Välkommen till Skidspåret 3B, en pärla i det populära området Berghem, Umeå! Denna rymliga lägenhet om fyra rum och kök erbjuder ett perfekt boende för familjen som vill bo nära både naturen och stadens puls. Här har du gångavstånd till Norrlands Universitetssjukhus och Umeå Universitet, samtidigt som området bjuder på en charmig småstadskänsla med närhet till lekplatser, skolor och grönområden.
Lägenheten är del av en otroligt välskött förening med stark ekonomi och mycket låg belåningsgrad (1498 kr lån/m3). Inga stora lån behöver bindas om – en trygg investering. Föreningen erbjuder generösa förmåner såsom en övernattningslägenhet, hobbyrum och en vacker innergård där grannarna gärna samlas. Här kan du njuta av en lugn och trivsam atmosfär, med en barnvänlig trappuppgång där flera familjer bor – kanske en urban bullerbykänsla?
Bostaden i sig imponerar med sina tre rymliga sovrum, ett moderniserat kök och stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Den öppna spisen i vardagsrummet ger en extra mysfaktor under vintermånaderna och är godkänd att elda i. Här finns också både ett badrum och en separat gästtoalett, vilket är oerhört praktiskt för familjelivet.
Dessutom erbjuder den inglasade balkongen i söderläge en skyddad oas där du kan njuta av soliga dagar och ljumma kvällar i avskildhet.
Denna bostad måste upplevas på plats! Välkommen hem till Skidspåret 3B – ditt nya drömboende på Berghem!
Berghem, UMEÅ
Skidspåret 3B
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
91 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
5893 kr/mån
Rum
4 varav 3 sovrum
Våning
2 av 3
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Byggnadsår
1955
Pris
2 895 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
0702-80 51 15
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Familjedröm med öppen spis & inglasad balkong
Planritning
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Skidspåret 3B
Bostadsfakta
Planlösning
Antal rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
91 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
2 av 3
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
91 kvm
Byggnadsår
1955
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övriga byggnader
Till lägenheten hör två stycken förråd. Ett stort och ett matkällarförråd.
Bredband
Kabel-TV: Tele2
Bredband: Telenor
Ekonomi
Lägenhetsnummer
52-3204-1-17-5
Pris
2 895 000 kr utgångspris
Avgift
5893 kr/mån
Kommentar till avgiften
ink. värme, vatten, internet och tv samt hushållsel
(hushållselen utgörs av ett schablonbelopp som avräknas varje år, f n 383 kl exkl moms.)
Höjning gjordes med 4% jan 2024, inga framtida avgiftshöjningar planerade.
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Inre reparationsfond
2 532 kr
Andel i förening
1,6553%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
47 630 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Kontrollen
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
794000-0990
Gatuadress
Rågången 4
Postnummer
90337
Ort
UMEÅ
Äkta/oäkta förening
Äkta
Kontaktperson
Jari Prosi
Allmänt om föreningen
Brf HSB Kontrollen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förfogar över 83 st lägenheter belägna på Skidspåret 3 A-B, Rågången 2 A-D, 4 A-E. Av lägenheterna är alla upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 7 st lokaler (hyresrätter).
Föreningen förvaltas ekonomiskt av HSB Umeå och tekniskt av Firma Ulf Johansson.
Trappstädning och inre renhållning har utförts av Samhall AB.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Månadsavgiften har höjts med 4% f o m 1/1 2024, vi planerar inga ytterligare höjningar i år, enligt ordförande 2024-06-02.
HUSENS SKICK
2024 - Byte av garageportar. Installation av laddstolpar. Asfaltering av parkeringsplatser Rågången.
2023 - Byte av garageportar.
2022 - Fastighetsbesiktning 2022 konstaterades; Garageportarna ska bytas ut. Fasaden ska tvättas. Inspektering /rengöring av tak och hängrännor.
2020 – Bygge av carport.
2018 – Inplåtning av skorstenar samt rep av plåtskador. Spolat /slamsugit samtliga brunnar.
2017 - Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2017-09-01.
2016 - Byte av lägenhetsdörrar, målning av trapphusen samt byte av trapphusarmatur till energisnåla LED-lampor. Ett antal dörrar i källaren har också bytts ut (bl.a. till tvättstugor och torkrum). Tvättstugan på Rågången 2 har fått en ny tvättmaskin och på Rågången 4 har en ny torktumlare installerats. Varmvattensystemet till fastigheten på Skidspåret har justerats så att varmvattnet nu kommer betydligt snabbare i tappkranarna, som på sikt bör ge energibesparingar.
2015 - Renovering av innergård i form av ny grill, nya bärbuskar/fruktträd, ny flaggstång/julgran. Fasaden på Rågången 2 och 4 har rengjorts/tvättats. Förrådet vid Berghems Blommor och miljöhuset på Rågången 2 har målats.
Balkonger: Renoverade och utbyggda för några år sedan.
2011 Dränering genomförd.
2005 El utbytt.
1999 Vatten- och avloppsstammar byttes.
1998 Tak renoverat.
1980-talet Fasad renoverad.
GÅRDEN
Till huset hör en underbar gård med gräsmatta, träd och buskar. Den största gården, med sol i princip hela dagen, har grill- och lekplats samt flera sittgrupper. Gratis odlingslotter, vicevärden sköter kön till dessa.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Tele2, kostnad för basutbudet (Small) ingår i månadsavgiften. För aktuellt utbud samt prisinformation se tele2.se. Bredband samt IP-telefoni finns via Telenor 500/500 MB, ingår i avgiften.
PARKERING
- 61 st parkeringsplatser med motorvärmare, 149 kr/månad. Finns till alla.
- 8 st varmgarage, 415-675 kr/månad, pris beroende på storlek.
- 14 st carportplatser, 300 kr / månad.
Laddboxar kommer att installeras. Alla som köper i Brf Kontrollen är garanterade en parkeringsplats med motorvärmare, till varmgarage och carport är det separat kö (vicevärd 2024-06-02).
ÖVRIGT
Två tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med fräscha maskiner. I dem finns två tvättmaskiner, torktumlare och anslutande torkrum. Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren.
I källaren finns också två st hobbyrum (Rågången 2 och 4), bastu (600 kr/år) och övernattningsrum med kokvrå och 4 sovplatser (200 kr/dygn).
HSB Brf Kontrollen äger 100 andelar i HSB Vind i Umeå Ek förening. Avräkning hushålls-el sker 1 gång/år vid årsskifte (återbetalning ifall man betalat för mycket alt. inbetalning ifall man betalat för lite). Nya radonmätningar är gjorda och mätvärden ligger under 200 Bq. Avsättning till inre fond sker. Trevlig stämning i föreningen som årligen har städdag och julbord m.m. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-06-02. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Föreningen förvaltas ekonomiskt av HSB Umeå och tekniskt av Firma Ulf Johansson.
Trappstädning och inre renhållning har utförts av Samhall AB.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Månadsavgiften har höjts med 4% f o m 1/1 2024, vi planerar inga ytterligare höjningar i år, enligt ordförande 2024-06-02.
HUSENS SKICK
2024 - Byte av garageportar. Installation av laddstolpar. Asfaltering av parkeringsplatser Rågången.
2023 - Byte av garageportar.
2022 - Fastighetsbesiktning 2022 konstaterades; Garageportarna ska bytas ut. Fasaden ska tvättas. Inspektering /rengöring av tak och hängrännor.
2020 – Bygge av carport.
2018 – Inplåtning av skorstenar samt rep av plåtskador. Spolat /slamsugit samtliga brunnar.
2017 - Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2017-09-01.
2016 - Byte av lägenhetsdörrar, målning av trapphusen samt byte av trapphusarmatur till energisnåla LED-lampor. Ett antal dörrar i källaren har också bytts ut (bl.a. till tvättstugor och torkrum). Tvättstugan på Rågången 2 har fått en ny tvättmaskin och på Rågången 4 har en ny torktumlare installerats. Varmvattensystemet till fastigheten på Skidspåret har justerats så att varmvattnet nu kommer betydligt snabbare i tappkranarna, som på sikt bör ge energibesparingar.
2015 - Renovering av innergård i form av ny grill, nya bärbuskar/fruktträd, ny flaggstång/julgran. Fasaden på Rågången 2 och 4 har rengjorts/tvättats. Förrådet vid Berghems Blommor och miljöhuset på Rågången 2 har målats.
Balkonger: Renoverade och utbyggda för några år sedan.
2011 Dränering genomförd.
2005 El utbytt.
1999 Vatten- och avloppsstammar byttes.
1998 Tak renoverat.
1980-talet Fasad renoverad.
GÅRDEN
Till huset hör en underbar gård med gräsmatta, träd och buskar. Den största gården, med sol i princip hela dagen, har grill- och lekplats samt flera sittgrupper. Gratis odlingslotter, vicevärden sköter kön till dessa.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Tele2, kostnad för basutbudet (Small) ingår i månadsavgiften. För aktuellt utbud samt prisinformation se tele2.se. Bredband samt IP-telefoni finns via Telenor 500/500 MB, ingår i avgiften.
PARKERING
- 61 st parkeringsplatser med motorvärmare, 149 kr/månad. Finns till alla.
- 8 st varmgarage, 415-675 kr/månad, pris beroende på storlek.
- 14 st carportplatser, 300 kr / månad.
Laddboxar kommer att installeras. Alla som köper i Brf Kontrollen är garanterade en parkeringsplats med motorvärmare, till varmgarage och carport är det separat kö (vicevärd 2024-06-02).
ÖVRIGT
Två tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med fräscha maskiner. I dem finns två tvättmaskiner, torktumlare och anslutande torkrum. Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren.
I källaren finns också två st hobbyrum (Rågången 2 och 4), bastu (600 kr/år) och övernattningsrum med kokvrå och 4 sovplatser (200 kr/dygn).
HSB Brf Kontrollen äger 100 andelar i HSB Vind i Umeå Ek förening. Avräkning hushålls-el sker 1 gång/år vid årsskifte (återbetalning ifall man betalat för mycket alt. inbetalning ifall man betalat för lite). Nya radonmätningar är gjorda och mätvärden ligger under 200 Bq. Avsättning till inre fond sker. Trevlig stämning i föreningen som årligen har städdag och julbord m.m. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-06-02. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Övrigt
Balkong
Inglasad balkong i söderläge
Dokument
Området
Berghem ligger i närheten av Gammliaområdet och Universitetet, cirka 2 kilometer från centrum. Området byggdes under 1950-talet och domineras av småhus med äganderätt och bostadsrättslägenheter. Inom området finns affärer, restauranger, skola med mera.
Närområde
På Axtorpsvägen, intill universitetet, ligger den välsorterade butiken ICA Nära med generösa öppettider. Granne med ICA ligger kvarterskrogen 'Rött Pub och Restaurang' och pizzerian 'Take Away'.
Goda möjligheter till motion erbjuds på närliggande norra Europas största friskvårdsanläggning, IKSU, samt i Gammliaskogen med upplysta motionsspår.
Berghem har även ett litet centrum med kiosk, frisersalong, blomsteraffär, pizzeria och kinesisk restaurang. Bankomat finns numera i ICA-butiken, som liksom stadsdelens centrum ligger vid Axtorpsvägen, en av centrala Umeås längsta gator. I närliggande Gammliaområdet finns bland annat Sävargården och Västerbottens museum.
I stadsdelen finns Umeås äldsta förskola, Berghems förskola, som öppnades redan 1966. Här finns också en nybyggd förskola Morgonstjärnan samt Umeås enda Nattis (dvs nattöppen förskola). På Berghem finns även skola för årskurserna 1-6, Berghemsskolan.
Kommunikation
Från Berghem tar du dig lätt runt med cykel och buss till både centrum och andra delar av Umeå. För information kring busstider gå in på www.tabussen.nu