Visningar

Söndag 10 Mars KL: 13:00 - 14:00 Öppen visning, anmäl dig gärna via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Vinsta, Vällingby

Utvägen 10

Kontakta ansvarig mäklare för mer information om försäljningen!

- Barnvänligt kvarter
- Sociala ytor
- Genomgående bra skick
- Förbesiktigat
- Solsäker trädgård mot allmänning
- Skola och förskola inom promenadavstånd

Välkommen till detta trivsamma hus i grönskande kvarter! Här erbjuds ett kvalitetsboende för hela familjen fördelat på två plan samt en härligt inbjudande trädgård i härligt söderläge. Huset erbjuder stora sociala ytor, tre bra sovrum, gott om förvaring samt två badrum. Separat garagebyggnad med bra förvaringsytor och en nyinstallerad laddbox. Här erbjuds ett attraktivt och barnvänligt närområde med närhet till skolor, shopping och natursköna områden. Kommunikationerna är många med bla buss, t-bana och pendeltåg alla inom kort avstånd. Många utförda renoveringar genom åren ger oss ett välskött hus där det bara är att flytta in!

Området är präglat av trevliga villor, kedjehus och radhus, här finns något för alla smaker och livsstilar. Vinsta kännetecknas av sina grönskande parker och natursköna omgivningar, vilket ger en möjlighet till avkoppling och rekreation mitt i vardagen.

För den som är intresserad av shopping och nöjen finns flertalet butiker och affärer i närområdet och dessutom flertalet restauranger och caféer. Området erbjuder även flera idrottsanläggningar, inklusive gym, simhallar och sportklubbar, vilket ger gott om möjligheter till aktivitet och motion.

Vinsta har också bra kommunikationsmöjligheter med tunnelbana, bussar och pendeltåg som ger smidiga förbindelser till andra delar av Stockholm. Dess närhet till både E4:an och E18 gör det även enkelt att ta sig runt med bil.

Information

Bostadstyp Kedjehus
Boarea/Biarea 120 kvm + 21 kvm
Upplåtelseform Tomträtt
Rum 5 varav 3 sovrum
Tomt 381 kvm
Byggnadsår 1974
Pris 4 995 000 kr

Ansvarig mäklare
Daniel Fredricson
Reg. Fastighetsmäklare
0761-76 00 25
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Niklas Bergsten
Reg. Fastighetsmäklare
0768-19 00 11
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Kedjehus i familjevänligt kvarter med solig trädgård och garage!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Daniel Fredricson

Daniel Fredricson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Utvägen 10

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 3 sovrum
Boarea 120 kvm. taxeringsinformation

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla i suterräng
Fastighet Björnboda 45
Boarea 120 kvm
Biarea 21 kvm
Byggnadsår 1974
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä och murverk
Fasad Trä
Fönster 2-glas och isolerglasfönster
Bjälklag Trä/Betong
Grundmur Betong
Tak Betongpannor
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Utfört underhåll/renoveringar:
2002 - Målning av samtliga rum utfördes.
2004 - Renovering av övre badrum.
2005 - Ny panel monterades på garaget.
2005 - Trappa och altan tillbyggdes på baksidan.
2005 - Marksten anlades på gargeuppfarten.
2007 - Tvättstugan renoverades.
2009 - Hallen renoverades och värmegolv installerades.
2010 - Köket renoverades.
2010 - Fönster byttes liksom altandörren på södersidan.
2013 - Renovering av dusch och wc i nedre planet utfördes.
2017 - Nya golv och ytskiktten i sovrummen i övre planet renoverades.
2017 - Slipning och betsning av vardagsrummets parkettgolv liksom ytskiktsrenovering.
2017 - Ommålning av byggnaden utfördes.
2020 - Ommålning av fasaden på södersidan och en markis tillfördes.
2022 - Ommålning av fasaden på öst och västsidan utfördes.
2022 - Byte av papp, läkt, pannor samt avvattningssystemet.
2023 - Målning av grundsockeln utfördes.
2023 - Installation av laddbox utfördes.

Rum

Nedervåningen

Hall

Väl inne möts vi av praktiskt klinkergolv med golvvärme, avhängningsmöjligheter till vänster samt bra med förvaring genom platsbyggd garderob med skjutdörr. Intill hallen finns en praktisk avskärmad del som idag används som skrivbordshörna/arbetsrum men som vid behov skulle kunna göras om ett fjärde sovrum. Rakt fram i hallen erbjuds ytterligare förvaring i form av garderob.

Vardagsrum

Stort och gediget vardagsrum med plats för större soffgrupp och tv-möblemang såväl som bokhyllor, piano och andra möbler. Här ryms utan problem hela familjen! Målade väggar bryts av mot fondvägg med tapet och på golvet ligger ett mörkt trägolv. Utgång genom dörr till uteplatsen på framsidan av huset.

