Visningar

Måndag 2 December KL: 11:30 - 12:00 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Västerslätt, UMEÅ

Näckrosvägen 22

Välkommen till denna ljusa och rymliga fyrarumslägenhet i eftertraktat gavelläge! Här bor du med endast ett trappsteg upp i huset, vilket ger dig ett lättillgänglighet och bekvämt boende. Lägenheten har en välplanerad planlösning med generösa sociala ytor som inbjuder till trevliga middagar och umgänge. Köket är stilrent och funktionellt med gott om plats för matlagning och gemenskap inte minst genom det inredda serveringsrummet med köksö - en härlig plats att samlas runt. Tre sovrum har blivit två till förmån för ett matrum, vilket går att omdisponera i de fall behoven finns. Vardagsrummet är rymligt med fönster i två väderstreck. Den inglasade balkongen blir en naturlig förlängning av bostaden och ligger i ett fint läge med eftermiddagssol. Här finns både badrum och en gästwc, något som verkligen underlättar vardagslivet - perfekt för både familjen och gästerna.

Du flyttar in i en stabil och välskött förening med fina faciliteter, vilket ger en trygghet för framtiden samtidigt som att du har tillgång till så mycket mer än bara din lägenhet. Här får du bl a ta del av tvättstuga (endast en trapp ner), hobbyrum, övernattningsrum, motionssrum, föreningslokal. Föreningens innergårdar är grönskande med lekparker, grillplatser och odlingslotter något för alla oavsett ålder. I närområdet finns matbutik, café, bensinmack, träningsanläggning och fina busskommunikationer med centrumkärnan. Du når även citykärnan enkelt med ex cykel endast 1,5 km bort. Missa inte att kika in i denna bostad, kanske ditt nya hem?!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 90.5 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 4951 kr/mån
Rum 4 varav 2-3 sovrum
Våning 1 av 3
Hiss Nej
Balkong Ja
Pris 2 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Ljus gavelfyra i attraktiv förening!

Planritning

Charlotte Forsberg

Charlotte Forsberg

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Näckrosvägen 22

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 4 varav 2-3 sovrum
Boarea 90.5 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 1 av 3, Bottenplan
Balkong Ja, Förråd och balkong

HALL
Välkommen in till öppen och ljus hall som trivsamt fördelar lägenhet i en påtalande ljus och gästvänlig planlösning. Hallen har förvaringsmöjligheter i form av garderober samt plats för båda sko- och kapphylla. På golvet ligger en stilfull grå klinker, praktiskt och funktionellt. Väggarna är ljusa, liksom övriga ytskikt i bostaden vilket skapar fina rumssamband.

KÖK OCH SERVERINGSRUM
Rakt fram når ni en trivsam social yta, i originalritning matrum, inredd med en praktisk köksö. En plats att duka upp middagsbuffén, umgås, mingla eller inta frukostkaffet samtidigt som den ger extra förvaringsmöjlighet. Köksön är designad med en svart stenskiva och ett underrede med vita förvaringslådor samt en vinkyl. Detta rum länkar samman kök, matrum och vardagsrum i en delvis öppen planlösning och trivsamt socialt umgänge. Ett fönster i trivsamt söderläge ger fint ljusinsläpp.

Det renoverade köket har vit skåpinredning, vitt kakel ovan arbetsytorna som fått samma design som köksön, stenskiva i svart. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, induktionshäll, inbyggd ugn och mikro samt diskmaskin. Ett fönster ut mot föreningens trivsamma innergård ger fint vardagsljus. På golvet ligger ett fint parkettgolv som enhetligt löper vidare in mot serveringsrum och matrum.

MATRUM (ALT SOVRUM)
Från serveringsrum når ni lägenhetens matrum, tidigare sovrum. Ett rum som inbjuder till trivsamma middagar tillsammans med familj och vänner. En större dörröppning har tagits upp för att skapa ett bättre rumssamband in mot serveringsrum och vardagsrum. I de fall du är i större behov av ytterligare ett sovrum så går det enkelt att omdisponera och återställa detta rum. Behoven och önskemålen får styra.

VARDAGSRUM
Här njuter du av ett rymligt och ljust vardagsrum med fönster i två väderstreck. Här finns utrymme för både större soffgrupp och exempelvis en läshörna med biblioteksdel. Från denna rum når du även lägenhetens balkong med eftermiddagssol.

SOVRUM 1
Till höger om hall når du sovrum 1 ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och inredd med egen klädkammare vilket gör det enkelt att hålla god ordning och reda på dina kläder. Vill du ha ytterligare förvaringsmöjligheter så går det utmärkt att även inreda rummet med garderober.

SOVRUM 2
Lägenhetens andra sovrum är placerat till vänster om hall. Detta rum är ett perfekt gästrum, kontor eller barnrum. På golvet ligger fina parkettgolv, liksom i sovrum 1.

BADRUM
I hallen mellan båda sovrummen når du det samtbytta badrummet, kaklat och klinkrat, ljust och mörkt, klassiskt och modern. Dusch med duschväggar, tvättställ med tillhörande kommod och spegelskåp, högskåp samt wc är badrummets inredning. Golvvärme värmer skönt under dina fötter.

GÄSTTOALETT
I denna lägenhet har du lyxen av två toaletter! Gästtoaletten når du även den från hallen. Wc, tvättställ, spegel samt högskåp är gästtoalettens utrusning. Väggarna är målade i ljus kulör och på golvet ligger likadant klinker som i badrummet.

