Visningar

Söndag 17 November KL: 12:00 - 13:00 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Måndag 18 November KL: 17:30 - 18:15 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Vännäsby, Vännäsby

Hästhovsvägen 10

Välkomna till omtyckta Vännäsby och denna imponerande familjevilla!

Här väntar ett rymligt hem, perfekt för den stora familjen eller för er som bara älskar att ha gott om plats att umgås på. Huset erbjuder hela fem välplanerade sovrum, generöst med förvaringsutrymme, och två stora badrum – varav ett med bastu för avkoppling. De sociala ytorna består av ett modernt kök med delvis öppen planlösning mot vardagsrummet, där en mysig kamin sprider både värme och atmosfär.

På tomten finns dessutom både ett garage och ett extra gårdshus, för närvarande använt som förråd –men möjligheterna är många!
På den soliga tomten, där solen skiner hela dagen, finns flera inbjudande altaner att njuta av. Här finns även en förberedd plats för pool, som redan är utgrävd och isolerad – redo för att förvandlas till din privata oas. Glömde vi något? Jo, här bor ni också ekonomiskt tack vare husets låga driftkostnader, delvis tack vare den effektiva bergvärmen.

På Hästhovsvägen bor ni centralt i Vännäsby, med nära till både två förskolor och skola. Läget erbjuder även smidiga pendlingsmöjligheter till Umeå, allt i ett tryggt och familjärt område med härlig gemenskap.

Välkomna att boka er visning via vår hemsida eller höra av er för mer information.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 191 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 7 varav 5-6 sovrum
Tomt 2678 kvm
Byggnadsår 2005
Pris 3 695 000 kr eller högstbjudande

Ansvarig mäklare
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
0703-80 35 37
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Säljarens egna bilder från garage
Säljarens egna bilder från garage
Säljarens egna bilder från garage
Säljarens egna bilder från garage
Säljarens egna bilder från garage
Säljarens egna bilder från garage
Säljarens egna bilder från garage
Säljarens egna bilder från garage
Säljarens egna bilder från garage
Säljarens egna bilder från garage
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)

Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Hästhovsvägen 10

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 7 varav 5-6 sovrum
Boarea 191 kvm. taxeringsinformation

Välkommen till Hästhovsvägen 10 – en imponerande familjevilla som erbjuder generösa ytor och flertalet sovrum, perfekt anpassad för familjens alla behov. Här möts funktion, stil och trivsam atmosfär i varje rum.

Hall
Stig in i en ljus och inbjudande hall med stilrena skjutdörrsgarderober i spegelglas som ger en elegant touch. Praktisk terrakottaklinker på golvet och två fönster som fyller entrén med härligt dagsljus skapar ett varmt välkomnande.

Kök
Charmigt och praktiskt kök med luckor och lådor i al samt en tålig laminatbänkskiva – en kombination av stil och funktion. Här finns en nyinstallerad ugn (2024) och en diskmaskin som är ca 1 år gammal, fullstor kyl och frys samt ett vackert björkträgolv som bidrar till kökets varma, hemtrevliga känsla. Generös plats för matbord gör detta till en naturlig samlingsplats för familjemiddagar och sociala stunder.

Vardagsrum
Det luftiga vardagsrummet smälter harmoniskt samman med köket, perfekt för både avkoppling och umgänge. Väggarna pryds av en stilfull, mönstrad tapet och samma enhetliga golv löper genom hela ytan, vilket skapar en känsla av samhörighet. Kaminen blir rummets självklara blickfång, som både sprider värme och ökar trivseln under kyliga dagar.

Sovrum på entréplanet
Entréplanet erbjuder två sovrum. Ett av dem ligger i anslutning till vardagsrummet och är inrett med mjuk ullmatta som är allergivänlig och adderar en extra dimension av komfort. Det andra sovrummet har en rymlig garderob och gott om förvaringsutrymme för ett smidigt vardagsliv.

Badrum
Entréplanet rymmer också ett stilfullt, helkaklat badrum med badkar för avkopplande bad.

Tvättstuga
Stor och praktisk tvättstuga som underlättar familjens vardag.

Övre plan:

Allrum:
Övervåningen öppnar upp till ett rymligt och härligt allrum – perfekt för avkoppling eller som ett extra socialt utrymme för familjen. Här ligger ett slitstarkt laminatgolv, och de tapetserade väggarna ger rummet en ombonad känsla.

Sovrum:
Övre plan erbjuder tre bra sovrum. Ett av dem har en rejäl klädkammare, tidigare använt som ett extra sovrum, vilket enkelt kan återställas för den som önskar ett till rum. Valnötsgolvet är slipbart, vilket ger extra hållbarhet och charm över tid.

Badrum och bastu på övre plan
Det rymliga badrummet på övervåningen bjuder på samma generösa känsla som resten av huset, komplett med helkaklade väggar och en bastu – en oas för avkoppling och välbefinnande.

På övreplan finns dessutom ett vältilltaget förråd med skjutdörrar.

Övrigt:
Bergvämepumpen är renoverad 2020

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Fastighet Blåklockan 5
Boarea 191 kvm
Byggnadsår 2005
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas
Tak Pappshingel
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Mekanisk frånluftsventilation med återvinning
Bredband Vännet

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd Ja, 2024-11-05
Energikonsumtion 51 kWh/m2 år.
Primärenergital 65

Ekonomi

Pris 3 695 000 kr eller högstbjudande
Taxeringsvärde 3 324 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusmark: 499 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 825 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 825 000 kr
Värdeår 2005
Summa inteckningar 2 442 600 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 15 489 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 28 000 kr
  • Vatten/avlopp: 8 000 kr
  • Försäkring: 6 000 kr

Summa kr/år: 42 000kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (51 525 kr)
Kommentar: Vatten avser även renhållning. Driftkostnad inhämtad via säljare. Observera att driftkostnad kan ändras beroende på förbrukning och avtal.

Tomt

Tomtarea 2678 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Stadsplan (1973-07-30)

Dokument

Området

Vännäsby är beläget ca 3 km öster om Vännäs samt ca 30km väster om Umeå. Orten ligger där Vindelälven och Umeälven flyter samman. Orten var förr en jordbruksby men blev senare en centralort i Vännäs kommun. Idag är det ca 1600 invånare i Vännäsby. Här finns fina naturupplevelser med närhet till skog, stilla sjöar och forsande älvar. För mer historia kring Vännäsby gå in på www.vannas.se

Närområde

Kyrka, Byastugan som förr i tiden var kommunalhuset, livsmedelsbutik, pizzeria, gym, tåg, fiske, förskola, skola,högstadieskola i Vännäs, samt närheten till Vännäs affärs- och livsmedelsutbud.

Kommunikation

Vännäsby ligger längs med Blå vägen vilket gör det enkelt att ta sig både med bil och buss. För att se länstrafikens busstider gå till www.tabussen.nu. Efter upprustningen av perrongen i Vännäsby har du många avgångar med tåg att välja på, för mer information kring tider gå in på www.sj.se

Räkna på ditt nya boende