VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

Klabböle, Umeå

Klabböle 252

Välkommen till Klabböle, en mysig och lantlig idyll endast några kilometer från Umeå. Detta mysiga timmerhus ligger i först led ner mot älven med magisk utsikt över älvslandskapet. Timmervillan har öppet upp till nock med synliga takbjälkar och fint ljusinsläpp. En kakelugn placerad i kök ger extra mysfaktor och ett inglasat uterum (golvvärme) med öppen spis sätter extra guldkant till boendet. Flexibel planlösning med utrymme för variation och möjlighet till fler sovrum. Fin källare med bl a disponibelt sovrum/gästrum samt rymligt allrum. Badrum renoverat 2015. Bergvärme ger låga driftkostnader.

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 130 kvm + 93 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 4 varav 2-3 sovrum
Tomt 3271 kvm, friköpt
Byggnadsår 1979
Pris

Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Fakta Dokument Område

Slående utsikt över älven - Klabböle lantlig idyll!

northphoto klabbole Namnlös bild pla Namnlös bild Fastighetskarta

northphoto klabbole
northphoto klabbole
Namnlös bild
Namnlös bild
pla
pla
Namnlös bild
Namnlös bild
Fastighetskarta
Fastighetskarta
Charlotte Forsberg

Charlotte Forsberg

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Klabböle 252

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4 varav 2-3 sovrum
Boarea 130 kvm. taxeringsinformation

ÖVRIGT
2018 fläktar i FTX-aggregatet bytta. Ny takpappning runt skorsten.
2015 Badrum entréplan (Kakelhuset)
2005 Bergvärme installeras
Fiber; 500 kr/år i medlemsavgift därefter 1 800 kr/år för bredband + 1 700 kr/år för Digitaltv.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla med källare
Fastighet Klabböle 10:32
Boarea 130 kvm
Biarea 93 kvm
Byggnadsår 1979
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Timmer och betong
Fasad Timmer
Fönster 2-glas
Bjälklag Betong
Tak Papp
Grundläggning Källare
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation FTX
Övriga byggnader Förråd

Ekonomi

Taxeringsvärde 2 642 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 1 631 000 kr
  • Småhusmark: 1 011 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 631 000 kr
Värdeår 1979
Summa inteckningar 1 495 900 kr
Fastighetsskatt 8 874 kr
Driftkostnad 36 061 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Uppvärmning: 25 000 kr
  • Vatten/avlopp: 7 054 kr
  • Renhållning: 2 507 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 1 500 kr

Vägavgift 1 500 kr/år 25 A säkring, 4 298 kr/år fast avgift ingår i ovan elförbrukning. Elförbukning 16 770 kwh/år Beräknad årsförbrukning vatten 98 kubik (låg förbrukning), beräknad kostnad 7 054 kr/år Till driftkostnaden tillkommer hemförsäkring och fastighetsskatt.

Tomt

Tomtarea 3271 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Parkering Uppfart

Servitut, planbestämmelser m.m.

Avtalsservitut Elledning
Avtalsservitut Fiske
Avtalsservitut Kraftledning
Last: Avtalsservitut: Elledning, 24-IM1-06/54.1
Last: Avtalsservitut: Fiske, 24-IM1-61/1562.1
Last: Avtalsservitut: Kraftledning, 24-IM1-27/221.1
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 2480K-06/77.1
Last: Officialservitut Utrymme, 2480-92/48.1

Dokument

Området

Välkommen till Klabböle och dess lantliga idyll, här bor du på landet men nära stan. Byn bildades troligtvis redan under 1200 / 1300-talen då kolonisationen av norrlandskusten skedde och ständerna vid de stora laxfiskeälvarna befolkades. Klabböle är en liten by en mil väster om Umeå och ligger vackert beläget bland åkrar och hagar, och historiska rökstugor som fortfarande vittnar om det stora fisket. I Klabböle bor idag cirka 190 personer och här finns Umeå Energicentrum, en naturlig mötesplats för familjen, samt en rolig äventyrslekpark, ishockeyplan och elljusspår. Allt på cykelavstånd från stan.

Närområde

ICA Kvantum Kronoparken och Coop Böleäng ligger fyra kilometer från Klabböle. I närheten finns även K-Rauta, en second hand butik, Blomsterlandet och verkstad.

Kommunikation

Med cykel tar du dig till stan på 27 minuter, med bil på 14 minuter och busslinje 55 kör genom området flera gånger per dag.