VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Bällstalund, Vallentuna

Fritzbergsvägen 3

+ Högst upp i huset
+ Privat balkong i sydväst-läge
+ Stabil förening
+ Dubbla toaletter
+ Upptar nästan halva våningsplanet

Stig upp till nya höjder på Fritzbergsvägen 3 med denna fina lägenhet som ligger högst upp i huset. Med sina generösa 85 kvadratmeter erbjuder denna bostad en rymlig och inbjudande atmosfär. Den privata balkongen låter dig njuta av solen med sitt sydväst-läge.
Här bor du i en del av en stabil förening som ger dig trygghet och gemenskap. Med en välskött och organiserad förening kan du slappna av och fokusera på att njuta av din tid hemma utan att oroa dig för oväntade bekymmer.
Lägenheten är ljus och inbjudande och består av tre sovrum och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum!
Det finns också en extra bekvämlighet som gör denna lägenhet till något alldeles extra - dubbla toaletter. Aldrig mer behöver du stressa på morgonen eller vänta på din tur.
Flera fönster i flera väderstreck gör hemmet extra ljust och trivsamt!
Det unika med just denna lägenhet är att den nästan upptar halva våningsplanet! Här har man endast en granne mot trapphuset och under! Här kan man alltså bo helt utan att bli störd av några grannar, som det annars lätt blir i ett lägenhetshus!

Lägenheten är belägen i familjevänliga Bällstalund. Här finns bra kommunikationer, närhet till matbutik och restaurang och en kort promenad från huset finns flera förskolor, skolor (F-9) samt flera fina lekplatser. Förutom närheten till naturen finns flera platser för fritidsaktiviteter bland annat fotbollsplan med konstgräs vid Bällstabergsskolan och Vallentuna IP som erbjuder ishall, tennishall, fotbollsplaner, friidrott och utomhus-padelbanor. I Vallentuna finns även gym samt flertalet golfbanor.

Välkomna hem!

För mer information vänligen kontakta ansvarig mäklare Vera Safi på 072 555 06 72 alt. vera.safi@mohv.se

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 85 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 6561 kr/mån
Rum 4 varav 3 sovrum
Våning 3 av 3
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 2001
Pris 3 195 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
 Vera Safi
 Reg. Fastighetsmäklare
 0725-55 06 72
 Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Planritning

Vera Safi

Vera Safi

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Fritzbergsvägen 3

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 85 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 3 av 3

Nya innerdörrar (2024) i hela lägenheten med nya innerdörrhantag i svart som ger en mycket stilren touch. Värde 6000kr.
Nya mörkläggande rullgardiner i alla sovrum.
Nya stilrena gardinstänger monterade vid alla fönster i lägenheten.

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Boarea 85 kvm
Byggnadsår 2001
Fönster 3-glas
Övriga byggnader Stort förråd som tillhör lägenhet nås via trapphuset på samma våningsplan. Ingår ett hyllsystem i förrådet.

Rum

Hall

Välkommen in till en separat hall. Här finns god plats för avhängning och även till att rulla in barnvagnen. På golvet ligger ekparkett i trestav och väggarna är målade i Beckers färg "Havsis" som ger en mjuk och behaglig känsla. Längre in i hallen finns inbyggda garderober med garderobsdörrar i vitt och handtag i svart.

Badrum

Badrum med helkaklat golv och vägg i stilrent grått och vitt. Här finns WC, handfat med vit kommod, överskåp med belysning och spegeldörrar samt handdukstork. Badkar i ”spa”-stil från 2022. Värde ca 10000kr. Ny tvättmaskin och torktumlare från Samsung från 2024 med deras smartthings wifi/app uppkoppling. Värde ca 20000kr. I badrummet finns även en ny Philips Hue taklampa från 2024. Denna kan styras via app om man vill (behöver ej). Värde ca 3000kr. Ett fönster i badrummet släpper in både ljus och ger vädring.

Gäst-WC

Gäst-wc renoverad 2024. Väggar målade i Beckers färg ”Gasoline”, mosaik kakel bakom handfat och ny inredning i form av spegel, vägghylla, krokar och toalettpappershållare i svart. Golvet är målat med specialfärg i mörkgrått.

Kök

Kök med vita skåpsluckor och handtag i rostfritt. Bänkskiva mörk i laminat samt väggpanel ovan i vitt. Maskinparken består av ny diskmaskin från 2024 Siemens (värde 7000kr), spis, fläkt, micro (fristående) samt dubbla kombinerade kyl och frys. Ny takbelysning LED i kök 2021. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade i Beckers färg "Havsis". Mellan kök och vardagsrum finns plats för matgruppen framför stora fönster.

Vardagsrum

I öppen planlösning med köket finns det stora vardagsrummet. Här ligger ekparkett på golv och väggarna är målade i Beckers färg "Havsis". Plats för stor soffgrupp. Utgång till den privata balkongen under tak med kvällssol.

Sovrum 1

Master bedroom med ekparkett på golv och väggar med Kabric och tapetserad fondvägg. Här finns plats för stor dubbelsäng. Fönster i två väderstreck i hörn. Ny skjutdörrsgarderob "IKEA PAX".

