VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ

Näckens väg 2

Äntligen en gavelfyra till salu med underbar generös inglasad balkong om hela 16 kvm med eftermiddag- och kvällssol! Lägenheten är nyproducerad 2018 och har en öppen planlösning mellan det stilrena köket, vardagsrummet och matplatsen. Bostaden erbjuder genomgående ekparkett med klinker och golvvärme i hall och är inrett med en ljus färgsättning, tre sovrum och helkaklat badrum som är utrustat med egen tvättavdelning och golvvärme för skön komfort.

Till lägenheten hör ett förråd som ligger i byggnad ute på gården och du tar dig smidigt hem via hiss. Trevlig förening med mysig innergård med lekplats och utegrupp, gemensamt fordonsrum och möjlighet till carport och parkeringsplats. Här bor ni bekvämt nära mataffärer, café och gym med cykelavstånd till Universitet, NUS och IKSU.

Mycket naturskön omgivning vid Nydalasjön och dess härliga rekreationsområden, motionsspår och badplatser. God kommunikation till stadskärnan med dess kompletta utbud av affärer och restauranger. Detta är en lägenhet för er med högt ställda krav på tillvaron, här behöver ni inte fundera på något utan det är bara att flytta in.

Varmt välkommen att boka din visning!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 77.8 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 4249 kr/mån
Rum 4
Våning 2 av 4
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 2018
Pris 2 695 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 37
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Fakta Dokument Område

Gavelfyra med generös inglasad balkong på attraktiva Tomtebo!

Planlösning

Planlösning
Planlösning
Malin Persson

Malin Persson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Näckens väg 2

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4
Boarea 77.8 kvm. föreningens information
Hiss Ja


Lägenheten disponeras enligt följande:

HALL
Inbjudande och möblerbar hall med möjlighet till avhängning av ytterkläder och längre in nås garderob till förvaring. Praktiskt klinkergolv med golvvärme och tapeter klär ytskikten. Stilrent parkettgolvet löper sedan enhetligt vidare i hela lägenheten.

KÖK
Välutrustat och modernt inrett kök med praktisk köksö och vita skåpluckor med stilrena handtag, vitt kakel och arbetsbänk i laminat ger köket en tidlös stil. Kökets maskinella utrustning består av fullstor kyl och frys, induktionshäll (-22), fläktkåpa, inbyggd micro och ugn i arbetshöjd och integrerad diskmaskin. Fin förvaring i skåp och utdragbara lådor och köksön öppnar upp för flera kockar och plats för gäster att umgås tillsammans med.

VARDAGSRUM /MATPLATS
Rymligt vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stora fina fönster. Rummet är lätt att möblera med variation och i anslutning nås perfekt matplats med utrymme för flera gäster.

Från rummet når ni lägenhetens pärla, den inglasade stora balkongen. Gott om utrymme för utemöbler, solsängar och blommor. Ett extra rum under årets varmare månader med möjlighet till infravärme som förlänger möjligheter att vistas på balkongen. Här kan ni spendera tid under dagens alla timmar, såväl morgon, dag, eftermiddag och för kvällsmys. Balkongen är utrustat med trägolv.

SOVRUM
I anslutning till lägenhetens hall nås det stora sovrummet med plats för dubbelsäng och övrigt möblemang. Gott om förvaring ges i flera garderober. Rummet är inrett med ljusa tapeter.

SOVRUM
Det andra sovrummet är inrett med ljusa tapeter. Perfekt lämpat som barnrum. Här finns en garderob.

SOVRUM
Det tredje sovrummet är inrett med ljusa tapeter och ligger närmast uterummet.

BADRUM
I anslutning till hallen nås det komfortabla och modernt inredda badrummet med kakel, klinker och skön golvvärme. Badrummets inredning består av WC, kommod, spegelskåp och dusch, tvättmaskin, torktumlare, bänk för klädvård och förvaringsskåp underlättar vardagen.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 77.8 kvm
Byggnadsår 2018
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Mekanisk till och frånluft

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2020-10-23
Primärenergital 57

Ekonomi

Lägenhetsnummer 302549001-0028
Pris 2 695 000 kr utgångspris
Avgift 4249 kr/mån
Kommentar värme, vatten, tv och internet.
Driftkostnad 2 808 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Hushållsström: 2 808 kr

I driftkostnaden ingår en schabloniserad kostnad för hushållsel. Avräkning sker varje år. (Abbonemang har föreningen)

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 2,55163%
Andel av årsavgift 2,70696%

Förening

Föreningsnamn Brf Pysslingen Tomtebo
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769632-4743
Gatuadress Näckens väg
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Bostadsrättsföreningen Pysslingen på Tomtebo (769632-4743) är en äkta bostadsrättsförening som förfogar över 46 st lägenheter belägna på fastigheten Pysslingen 2 med adress Näckens väg 2, 4 och 6, som registrerades hos Bolagsverket 2016-06-21. Föreningen förvaltas ekonomiskt av Riksbyggen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Månadsavgiften höjdes med 2% jan 2022, inga andra höjningar planerade i år (ordförande 2022-09-07).

HUSENS SKICK
Inga större underhållsåtgärder kommer att krävas under den närmaste 10-årsperioden.
Under året håller föreningen på att åtgärda de sista garantiåtgärderna efter 2-årsbesiktningen.

GÅRDEN
Planteringar, gräsytor, belysning, kör- och gångvägar m m samt sitt-/lekutrustning på innergård.

KABEL-TV & BREDBAND TV
Fast kostnad telefoni och bredband är gruppanslutet och kostar 299 kr/månad (obl tillägg). Den avgiften är inräknad i den totala månadsavgiften.

PARKERING
25 st carport-platser med el (en med handikappsbredd), kostnaden är 400 kr/månad och 11 personer står i kö (2022-09-07).
20 st öppna bilplatser med el (tre st med handikappsbredd), kostnaden är 300 kr/månad. 5 personer i kö (2022-09-07).
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggen, ”Mitt Riksbyggen”.

ÖVRIGT
Hus 1 har 4 våningsplan med 19 lägenheter, hus 2 har 4 våningsplan med 19 lägenheter och hus 3 har 2 våningsplan med 8 lägenheter. Lägenhetsförråd till hus 1 och 2 är förlagda i byggnad på tomtmark. Hus 3 har förråd i lägenheten. Soprum/källsortering, undercentral och cykelförråd i separat byggnad. Hushållsel debiteras och baseras på det enskilda hushållets tidigare förbrukning. Morgontidning i fack vid lägenhetsdörr, övrigt i låst postfack vid entrédörr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad och bostadsrättstillägg ingår i fastighetsförsäkringen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2022-09-07. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Dokument

Området

Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.

Närområde

I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola som serverar vedugnsbakad pizza samt Tomtebo kiosk. På gångavstånd finner du även Ålidhem centrum med matbutiker, flera restauranger samt Apotek.

Kommunikation

Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.

Övrigt

Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och årskurserna 7-9 finns på Ålidhem. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.

Räkna på ditt nya boende