Badrum nedre

Fräscht och helkaklat badrum med tidlöst kakel och klinker. Här finns duschhörna med glasdörrar, kommod för förvaring, handdukstork, vägghängd wc och spegel.

Tvättstuga

Strax intill tvättstugan finns praktiska garderober både till höger och vänster som erbjuder massvis med förvaring. Inne i tvättstugan finns praktiska ytor och förvaring. Tvättmaskin och torktumlare av märket Bosch nyinstallerade 2023 med bänkskiva ovan och plats för att hänga kläder. Klinkergolv med golvvärme.

Övre plan

Kök

Husets kök är stort och socialt. Här erbjuds stora öppna ytor för den stora familjen med naturlig plats för matgrupp intill alla fönster som vetter mot den trevliga trädgården. Här finns gott om förvaring genom över- och underskåp bakom vita skåpsluckor samt rejält med arbetsyta tack vare att man utnyttjat hela bredden plus köksön. Maskinell utrustning i form av kyl och frys i fullhöjd, kombinerad ugn/mikro, stor induktionshäll (80cm), spisfläkt samt diskmaskin.

Sovrum 1

Husets stora sovrum erbjuder gott om plats för dubbelsäng och förvaring genom garderob. Här finns även plats för ytterligare möblemang såsom tex byrå.

Sovrum 2

Plats för säng, fåtölj och förvaring.

Sovrum 3

Plats för säng, förvaring samt soffa.

Badrum övre plan

Även detta badrum är helkaklat och tidlöst med grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Här finns badkar, bra med förvaring genom kommod och högskåp, wc och handdukstork. Golvvärme.

Vind

Stort vindsutrymme där det finns gott om plats för förvaring.

Trädgård

Träbelagd altan mot den grönskande trädgården i söderläge. Här möbleras det idag med både loungemöbler samt matgrupp och självklart grill. En solsäker trädgård i fritt läge och med lekplats på andra sidan kullen gör detta till ett paradis för barnfamiljen. På tomten kan man unna sig såväl körsbär som plommon (framsidan) och trädgården ramas vackert in av alla grönska intill.

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2024-01-30
Primärenergital 68

Ekonomi

Pris 4 995 000 kr
Taxeringsvärde 3 279 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 611 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 668 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 668 000 kr
Värdeår 1974
Summa inteckningar 3 266 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Tomträttsavgäld 12 600 kr/år, gäller t.o.m. 2025-03-31
Elförbrukning 8 800 kWh/år
Driftkostnad 61 000 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Försäkring: 9 800 kr
  • Renhållning: 3 350 kr
  • Hushållsström: 9 450 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 38 400 kr

I samfällighetsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband via fiber, snöröjning samt tillgång till allmänna ytor. Kostnaden för renhållning är totalkostnaden för nuvarande ägare under 2023, kostnaden per år är 1275kr + 2kr/kg avfall.

Tomt

Tomtarea 381 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Stockholm Björnboda GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Avtalsservitut Byggnad I Tomtgräns
Förmån: Avtalsservitut Byggnad I Tomtgräns, 0180IM-05/10007.1
Last: Avtalsservitut Byggnad I Tomtgräns, 0180IM-05/10099.1

Planbestämmelser Stadsplan (1971-10-29)

Dokument

Området

Vinsta kännetecknas huvudsakligen av sitt radhus- och villaområde, vilket gör det till ett barnvänligt område med välskötta gång- och cykelvägar. Området erbjuder bra grundskolor och barnomsorg, både kommunala och privata, vilket gör det populärt för barnfamiljen.

Närområde

Flera livsmedelsaffärer finns i området såsom Coop, ICA samt Willys, ytterligare butiker finns i Åkermyntan Centrum samt Vällingby C med stort serviceutbud där du finner allt du behöver.

Kommunikation

Här erbjuds flertalet olika kommunikationsvägar med bla buss, tunnelbana och pendeltåg inom kort avstånd. I området går tex buss 116 till Vällingby (ca 5 min), och T-banan tar sedan ca 25 m till T-centralen. Buss 116, 119 och 179 går också till Spånga där ni enkelt tar er vidare med tex till pendeltåget som tar 13 min till T-centralen.

Övrigt

Grundskolor som finns i området är; Björnbodaskolan, Sörgårdsskolan, Första Sportskolan, Vinstagårdsskolan, Vinstaskolan.
Det finns även flera kommunala och privata förskolor i området.

Vinsta omges av fina promenadstråk, grönområden och härliga cykelbanor. Ett mycket barnvänligt område med bla fina lekparker, bollplaner och grönområden som inbjuder till lek. Såväl sommar- som vintertid är Johannelundstoppen en populär plats att besöka. Flertalet badplatser finns inom cykelavstånd utmed Mälaren i Hässelby.

Räkna på ditt nya boende