Välkommen till ett fantastiskt hem om 172 kvm i tre plan – smakfullt och påkostat renoverat med lyxiga materialval och hög standard i varje detalj.
Här möts ni av öppna, sociala ytor, fem rymliga sovrum och tre badrum – perfekta för den moderna familjen.
Entrén via souterrängplanet bjuder på en imponerande rymlig hall med separat klädkammare och gott om förvaring. Här finns även en modern och praktisk tvättstuga, ett mysigt allrum, ett sovrum samt ett helkaklat, smakfullt badrum med dusch – allt i toppskick.
En trappa upp öppnar huset upp sig med en fantastisk social planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum – en perfekt plats för middagar, familjekvällar och spontana sammankomster.
Köket är ett riktigt drömkök! Lyxigt och nyrenoverat med mörka, eleganta luckor, inbyggd kaffemaskin, två inbyggda ugnar, två vinkylar, och en extra stor spis med integrerad nedsänkt fläkt
På detta plan finns även två trivsamma sovrum och ett badrum som skulle kunna platsa på ett femstjärnigt hotell, med exklusiva mörka materialval och vackra mässingsdetaljer.
På översta våningen väntar en mer privat del av huset, med ytterligare två sovrum, ett badrum med badkar samt en stor hall som också kan fungera som ett extra allrum, lekrum eller arbetsplats.
Från köket når du en solig och insynsskyddad altan i sydvästläge – en härlig plats att njuta av både vardag och fest!
Tomten erbjuder dessutom gott om grönytor där barnen kan leka fritt och där solen lyser stor del av dagen.
Till huset hör ett kallgarage i länga, utrustat med motorvärmaruttag och elbilsladdare – perfekt för dagens moderna livsstil.
Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område, med närhet till natur, skog, skidspår, handelsområden, träningsanläggningar och bra kommunikationer. Förskolor (en ny i absoluta närområdet öppnar i augusti) och skolor (Mariebergsskolan F–6 och Bräntbergsskolan 7–9) finns i området, och med cykel tar ni er snabbt till Umeå Universitet, Norrlands universitetssjukhus och centrala Umeå.
Välkomna att boka visning via vår hemsida!
Mariedal, Umeå
Vargvägen 142
Information
Ansvarig mäklare
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
0703-80 35 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Lyxigt renoverat "giraffhus" på barnvänliga Mariedal!
Planritning
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Vargvägen 142
Bostadsfakta
Allmänt
Välkommen till ett stilfullt och genomarbetat hem, där varje detalj präglas av kvalitet, komfort och funktion. Huset helrenoverades 2019 med fokus på tidlös design, smart teknik och genomtänkta lösningar – ett hem som verkligen erbjuder det lilla extra.
En mängd omfattande renoveringar har genomförts – se bilagan "Renoveringar Vargvägen 142" under "Dokument" för en komplett översikt.
Huset presenteras enligt följande:
Hall:
Mörkt klinkergolv med vattenburen golvvärme och el-komfortslinga ger en varm och välkomnande känsla. Vita väggar och spotlights i taket förstärker den ljusa och moderna stilen. Praktisk förvaring i rejäl garderob med skjutdörrar. Från hallen nås tvättstuga och badrum.
Tvättstuga:
Helkaklat golv, vita väggar och vattenburen golvvärme. Funktionell inredning från IKEA samt nya maskiner från Miele gör tvättstugan både stilren och praktisk.
Badrum (bottenvåning):
Ljust och fräscht med vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv med golvvärme. Utrustat med dusch med vikväggar, WC, handfat med kommod samt spegelskåp. Stilren inredning med fokus på funktion.
Sovrum (bottenvåning):
Samma enhetliga trägolv som i övriga huset. Vita väggar, spotlights i taket – ett lugnt och harmoniskt rum med modern känsla.
Vardagsrum (bottenvåning):
Trägolv, vita väggar och diskret infälld belysning i form av spotlights som skapar en behaglig atmosfär.
