Långnäsudden 16

Planlösning

Varmt välkommen till denna fina havspärla som är belägen i anslutning till Umeälvens delta! Direkt havsläge i väster med eftermiddag- och kvällssol finns denna fina villa med skog och natur alldeles intill. Här får man njuta av den underbara utsikten över vattnets vågor på den solfyllda altanen. Huset inbjuder till sociala ytor med plats för vänner och familj.
Villan disponerar b.la. en öppen planlösning mellan kök, vardagsrum och matplats, funktionellt kök i stilrent och smakfullt utförande har en köksö mot matplatsen, vardagsrum med ryggåstak och kamin samt stora fönsterpartier som vetter ut mot altanen, inglasat uterum, tre sovrum (med möjlighet att göra fler sovrum), två badrum, tvättstuga, hall och groventré.
Den ljuvliga tomten som omgärdas av buskar, perenner, häck, träd och odlingslådor. På tomten finns ett kallgarage med singelgolv och ett växthus.
Här bor ni i ett lugnt och naturnära område, endast 15 min till Umeå City!

-HAVSLÄGE MED FANTASTISKT UTSIKT ÖVER VATTNET

-UPPVUXEN OCH VACKER TRÄDGÅRD

-GARAGE OCH VÄXTHUS

-INGLASAT UTERUM

-VARDAGSRUM MED RYGGÅSTAK OCH KAMIN

HALL
Välkomnande entré med praktiskt klinkergolv som längre in går över till ett vackert parkettgolv genom resten av huset. Hallen inredd med grå tapet och spotlights i taket. Här finns utrymme att hänga av sig ytterkläderna.

WC/DUSCH
Placerat i anslutning till hallen och inredd med kakel och klinker. Här finns tvättställ, spegel, wc, handdusktork samt dusch med vikdörr.

KÖK/VARDAGSRUM
Rakt fram från hallen nås det öppna och stora vardagsrummet med full takhöjd. Köket, matplats och vardagsrum har en social planlösning som välkomnar till umgänge i stora sällskap. Stilrent kök med köksluckor av ek, bänkskiva av laminat och matchande grått kakel som pryder vägg ovan bänkskiva. Köksö med bardel, spishäll och extra förvaring. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, spishäll och integrerad diskmaskin. Intill köket finns plats för ett större matbord. Grå tapet på väggen och klinkergolv vid köksdelen. Den grå tapeten löper vidare in i vardagsrummet som har ett vackert parkettgolv. Vardagsrummet har ett burspråk som passar perfekt för en större matgrupp samt en kamin som värmer gott kalla vinterdagar. Vardagsrummets fulla takhöjd i kombination med fönsterpartierna med havet som utsikt skapar en lugn och rogivande atmosfär. I anslutning till rummet finns utgång till det inglasade uterummet.
Från vardagsrummet finns ett avskilt sovrum, badrum och em kontorshörna.

SOVRUM 1
Större sovrum med plats för dubbelsäng och klädförvaring via garderober. Beige tapet på väggen och parkettgolv.

BADRUM
Inrett med kakel och klinker. Här finns bubbelbadkar, dusch med vikdörrar, wc, högskåp, tvättställ med kommod, spegel med spotlights och hylla. Spotlights i taket.

SOVRUM 2
Placerat i anslutning till hallen och plats för dubbelsäng. Ljus tapet på väggen och parkettgolv. Förvaring via garderob och linneskåp.

TVÄTTSTUGA OCH GROVENTRÈ
Intill hallen finns tvättstugan som harklinker på golvet och vitmålade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, vask med utdragbara lådor, väggskåp över arbetsbänk, garderob, städskåp och panna. Utgång till groventrén som sammanbinder huset med det tredje sovrummet. Groventrén har ett praktiskt klinkergolv och ljus träpanel på väggen.

SOVRUM 3/GÄSTRUM/KONTOR
Avskild rum med utgång till altanen. Rummet passar perfekt för ett tredje sovrum, gästrum eller kontor. Två anslutande klädkammare skapar bra förvaringsmöjligheter. Inrett med laminatgolv och träpanel på väggen.

BRA ATT VETA
Brandskyddskontroll på kaminen skedde senast 2020.
Vattenburen golvvärme hela huset förutom gästrum/sovrum 3 och groventré där det är element.
Markiser längs västersidan på huset.
Parabol finns för grundutbud av kanaler. Nuvarande ägare betalar även för C more för ytterligare kanaler.
Nuvarande ägare använder mobilt internetabonnemang via Telia 399 kr/månad. Fiber ej inkopplat men finns på andra sidan vägen.
Enligt Lanmäteriets fastighetsutdrag har huset en boarea om 124 kvm och en biarea om 36 kvm. Enligt nyligen genomförd Areamätning enligt svansk standard SS 21054:2020 så har huset en boarea på 136 kvm och biarea på 41 kvm. Spekulanter uppmanas att före köpet kontrollera fastighetens BOA om det har betydelse för köpet.