Visningar

Boka visning
Kragstalund, Vallentuna

Lovisedalsslingan 109

Charmig enplansvilla i Lovisedal/Kragstalund ekar tomt efter sina nya ägare! De snudd på 150 kvadratmeterna är väl disponerade med fyra sovrum, två allrum, kök, badrum, WC och bastu! Ett av sovrummet ligger lite för sig och har en egen ingång. Perfekt för tonåringen eller den i familjen som vill kunna hålla sig på sin kant. I vardagsrummet stoltserar en värmande braskamin som inte bara höjer trivseln i hemmet utan både värmer och bidrar till förbättrad hushållsekonomi. När hösten nu smyger sig på längtar man verkligen till att krypa in under filten med en kopp te och höra veden spraka! Renoverat kök och smakfulla val på ytskikt och färger i samtliga rum. Huset står idag tomt och bara väntar efter värmen från en ny familj som kan fylla väggarna med kärlek! Till bostaden hör också ett rejält dubbelgarage och vem kan tacka nej till plats för två bilar? Lovisedal är ett barnvänligt område i södra Vallentuna, nära kommungränsen till Täby och området Täby Kyrkby. Här bor det både barnfamiljer och några i den äldre generationen som bott här dussintal år. Det är inte svårt att förstå varför man inte vill flytta härifrån! Nära till både buss och tåg, skolor och förskolor och så finns ICA Kragsta inom gångavstånd! Är du kvällshungrig? ICA Kragsta har öppet till 22:00 och intill finns pizzerian Kristorante med sina fantastiska vedugnsbakade pizzor!

Varmt välkomna hem!

För mer information vänligen kontakta ansvarig mäklare Vera Safi på 072 555 06 72 alt. vera.safi@mohv.se

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 148 kvm + 36 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 4 sovrum
Tomt 826 kvm
Byggnadsår 1976
Pris 6 595 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Vera Safi
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 06 72
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Oscar Hallbygård
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 10 71
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Planritning

Vera Safi

Vera Safi

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Lovisedalsslingan 109

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 6 varav 4 sovrum
Boarea 148 kvm. faktisk uppmätn norm SS 021053 Enligt taxering är huset 117 m² + 74 m²

Byggnad

Fastighet Kragsta 2:18
Boarea 148 kvm
Biarea 36 kvm
Byggnadsår 1976
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas kopplade
Bjälklag Trä
Tak Sadeltak i plåt
Grundläggning Betongplatta på mark
Uppvärmning Direktverkande el med radiatorer, elgolvvärme, luft-luftvärmepump och braskamin
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden Fiber finns ej indraget till huset

Rum

Hall

Kliv in i den välkomnande hallen som har mörkgrått klinker på golvet och ljusa väggar. Plats för avhängning samt ytterligare förvaring i två garderober.

Kök

Kök i beige färg. Ljust klinker på golv och ljusa väggar. Ovan bänkskiva finns stänkskydd i form av väggplattor, båda matchande varandra. Rikligt med under och överskåp och stora lådor. Maskinparken består av en kombinerad kyl och frys från Electrolux, ugn, induktionshäll, diskmaskin från Cylinda samt en fläkt.

Allrum

Öppet allrum med plats för både sittgrupp och matsalsgrupp. Här ligger körsbärsparkett på golvet och väggarna är ljust målade. Fönster i två väderstreck och altandörr ut till trädgården som innehar söderläge.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med körsbärsparkett på golvet och ljust målade väggar. Här finns plats för stor soffgrupp. Rejält med ljusinsläpp från fyra fönster. Mysig braskamin för kyliga höstkvällar.

Sovrum 1

Sovrum med heltäckningsmatta och målade väggar och tak i grönt. Plats för stor säng och ordentligt med förvaring i rummets hela sju garderober. Fönster mot norr.

Sovrum 2

Sovrum med heltäckningsmatta och målade väggar i en grått. Två garderob till förvaring och fönster mot norr.

Sovrum 3

Sovrum med laminatgolv och ljust målade väggar. En garderob och fönster mot norr.

Sovrum 4

Sovrum med laminatgolv och ljust målade väggar. Det här rummet har egen utgång till trädgården och ligger i direkt anslutning till tvättstugan och bastun. Tre fönster mot söder.

Badrum

Helkaklat badrum med ljust klinker på golv med underliggande golvvärme och ny-kaklade väggar i vitt. Här finns handfat med kommod, överskåp med spegeldörrar och belysning, WC, handdukstork samt duschhörna med vikväggar i glas. I taket finns spotlights. Fönster för ljusinsläpp och vädring.

Gäst-WC

Liten gästtoalett med ljust klinker på golv och målade väggar i grått med en cool djungelfondvägg i överkant. Här finns WC och handfat med kommod samt spegel ovan.

Energideklaration

EnergiklassF
Utförd Ja, 2022-02-03
Energikonsumtion 115 kWh/m2 år.
Primärenergital 207

Ekonomi

Pris 6 595 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 4 053 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 2 386 000 kr
  • Småhusmark: 1 667 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 386 000 kr
Värdeår 1976
Summa inteckningar 3 050 000 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 54 492 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 44 196 kr
  • Vatten/avlopp: 6 804 kr
  • Renhållning: 3 096 kr
  • Sotning: 396 kr

Driftkostnaderna kan variera. Kostnaden för hemförsäkring tillkommer och varierar mellan bolagen.

Tomt

Tomtarea 826 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Stadsplan

Dokument

Området

Området ligger i Södra Vallentuna och gränsar mot Täby Kyrkby.

Närområde

ICA Kragsta öppet till 22. Restaurang Kristorante.
Cirka 2-3 km från Kragstalund finner ni också både Vallentuna Centrum och Täby Kyrby centrum med service som matbutik, restauranger, banker, läkarcentral, apotek, bibliotek, bokhandel, kemtvätt, ATG-ombud.

Kommunikation

Täby Centum ligger cirka 15 minuters bilfärd bort.
Mycket nära till både tåg och buss. Roslagsbanan trafikerar sträckan Stockholms östra - Kårsta och närmsta hållplats är Kragstalund där alla tåg, även snabbtågen stannar. Busslinje 610 går till Danderyds sjukhus där du byter till tunnelbanan mot Stockholm. Buss 524 trafikerar mellan Upplands Väsby och Arninge. Buss 608 till Humlegården. Buss 664 eller 2 hållplatser på Roslagsbanan till Vallentuna Centrum.

Övrigt

Skolor:
Bällstabergskolan åk F-9
Vittra åk F-9
Lovisedalsskolan åk F-9

Förskolor:
Kragstatrollet
Zetterlund
Vittra
mm

Räkna på ditt nya boende