Kök/vardagsrum (mellanvåning):
Här möts stilren design och genomtänkt funktion i en öppen planlösning där två rum har blivit ett. Rummet har samma eleganta trägolv som resten av huset och ljusa väggar som skapar rymd.
Det exklusiva köket från Ballingslöv har mörka, moderna luckor och lådor i stilren finish. Den centrala köksön erbjuder generös arbetsyta och är utrustad med bred spis och nedfälld fläkt – perfekt för dig som älskar att laga mat. Köket har även två ugnar, integrerade Miele-vitvaror, inbyggd kaffemaskin och dubbla vinkylar – allt i högsta kvalitet.
En inbyggd TV är sömlöst integrerad i inredningen, och via den nya altandörren nås uteplatsen med fjärrstyrd markis – en perfekt plats för sociala stunder och avkoppling utomhus.
Sovrum 1 (mellanvåning):
Heltäckningsmatta, vita väggar och praktisk förvaring med garderober från IKEA. Lugn färgsättning och behaglig känsla.
Sovrum 2 (mellanvåning):
Även detta rum har heltäckningsmatta och ljusa väggar – perfekt som barnrum, gästrum eller kontor.
Badrum (mellanvåning):
Ett lyxigt badrum med hotellkänsla – helkaklade väggar i sobert mörka toner, grått klinkergolv med golvvärme och stilrena, extra stora duschväggar. Ny modern blandare samt en elegant nischhylla med inbyggd LED-belysning skapar en stämningsfull och exklusiv atmosfär.
Sovrum (övervåning):
Två ljusa sovrum med trägolv och fräscha ytskikt. Från det ena sovrummet nås en stor balkong.
Badrum (övervåning):
Ljust och fräscht med ny inredning. Utrustat med badkar, WC och handfat med kommod.
Ekonomi
- Hushållsström: 8 000 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 51 600 kr
Summa kr/år: 59 600kr
Kommentar: I samfällighets avgiften ingår fjärrvärme, kall och varmvatten, sophämtning, snöröjning. Avräkning sker en gång per år mot faktiskt förbrukning av fjärrvärme, kall och varmvatten. I garaget finns laddbox. Förbrukning betalas själv.
Elförbrukning: 7416 kWh senaste 12 månaderna.
Huvudsäkring: 16 A
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå vargskinnet ga:1 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Övrigt
Dokument
Området
Mariedal är beläget ca 4 km norr om centrala Umeå. Området uppfördes på mitten av 70-talet fram till 80-talets början. Här finns radhus med äganderätt och bostadsrättlägenheter i radhusliknande utförande. Mariedal är ett naturskönt område men är samtidigt beläget intill affärsområden där all närservice du behöver finns. Gamliaskogen vid radhusen erbjuder fina motionsspår sommar och vintertid. I området bor både äldre och barnfamiljer och attraherar samtliga målgrupper.
Närområde
Affärsområdet på Mariedal innehåller allt ifrån livsmedelsbutiker, klädaffärer, sportaffärer, möbelaffärer, husgerådsbutiker, frisörer, restauranger, bowling, bank och pizzerior. Med bara några minuters promenad tar du dig lätt till Ersbodas handelsområde som erbjuder ytterligare närservice. Beläget på Mariaområdet finns Mariebergsskolan som har förskoleklasser upp till sjätte klass och på Bräntbergsskolan finns högstadium. I Gamliaskogen beläget precis intill området finns motionsspår med elljus och skidspår på vintern. På Bräntberget finns en slalombacke och nedanför de fantastiska Mariehemsängarna. De består av stora gräsängar med fotbollsplaner och plats för aktiviteter och lek. Inte långt ifrån Mariedal finns populära Nydala som erbjuder bland annat stränder, bad och fiske.
Kommunikation
Till Mariedal tar du dig lätt med bil från Umeås centrum via Östra kyrkogatan eller efter gamla E4an. Bra kommunikation med buss går dagligen till Mariaområdet. För aktuell tidtabell se www.tabussen.se. Hit tar du dig effektivt och snabbt på bra cykel- och gångbanor.