KONTAKTA MÄKLARE FÖR VISNINGSTID!
Här erbjuds en trivsam och lättmöblerad etta med genomtänkt planlösning och fint ljusinsläpp. Bostaden passar utmärkt som första boende, studentlägenhet eller övernattningslägenhet. Alla väggar i allrum och hall är nyligen ommålade i en beige ton och även ny matta inlagd i både hall och allrum.
Hallen välkomnar med avhängning och god förvaring i garderober. Här finns även en smart placerad köksdel som ger ett funktionellt arbetsutrymme trots den yteffektiva planlösningen.
Direkt till höger från hallen nås badrummet, som är helkaklat och utrustat med dusch, wc, tvättställ samt spegelskåp.
Vidare öppnar bostadens allrum upp sig – ett rymligt och lättmöblerat rum med plats för både soffgrupp och matbord. Den avskilda sovalkoven skapar en naturlig plats för säng och bidrar till en tydligare rumsindelning, vilket ger bostaden en mer ”tvårumskänsla”. Stort fönsterparti ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och behaglig lägenhet. Förråd och matförråd tillhörande lägenheten finns i källaren.
Här bor du med låg månadsavgift i en mycket stabil förening! Inflyttning kan ske omgående.
Västerslätt, beläget på Väst på stan, är ett omtyckt och trivsamt område med närhet till både stadens puls och grönområden. Här bor du med gång- och cykelavstånd till Umeå centrum, universitetet och Norrlands universitetssjukhus. Området erbjuder god service med mataffärer, gym och restauranger samt utmärkta bussförbindelser. Ett lugnt bostadsområde som passar lika bra för studenter som för dig som söker ett bekvämt och lättillgängligt boende nära stadskärnan.
Västerslätt, UMEÅ
Näckrosvägen 3
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
31.5 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
2142 kr/mån
Rum
1
Våning
1
Hiss
Nej
Byggnadsår
1960
Pris
1 095 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välkommen till Näckrosvägen 3 – en välplanerad etta med sovalkov på Västerlätt
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Näckrosvägen 3
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
1
Boarea
31.5 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
1, Halvtrapp upp.
KONTAKTA MÄKLARE FÖR VISNINGSTID!
HALL
Välkomnande hall med slitstark matta på golv (2025) och goda avhängningsmöjligheter. Förvaring erbjuds i garderober. I hallen finns även en praktisk köksdel som nyttjar ytan effektivt.
KÖK/KÖKSDEL
Funktionell köksdel med arbetsbänk, kokplatta, diskho, förvaring i skåp med dragluckor i original samt plats för lättare matlagning, praktiskt integrerad i bostadens planlösning. Här finns även ett kylskåp med frysfack som står placerad i vardagsrummet.
BADRUM
Badrum med kaklade väggar i vitt och klinkergolv i beige ton. Utrustat med dusch, wc, tvättställ samt spegelskåp. Lättskött och funktionellt.
ALLRUM
Ljust och rymligt allrum/vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Stort fönster ger ett fint ljusinsläpp och skapar en trivsam atmosfär.
SOVALKOV
Avskild sovalkov i anslutning till allrummet med plats för säng, vilket ger en naturlig rumsindelning och bidrar till en mer privat sovdel.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
85
Pris
1 095 000 kr utgångspris
Avgift
2142 kr/mån
Kommentar till avgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband,tv. Kostnaden för hushållselen tillkommer.
Elförbrukning
1 439 kWh/år
Driftkostnad
- Hushållsström: 1 800 kr
Summa kr/år: 1 800kr
Andel i förening
0,5441%
Andel av årsavgift
0,5441%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
105 468 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Näckrosen
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
794000-0776
Gatuadress
Timotejvägen
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
HSB Näckrosen är en äkta bostadsrättsförening i Umeå som förfogar över 99 st lägenheter belägna på Näckrosvägen 1-11 (udda nr) och Timotejvägen 6-14 (jämna nr). Husen byggdes 1960 på fastigheten Näckrosen 1. Av lägenheterna är 99 st upplåtna med bostadsrätt och 9 st lokaler.
Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB. Överlåtelse-/pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Ingen höjning av månadsavgiften under 2026 däremot tas balkongavgift ut för alla lägenheter med balkong från och med januari 2026, 331 kr. När inglasning är utförd kommer avgiften att revideras. Med 2025 års beräkning ska den landa på ca 470 kr efter att inglasning är utförd, enligt styrelsen 2025-12-19.
HUSENS SKICK
2025: Renovering av balkongerna pågår. Renovering av garagegolv planeras efter balkongerna är färdigställda.
2023: Slutfört lghförråd, målning. Mindre upprustning av lekpark. Installerat 6 laddplatser för hybrid-elbilar. Ombyggnation möteslokal. Panelbyte. Underhållspolning av avloppssystem. Renovering/målning av sockel. Uppförande av 2 cykelskärmtak.
2022: Ombyggnad lghförråd, målning källarutrymmen. Byte cirkulationspump. Uppstart digitalt tvättstugesystem. Laddplatser för elbilar.
2021: Ombyggnad lägenhetsförråd. Fasadbyte källargångar. Renovering av uthyrd lokal, ventilationsarbeten. Rivning och omläggning asfaltvägen mot Ängsbolllen.
2019: Stamrenovering/relining. Byte av 17 garageportar. Ombyggnation avfallshantering. Ny fasadbelysning och passersystem entréer. Källsortering inomhus. OVK besiktning med tillkommande efterarbete. Tvättmaskin, torktumlare och 2 manglar har köpts in.
2018: Bland annat nya gallerförråd för uthyrning till medlemmar, byte brandsäkra dörrar till tvättstugan och renovering av lekparken samt rengöring av frånluftsystemet.
2017: Swoosh har spolat avloppsledningarna, brandbesiktning har genomförts och efterarbete inleddes med att brandsäkra fastigheterna efter synpunkter från besiktningen, motorvärmarstolparna har genomgått ett säkringsbyte och är nu 6A på samtliga stolpar, stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2017-06-09.
2016: Påbörjades bytet av el-roten samt upprustning av soprummet på Näckrosvägen.
2015: Takbytet avslutades och målning av parkeringsplatser genomfördes.
2014: Mindre underhåll genomfördes i form av byte av filter under fönstren, slutbesiktning av energiåtgärder, montering av dörrinjustering.
2013 Tilläggsisolering av vind för energibesparande åtgärd, upprustning av cykel-/gångvägen genom trädgården samt ombyggnation av medlemmarnas uthyrningsrum till gäster.
2010 Byte av samtliga fönster.
1999 Stambyte.
PLANERADE ÅTGÄRDER
De närmaste åren planerar styrelsen för följande större åtgärder: Slutföra byte av balkonger med större golvyta. Inglasning av balkonger. Ombyggnation av frisörsalong till lägenheter, kommer i första hand hyras ut till hyresgäst (det är inte bestämt att det blir just lägenheter, arbete pågår med att ta fram plan för salongen). Skyddsrum ska ses över och städas. Golv och avlopp i 8 st garage ska ses över. Uppfräschning av innergårdar. Upphandling teknisk service, administration och förvaltning (Gemensam upphandling av teknisk förvaltning med grannföreningarna Daggkåpan och Ängsbollen inleds 2026). Utredning av byte till nya lägenhetsdörrar förväntas ske under 2026.
På längre sikt ska kulverten mellan Näckrosen och Ängsbollen renoveras.
Planerade åtgärder finansieras med uttag ur fond för yttre underhåll, avskrivningsplaner samt egna medel.
GÅRDEN
Till föreningen hör två härliga gårdar med gräsmatta, träd och buskar belägna mellan Näckrosvägen och Timotejvägen. På den mysiga uteplatsen finns trädgårdsmöbler, grillplats och plats för lek.
BILPLATS
- 64 st mv-stolpar med el, 289 kr/ månad. Finns inga lediga i dagsläget, (enligt styrelsen 2025-12-19). -62 st platser har vi, varav 6 st är installerade med laddboxar.
- P-plats laddplats 339 kr/mån (+ förbrukning) Finns inga lediga i dagsläget, (enligt styrelsen 2025-12-19).
- 18 st varmgarageplatser, 434-558 kr/månad beroende på storlek. För närvarande finns inga lediga, lång väntetid (enligt styrelsen 2025-12-19). Finns även 10 st gästparkeringar.
Varmgarage varierar beroende på storlek. Storleken är 15.5-21 kvm. Prisnivån 2025 är 613-831 kr/mån beroende på storlek
KABEL-TV OCH BREDBAND
Vi har Kabel-TV via Tele2, basutbudet ingår i månadsavgiften. För aktuellt utbud se www.tele2.se
Bredband via leverantör Bredband2 och 1000 MB/s. Kostnaden är nu 68:-/mån.
TVÄTTSTUGA
Tre tvättstugor finns att tillgå via föreningen. En vanlig på Timotejvägen och en grovtvättstuga och en vanlig på Näckrosvägen.
Båda är utrustade med 3 st tvättmaskiner, torkskåp samt torktumlare. (den på Timotejvägen har 3 maskiner för fintvätt, Näckrosvägen har 2 i fintvättstugan och en maskin i grovtvättstugan). Maskinerna har automatisk dosering av tvätt/sköljmedel. Bokning görs via digitalt bokningssystem
ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett förråd, samt ett matkällarförråd i källaren.
Extra förråd finns att hyra, kontakta HSB. Via föreningen finns lokal/övernattningslägenhet med 5 bäddar som medlemmarna får hyra för 200 kr/dygn. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter samt momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-12-19. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av HSB. Överlåtelse-/pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Ingen höjning av månadsavgiften under 2026 däremot tas balkongavgift ut för alla lägenheter med balkong från och med januari 2026, 331 kr. När inglasning är utförd kommer avgiften att revideras. Med 2025 års beräkning ska den landa på ca 470 kr efter att inglasning är utförd, enligt styrelsen 2025-12-19.
HUSENS SKICK
2025: Renovering av balkongerna pågår. Renovering av garagegolv planeras efter balkongerna är färdigställda.
2023: Slutfört lghförråd, målning. Mindre upprustning av lekpark. Installerat 6 laddplatser för hybrid-elbilar. Ombyggnation möteslokal. Panelbyte. Underhållspolning av avloppssystem. Renovering/målning av sockel. Uppförande av 2 cykelskärmtak.
2022: Ombyggnad lghförråd, målning källarutrymmen. Byte cirkulationspump. Uppstart digitalt tvättstugesystem. Laddplatser för elbilar.
2021: Ombyggnad lägenhetsförråd. Fasadbyte källargångar. Renovering av uthyrd lokal, ventilationsarbeten. Rivning och omläggning asfaltvägen mot Ängsbolllen.
2019: Stamrenovering/relining. Byte av 17 garageportar. Ombyggnation avfallshantering. Ny fasadbelysning och passersystem entréer. Källsortering inomhus. OVK besiktning med tillkommande efterarbete. Tvättmaskin, torktumlare och 2 manglar har köpts in.
2018: Bland annat nya gallerförråd för uthyrning till medlemmar, byte brandsäkra dörrar till tvättstugan och renovering av lekparken samt rengöring av frånluftsystemet.
2017: Swoosh har spolat avloppsledningarna, brandbesiktning har genomförts och efterarbete inleddes med att brandsäkra fastigheterna efter synpunkter från besiktningen, motorvärmarstolparna har genomgått ett säkringsbyte och är nu 6A på samtliga stolpar, stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2017-06-09.
2016: Påbörjades bytet av el-roten samt upprustning av soprummet på Näckrosvägen.
2015: Takbytet avslutades och målning av parkeringsplatser genomfördes.