ÖVRIGT
2022 Kyl/frys
2020 Renovering av kök, serveringsrum med köksö, diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll och vinkyl.
2020 Ny golv i hall (högblank klinker med golvvärme), parkett i sovrummen, matrum, serveringsrum och kök.
2020 Ny inredning badrum; wc-stolar och duschblandare.
Bostadsrättsföreningen kräver medlemskap i Hsb för lägenhetsinnehavaren.
Förråd i källarplan ca 10 kvm (säljarens uppgifter) samt balkong ca 5 kvm (enligt föreningen). Finns även en matkällare till lägenheten.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 1
Pris 2 495 000 kr utgångspris
Avgift 4951 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl värme, vatten, kabel TV, bredband och hushållsel (avräkning sker)
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 0,7073%
Andel av årsavgift 0,7073%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 230 023 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen. Noterat Finansiella anläggningstillgångar 660 500 kr.

Förening

Föreningsnamn HSB brf Daggkåpan
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 794000-1006
Gatuadress Vallmovägen 56
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Brf HSB Daggkåpan är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1965. Föreningen förfogar över 174 st bostadsrätter och 3 st hyresrätter belägna på Vallmovägen 36-62 och Näckrosvägen 4-26. Föreningen förvaltas av ekonomiskt av HSB och fastighetsskötseln sköts av HSB. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Månadsavgiften kommer höjas med 8% från och med 2025-01-01 enligt ordförande 2024-11-18.

HUSENS SKICK
2024: Takrenovering med solceller, uppstartad våren 2024 och klart hösten 2025.
Källarkorridor, trapphus har målats om. Ommålning/rep av hussocklar och balkonggavlar, byte av tamburdörrar ha även gjorts.
2022: Nya tamburdörrar, nytt låssystem, ommålning av väggar i trapphus samt slipning/polering av golv.
2021: Relining av horisontella stammar i samtliga hus, slutförd i juni 2021. Stadgeenlig Fastighetsbesiktning utförd 2021-09-21.
2020: Godkänd OVK-besiktning
2019: Ventilationsbyte i hela anläggningen, nya styrningar, fläktar ventilationsrengöring. Även bytt styrventiler (energi) på varmvatten samt bytt entrédörrar till samtliga trapphus.
2018: Alla yttre källardörrar är nya med nyckellöst system. Om-asfalteringen är klar. Ny LED-belysning i källarkorridorer, all utomhus-belysning bytt till LED, alla kallgarage är belysning bytt till LED. Stadgeenlig fastighetsbesiktning 2018-10-21.
2017: Avslutning fönsterbyte, nytt cykelställ med tak Näckrosvägen, färdigställande av grönytor, byte av garagedörr i verkstadslokal.
2016: Byte av fönster i hus E och F, upprustning av samtliga grönytor och planteringar.
2015: Dränering av grund E-huset, Vallmovägen 44-50. Fyra st nya motorvärmarplatser.
2014: Montering av portlås i ytterdörrar, montering av brandspjäll i samtliga lägenheter, byte av tvättmaskin.
2006: Stambyte med renovering badrum, ny elinstallation.
Ca 1999 Inglasning av balkonger.

FRAMTIDA RENOVERINGAR
Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. Takrenovering pågår just nu, klart hösten 2025. Installation av frånluftsvärmeåtervinning, kommer inte att utföras i närtid, då vi prioriterar det som finns i underhållsplanen.

GÅRDEN
Fin innergård med kolonilotter och grillplatser.

KABEL TV OCH BREDBAND
Digitala TV-kanaler via Tele2 (0771-55 00 00) ingår i månadsavgiften. Bredband och IP-telefoni via Telenor ingår i månadsavgiften. Nya boende kontaktar Telenor (020-22 22 22) för inkoppling av internet samt att ett avtal skrivs mellan parterna.

TVÄTTSTUGA
Tillgång till 6 tvättstugor och en nyinredd grovtvättstuga.

BILPLATSER
Bilplats 199 kr/mån (inga lediga)
Motorvärmarplats 299 kr/mån (vi håller på att installera 6 nya stolpar, så kommer att finnas lediga)
Kallgarage 349 kr/mån (kommer att bli 2 lediga om någon månad)
Varmgarage litet 399 kr/mån (inga lediga)
Varmgarage mellan 499 kr/mån (inga lediga)
Varmgarage stort 599 kr/mån (inga lediga)
Laddplats 510 kr/mån + el (2 lediga)
Enligt ordförande 2024-11-18.

ÖVRIGT
Föreningen äger 100 andelar i HSB Vind i Umeå. Kostnaden för el läggs på hyresavin, justeras en gång per år genom mätaravläsning. Föreningen har många fina faciliteter för de boende, bl.a en föreningslokal, bastuanläggning, hobbyrum, motionsrum/gym, odlingslotter, vävrum samt ett övernattningsrum som går att hyra. Den som hyr övernattningsrummet tar med underlakan, påslakan och örngott och städar rummet efter användandet. Till lägenheten hör ett förråd. Finns möjlighet att hyra extraförråd. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter samt momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-11-18. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar. Hemsida www.hsb.se/norr/brf/daggkapan/
Överlåtelseavgift 1432 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Säljare

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 90.5 kvm
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2018-12-05
Primärenergital 127

Övrigt

Parkering Separat kösystem tillämpas

Dokument

Området

Västerslätt är ett bostads- och industriområde i västra Umeå. Bostadsområdet byggdes under 1950-talet och består av ett mindre antal flerfamiljshus och ett villaområde, som i söder avgränsas mot stadsdelen Rödäng av Tvärån. Norr om Västerlätts industriområde ligger Umeå godsbangård, vilken år 2010 utlokaliserades ifrån Umeå centralstation.

Närområde

I Västerslätts centrum finns ICA-butik, bank, spelbutik, restaurang, café samt Västerslättskyrkan S:t Staffan.

Kommunikation

Närmaste busshållplats är Västerslätts Centrum. Hållplatsen angörs även av direktbussar och länsbussar.

Räkna på ditt nya boende