VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Berghem, UMEÅ

Nydalavägen 10

Välkommen till populära Berghem – ett eftertraktat område perfekt beläget mellan universitetsområdet och centrum. Här erbjuds en optimalt planerad tvåa i en stabil bostadsrättsförening.

Lägenheten imponerar med ett rymligt vardagsrum som har direkt access till en inglasad balkong – ett extra rum att njuta av året runt. Sovrummet är generöst tilltaget med gott om garderober, medan köket har fina arbetsytor och en naturlig matplats vid fönstret. Badrummet är renoverat och erbjuder en fräsch och modern känsla.

Till lägenheten hör även ett praktiskt förråd.

Välkomna att boka visning via vår hemsida.

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 56 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3714 kr/mån
Rum 2
Våning 0
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 1963
Pris 1 950 000 kr

Ansvarig mäklare
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
0703-80 35 37
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

2:a med utmärkt läge mellan centrum och universitet

Lågupplöst
Lågupplöst
Lågupplöst
Lågupplöst
Lågupplöst
Lågupplöst
Lågupplöst
Lågupplöst
Föreningens gemensamhets lokal
Föreningens gemensamhets lokal "Höjdpunkten"
Föreningens gemensamhets lokal
Föreningens gemensamhets lokal "Höjdpunkten"

Planritning

Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)

Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Nydalavägen 10

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 2
Boarea 56 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Balkong Ja

Drömmer ni om ett bekvämt och stilrent boende i ett av Umeås mest eftertraktade områden? Nu har ni chansen att flytta in i denna ljusa och välplanerade lägenhet på populära Berghem! Här bor ni bara ett stenkast från universitetet och sjukhusområdet, samtidigt som stadens puls med restauranger och shopping ligger inom bekvämt promenadavstånd.

Stig in – och känn er som hemma!
Ni välkomnas av en rymlig och lättmöblerad hall med gott om förvaring i både avhängningsytor och garderober. Härifrån leder den inre hallen vidare in i bostaden, med stilfullt valnötslaminat och plats för ett mindre möblemang.

Fräscht och modernt badrum
Till vänster hittar vi det helrenoverade badrummet (2019) – en smakfull oas med ljus klinker, skön golvvärme och vitt kakel. Här finns wc, handfat med spegelskåp samt dusch med dusch väggar.

Vardagsrummet – hemmets hjärta
Lägenhetens naturliga samlingspunkt är det luftiga vardagsrummet med plats för både matbord och soffgrupp. Härifrån kliver ni ut på den inglasade balkongen – ett extra rum att njuta av året om, oavsett väder.

Kök för matälskaren
Köket är smart planerat med generösa arbetsytor i ek och gott om förvaring. För den matlagningsintresserade finns spis med häll, ugn, fläkt samt kyl och frys. Den öppna planlösningen ger en social känsla, och intill fönstret finns en perfekt plats för matbordet.

Rofyllt sovrum
Sovrummet ligger lugnt beläget längst in i bostaden, med mjuka ljusgråa vägga. Här finns gott om garderober – perfekta för att rymma allt från kläder till fotbollsskor och dammsugare.

Sammanfattningsvis har lägenheten genomgående ljusa färger som ger en stilren och neutral bas att inreda efter. Här får ni ett hem som är både lättskött och inbjudande, perfekt för er som söker ett tryggt och bekvämt boende i en av Umeås mest stabila bostadsrättsföreningar med låg belåning.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 001
Pris 1 950 000 kr
Avgift 3714 kr/mån
Kommentar till avgiften Inklusive värme, vatten, hushållsel, tv och bredband
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2025-02-25
Andel i förening 0,6669%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 111 809 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Höjdpunkten Umeå
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 794000-1857
Gatuadress Skidspåret 11
Ort Umeå
Hemsida www.hojdpunkten.ac.se
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Bostadsrättsföreningen Höjdpunkten (org.nr 794000-1857) finns i stadsdelen Berghem, ungefär 2 km från Umeå centrum. Adresserna är Nydalavägen 10 och 12 samt Skidspåret 11 och 13. Föreningen består av 139 lägenheter, varav 138 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. De fyra flerfamiljshusen uppfördes år 1963 och är placerade runt en mycket stor trädgård. Sedan 1998 är föreningen en fristående bostadsrättsförening. Föreningen har avtal med Aspia om ekonomisk förvaltning och med Norrskenet AB om teknisk förvaltning inklusive fastighetsskötsel. Ingen avgiftshöjning är planerad för första halvåret 2025 däremot höjs TV-avgiften med 51kr/mån from 2025-04-01 till 100 kr/mån. (Enligt ordförande 2025-02-25)

HUSENS SKICK
Föreningen har en underhållsplan som årligen uppdateras av styrelsen.
2024: första kvartalet, gjordes radonmätning. Mätningen var utan anmärkning.
2022–2023: Installation av bergvärme till bostadshusen. Skidspåret 11 hösten 2022, övriga hus hösten 2023.
2022: Totalrenovering av lekparken.
2020–2021: Renovering av hissar. Bergvärme i garage.
2019: Byte av stamventiler.
2016–2017: Stammar: genomfördes relining av alla avloppsledningar. Detta innebär att nya rör skapats i befintliga rör.
2011–2012: Balkonger utbyggda och inglasade, sedan dess tas en "balkongavgift" på 450 kr/månad ut för lägenheter med balkong. Denna ingår i månadsavgiften som en särskild post.
2012: Radonmätning gjordes, värdet ligger under 30 bequerel/kubikmeter.
2009–2010: Elen gjordes om med genomgående jordade uttag, elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare i lägenheterna. I gemensamma utrymmen monterades rörelsestyrd belysning.
2004 - Fönsterbyte, det är nu 3-glasfönster med vakuum mellan två rutor.
De som renoverar originalbadrum kan vid byte av golvbrunn få bidrag på 6 000 kr retroaktivt av föreningen.