Sovrum 2

Sovrum som idag fungerar som barnrum. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade i Beckers färg "Havsis" samt fondtapet. Här finns en ny garderob i vitt. Dubbla fönster för härligt ljusinsläpp.

Sovrum 3

Lägenhetens tredje sovrum med ekparkett och väggar i Kabric och Beckers färg "Havsis". Plats för säng och skrivbord. Här finns en ny skjutdörrsgarderob "IKEA PAX".

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2019-02-19
Primärenergital 95

Ekonomi

Lägenhetsnummer 00223
Pris 3 195 000 kr utgångspris
Avgift 6561 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl. värme, vatten och förråd. Kostnad för kabel-TV tillkommer på 156 kr per månad och läggs på avgiften. Bredband via Telia beställs separat.
Elförbrukning 4 231 kWh/år
Driftkostnad 6 500 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Hushållsström: 6 500 kr

Driftkostnaden är baserad på säljarens förbrukning och uppgifter. Elavtal för nät (Ellevio) och användning tecknas separat (valfritt). Kostnaden under "El" gäller både för elnät och elanvändning och är en avrundad kostnad. Kostnad för hemförsäkring tillkommer och varierar mellan bolagen.
Andel i förening 2,76%
Andel av årsavgift 2,76%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 754 641 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Beräknad från 2021 års årsredovisning

Förening

Föreningsnamn BRF Fågelbärslunden
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769603-6784
Gatuadress Fritzbergsvägen 1
Postnummer 18651
Ort VALLENTUNA
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Fågelbärslunden är en liten, ganska ung bostadsrättsföreningen som består av 50 bostadsrätter byggda 2001. Föreningen är belägen på adresserna Fritzbergsvägen 1, 3, 5 och 7 i lugna Bällstalund strax söder om Vallentuna och en halvtimmes bilväg norr om centrala Stockholm.

Föreningens fyra hus ligger placerade runt en innergård med apel- och körsbärsträd och med 50 parkeringsplatser strax bredvid. Lägenhetsbeståndet utgörs av ettor till och med fyror.



Förutom de fyra husen finns två cykelförråd och ett soprum.
stort förråd med hyllsystem finns på samma våningsplan för lägenheten.
Antal lägenheter 50
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Övrigt Sopsortering
I Föreningen sorterar vi vårt avfall, i vårt soprum kan man slänga matavfall och hushållssopor.

Övrigt

Övrigt "Säljarna köpte lägenheten år 2021. De berättar att området utmärker sig genom sitt lugn, vänliga grannar och frånvaron av störningar. Föreningen är exceptionellt stabil, med en sund ekonomi och en engagerad och kompetent styrelse. Fastigheterna är välskötta och följer noggrant uppsatta underhållsplaner, vilket tillsammans med föreningens ekonomiska trygghet ger medlemmarna förtroende för att inte ställas inför oväntade avgiftshöjningar. Ingen planerad höjning av avgifter enligt prognos i framtiden är ett extra plus. Fastigheterna i föreningen är så väl underhållna att de vid första ögonkastet kan misstas för nybyggnation jämfört med grannfastigheterna. Balkongerna har renoverats nyligen, med en ombyggnad av hela konstruktionen för extra hållbarhet och estetik. Denna lägenhet är föreningens och närområdets pärla. Sällan kommer en fyrarumslägenhet till salu, och denna är särskilt eftertraktad som föreningens främsta alternativ. Med sin plats på halva våningsplanet och balkong utan insyn erbjuder den enastående utsikt i tre väderstreck och minimal störning från grannar. Renoverad till stor del och med behaglig temperatur året runt, blir det här ett hem att trivas i både vinter och sommar. Beläget perfekt i Vallentuna med närhet även till Täby. Smidig åtkomst till Roslagsbanans station och en buss som går till Humlegården morgon och kväll, med busshållplats precis utanför dörren. Bussar till Kista och Upplands Väsby station går regelbundet. Ica Kragsta ligger bara ett stenkast bort, och flera förskolor och skolor finns inom gångavstånd. Sammanfattningsvis erbjuder denna lägenhet en lugn och behaglig tillvaro i ett mycket välskött område, med närhet till alla bekvämligheter och nödvändigheter för en bekväm vardag."
Parkering Finns lediga p-platser för elbil/hybrid samt vanliga parkeringar hos föreningen. Ett stort plus om man har elbil/hybrid är att avgiften för p-platsen är fast och ej rörlig. Pris för vanlig parkering cirka 140kr/mån, p-plats med laddstolpe elbil cirka 370kr/mån. Ett till stort plus är att det är gratis parkering på gatan utanför i området.
Balkong Stor balkong i sydväst-läge utan insyn mot skogsområdet på baksidan. Fantastiskt under sommartid med fågelkvitter och att höra hur vinden blåser i trädtopparna. Föreningen äger också del av marken som utgör skogen utanför lägenheten/balkongen.

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende