Nydalavägen 45B

Allmänt

Välkommen till ett hem som erbjuder det bästa av två världar – naturnära lugn och centrumnära bekvämlighet! På populära Berghem finner ni detta trivsamma parhus från år 2000 med en väl genomtänkt planlösning och härlig villakänsla.

Entréplanet bjuder in med en generös hall, toalett med praktisk tvättdel samt en öppen och social planlösning där kök, matplats och vardagsrum möts i harmoni. Här värmer en stämningsfull kamin under kalla dagar och från vardagsrummet når du den privata, insynsskyddade altanen på baksidan – perfekt för sommarens middagar och lata dagar i solen.
En trappa upp väntar ett rymligt allrum, tre väl tilltagna sovrum och ett kaklat badrum med dusch, bubbelbadkar och bastu – en egen spaavdelning i hemmet!
Huset erbjuder även praktiska bekvämligheter såsom carportplats i länga, extra p-plats samt ett förråd vid gaveln för förvaring. Trädgården är lummig och lättskött med planteringar, gräsyta och insynsskyddande häck. På framsidan hittar du ytterligare en uteplats i bästa solläge – här njuter du av solen hela dagen!

Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med gångavstånd till skolor, förskolor, universitetet, Norrlands universitetssjukhus och Umeå centrum. Området erbjuder dessutom fantastiska strövområden i Gammliaskogen och vid Mariehemsängarna – perfekt för både barnfamiljer och naturälskare. Passar också perfekt för de som söker närhet till stadens puls, restauranger, affärer och nöjesutbud

-SOCIAL PLANLÖSNING

-ALTAN PÅ BAKSIDA OCH UTEPLATS PÅ FRAMSIDA

-KAMIN

-BADRUM MED DUSCH, BADKAR OCH BASTU

-CENTRALT LÄGE MED NÄRHET TILL DET MESTA

-CARPORT, P-PLATS OCH FÖRRÅD FINNS

HALL
Ljus och välkomnande hall med praktiskt klinkergolv och sandfärgad tapet på väggen. Utrymme finns att hänga av sig ytterkläderna och klädförvaring via skjutdörrsgarderob.

WC/TVÄTT
I anslutning till hallen och inredd med klinker på golvet och vitmålad glasfiber på väggarna. Här finns wc, tvättställ med låda under, spegel samt tvättavdelning med tvättmaskin, bänk med vask och trådbackar under, vägghylla och elpanna med inbyggd VVB.

KÖK/VARDAGSRUM
Social och öppen planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Här finns trapp till övre plan samt altandörr till baksidans uteplats och trädgård.
Köksinredning är vit med trähandtag och ovan arbetsbänken sitter ett kakel i beige nyans. Gått om förvaring och skafferidel. I köksdelen ligger ett klinker golv som längre in mot matplats och vardagsrum går över i ett tidlöst parkettgolv. Väggarna är vitmålade. Den maskinella utrustningen består av spishäll/ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Naturlig plats för matgrupp vid fönster och i vardagsrumsdelen, som både rymmer sittgrupp och div möblemang, finns en värmande kamin för kalla höst och vinterdagar. Parkett på golvet och ljus tapet på väggarna.

ÖVRE PLAN
SOVRUM 1
Större sovrum med plats för dubbelsäng och här finns utgång till balkongen. Klädförvaring via skjutdörrsgarderob. Ljus tapet på väggen och parkettgolv.

SOVRUM 2
Ljus tapet på väggen och parkettgolv. En garderob finns.

ALLRUM
Från trappen nås allrummet och dess fina ljusinsläpp. Rummet passar perfekt till tv-rum, kontor eller kanske bibliotek. Parkettgolv och ljus tapet på väggen.

BADRUM
Inredningen består av våtrumsmatta på golvet och ljust kakel på väggarna. Badrummet är stort och här finns wc, dubbla handfat med skåp under och på sidan, handdukstork, bubbelbadkar, dusch med glasdörrar och en bastu.

SOVRUM 3
Ljus tapet på väggen och parkettgolv. Två garderober finns.

ÖVRIGT
Fiber finns. Ett förråd på husets gavel med för extra bra förvaring.
Vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan.
2021: Brandskyddskontroll.
2022: Ny panna installerad (kan även köras som en luft/vatten, komplettering med en utedel krävs).
Målning utvändigt för ca 7 år sedan.