Här bor du i en anrik byggnad i närheten av rogivande natur, trevliga ängar, vackra vyer, mysiga hästhagar och fina promenadstråk.
På en tomt med över 3000 kvadratmeter finner du den här fantastiska bostaden! Här har du två byggnader med tidstypiska drag, kakelugn, gjutjärnskamin och stora förädlingsmöjligheter.
Ett stenkast bort kan du njuta av en bit mat på Växzon 4, ta en hälsosam promenad till Valbo Köpcentrum eller smidigt pendla till både Gävle och Sandviken. Ett läge som erbjuder allt och lite till.
Lägg därtill att tomten erbjuder ett garage utöver det vanliga och du har en bostad och längta hem till.
Varmt välkommen på visning!
Överhärde, Valbo
Spellmansvägen 19
Information
Bostadstyp
1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea
111 kvm + 155 kvm
Upplåtelseform
Friköpt
Rum
5 varav 3-4 sovrum
Tomt
3260 kvm
Byggnadsår
1909
Pris
1 675 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Robin Henning
Reg. Fastighetsmäklare
0729-78 58 81
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Robin Henning
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Spellmansvägen 19
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
5 varav 3-4 sovrum
Boarea
111 kvm. faktisk uppmätn norm SS 21054:2020.
Byggnad
Typ av byggnad
1½-plansvilla
Fastighet
Överhärde 1:116
Boarea
111 kvm
Biarea
155 kvm
Byggnadsår
1909
Vatten & avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Fasad
Trä
Fönster
2-glas
Tak
Tegel
Uppvärmning
Luftvärmepump och el.
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Enligt fastighetsutdraget har bostaden en BOA 85 kvm. Säljaren har valt att mäta upp bostaden med OBM gruppen, enligt SS 21054:2020 där BOA är 111 och en BIA på totalt 155 kvm. Fördelat 80 kvm (byggnad B, komplementsbyggnad/garage) och 75 kvm (byggnad C, garage).
Rum
Hall
Rymlig hall med flera garderober och plats för avhängning.
Kök
Kök i ljusblått och plats för matbord. Här finns en gjutjärnsspis, ugn/spishäll, mikro, kyl och frys.
Vardagsrum
Utgång till altanen, plats för både soffgrupp och matsalsbord. Här finns en gjutjärnskamin och brädgolv under plastmatta.
Kontor
Brädgolv och perfekt som kontor, men fungerar även fint som sovrum. Utrustat med en kakelugn.
Sovrum
Plats för dubbelsäng.
Badrum
Plastmatta och utrustat med dusch, tvättmaskin, spegelskåp, WC och kommod.
Hall
En trappa upp finns gott om förvaringsmöjligheter i form av två kattvindar.
Sovrum 1-2
Två stora sovrum med snedtak och plats för dubbelsäng och önskad möblering.
Energideklaration
Utförd
Behövs ej
Ekonomi
Pris
1 675 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde
1 290 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
Varav:
- Småhusbyggnad: 570 000 kr
- Småhusmark: 720 000 kr
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde
570 000 kr
Värdeår
1929
Summa inteckningar
345 000 kr
Fastighetsskatt
9 287 kr
Driftkostnad
40 429 kr/år och fördelas enligt följande:
- Vatten/avlopp: 5 207 kr
- Försäkring: 4 642 kr
- Renhållning: 2 503 kr
- Hushållsström: 26 777 kr
- Sotning: 300 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 1 000 kr
Driftskostnaden är uträknad enligt schablon och varierar beroende på avtal/förbrukning.
Tomt
Tomtarea
3260 kvm