UTRYMMEN OCH SERVICE
I varje hus finns en eller två tvättstugor med moderna, energisnåla tvättmaskiner och torktumlare/torkskåp samt torkrum. Till varje lägenhet hör ett vinds- eller källarförråd. I varje hus finns dessutom några förråd som hyrs ut. Plats för uppställning av en frys kan man också hyras.
Alla medlemmar kan kostnadsfritt boka hobbylokal samt lokal med bastu, dusch och enkel träningsutrustning. I föreningen finns samlingslokal, Höjdpunkten, som medlemmar kan hyras för privata fester/kalas till en kostnad av 500 kr/dygn. Övernattning i samlingslokalen är inte tillåten.
Ett övernattningsrum med fyra bäddar, dusch, WC och enkelt kök kan hyras för 250 kr/dygn. Rummet beläget i källarplanet på Nydalavägen 14 hos grannföreningen Skidstaven.
https://skidstaven.ac.se/gemensamma-utrymmen
Föreningen har en del större verktyg bl.a kraftig borrmaskin (borrhammare) och magasinskärra som de boende kan låna. I den stora trädgården finns förutom en nyrenoverad lekpark, även sittgrupper och grillar samt ett antal odlingslotter som kan bokas i mån plats.
Föreningen har ett webbaserat system (QT) för bokning av tvättstugor, hobbyrum, bastu och samlingslokal. Lås med taggläsare är monterade på de flesta dörrarna i fastigheterna. Ytterdörrarna hålls låsta dygnet runt och kan öppnas med ”tagg” alt kod.

BILPLATSER
Det finns 64 varmgarage för 450 kr/månad
Det finns även 48 P-platser med motorvärmare som kostar 200 kr/månad
Kösystem tillämpas för fasta bilplatser. Uthyrning handhas av förvaltaren Aspia.
Finns 1 p-plats m motorvärmare ledig samt 2 st till som blir lediga i april. Ingen i kö för vanliga p-platser, endast garage. (Enligt Aspia 2025-02-27)

Ytterligare P-platser för boende och besökande finns längs Nydalavägen.
Föreningen har numera Parkster på de tidigare fria platserna.

TV OCH INTERNET
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. För mer information se https://www.tele2.se
I kabel-tv-utbudet ingår 14 st kanaler i kabel-tv-utbudet och är inkluderad i månadsavgiften.
Den som vill ha fler kanaler måste teckna ett eget avtal med Tele2.
Föreningen köper internetanslutning för det egna fibernätet från Bredband2 med hastighet 100 Mbit/s i lägenheterna. Bredbandet kostar 100 kr/månad. Kostnaden ingår i månadsavgiften.

BRA ATT VETA
Hushållselen är inkluderad i månadsavgiften och är beräknad enligt schablon. En gång/år görs en avstämning och har förbrukningen varit högre än schablonen debiteras mellanskillnaden och vice versa vid lägre förbrukning. Vatten och värme ingår.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp per pantsättning som betalas av köparen samt en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp betalas av säljaren.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Västerbotten. I fastighetsförsäkringen ingår också bostadsrättstillägg för bostadsrätter. Ett sådant behöver alltså bostadsrättshavarna inte teckna.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2025-02-25. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Hemsida www.brf-hojdpunkten.com

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 56 kvm
Byggnadsår 1963
Fönster 3-glas
Uppvärmning Bergvärme
Renoveringar Föreningen har installerat bergvärme

Energideklaration

EnergiklassE
Utförd Ja, 2020-02-14
Primärenergital 122

Dokument

Området

Berghem ligger i närheten av Gammliaområdet och Universitetet, cirka 2 kilometer från centrum. Området byggdes under 1950-talet och domineras av småhus med äganderätt och bostadsrättslägenheter. Inom området finns affärer, restauranger, skola med mera.

Närområde

På Axtorpsvägen, intill universitetet, ligger den välsorterade butiken ICA Nära med generösa öppettider. Granne med ICA ligger kvarterskrogen 'Rött Pub och Restaurang' och pizzerian 'Take Away'.

Goda möjligheter till motion erbjuds på närliggande norra Europas största friskvårdsanläggning, IKSU, samt i Gammliaskogen med upplysta motionsspår.

Berghem har även ett litet centrum med kiosk, frisersalong, blomsteraffär, pizzeria och kinesisk restaurang. Bankomat finns numera i ICA-butiken, som liksom stadsdelens centrum ligger vid Axtorpsvägen, en av centrala Umeås längsta gator. I närliggande Gammliaområdet finns bland annat Sävargården och Västerbottens museum.

I stadsdelen finns Umeås äldsta förskola, Berghems förskola, som öppnades redan 1966. Här finns också en nybyggd förskola Morgonstjärnan samt Umeås enda Nattis (dvs nattöppen förskola). På Berghem finns även skola för årskurserna 1-6, Berghemsskolan.

Kommunikation

Från Berghem tar du dig lätt runt med cykel och buss till både centrum och andra delar av Umeå. För information kring busstider gå in på www.tabussen.nu

Räkna på ditt nya boende