2014: Mindre underhåll genomfördes i form av byte av filter under fönstren, slutbesiktning av energiåtgärder, montering av dörrinjustering.
2013 Tilläggsisolering av vind för energibesparande åtgärd, upprustning av cykel-/gångvägen genom trädgården samt ombyggnation av medlemmarnas uthyrningsrum till gäster.
2010 Byte av samtliga fönster.
1999 Stambyte.
PLANERADE ÅTGÄRDER
De närmaste åren planerar styrelsen för följande större åtgärder: Slutföra byte av balkonger med större golvyta. Inglasning av balkonger. Ombyggnation av frisörsalong till lägenheter, kommer i första hand hyras ut till hyresgäst (det är inte bestämt att det blir just lägenheter, arbete pågår med att ta fram plan för salongen). Skyddsrum ska ses över och städas. Golv och avlopp i 8 st garage ska ses över. Uppfräschning av innergårdar. Upphandling teknisk service, administration och förvaltning (Gemensam upphandling av teknisk förvaltning med grannföreningarna Daggkåpan och Ängsbollen inleds 2026). Utredning av byte till nya lägenhetsdörrar förväntas ske under 2026.
På längre sikt ska kulverten mellan Näckrosen och Ängsbollen renoveras.
Planerade åtgärder finansieras med uttag ur fond för yttre underhåll, avskrivningsplaner samt egna medel.
GÅRDEN
Till föreningen hör två härliga gårdar med gräsmatta, träd och buskar belägna mellan Näckrosvägen och Timotejvägen. På den mysiga uteplatsen finns trädgårdsmöbler, grillplats och plats för lek.
BILPLATS
- 64 st mv-stolpar med el, 289 kr/ månad. Finns inga lediga i dagsläget, (enligt styrelsen 2025-12-19). -62 st platser har vi, varav 6 st är installerade med laddboxar.
- P-plats laddplats 339 kr/mån (+ förbrukning) Finns inga lediga i dagsläget, (enligt styrelsen 2025-12-19).
- 18 st varmgarageplatser, 434-558 kr/månad beroende på storlek. För närvarande finns inga lediga, lång väntetid (enligt styrelsen 2025-12-19). Finns även 10 st gästparkeringar.
Varmgarage varierar beroende på storlek. Storleken är 15.5-21 kvm. Prisnivån 2025 är 613-831 kr/mån beroende på storlek
KABEL-TV OCH BREDBAND
Vi har Kabel-TV via Tele2, basutbudet ingår i månadsavgiften. För aktuellt utbud se www.tele2.se
Bredband via leverantör Bredband2 och 1000 MB/s. Kostnaden är nu 68:-/mån.
TVÄTTSTUGA
Tre tvättstugor finns att tillgå via föreningen. En vanlig på Timotejvägen och en grovtvättstuga och en vanlig på Näckrosvägen.
Båda är utrustade med 3 st tvättmaskiner, torkskåp samt torktumlare. (den på Timotejvägen har 3 maskiner för fintvätt, Näckrosvägen har 2 i fintvättstugan och en maskin i grovtvättstugan). Maskinerna har automatisk dosering av tvätt/sköljmedel. Bokning görs via digitalt bokningssystem
ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett förråd, samt ett matkällarförråd i källaren.
Extra förråd finns att hyra, kontakta HSB. Via föreningen finns lokal/övernattningslägenhet med 5 bäddar som medlemmarna får hyra för 200 kr/dygn. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter samt momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-12-19. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Överlåtelseavgift
1470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare
Nej
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
31.5 kvm
Byggnadsår
1960
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Frånluft
Övrigt om byggnaden
Till lägenheten hör ett förråd, samt ett matkällarförråd i källaren.
Extra förråd finns att hyra, kontakta HSB. Via föreningen finns lokal/övernattningslägenhet med 5 bäddar som medlemmarna får hyra för 200 kr/dygn
Extra förråd finns att hyra, kontakta HSB. Via föreningen finns lokal/övernattningslägenhet med 5 bäddar som medlemmarna får hyra för 200 kr/dygn
Övriga byggnader
Tre tvättstugor finns att tillgå via föreningen. En vanlig på Timotejvägen och en grovtvättstuga och en vanlig på Näckrosvägen.
