är ett 1-planshus med souterräng.
Fastighet Årsta 1:19
Boarea 133 kvm
Biarea 22 kvm
Byggnadsår 1929
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 1985
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster Kopplade 2-glas, kopplade 2+1-glas och isolerade 2
Tak Tegelpannor
Grundläggning Torpargrund och betongplatta
Uppvärmning Bergvärme -vattenburet system, elgolvvärme hall och badrum, kamin
Ventilation FTX-system
Övrigt om byggnaden Stall om 235 kvm ursprungligen uppfört på 1800-talet men renoverat för modern hästhållning. Sju boxar invändigt och en spolplats. Varmbonat utrymme för tork av täcken. Sadelkammare inredd med skåpp som har sadelhängare m.m. Vagnslider med plats för balar, spån m.m. Rymligt höloft ovan stalldelen. Dörrar ut mot stallplan.
Övriga byggnader - Stall om 235 kvm varav 170 kvm stalldel
- Ridvolt 20 x 40 dränerad.
- " Bakhuset" ca 50 kvm- Är ett timmerhusfrån 1700 - talet. Här finns möjlighet att inreda ett modernt boende med gammal charm. Huset är i originalskick.
Den gamla bakungnen finns kvar men behöver iordningställas. Idag har bakhuset två rum och det finns framdraget el.
- Snickarbod/Verkstad om ca 50 kvm med övervåning med gott om utrymme för förvaring.
- Växthus om ca 10 kvm
- Hönshus ca 33 kvm på baksidan av snickarboden med inhängnader som vätter ut mot hästhagen.
Renoveringar 2024
Service av bergvärmepump enligt servicebok.

2023
Ny djupvattenpump till den borrade brunnen
Ny tvättmaskin
Renovering av tvättstuga/duschrum på nedre plan. Nytt golv, nya armaturer, ny tvättho och bänk.

Installation av varmvatten i stall

2022
Renovering av kök. Målning av väggar och tak, nytt golv, nya skåp och bänkar samt ny spis.
Service av bergvärmepump enligt servicebok


2022
Spolning av avlopp från hus till avloppsbrunn

2021 Vattenprov gjordes

2019
Installation av ny bergvärmepump

2018
Anläggning av utrymme med bastu och tak på baksidan
Anläggning av utrymme med tak i anslutning till stall för foderhantering

2015
Utbyte av hydropress i pumphus

2013
Bygge av altan med pergola

2010
Nyinstallation av systemet för enskilt avlopp. Ledningar, brunn och infiltrationsanläggning.

2008
Iläggning av värmekabel och isolering av vattenledning till bostadshus. Värmekabel går från pump genom stall och under vändplan.

2006
Renovering av stall logtak och innerväggsidor.

2004
Omläggning av tak bostadsbyggnad (papp, läkt, nytt lertegel och avvattning. Ombyggnad badrum. Installation av bergvärmepump (brunn borrad 97m). Utbyte av ventilationsluftsåtervinningssystem.

2003
Anläggning av damm. Omläggning av stalltak.

2002
Ommålning av fönster i gamla delen bostadshus. Anläggning ridvolt.

2001
Byte av tak verkstad/hönshus och vagnslider (läkt, plåt och avvatnning).

1992
Insättning av vedkamin. Utbyte av takisolering gamla delen bostadshus.

1989
Omdränering av nya dagvatten rör hela södra sidan inklusive gamla delen plus norra sidan.

1988
Ombyggnad höns-, ankhus.

1985
Tillbyggnad bostadshus. Indragning av vattenradiatorer gamla delen bostadshus. Indragning av ventilationsluftsåtervinninssystem gamla delen av bostadshus.
Renovering (ommurning) av skorsten från 0m7 meter under tak och upp. Anläggning av avloppsanläggning.

1984
Borrning av brunn 80m och installation av pumpanläggning. Utvändig värmekabel samt isolering av vattenledning mellan stall och bostadshus. Indragning av el till stall, uthus och bostadshus. Ombyggnad av ladugård till stall.

Energideklaration

Utförd Beställd, 2024-05-02

Ekonomi

Pris 8 995 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 3 379 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 939 000 kr
  • Småhusmark: 1 440 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 939 000 kr
Värdeår 1961
Summa inteckningar 3 550 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 22 000 kWh/år
Driftkostnad 57 100 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Vatten/avlopp: 3 100 kr
  • Försäkring: 8 500 kr
  • Renhållning: 950 kr
  • Hushållsström: 44 300 kr
  • Sotning: 250 kr

I uppvärmningskostnaden ingår förutom hushållsel. Uppvärmning av boningshuset, stall och övriga byggnader. I samfällighetsavgiften ingår underhåll av väg och snöplogning. I dagsläget 2 tömmningar av 3- kammarbrunn.

Tomt

Tomtarea 7267 kvm
Övrigt Insynsskyddad trädgårdstomt med bärbuskar, fruktträd, häckar, staket, växthus och trädgårdsland.
Parkering Plats för flera bilar, hästtransporter, vid uppfart på grusplan. Samt inomhus i vagnslidret

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Haninge Årsta GA:2 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Kraftledning
Avtalsservitut Se Akt
Nyttjanderätt Jakt
Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning, 0136IM-08/55786.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0136-82/82.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning, 01-IM8-41/3489.1
Last: Avtalsservitut Se Akt, 01-IM8-74/5916.1

Dokument

Området

I Västerhaninge finns flertalet bostadsområden. Utbyggnad av dessa har skett från 60-talet fram till mitten av 80-talet. Det finns både bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus. De äldsta är från mitten av 40-talet. Flera områden är också under uppförande med både villor och bostadsrätter. Västerhaninge Centrum är beläget vid pendeltågstationen. Här finns matbutik, flera banker, apotek, bibliotek, systembolag m.m. Folktandvård, vårdcentral och gym finns också. I bostadsområdena finns också flera närbutiker. I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Ett sjukhem (långvård) finns också. Järnvägen Nynäshamn-Stockholm passerar Västerhaninge, som har en egen pendeltågstation nära centrum. Det går ca 4 tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn. Station finns även i Krigslida. I anslutning till stationen i Västerhaninge centrum finns en bussterminal. Ett flertal busslinjer trafikerar bussterminalen. Vid stationen finns även en infartsparkering och taxistation. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är ca 30 minuter.

Räkna på ditt nya boende