Ett välplanerat familjehem på lugn återvändsgata – med naturen som närmaste granne
Välkommen till Stengärdesvägen 8 – ett trivsamt enplanshus med gavelläge och stor, privat trädgård i omtyckta Yttersjö. Här bor du insynsskyddat längst in på en lugn återvändsgata, med skogen direkt bakom huset, närhet till sjöar, lekplatser och fina promenadstråk – samtidigt som du har enkel pendling till Umeå.
Huset är byggt 1987 och har genom åren tagits om hand på ett föredömligt sätt. Planlösningen är väl genomtänkt med fyra sovrum, ett stort sällskapskök med matplats, ett luftigt vardagsrum och goda förvaringsmöjligheter. Här finns dessutom ett påkostat badrum med både dusch och bubbelbadkar, gäst-wc samt en praktisk groventré med tvättstuga och inrett förråd.
Tomten om 1 401 kvm är ett kapitel för sig: här får du stor gräsyta, fruktträd, flera uteplatser, ett inglasat uterum samt förrådsbyggnader som även kan användas som lekstuga eller gästhus. Den isolerade garagebyggnaden är idag uppdelad i förråd och mindre garage, men kan enkelt återställas till ett större garage vid behov.
Detta är ett hem för dig som söker en plats där du kan landa, leva och låta familjen växa – med skogen utanför dörren, tryggt kvarter, goda grannar och en plats att kalla hemma i många år framåt.
Yttersjö, Umeå
Stengärdesvägen 8
Information
Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Insynsskyddad familjevilla med fyra sovrum, garage och stor gård i naturnära Yttersjö!
Planritning
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Stengärdesvägen 8
Bostadsfakta
Allmänt
Entré
Husets huvudentré nås från framsidan och leder direkt in i vardagsrummet och öppnar upp hela huset. Utrymmet är enklare utformat och kan med fördel anpassas för klädavhängning vid behov.
Kök
Ljust och inbjudande kök med grå luckor, trädetaljer och god förvaring. Här finns integrerad diskmaskin, spishäll, fläkt, inbyggnadsugn samt kyl och frys i fullhöjd. Matplatsen ligger vid tre fönster i burspråksform, vilket skapar ett ljust och luftigt intryck. Köket har direktkontakt med vardagsrum och groventré.
Vardagsrum
Rymligt och öppet vardagsrum med stora fönster mot altan och trädgård. Här finns plats för både soffgrupp och tv-möblemang. En täljstenskamin ger behaglig värme och extra mysfaktor. Från vardagsrummet nås altanen som leder vidare till det inglasade uterummet.
Uterum
Inglasat uterum med skjutpartier åt flera håll – ett extra sällskapsrum där du kan njuta av grönskan från tidig vår till sen höst. Uterummet nås både från altanen och direkt från ett av sovrummen.
Sovrum 1–3
Tre sovrum ligger samlade i ena delen av huset, perfekt för barnfamiljen. Det största har garderobsvägg och gott om plats för dubbelsäng. Övriga två lämpar sig för barnrum, gästrum eller kontor.
Sovrum 4
Det fjärde sovrummet ligger avskilt intill vardagsrummet. Det har fönster mot baksidan och egen utgång till uterummet.
Badrum
Stort och påkostat badrum med bubbelbadkar, dusch, dubbla handfat, wc och stilfull inredning. Kaklade väggar, klinkergolv och infälld belysning skapar ett sobert uttryck.
WC (vid groventrén)
Separat toalett i anslutning till groventrén – praktiskt för gäster eller barn som lekt ute.
Tvättstuga & groventré
Groventré med klinkergolv och förvaring. Här finns även tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk samt teknikdel med FTX-ventilation, frånluftsvärmepump och centraldammsugare. Intill tvättstugan finns ett isolerat förråd som idag används som lekrum.
Garage och förråd
Fristående byggnad med ett isolerat förråd och ett mindre varmgarage. Kan enkelt öppnas upp till ett större garage om så önskas.
Tomt och övriga byggnader
Stor, uppvuxen hörntomt med gräsyta, odlingsmöjligheter, stenläggning och flera uteplatser. På tomten finns även en charmig lekstuga/gillestuga samt en lada som används som förråd.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 658 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 978 000 kr
- Vatten/avlopp: 11 000 kr
- Försäkring: 5 130 kr
- Hushållsström: 23 250 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 2 000 kr
Summa kr/år: 41 380kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (51 454 kr)
Byggnad
- Installation av pelletskamin (Pite-kaminen)
- Nytt kök
- Renoverat badrum
- Nya golv
- Nya innerdörrar
- Målning av innertak (panel)
- Tilläggsisolering av vind
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå yttersjö ga:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Dokument
Området
Yttersjö är beläget ca 16 km sydväst om Umeå och ligger vid Yttersjöns södra sida. Lantlig och idyllisk by som också ses som en förort med stadsnära läge till Umeå. Området kring Yttersjön erbjuder en otroligt naturskön omgivning och frilufsliv. Här bor idag ca 400 invånare. Runt Yttersjön finns flertalet fina badplatser och sjön erbjuder fiskemöjligheter.
Närområde
Yttersjö erbjuder förskola och i grannbyn Kasamark finns grundskola från årskurs ett till sjätte klass. Där erbjuds även sportverksamhet och sporthall. Närmsta högstadium finns på Röbäck ca 11 km från Yttersjö. Livsmedelsbutik återfinns närmast på Böleäng och Teg där utbud av bank, apotek samt restauranger också finns.
Kommunikation
Till Yttersjö tar du dig lättast via bil eller buss längs Skravelsjövägen. Länstrafikens buss 105 mot Gräsmyr går dagligen förbi byn. För aktuell tidtabell se www.tabussen.se