Renoveringar
2025: Renovering av balkongerna pågår. Renovering av garagegolv planeras efter balkongerna är färdigställda.
2023: Slutfört lghförråd, målning. Mindre upprustning av lekpark. Installerat 6 laddplatser för hybrid-elbilar. Ombyggnation möteslokal. Panelbyte. Underhållspolning av avloppssystem. Renovering/målning av sockel. Uppförande av 2 cykelskärmtak.
2022: Ombyggnad lghförråd, målning källarutrymmen. Byte cirkulationspump. Uppstart digitalt tvättstugesystem. Laddplatser för elbilar.
2021: Ombyggnad lägenhetsförråd. Fasadbyte källargångar. Renovering av uthyrd lokal, ventilationsarbeten. Rivning och omläggning asfaltvägen mot Ängsbolllen.
2019: Stamrenovering/relining. Byte av 17 garageportar.
2023: Slutfört lghförråd, målning. Mindre upprustning av lekpark. Installerat 6 laddplatser för hybrid-elbilar. Ombyggnation möteslokal. Panelbyte. Underhållspolning av avloppssystem. Renovering/målning av sockel. Uppförande av 2 cykelskärmtak.
2022: Ombyggnad lghförråd, målning källarutrymmen. Byte cirkulationspump. Uppstart digitalt tvättstugesystem. Laddplatser för elbilar.
2021: Ombyggnad lägenhetsförråd. Fasadbyte källargångar. Renovering av uthyrd lokal, ventilationsarbeten. Rivning och omläggning asfaltvägen mot Ängsbolllen.
2019: Stamrenovering/relining. Byte av 17 garageportar.
Bredband
Vi har Kabel-TV via Tele2, basutbudet ingår i månadsavgiften. För aktuellt utbud se www.tele2.se
Bredband via leverantör Bredband2 och 1000 MB/s.
Energideklaration
Utförd
Ja, 2018-12-06
Energikonsumtion
115 kWh/m² år.
Primärenergital
110
Övrigt
Allmänt om bostaden
Till lägenheten hör ett förråd, samt ett matkällarförråd i källaren. Via föreningen finns lokal/övernattningslägenhet med 5 bäddar som medlemmarna får hyra för 200 kr/dygn.
Övrigt
2025 - Alla tak ommålade.
2025 - Väggar ommålade och ny matta inlagd i allrum och hall.
2025 - Nytt kylskåp med frysfack.
Parkering
- 64 st mv-stolpar med el, 289 kr/ månad. Finns inga lediga i dagsläget, (enligt styrelsen 2025-12-19). -62 st platser varav 6 st är installerade med laddboxar.
- P-plats laddplats 339 kr/mån (+ förbrukning) Finns inga lediga i dagsläget, (enligt styrelsen 2025-12-19).
- 18 st varmgarageplatser, 613 -831 kr/månad beroende på storlek. För närvarande finns inga lediga, lång väntetid (enligt styrelsen 2025-12-19). Finns även 10 st gästparkeringar.
Dokument
Området
Västerslätt
Västerslätt är ett bostads- och industriområde i västra Umeå. Bostadsområdet byggdes under 1950-talet och består av ett mindre antal flerfamiljshus och ett villaområde, som i söder avgränsas mot stadsdelen Rödäng av Tvärån.
Norr om Västerlätts industriområde ligger Umeå godsbangård, vilken år 2010 utlokaliserades ifrån Umeå centralstation.
Närområde
I Västerslätts centrum finns ICA-butik, bank, spelbutik, restaurang, café samt Västerslättskyrkan S:t Staffan.
Kommunikation
Närmaste busshållplats är Västerslätts Centrum. Hållplatsen angörs även av direktbussar och länsbussar.